深圳波顿科技园招商中心:南山西丽+6米LOFT与高性价比产业园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
波顿科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、波顿科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 波顿科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 波顿科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 波顿科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳波顿科技园招商中心：南山西丽+6米LOFT与高性价比产业园区
一、深圳波顿科技园写字楼简介
深圳波顿科技园位于深圳市南山区茶光路与科创路交汇处（茶光路南150米），地处南山区地理中心。项目由波顿集团投资建设，于2016年竣工。园区总占地面积8万多平方米，总建筑面积约20万平方米，堪称亚洲规模最大的香精香料生产研发基地。
园区由多栋甲级写字楼、研发中心及配套商业设施组成，其中园区内A座高约113.3米、B座高约89.3米。园区以罕见的6米LOFT空间、园林式园区环境及“产、学、研、商、体、文”多元融合的定位，打造南山特色产业园区。
园区内设有国家级企业技术中心、博士后科研工作站及多个行业重点实验室。园区绿化率达到了30%以上，楼栋之间设置了下沉广场和空中连廊。园区定位为“香精香料生产研发基地”，同时重点发展电子雾化、生物科技、新材料、节能技术、电子信息等领域。
园区涵盖研发办公、酒店、商业等多重业态，是一座集产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市。波顿集团总部即设于园内。
二、深圳波顿科技园核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、西丽商圈、茶光路
详细地址： 广东省深圳市南山区茶光路南150米（茶光路与科创路交汇处）
地铁线路与距离： 距地铁5号线留仙洞站约1,567-1,800米（步行约20-25分钟，骑行约8分钟）；园区配备免费接驳巴士往返地铁站；旁边西丽高铁站及地铁13号线正在建设中
公交信息： 楼下便是公交车茶光路中站、第二高级中学站，步行约2分钟；第二高级中学东站约215米，步行约4分钟
竣工时间： 2016年
层高： 标准层高3.85-4.9米；提供6米挑高LOFT创意空间
层数： 地上21-25层，地下2层
建筑面积： 约200,000平方米（园区整体）
物业公司： 深圳波顿物业管理有限公司/万科物业
物业费： 20.5元/㎡·月
停车位： 约331-1,000个
停车费： 月卡400-600元/月；临停35元/天封顶
空调类型： 中央空调，独立控制
空调费： 物管包空调（限工作时间）；部分房源管理费含空调及公摊水电
电梯数量： 客梯8-10部，货梯2部
网络支持： 联通、电信、移动
楼宇介绍： 波顿科技园坐落于深圳市南山区茶光路与科创路交汇处，是波顿集团投资建设的甲级写字楼园区。园区总占地面积8万多平方米，总建筑面积约20万平方米，堪称亚洲规模最大的香精香料生产研发基地。园区由A/B两座现代玻璃幕墙塔楼构成，提供3.85-4.9米标准层高及6米挑高LOFT空间。园区定位为“香精香料生产研发基地”，同时重点发展电子雾化、生物科技、新材料、节能技术、电子信息等领域。园区内设有国家级企业技术中心、博士后科研工作站及多个行业重点实验室。园区绿化率达到了30%以上，楼栋之间设置了下沉广场和空中连廊。园区配备免费接驳巴士往返地铁站。
三、区位与交通：西丽核心的立体交通网络
波顿科技园位于南山茶光路与科创路交汇处，地处南山区地理中心。这个位置5分钟接驳北环大道、南海大道、广深高速，10分钟可达福田CBD，15分钟可达前海，坐拥辐射全城的立体交通网络。
地铁方面，园区距离地铁5号线留仙洞站约1,567-1,800米。为解决“最后一公里”问题，园区配备了免费接驳巴士，员工可便捷往返地铁站与园区。旁边西丽高铁站及地铁13号线正在建设中，未来轨道交通的便利性将进一步提升。
公交方面，楼下便是公交车茶光路中站、第二高级中学站，步行约2分钟即可到达。第二高级中学东站距离约215米，步行约4分钟。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，园区5分钟可接驳北环大道、南海大道、广深高速。5分钟可达南山区中心区，10分钟至福田CBD，15分钟至宝安区前海片区。园区配备约331-1,000个停车位，停车月卡400-600元/月，临停35元/天封顶。
人才资源，1公里范围内汇聚深圳职业技术学院、深圳大学、深圳第二高级中学等优质教育资源。学府环绕、人才智库，坐享丰富的人才储备与浓厚的创新人文氛围。
四、价格与成本：西丽片区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。波顿科技园的租金水平在西丽片区的甲级写字楼中具有较强的竞争力。
租金水平： 根据市场信息，波顿科技园的租金单价约在58-80元/㎡·月区间。具体房源来看：108㎡精装58元/㎡·月；135㎡精装68元/㎡·月；142㎡精装68元/㎡·月；225㎡中层约78元/㎡·月；958㎡大面积业主直租80元/㎡·月。整体来看，主流成交价集中在58-78元/㎡·月。
物业费与空调费： 物业费约20.5元/㎡·月。部分房源管理费为22.75元/㎡·月，含空调及公摊水电。空调加班费约220元/小时。
月度成本构成（以一套100㎡房源为例）：
假设租金按68元/㎡·月计算（参考市场主流报价）：
月租金：100㎡ × 68元/㎡·月 = 6,800元/月
物业费：100㎡ × 20.5元/㎡·月 = 2,050元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：物管包空调（限工作时间），加班另计
停车费：按需（月卡400-600元/月），0-6,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 6,800元/月 × 12个月 = 81,600元/年
