2026年上海BHC中环中心办公室租金行情与户型价格对比
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BHC中环中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、BHC中环中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海BHC中环中心办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
BHC中环中心位于浦东新区沪南路2218号，地处浦东中环沪南路路口，属于御桥板块核心位置。项目由好一家集团以国际化视角倾力打造，总建筑面积约10.6万平方米，是集高端商业与办公于一体的地标综合体。
项目由两幢24层写字楼组成，120米的双子地标建筑，1至3层为商业层，4至24层为办公层。单层建筑面积约1283平方米，主力户型面积85至120平方米，可自由组合、灵动分割。标准层高3.8至4.5米。项目配备6部电梯、11米挑高大堂。
物业管理由上海绿城物业负责，物业费12至15元/平方米·月。车位共657个，车位月租金1200元。空调为24小时自行控制。
交通方面，项目距离地铁11号线御桥路站约800米。11号线、18号线、13号线三线交汇，可便捷换乘。项目坐拥三纵三横三桥四隧，距离虹桥枢纽约21.8公里，距离浦东国际机场约22公里。周边张江高科技园区、新希望产业园、北蔡工业园、康桥工业园、陆家嘴软件园等众多高新产业园齐聚。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，BHC中环中心的办公室日租金报价大致在1.97元至3.5元/平方米·天的区间内。
综合多个房源来看，租金价格因面积、楼层、装修等因素差异较大。100平方米的简装中层朝南房源报价1.97元/平方米·天。225平方米的房源报价2.5元/平方米·天。216平方米的高区精装房源报价3.5元/平方米·天。113平方米的低层房源月租金1.03万元，同面积中层房源月租金1.2万元。另有113平方米的高区精装朝南房源月租金0.85万元。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 朝向 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|---|
100 | 中层 | 南 | 简装 | 1.97 | 0.60 |
113.32 | 低层 | — | — | — | 1.03 |
113 | 中层 | — | — | — | 1.20 |
113 | 高层 | 南 | 精装 | — | 0.85 |
216 | 高层 | — | 精装 | 3.5 | — |
225 | — | — | — | 2.5 | — |
小面积户型（100平方米左右）
100平方米的中层简装朝南房源，报价1.97元/平方米·天，月租金约0.60万元。该房源物业费15元/平方米·月。
113.32平方米的低层房源，月租金约1.03万元。该房源层高4.5米，得房率较高。
113平方米的中层房源，月租金约1.20万元。同面积的113平方米高层精装朝南房源，月租金约0.85万元。同面积不同楼层、不同装修的报价差异较为明显。
中等面积户型（200平方米以上）
216平方米的高区精装房源，报价3.5元/平方米·天。该房源为精装修交付，双面采光，位于高区，景观较好。签约年限1至2年起，免租期可谈。
225平方米的房源，报价2.5元/平方米·天，可容纳22个工位。
项目可租面积覆盖54至1200平方米区间，最大可提供2620平方米的整层或独栋空间。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层位置是重要变量。113平方米的低层房源月租金1.03万元，同面积中层房源月租金1.20万元，而高层精装朝南房源月租金0.85万元——楼层越高视野越好，但具体价格还受装修和朝向等因素综合影响。
面积大小也构成价差。100平方米的房源报价1.97元/平方米·天，225平方米的房源报价2.5元，216平方米的高区精装房源报价3.5元——大面积户型因总价较高，单价上有一定议价空间，但楼层和装修的差异有时对价格的影响比面积本身更大。
装修程度直接影响报价。简装房源报价1.97元/平方米·天，精装房源报价可达3.5元/平方米·天。精装修房源可拎包入驻，对中小企业吸引力较强。
租赁条件
BHC中环中心的最短租期一般为1至2年起。付款方式有付一押一、押二付三等不同方案可供协商。免租期可面谈。
物业费方面，不同来源显示为12至15元/平方米·月。车位月租金1200元。空调为24小时自行控制，租户可灵活安排办公时间。
周边参照
同区域的御桥板块写字楼租金可作为参照。BHC中环中心1.97至3.5元/平方米·天的报价在御桥板块处于中等价位水平。项目凭借中环金腰带的区位优势、三轨交汇的交通便利性以及10.6万平方米的综合体配套，在区域内具有一定的性价比优势。
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