杭州睿勤东业国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
睿勤东业国际广场项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 睿勤东业国际广场招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州睿勤东业国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在拱墅区新天地板块找办公室，经常会面临一种微妙的权衡——既想要地铁4号线300米直达的通勤便利和中大银泰城隔街相望的商业配套，又担心2022年新交付的楼宇租金门槛是否在预算之内；既希望有3.7-4.7米层高的开阔空间和甲级5A的硬件标准，又怕物业费和各项杂费算下来超出预期；既想有45至1,200平方米灵活分割的多种户型选择，又不想在入驻后才发现配套短板。位于拱墅区沈半路223号的杭州睿勤东业国际广场，正是许多科技公司、现代服务企业、文化创意团队在对比了周边写字楼之后，反复考察的一个项目。
那么，2026年的杭州睿勤东业国际广场到底怎么样？租金在什么水平？硬件配置能否满足日常办公需求？本文从楼宇参数、租金行情、项目优劣三个维度，为正在拱墅区寻找办公空间的企业提供一份客观参考。
一、楼宇完整基础参数
杭州睿勤东业国际广场（推广名：东业·睿勤国际广场）位于拱墅区沈半路223号。项目由3幢主楼合围而成，总建筑面积约8万至10万余方。项目于2022年5月竣工建成，是拱墅区新天地板块较新的写字楼项目。项目整体定位为“智慧型商务空间”，集办公、商业、休闲于一体。
项目整体规模：
总建筑面积：约80,000-100,000平方米
建筑组成：由A、B、C共3幢主楼合围而成
总层数：地上20层
竣工时间：2022年5月
楼盘类型：甲级写字楼
产权年限：50年
层高与空间参数：
项目采用差异化的层高设计：
办公室标准层高：3.7米
部分楼层/裙楼层高：4.7米、8米、9米
得房率：约68%-70%
可租面积段：45至1,200平方米
另有来源显示可租面积可达1,800至2,000平方米
电梯配置：
客梯数量：4部
另有来源显示配备6部高速电梯
空调系统：
类型：中央空调，部分房源为24小时独立控制
计费方式：部分房源空调费含在物业费中，部分按流量计费
网络接入：
支持多家运营商光纤接入。
停车配置：
车位总数：约800-925个
车位月租金：以现场公示为准
物业费：
物业费为9元/㎡/月。部分来源显示物业费为10元/㎡/月。物业公司为绿城物业或杭州东煌物业管理有限公司。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌信息，杭州睿勤东业国际广场的办公租金大致分为以下几个区间：
第一档：1.6-1.7元/㎡·天（简装/特价/大面积）
这一档位主要对应简装、特价或大面积房源。有500平方米精装房源报价1.6元/㎡·天。另有125平方米整层房源报价1.7元/㎡·天、1,800平方米整层房源报价1.7元/㎡·天。适合预算有限、计划自行装修或需要大面积办公空间的企业。
第二档：2.0-2.3元/㎡·天（精装修/标准交付）
这是杭州睿勤东业国际广场的主流租金区间。有45平方米精装房源报价2.2元/㎡·天。项目平均租金约2.26元/㎡·天。租金起价为2.2元/㎡·天。另有70平方米精装房源报价2.3元/㎡·天。适合希望快速入驻、节省装修时间和成本的中小型企业。
第三档：2.4-2.6元/㎡·天（精装优质户型/高区）
这一档位对应精装修、高区楼层或优质朝向的房源。项目最高租金约2.5-2.6元/㎡·天。有1,000平方米毛坯房源报价2.5元/㎡·天、B座1,400平方米房源报价2.5-2.6元/㎡·天。另有150-1,200平方米房源报价2.4元/㎡·天起。适合对办公品质有较高要求、需要较好采光和视野的中大型企业。
综合租金水平：
最低租金：1.6元/㎡·天
主流租金区间：2.2-2.4元/㎡·天
最高租金：约2.6元/㎡·天
物业费：9元/㎡/月
月租金水平：约50-80元/月/㎡
推荐房源参考（2026年市场挂牌信息）：
房源01：
面积：45㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：精装修
物业费：9元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计流量
停车费：以现场为准
房源02：
面积：130㎡
租金：1.60元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：9元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计流量
停车费：以现场为准
房源03：
面积：500㎡
租金：1.60元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：9元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：中央空调，计流量
停车费：以现场为准
