杭州望朝中心招商中心:钱江世纪城CBD核心+280米SOM地标LEED金认证双地铁上盖超甲级写字楼

望朝中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、望朝中心统一热线（三端直连）

✅ 望朝中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 望朝中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 望朝中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州望朝中心招商中心：钱江世纪城CBD核心+280米SOM地标LEED金认证双地铁上盖超甲级写字楼

一、项目基本参数

杭州望朝中心（又称大稻望朝商务中心、极氪大厦）位于萧山区钱江世纪城市心北路与盈丰路交汇处。项目由浙江诚稻置业有限公司（大稻启运集团）开发，SOM建筑设计事务所设计。项目于2018年11月25日开工，2020年1月25日开盘，2023年9月21日建成交付。建筑高度280米，共54层（地上54层，地下3层），总建筑面积约17万平方米。项目于2024年上榜“中国楼宇经济金地标”。

写字楼部分的基本参数如下：

参数项 | 数据 |

--------|------|

区域板块 | 萧山区钱江世纪城CBD核心 |

开发商 | 浙江诚稻置业有限公司（大稻启运集团） |

建筑设计 | SOM建筑设计事务所 |

物业公司 | 杭州科澜物业管理有限公司（仲量联行顾问） |

竣工时间 | 2023年9月21日 |

总层数 | 地上54层，地下3层 |

建筑高度 | 280米 |

标准层高 | 4.2米 |

净高 | 3.8米 |

总建筑面积 | 约17万㎡ |

标准层面积 | 1600-2600㎡ |

大堂 | 12.6米无柱挑高艺术大堂 |

电梯 | 31台（含22部高速电梯+8台自动扶梯） |

空调系统 | 中央空调，24小时开放 |

空调费 | 计流量 |

物业费 | 18元+6元能耗费=24元/㎡/月；部分来源显示29元/㎡/月（含空调费） |

认证 | LEED金级认证超甲级写字楼 |

车位 | 805个（地下789个，地上16个） |

停车费 | 地下固定1180元/月（含税及管理费）；非固定1000元/月 |

网络 | 电信、移动、联通 |

项目造型灵感源于杭州的茶山与水波，八根巨型角柱拔地而起，打造了连绵起伏的建筑轮廓。项目被网友称为“杭州大火炬”。主楼标准层每层约6个产权，面积400-600㎡。

二、区位与交通：双地铁上盖的实际通勤条件

2.1 轨道交通

望朝中心在轨道交通方面的核心优势是双地铁上盖。项目紧邻地铁2号线盈丰路站。周边四条地铁线（M2、M6、M11、M15）在此聚集。另有来源显示项目是“双地铁上盖商务地标”。

从盈丰路站出站即可到达项目，是典型的TOD（公共交通导向型开发）项目。对于在钱江新城、滨江、萧山等区域有业务往来的企业，2号线可以覆盖主要的通勤方向。地铁6号线、11号线、15号线等线路的规划覆盖，使得未来轨道交通网络更加完善。

公交方面，周边有123路、322路、323路、511路、542路、581路、705路、2098路、7781路等多条公交线路覆盖。

2.2 道路交通

项目位于市心北路与盈丰路交汇处，地处钱江世纪城CBD核心区。8分钟车程至沪昆高速，15分钟车程至机场高速，10分钟车程至杭州市政府，25分钟车程至西湖景区，20分钟地铁到杭州东站。项目迎接着从庆春隧道和盈丰路地铁站出来的通勤族，是钱江世纪城的门户建筑。

2.3 需要关注的限制

钱江世纪城早晚高峰期间市心北路、盈丰路等主干道存在一定程度的拥堵。从市中心方向驾车前往，需要通过庆春隧道或博奥隧道，隧道在高峰时段通行时间可能延长。

如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带）或城北，通勤时间较长。地铁虽有覆盖但需换乘，建议提前评估通勤成本对员工留存的影响。

望朝中心虽然在地铁上盖方面具有显著优势，但停车费1180元/月在钱江世纪城属于较高水平，对于驾车通勤员工较多的企业，停车成本需要重点考量。

三、租赁成本：真实月成本的计算方法

租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供望朝中心的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。

