深圳国兴大厦招商中心:南山区南头商圈+双地铁与高性价比甲级写字楼

国兴大厦项目于2026年8月05日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 国兴大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳国兴大厦招商中心：南山区南头商圈+双地铁与高性价比甲级写字楼

深圳国兴大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：南山区、南头商圈、南头街道

详细地址：深圳市南山区常兴路83号（常兴路63号）

地铁线路与距离：地铁1号线桃园站，距离约600米；地铁12号线桃园站，距离约526米；地铁11号线南山站，距离约800米；地铁1号线大新站，距离约650米

公交信息：田厦村公交站途经22路、81路、122路、234路、M400路；南头公交站途经204路、323路、M191路、M194路、M358路、M364路、M413路、M527路、N4路、高峰专线31路等

竣工时间：2000年—2008年（不同来源数据存在差异，多数资料显示2000年或2001年建成，部分资料显示2004年或2008年竣工）

层高：标准层高5米，净高3.2米

层数：地上28层（部分资料显示22层），地下1层

建筑面积：约10,000—13,000平方米

标准层面积：约1,200—2,000平方米

物业公司：一本物业（深圳市国兴有限公司）

物业费：8.5元/平方米/月（另有资料显示3.5元/平方米/月或10元/平方米/月，不同来源数据存在差异）

停车位：地上50个，地下200个，合计250个

停车费：月卡600元/月（部分资料显示350元/月，不同来源数据存在差异）

空调类型：分体空调（独立空调），24小时全天候运行

空调费：计流量（计电费）

电梯数量：客梯3部，货梯1部

网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通

楼宇介绍：国兴大厦位于深圳市南山区常兴路83号，是国兴家园26万平方米大型社区中的领航建筑，地标级甲级写字楼。大厦总建筑面积约10,000—13,000平方米，地上28层，标准层高5米、净高3.2米。大厦倡导商务、生活双向满足的办公理念，配备了商务中心、邮政系统、银行服务、员工餐厅等一体化生活配套设施，同时共享国兴家园4,000平方米尊贵会所。智能化系统达到国际5A标准。入驻企业包括华融环保公司、中国人寿等知名企业。周边配套丰富，金翠皇宫粤菜、顺德佬、潮香四海、海底捞等餐饮品牌汇聚；中国工商银行、招商银行、中国建设银行等多家银行网点环绕；佳家快捷酒店、汉庭酒店、维也纳酒店等住宿配套齐全。

一、区位价值：南头核心区的成熟商务圈

国兴大厦位于南山区南头商圈核心地段，这个位置有几个值得关注的维度。

南头片区的商务定位。南头是南山区的传统行政与商业中心之一。国兴大厦地处常兴路，是国兴家园26万平方米大型社区中的领航建筑，地标级甲级写字楼。对于科技、互联网、咨询、服务贸易类企业来说，周边的商务氛围和商业配套成熟度较高。

与核心商务区的关系。项目距离科技园南区约3—4公里，驱车约15分钟可达；距离后海金融总部基地约4—5公里，驱车约20分钟可达。对于希望靠近核心商务区但希望在租金上有所控制的团队来说，南头是一个可以重点考察的区域。

周边配套成熟度。国兴大厦周边配套十分丰富——餐饮方面，金翠皇宫粤菜、顺德佬、潮香四海、海底捞等品牌汇聚。银行方面，中国工商银行、招商银行、中国建设银行等多家银行网点环绕。酒店方面，佳家快捷酒店、汉庭酒店、维也纳酒店等住宿配套齐全。大厦本身配备了商务中心、邮政系统、银行服务、员工餐厅等一体化生活配套设施，同时共享国兴家园4,000平方米尊贵会所。基本商务和生活需求在步行范围内都能解决。

二、交通可达性：双地铁覆盖的通勤便利性

交通是选址决策中的核心变量之一。国兴大厦在交通方面的实际表现如下：

地铁通勤。这是国兴大厦较为突出的交通优势——距离地铁1号线桃园站约600米，步行约8—10分钟；距离地铁12号线桃园站约526米；距离地铁11号线南山站约800米；距离地铁1号线大新站约650米。1号线横贯罗湖、福田、南山、宝安四个核心区域；12号线是南北干线连接南山、宝安；11号线是快线可快速到达福田中心区和宝安机场。三条地铁线路的覆盖意味着员工从不同方向通勤都有较多选择。

自驾通勤。大厦周边有南山大道、深南大道、滨海大道等城市主干道。自驾可通过这些主干道快速连接全市。但南头片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。

公共交通。田厦村公交站途经22路、81路、122路、234路、M400路；南头公交站途经204路、323路、M191路、M194路、M358路、M364路、M413路、M527路、N4路、高峰专线31路等。

三、办公空间参数：5米层高与甲级写字楼的硬件配置

对于科技、互联网、咨询、工作室类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。

5米层高。这是国兴大厦比较突出的硬件特点——标准层高5米，净高3.2米。在深圳写字楼市场中，5米的层高属于中等偏上水平。3.2米的净高意味着吊顶安装后实际使用高度约2.5—2.6米左右，空间不压抑，对于常规办公工位布置、搭建隔断、安装会议系统等都有较为充裕的空间。部分房源层高3米。

