深圳南山共享办公室租赁:深圳绿景美景广场900元工位起,可申请创业补贴最高1560元月

绿景美景广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、绿景美景广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳南山共享办公室租赁：深圳绿景美景广场900元/工位起，可申请创业补贴最高1560元/月

上个月帮一个做品牌设计的朋友在南山找办公室，团队五个人，要求挺具体——要有创意氛围，办公环境要有特色，最好还能看山景或者城市景观，预算又不能太高。看了好几个地方，最后在绿景美景广场停下了。如果你也在找华侨城片区的小面积办公空间，这篇把绿景美景广场的基本情况、租金和补贴政策整理了一下。

地段和交通：华侨城核心，双地铁覆盖

绿景美景广场在南山区侨香路4088号，地处华侨城核心区。这个位置最大的特点——紧邻华侨城创意文化园、世界之窗、欢乐谷等城市名片，周边是深圳文化艺术氛围最浓厚的区域之一。对于设计、文创、自媒体或者需要接待客户的团队来说，这个地段的品牌形象加成是实实在在的。

交通方面，项目毗邻地铁2号线和7号线。距离2号线侨城北站D出口约步行距离，距离7号线桃源村站约887米。项目位于广深高速、北环大道、侨香路三条主干道交界处，各大公交站交驳。公交线路包括B707、M240、M358、M364、高峰专线92、高快巴士34、316路等。快速抵达深圳湾、皇岗双口岸，联通港澳。对于有跨境业务或者员工通勤方向比较分散的团队来说，交通还算便利。

建筑参数：2020年竣工，层高是最大亮点

绿景美景广场由绿景集团开发，前身为“美景工业苑”旧改项目。2020年7月竣工。总建筑面积约9.7万平方米，总占地面积10,863平方米。产权50年（2017年1月1日至2066年12月31日）。

几个关键数据可以参考一下：

· 层数：地上38层

· 标准层高：4.2-4.5米

· 标准层面积：约1,700平方米

· 电梯：6梯32户

· 物业：绿景物业管理有限公司

· 物业费：27.8元/平方米·月

· 车位：500-2,088个

· 车位月租金：500-600元

净高3米左右，在写字楼里算是比较宽裕的。普通甲级写字楼净高也就2.8米左右，多出来的空间感完全不一样。尤其对于设计、文创类团队，层高带来的空间感会直接影响工作体验。VRV空调系统支持24小时独立控制，加班或者周末办公不用担心中央空调停摆——这一点出乎很多人的意料，因为南山很多甲级写字楼的空调只开到晚上八点，加时费是隐性成本。承重和供电都按研发办公标准配置。

共享办公与独立办公室：900元/工位起

绿景美景广场入驻的联合办公品牌主要有两家。对于1-8人的小团队，选择比较灵活。

工位价格方面，共享办公工位约900元/工位/月起。南山片区共享办公工位的中位价稳定在1000至1300元/人/月，独立办公室则在1200至1800元/人/月之间浮动。偏华侨城方向的绿景美景广场，同类产品价格显得温和不少。

独立办公室方面，具体户型价格可以参考：

· 2人独立小间，套内面积约12平方米，2200至2600元/间/月，折合1100至1300元/人/月

· 5-6人办公室，套内面积28至35平方米，5400至7000元/月，人均900至1160元

· 10人以上临窗套间，面积55至70平方米，11000至15000元/月，人均1100至1500元

创富港也是楼内的共享办公品牌之一。3人间每月约3600元就能拿下。

共享办公一般是全包价，含税含物业费。配置办公桌椅、共享洽谈区、高速网络等。公共区域包括可容纳8人和20人的会议室，入驻会员通过APP按小时预定，每月每个工位通常会赠送一定额度，超额部分大概每小时80至220元。公共区咖啡、打印、收发快递基础服务齐全，没发现额外杂费。网速实测下载接近300Mbps，上传50Mbps左右，日常开视频会议没问题。

除了共享办公，绿景美景广场也提供传统办公室租赁。租赁面积从70到2688平方米不等。租金方面，传统办公室租金在45-100元/平方米·月区间，部分房源低至48元/平方米·月。物业费27.8元/平方米·月（含空调维护费）。对于1-8人的小团队，100平方米左右的房源，月租金大概在4,500元到1万元之间。部分房源是精装交付，带办公家具。租赁合约一般要求12个月起租。

入驻企业和周边配套

绿景美景广场用地性质为M0新型产业用地，定位为产业研发综合体。配套包括研发用房、配套宿舍和配套商业。周边商业配套包括OCT PARK、方大城、九方荟、侨城坊等。紧邻九方荟以及建设中的天鹅湖花园三期商业，周边还有益田假日广场、华润万象天地、欢乐海岸等高端商业配套。

景观是绿景美景广场的一大卖点——窗外能望见华侨城高尔夫和塘朗山。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意文化园等人文艺术配套。

医疗方面，华侨城医院在周边。整体来说，员工吃饭、见客户、办业务基本都在步行范围内。

创业补贴：最高1560元/月

深圳对创业有场租补贴政策。根据深圳市人力资源和社会保障局的规定：

自主创业人员在经认定或备案的创业孵化基地、科技企业孵化载体、留学生创业园等认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1,200元、第二年每月1,000元、第三年每月700元标准给予租金补贴。

如果是大学生（包括普通高等学校、中等职业学校、技工院校在校学生；毕业5年内的毕业生及留学回国人员）、退役军人自主创业的，在认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1,560元、第二年每月1,300元、第三年每月910元的标准给予租金补贴。

实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。连续补贴3年，最高累计5.6万元。

申请条件方面：

· 初创企业在商事登记成立3年内

· 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内

· 初创企业实体需正常经营

· 自主创业人员是初创企业法定代表人且参保状态正常

· 初创企业租赁场地用于经营（租赁地址与注册登记地一致）

首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生及留学回国人员应在毕业5年内，且自主创业人员在企业内连续正常缴纳满3个月以上社会保险费。首次申请后，每满3个月提出一次补贴申请。

申请材料包括房屋租赁凭证、租赁合同、租金发票、申请之日前3个月内的单位纳税证明。办理流程通过广东公共就业服务云平台在线申请。

入驻绿景美景广场的企业在申请场租补贴时，建议向运营方确认该场地是否属于经认定的孵化载体，并确认租赁合同和租赁凭证是否符合补贴申请要求。

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