3.1 租金单价

望朝中心写字楼的租金单价在不同来源中存在一定差异：

· 部分来源显示3.5-4.7元/㎡/天（具体可议）

· 部分来源显示3.3元/㎡/天起（可议）

· 部分来源显示4.0元/㎡/天起

· 有整层2500㎡房源显示3元/㎡/天

· 有460㎡房源显示2.6元/㎡/天（轻奢办公）

· 部分来源显示3.2-4.5元/㎡/天（根据楼层、户型、景观、业主形态会有不同）

· 有732㎡房源显示月租金约10.91万元（约4.97元/㎡/天）

租金单价差异主要受楼层（高区视野更好）、面积（大面积单价可能略低）、装修标准（精装vs简装）、朝向等因素影响。可租面积从250㎡到3000㎡均有覆盖。多数房源为精装交付。部分房源不可注册。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。

3.2 物业费

望朝中心写字楼物业费在不同来源中存在较大差异：

· 部分来源显示18元/㎡/月+6元能耗费=24元/㎡/月

· 部分来源显示29元/㎡/月（含空调费）

· 有房天下房源显示15元/㎡/月

· 有房天下房源显示19元/㎡/月

· 有房天下房源显示29元/㎡/月

物业费的差异可能与不同楼栋、不同楼层、不同签约条件以及是否含空调费有关。签约时需向招商方确认物业费的具体标准。

对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，望朝中心24-29元/㎡/月的物业费处于较高水平。这是望朝中心在成本方面的一个显著特点——地标建筑通常伴随着较高的运营成本。

3.3 停车费

望朝中心车位配置805个（地下789个，地上16个）。停车费在不同来源中存在差异：

· 地下固定1180元/月（含税及管理费）

· 非固定平面车位1000元/月

· 临停10元/小时，80元封顶

钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在800-1200元区间，望朝中心1000-1180元/月的停车费处于较高水平。

3.4 其他费用参考

费用项目 | 参考数据 | 备注 |

----------|----------|------|

水电费 | 按实际用量计费 | 独立记表 |

网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 电信、移动、联通三网通 |

空调费 | 计流量 | 中央空调，24小时开放 |

会议室费用 | 共享会议室/行政茶室酒廊 | 稻CLUB提供 |

注册地址费用 | 部分房源不可注册 | 签约时需确认 |

税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |

3.5 真实月成本计算公式

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以一家租赁400㎡办公室的企业为例（望朝中心标准层每层约6个产权，单套约400-600㎡），做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：

· 租金（按3.5元/㎡/天）：400×3.5×30=42,000元

· 物业费（按29元/㎡/月）：400×29=11,600元

· 水电费（估算）：约1,000-1,500元

· 网络费（分摊到月）：约300-500元

· 停车费（假设2个固定车位）：2,360元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约57,260-57,960元

以一家租赁800㎡办公室的企业为例（约两个产权单位）：

· 租金（按3.8元/㎡/天）：800×3.8×30=91,200元

· 物业费（按29元/㎡/月）：800×29=23,200元

· 水电费（估算）：约1,500-2,500元

· 网络费（分摊到月）：约300-500元

· 停车费（假设4个固定车位）：4,720元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约120,920-122,120元

需要特别注意的是：

望朝中心的物业费24-29元/㎡/月在钱江世纪城处于较高水平。同等区位的部分写字楼物业费在15-22元区间。以400㎡为例，望朝中心的物业费比区域内物业费18元的项目每月多支出约2,400-4,400元。物业费是按建筑面积计算的固定支出，面积越大，这笔费用的绝对值越高。

停车费1000-1180元/月在钱江世纪城处于较高水平。以2个固定车位计算，每月停车支出即达2,000-2,360元。对比区域内部分写字楼800元/月的车位月租，每月多支出400-760元/车位。

望朝中心采用中央空调，24小时开放，空调费计流量。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，24小时空调提供了较大的灵活性，用多少付多少，不受大楼统一时段限制。

租赁条款方面，有房源显示最短租期2年、押二付六、3个月免租、不含物业费。另有房源显示付款方式半年付。签约时需向招商方确认具体的付款方式和免租期。

四、空间与配套：适合什么规模的企业

4.1 面积灵活性

望朝中心主楼标准层面积1600-2600㎡，平均每层6个产权，单套面积400-600㎡。可租面积从250㎡到3000㎡均有覆盖。

从面积供给来看：

· 250-400㎡：适合20-40人规模的初创团队、工作室、小型咨询公司

· 400-600㎡：适合40-60人规模的科技企业、咨询公司、小型跨境电商

· 600-1000㎡：适合60-100人规模的中型企业

· 1000-2600㎡：适合100人以上的团队、整层租赁

需要特别注意的是：望朝中心最小可租面积约250㎡，对比区域内其他写字楼50-150㎡起租的灵活度，望朝中心的最小可租面积较大。对于20人以下的小微团队来说，250㎡的空间可能偏大，会带来较高的租金和物业费支出。但如果企业有明确的扩张计划或有品牌展示需求，250㎡的起步面积可以为未来团队扩张预留空间。同时，望朝中心以整层或大客户租赁为主，中小面积房源的供给相对有限。

