2026年上海中企滨江智慧广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中企滨江智慧广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中企滨江智慧广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中企滨江智慧广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中企滨江智慧广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中企滨江智慧广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海中企滨江智慧广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海中企滨江智慧广场的办公室租金，日单价大致在4.50元到6.30元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据有一定差异。有的平台显示日租金在4.5到6.3元每平方米每天。也有房源平台显示4.8到6元每平方米每天。不同渠道的报价口径差别不大，整体价格区间比较集中。
物业费方面，各渠道的信息比较统一，基本是32元每平方米每月。物业费包含了空调能耗费用。
车位方面，项目共有320个停车位。车位月租金固定1200元每月，非固定800元每月。
二、中企滨江智慧广场的整体情况
中企滨江智慧广场位于上海市杨浦区杨树浦路1366号，地处东外滩核心商贸区沿江一线。项目由上海富鸣滨江开发建设投资有限公司开发、上海地产集团投资建设，由HPP担任建筑及室内设计单位。2022年竣工。
项目总建筑面积59287平方米，主体为一栋约3.61万平方米的办公楼。总楼层24层（办公20层），标准层面积1630平方米。标准层高约3米，大堂层高9米。得房率约70%。配备6到7部客梯和1部货梯。物业由上海古北物业管理有限公司管理。项目可注册公司。
交通方面，项目距离地铁18号线丹阳路站约488米。周边还有地铁14号线、12号线覆盖。
空调采用独立空调系统（风机盘管+新风系统，24小时冷却水）。空调开放时间为周一至周五8：00至19：00。
项目已获得LEED金级认证和绿建三星认证。项目保留了基地内被称为“德国楼”的旧仓库，改造为餐饮和服务区。主塔楼通过两次微量的旋转变形，形成两层沿街退台。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（66-122平）
66平精装，低层朝南，月租金0.85万元。
94平，低层，日租金6.00元，月租金1.72万元，物业费32元每平方米每月。
121平精装，低层，日租金4.80元，月租金1.78万元，物业费32元每平方米每月。
122平精装，低层，日租金4.80元。
小面积房源的价格从4.80元到6.00元都有。66平0.85万元月租，94平1.72万元，121平1.78万元。同一个项目里，差不多的面积，因为装修和具体条件不同，每平米每天能差出1块多钱。
中等面积段（286-301平）
286平精装，低层，日租金5.00元，月租金4.35万元，物业费32元每平方米每月。
301平，低层，月租金3.48万元。按此折算日单价约3.85元——这个价格明显低于项目整体报价区间，可能是房源的具体条件不同，或者是显示的数据口径有差异。
中等面积房源的价格差异比较明显。286平5.00元是比较主流的报价，而301平3.48万元月租（折算约3.85元）属于偏低的一档。楼层位置、装修条件、业主出租意愿都在影响报价。
中等偏大面积段（676平）
676平，低层，月租金12.95万元。折算下来日单价约6.38元。这个面积段的单价在项目里属于偏高的水平。676平的大面积房源，单价反而比小面积94平6.00元还高一些。这个和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样。可能是因为江景房源的稀缺性，业主在价格上让步的空间有限。
可租面积范围
项目最小可租面积约80平方米，最大可租面积约676平方米。标准层面积1630平方米，可灵活分割。
四、影响价格的主要因素
东外滩一线江景是项目最核心的溢价因素。 中企滨江智慧广场位于上海东外滩核心商贸区沿江一线，毗邻东方渔人码头，面朝黄浦江沿岸最大的滨江文化港——民生码头。项目构成了上海城市景观峡谷的端点和入口，与陆家嘴遥相呼应。这种一线江景的景观资源，在同区域写字楼里比较稀缺。
LEED金级认证的甲级写字楼品质也是支撑租金的重要因素。 中企滨江智慧广场定位为5A甲级写字楼，已获得LEED金级认证和绿建三星认证。建筑由国际知名设计事务所HPP操刀，通过两次微量的旋转变形形成独特的三段式塔楼形象。这些硬件品质是支撑其租金水平的核心因素之一。
东外滩的区位价值是支撑租金的基本因素。 项目位于东外滩核心商贸区，属于杨浦区重点发展的滨江产业带。周边有东方渔人码头、杨浦滨江等商业配套。这种新兴滨江商务区的区位价值，是支撑其租金水平的基础。
面积和单价的关系比较复杂。 94平6.00元，286平5.00元，676平约6.38元。单价不是简单地随面积增大而变化，而是和具体的楼层位置、江景视野、装修条件都有关系。一线江景房源的价格通常更高。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔不小的固定支出。按32元每平方米每月算，一套100平的房子每个月物业费就是3200块。一年下来就是三万八左右。物业费已经包含了空调能耗费用，这一点需要注意。
车位月租金固定1200元，非固定800元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，采用风机盘管+新风系统，24小时冷却水。空调开放时间为周一至周五8：00至19：00。如果公司经常加班，超出这个时间的空调费用需要和物业确认怎么算。
付款方式方面，有房源显示是付一押三。免租期可以面议。
另外，中企滨江智慧广场可注册公司。项目配套有商业、文化休闲设施。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|
66 | — | 0.85 | 32 | 低层 | 精装 |
94 | 6.00 | 1.72 | 32 | 低层 | — |
121 | 4.80 | 1.78 | 32 | 低层 | 精装 |
122 | 4.80 | — | 32 | 低层 | 精装 |
286 | 5.00 | 4.35 | 32 | 低层 | 精装 |
301 | ≈3.85 | 3.48 | 32 | 低层 | — |
676 | ≈6.38 | 12.95 | 32 | 低层 | — |
从2026年上半年市场挂牌情况看，中企滨江智慧广场的租金单价整体在4.50到6.30元每平方米每天之间。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。东外滩一线江景的景观资源、LEED金级认证的甲级写字楼品质、2022年竣工的较新楼龄是项目的三个突出优势。物业费32元每平方米每月（含空调能耗），停车费固定1200元每月、非固定800元每月。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
中企滨江智慧广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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