与市场均价的对比： 2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至144.2元/㎡·月。波顿科技园58-80元/㎡·月的报价，比全市甲级均价低了约一半到六成。留仙洞总部基地的新项目租金普遍在100元/㎡·月以上，波顿科技园58-80元/㎡·月的价格在片区里属于低位。在西丽这个地段，这个价格算是非常便宜了。此外，园区户型价格在周边1公里范围内有较大优势。
面积灵活性： 园区提供78-2,500㎡多种户型选择，最小可分割至80㎡。标准层面积1,598㎡。从几个人的小团队到上百人的中型企业，都能找到合适的空间。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 波顿科技园提供从69㎡到2,500㎡的多种户型选择。出租面积涵盖69㎡、82㎡、106㎡、108㎡、111㎡、119㎡、135㎡、142㎡、196㎡、218㎡、219㎡、222㎡、225㎡、227㎡、275㎡、307㎡、325㎡、958㎡等。标准层面积1,598㎡。从几个人到上百人的团队，基本都能找到合适的空间。
层高与空间感。 这是波顿科技园的核心优势之一——提供3.85-4.9米标准层高，以及6米挑高LOFT创意空间。空间开阔灵活，可自由组合，充分满足文创、设计、研发、商业展示等各类创新业态的个性化需求。大堂层高8-12米。
电梯配置。 配备客梯8-10部、货梯2部。三菱品牌电梯。
空调系统。 园区采用中央空调系统，独立控制。物管包空调（限工作时间）。空调加班费约220元/小时。
商务配套。 园区涵盖研发办公、酒店、商业等多重业态。规划融合创意办公、特色商业、艺术展览、体育休闲等多重功能。园区绿化率30%以上，设置了下沉广场和空中连廊。周边商场、餐饮、银行等配套齐全。
产业生态。 这是波顿科技园最具辨识度的特点——园区定位为“香精香料生产研发基地”，同时重点发展电子雾化、生物科技、新材料、节能技术、电子信息等领域。波顿集团总部设于园内，园区设有国家级企业技术中心、博士后科研工作站及多个行业重点实验室。园区定位为“泛体育业态集聚地”及特色产业园区。对于科技、AI人工智能、互联网、研发、文创设计等类型的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
多元业态融合。 园区规划融合创意办公、特色商业、艺术展览、体育休闲等多重功能。适合企业总部、研发中心、创意工作室、设计事务所、特色餐饮、艺术展馆、体育文化及配套商业等机构入驻。园区提供6米层高LOFT创意商铺出租，适合特色餐饮、特色清吧、创意工作室等业态。
六、谁适合优先考察波顿科技园
基于以上分析，以下几类企业可以优先将波顿科技园列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、生物科技、新材料、电子信息类企业。 园区重点发展电子雾化、生物科技、新材料、节能技术、电子信息等领域。园内设有国家级企业技术中心、博士后科研工作站及多个行业重点实验室。对于希望在产业生态中发展的科技类企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
文创、设计、研发类企业及创意工作室。 园区提供4.9米标准层高及6米挑高LOFT空间，空间开阔灵活，可自由组合。园区定位为创意、科技、体育及文化新业态的聚集地。对于文创、设计、研发等对空间有特殊需求的团队来说，这是一个重要的加分项。
注重性价比的成长型企业。 58-80元/㎡·月的租金区间，比全市甲级写字楼平均租金低了一半到六成。69㎡起的小面积选择，对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活面积选择的团队。 69㎡到2,500㎡的面积覆盖，从几个人到上百人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一园区内完成从初创到成长阶段的空间升级。
希望对接高校人才资源的企业。 1公里范围内汇聚深圳职业技术学院、深圳大学等优质教育资源。对于需要对接高校人才和科研资源的企业来说，这个区位具有独特的价值。
需要高绿化率办公环境的企业。 园区绿化率达到了30%以上，楼栋之间设置了下沉广场和空中连廊。对于注重办公环境品质和员工体验的团队来说，良好的生态环境是一个加分项。
七、房源参考
以下为波顿科技园在租房源参考（信息来源于点点租等市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 108㎡
租金： 58元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 20.5元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物管包空调（限工作时间）
停车费： 月卡400-600元/月
*月租金：108㎡ × 58元/㎡·月 = 6,264元/月*
推荐房源 02
面积： 135㎡
租金： 68元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 20.5元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物管包空调（限工作时间）
停车费： 月卡400-600元/月
*月租金：135㎡ × 68元/㎡·月 = 9,180元/月*
推荐房源 03
面积： 219㎡
租金： 62元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 20.5元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物管包空调（限工作时间）
停车费： 月卡400-600元/月
*月租金：219㎡ × 62元/㎡·月 = 13,578元/月*
2026年7月27日
波顿科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、波顿科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 波顿科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 波顿科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 波顿科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