4.2 层高优势与空间参数

望朝中心在空间方面的核心优势是层高。标准层高4.2米，净高3.8米。对比钱江世纪城部分写字楼层高普遍在3-3.5米之间，4.2米的层高在空间感和舒适度上具有明显优势。对于需要特殊吊顶、高架地板或追求空间感的团队（如设计工作室、展厅、演播室等），4.2米的层高提供了更大的设计自由度。

项目大堂为12.6米无柱挑高艺术大堂。主楼外形酷似冲向天际的升腾的金色水柱。得房率约70%。

项目配备31台电梯（含22部高速电梯和8台自动扶梯），其中包含13台每秒6米高速电梯。对于54层的超高层写字楼，这一电梯配置在区域内属于较高水平。

4.3 LEED金级认证与建筑标准

望朝中心已获得LEED金级认证超甲级写字楼。LEED金级认证意味着建筑在节能、节水、材料使用等方面达到较高标准。

项目由国际地标建筑缔造者SOM为杭州量身打造。SOM是全球诸多地标的缔造者，其在建筑技术与设计品质方面的贡献是20世纪世界建筑领域中最重要的成就之一。项目于2024年上榜“中国楼宇经济金地标”。

对于注重企业社会责任、可持续发展承诺，或需要通过绿色建筑认证展示企业形象的团队，LEED金级认证是一个可量化的参考指标。

4.4 商业配套

望朝中心的商业配套较为完善：

· 内部配套：项目包含写字楼、酒店和商业零售空间；设有稻CLUB，计划提供共享办公、共享会议室、行政茶室酒廊宴请等功能空间

· 商业：紧邻SKP商业综合体（在建）

· 酒店：2.5平方公里范围内聚集了包括雷迪森等近20家星级酒店

· 金融：包括浙商银行总部等20多家金融机构

· 周边商业：钱江世纪城核心商圈

对于日常办公需求，项目自带的商业配套和周边配套基本可以满足。但SKP等部分商业仍在建设中，完全成熟需要时间。

4.5 需要关注的限制

望朝中心于2023年9月建成交付，在钱江世纪城属于较新的写字楼，硬件设施处于较好状态。

部分房源标注“不可注册”。有工商注册需求的企业需要在签约时确认具体房源的注册政策。

项目最小可租面积约250㎡，对于20人以下的小微团队来说入门门槛较高。物业费24-29元/㎡/月和停车费1000-1180元/月在区域内属于较高水平，综合持有成本较高。

五、入驻企业生态

望朝中心的入驻企业生态以新能源汽车总部为突出特色。

极氪总部入驻：2023年1月，极氪智能科技（杭州）有限公司落户望朝中心，作为极氪管理性总部。极氪包下23楼以上全部的30多层楼，面积共5.89万平方米。大楼顶部装有极氪汽车的品牌标志，因此该楼也被称为“极氪大厦”。极氪杭州中心现有员工4485人。

税收贡献：望朝中心是钱江世纪城税收“亿元楼”之一。2024年，望朝商务中心等11幢楼宇税收均破亿元。

其他入驻企业：

· 中核运维技术有限公司（2023年9月落户）

· 杭州望朝科技有限公司

· 杭州望朝物资有限公司

· 杭州致榛健康管理有限公司

· 杭州有朝科技有限公司

望朝中心定位为“新能源科技、互联网科技等企业总部”的首选地。浓厚的商务氛围和美好的商办环境使之更适合企业总部选址、奢侈品行业、高端展厅、新能源科技、互联网科技等企业入驻。

对于希望融入新能源汽车、互联网科技产业生态的企业，望朝中心的产业集聚效应是一个需要重点考察的维度。实际入驻率和办公氛围建议实地考察。

六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察望朝中心

6.1 适合优先考察的情况

需要地标级展示型办公环境的团队：望朝中心建筑高度280米，是钱江世纪城的地标建筑之一，也是杭州第二高建筑。由国际地标建筑缔造者SOM设计，2024年上榜“中国楼宇经济金地标”。12.6米无柱挑高艺术大堂、4.2米层高、3.8米净高。如果公司经常接待客户、需要通过办公环境展示企业实力（如咨询、金融、律所、设计工作室等），地标建筑形象可以转化为实际的企业形象价值。