以上为2026年市场挂牌房源参考，实际租金因楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所差异，建议以实地考察和租赁合同为准。
三、项目优势与客观短板
项目优势：
地铁4号线直达，交通出行极为便利。 项目距离地铁4号线皋亭坝站约300-500米。周边公交线路密集，皋亭坝南站、王婆庄站、隽家塘站等站点途经63路、95路、307路、321路、1102路等十余条公交路线。项目紧邻留石高架路，1.5公里内可接驳秋石高架路等多条交通干道。员工通勤与商务出行极为便捷。
2022年新交付，甲级写字楼品质保障。 项目于2022年5月竣工建成，是拱墅区新天地板块较新的写字楼项目。定位为甲级写字楼，外立面采用高品质钢化玻璃幕墙。配备高速电梯、24小时保安等设施。这种较新的楼龄和甲级标准在拱墅区同级别写字楼中具备较强的竞争力。
中大银泰城隔街相望，商业配套成熟。 项目与中大银泰城隔街相望。20分钟车程可达新天地购物中心、运河上街、远洋乐堤港等多个大型商业综合体。周边2公里内还有银泰百货（杭州中大店）、阳光银泰城等10个购物中心。项目内部设有员工餐厅、便利店、咖啡吧等。员工就餐、商务接待、日常购物等需求均可就近满足。
可租面积段丰富，灵活度高。 项目可租面积从45平方米到1,200平方米，覆盖了从初创团队到中大型企业的多种办公需求。部分房源支持整层租赁（125-1,800平方米）。提供毛坯、简装、精装修等多种交付标准。适合从5人以下到百人以上团队的多种办公需求。
高标准层高，空间感优越。 项目办公室标准层高3.7米，部分楼层/裙楼层高达到4.7米、8米、9米。在同类写字楼中处于较高水平，对于科技类、设计类、创意类企业来说具有较好的舒适度和灵活性。
绿城物业服务，品牌保障。 项目物业由绿城物业服务有限公司提供。绿城物业在杭州写字楼市场拥有较高的品牌认知度和服务口碑。部分来源显示物业公司为杭州东煌物业管理有限公司。
产业集聚效应初显，定位清晰。 项目以楼宇空间为载体，以区域产业发展为引领，计划引入文化创意、现代服务、高新技术等相关产业及上下游企业。项目紧邻上塘河、背靠皋亭山，同时占据拱墅高新技术产业园芯位。对于希望融入区域产业生态的企业来说，这是一个值得关注的加分项。
停车位充裕。 项目设有约800-925个停车位。在杭州同级别写字楼中，车位配比处于较高水平。
客观短板：
物业费存在不同口径，需逐户确认。 不同渠道显示的物业费从9元到10元/㎡/月不等。物业公司也存在绿城物业和杭州东煌物业两种口径。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准及包含的服务内容，避免后期产生额外支出。
空调计费方式因房源而异。 部分房源空调24小时独立控制，部分房源采用中央空调计流量收费。不同房源的空调配置和计费方式可能存在差异。企业在看房时需向物业确认具体房源的空调类型和计费标准。
租金价格带较宽。 从1.6元到2.6元/㎡·天的价格区间意味着不同楼栋、不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源差价明显。企业在看房时需仔细比对同类房源报价，避免信息不对称导致决策偏差。
周边配套仍在持续完善中。 项目于2022年竣工，部分商业配套和周边设施仍在持续完善中。虽然中大银泰城已开业，但周边整体商务生态仍需时间培育。
四、杭州睿勤东业国际广场租赁的5个常见问题
Q1：杭州睿勤东业国际广场适合什么样的企业入驻？
适合对拱墅区新天地板块区位有较高要求、看重地铁4号线通勤便利和甲级写字楼品质、希望入驻高新技术产业园区的科技公司、文化创意企业、现代服务类公司以及初创团队和中小型企业。项目45-1,200㎡的可租面积段覆盖了从5人以下到百人以上团队的多种办公需求。
Q2：杭州睿勤东业国际广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费分开计算。物业费主流为9元/㎡/月（具体以合同为准）。企业在做月度成本预算时，需将租金、物业费、空调费、停车费等一并计入。
Q3：杭州睿勤东业国际广场的空调是怎么收费的？
项目采用中央空调系统。部分房源空调24小时独立控制，部分按流量计费。建议在看房时向物业确认具体房源的空调类型和计费标准。
Q4：杭州睿勤东业国际广场周边有哪些商业配套？
项目与中大银泰城隔街相望。20分钟车程可达新天地购物中心、运河上街、远洋乐堤港等多个大型商业综合体。周边2公里内有10个购物中心。项目内部设有员工餐厅、便利店、咖啡吧等。
Q5：杭州睿勤东业国际广场的停车费是多少？
项目设有约800-925个停车位。具体收费标准建议有停车需求的企业提前与物业确认车位分配及收费情况。
以上信息基于2026年市场公开数据整理，具体租金、物业费及各项费用以实际租赁合同为准。建议有意向的企业实地考察楼宇环境、周边配套及具体房源情况后做出决策。
2026年8月3日
睿勤东业国际广场项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 睿勤东业国际广场招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