需要双地铁上盖通勤便利的团队：望朝中心紧邻地铁2号线盈丰路站，周边四条地铁线聚集。对于员工通勤便利性要求较高的企业，地铁上盖可以显著减少通勤时间，尤其在雨雪天气和高温天气下优势明显。2号线覆盖萧山、钱江新城、市中心直至良渚。

需要LEED金级认证展示企业形象的团队：望朝中心已获得LEED金级认证超甲级写字楼。对于注重企业社会责任、可持续发展承诺，或需要通过绿色建筑认证展示企业形象的团队，LEED金级认证是一个可量化的参考指标。

需要新能源、互联网科技产业生态的团队：望朝中心是极氪汽车管理性总部所在地，23楼以上为极氪全球研发团队使用。对于希望融入新能源汽车、互联网科技产业生态的企业，这是一个独特的区位选择。

需要24小时灵活空调控制的团队：望朝中心采用中央空调，24小时开放。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，24小时空调提供了较大的灵活性，不受大楼统一时段限制。

有明确扩张计划的中大型团队：望朝中心提供250-3000㎡的灵活面积选择，企业可以在同一栋楼内完成从小到大的空间升级。标准层每层约6个产权，可以灵活组合。

需要完善商务配套的团队：项目包含写字楼、酒店和商业零售空间；设有稻CLUB，提供共享办公、共享会议室、行政茶室酒廊宴请等功能空间；紧邻SKP商业综合体（在建）。

6.2 需要谨慎考虑的情况

预算敏感的小微团队（20人以下） ：望朝中心最小可租面积约250㎡，对于20人以下的微型团队来说空间偏大、入门门槛较高。物业费24-29元/㎡/月在钱江世纪城属于较高水平。同等预算下，区域内其他写字楼可能有更小的面积选择（如50-200㎡），可以更精准地匹配团队规模，避免不必要的租金和物业费支出。租金3.0-4.7元/㎡/天在钱江世纪城属于中等偏上水平。

驾车通勤员工较多的团队：望朝中心停车费1000-1180元/月在钱江世纪城属于较高水平。以3个固定车位计算，每月停车支出即达3,000-3,540元。对比区域内部分写字楼800元/月的车位月租，每月多支出600-1,140元/车位。

员工主要居住在城西或城北的团队：从城西（未来科技城、蒋村）或城北到钱江世纪城的通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。如果团队大部分员工居住在西侧或北侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。

有工商注册需求的团队：部分房源标注“不可注册”。有工商注册需求的企业需要在签约时确认具体房源的注册政策。

不需要地标溢价的纯后端团队：如果公司业务以线上为主、很少接待客户，望朝中心地标建筑和LEED认证带来的溢价可能无法转化为实际价值。同样的预算可以在非核心区位租到更大的面积。

需要短期灵活租赁的团队：有房源显示最短租期2年。对于不确定长期办公需求的初创团队，2年起租的灵活性需要纳入考量。

七、实地考察建议

在前往望朝中心招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：

1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层（高区视野更好）、朝向、面积的房源价格差异较大（3.0-4.7元/㎡/天区间），需要获取针对性的报价单。有房源显示3个月免租

2. 确认物业费标准：物业费是24元（18+6）、29元还是其他标准，不同来源数据存在较大差异，需以签约时招商方的正式报价为准

3. 确认停车位政策和费用：1000元还是1180元/月，是否包含管理费、是否包含在租赁协议中、是否赠送车位

4. 确认注册政策：确认目标房源是否支持工商注册

5. 查看实际层高和空间感受：4.2米层高、3.8米净高在不同装修风格下的实际感受，建议在目标房源实地感受

6. 查看实际交付标准：精装/简装的具体内容、是否带家具

7. 体验地铁接驳的便利性：从2号线盈丰路站到项目现场的实际步行时间（地铁上盖）

8. 感受上下班高峰期的电梯和交通状况：31台电梯（含22部高速电梯）的实际运力体验

9. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：望朝中心以极氪总部为标志性租户，入驻企业的类型和层次会影响办公氛围

10. 考察稻CLUB的实际运营情况：共享办公、共享会议室、行政茶室酒廊等的使用规则和 availability

11. 了解付款方式和起租条件：有房源显示押二付六、2年起租、3个月免租，具体需以签约时为准

望朝中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、望朝中心统一热线（三端直连）

✅ 望朝中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 望朝中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 望朝中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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