使用率。得房率约64%—70%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约64—70平方米。部分房源使用率可达70%。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。

标准层面积。约1,200—2,000平方米。对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。部分资料显示标准层面积约1,200—2,000平方米。

智能化系统。国兴大厦智能化系统达到国际5A标准，即BA（楼宇自动化）、CA（通讯自动化）、FA（消防自动化）、SA（保安自动化）、OA（办公自动化）。大厦提供国际先进水平的综合布线系统。IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等一应俱全。

四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出

租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于公开市场信息的成本拆解：

租金水平。2026年的市场数据显示，国兴大厦的租金覆盖范围较宽——从40元到85元/平方米/月不等，不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。平均租金约67.96元/平方米/月。2026年6月南山区办公租金挂牌均价约103元/平方米/月，国兴大厦40—85元/平方米/月的价格区间，比区域均价便宜了18到63块钱。

具体看几个户型的价格对比：

264平方米中层简装，40元/平方米/月，1.06万元/月

145平方米精装，50元/平方米/月（实收）

178平方米精装，60元/平方米/月

291平方米精装，60元/平方米/月（实收）

883平方米高层，60元/平方米/月，5.3万元/月

225平方米精装，68元/平方米/月（1.53万元/月）

238平方米精装，68元/平方米/月

600平方米简装，70元/平方米/月，4.2万元/月

168平方米精装，75元/平方米/月

855平方米精装，80元/平方米/月，6.84万元/月

276平方米精装，80元/平方米/月，2.21万元/月

303平方米精装，80元/平方米/月，2.42万元/月

2789平方米精装，85元/平方米/月，23.71万元/月

租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。大面积房源或简装房源单价相对较低（40—60元/平方米/月），小面积精装房源单价相对较高（68—85元/平方米/月）。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期（部分房源提供1个月免租期）、装修期等优惠条件。

物业费。8.5元/平方米/月。另有资料显示3.5元/平方米/月或10元/平方米/月。不同来源数据存在差异，建议在看房时向招商人员确认具体的物业费标准。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。

空调费。分体空调（独立空调），24小时全天候运行，计流量（计电费）。分体空调的优势在于独立控制、用多少付多少，不像中央空调那样存在固定分摊费用。对于需要晚上和周末加班的电商、研发、设计类团队来说，分体空调的灵活性更高——不需要额外支付加班空调费，只需承担实际使用的电费。

停车费。月卡600元/月。另有资料显示350元/月。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。

在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约95平方米到2,789平方米均有覆盖。可租面积段包括95㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、135㎡、145㎡、168㎡、178㎡、216㎡、219㎡、225㎡、238㎡、247㎡、264㎡、276㎡、285㎡、291㎡、303㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、566㎡、600㎡、629㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、855㎡、883㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,789㎡等。

五、在租房源示例与月度成本计算

以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：

房源示例一

面积：145平方米

租金：50元/平方米/月

装修：精装修（1+1格局）

物业费：约10元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：分体空调，计电费（24小时独立控制）

停车费：600元/月/车

月度租金计算：145㎡ × 50元/㎡·月 = 7,250元/月

月度物业费：145㎡ × 10元/㎡·月 = 1,450元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约8,700元/月

房源示例二

面积：178平方米

租金：60元/平方米/月

装修：精装修（2+1格局）

物业费：约8.5元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：分体空调，计电费（24小时独立控制）

停车费：600元/月/车

楼层：中层（共22层）

朝向：南向

月度租金计算：178㎡ × 60元/㎡·月 = 10,680元/月

月度物业费：178㎡ × 8.5元/㎡·月 = 1,513元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约12,193元/月

房源示例三

面积：264平方米

租金：40元/平方米/月

装修：简装（三个隔间，大厅20卡位）

物业费：约8.5元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：分体空调，计电费（24小时独立控制）

停车费：600元/月/车

楼层：中层（共22层）

月度租金计算：264㎡ × 40元/㎡·月 = 10,560元/月

月度物业费：264㎡ × 8.5元/㎡·月 = 2,244元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约12,804元/月

房源示例四

面积：566.29平方米

租金：约58元/平方米/月（3.28万元/月）

装修：简装

物业费：约8.5元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：分体空调，计电费（24小时独立控制）

停车费：600元/月/车

楼层：高层（共22层）

月度租金计算：566.29㎡ × 58元/㎡·月（估算） = 32,845元/月

月度物业费：566.29㎡ × 8.5元/㎡·月 = 4,813元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约37,658元/月

关于成本的计算说明：

水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。

关于租金单价的说明：

市场上不同来源的租金数据存在一定差异。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。大面积房源或简装房源单价相对较低（40—60元/平方米/月），小面积精装高区房源单价相对较高（68—85元/平方米/月）。同一栋楼出现从40元到85元的差价，跟面积大小、楼层、装修都有关系。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期（部分房源提供1个月免租期）、装修期等优惠条件。

关于物业费的说明：

物业费不同来源数据存在差异——8.5元/平方米/月、3.5元/平方米/月、10元/平方米/月不等。建议在看房时向招商人员确认具体的物业费标准及包含内容。

六、适合什么样的团队入驻

基于以上分析，以下几类团队可以优先考察国兴大厦：

对地铁通勤有明确要求的团队。距离地铁1号线桃园站约600米、12号线桃园站约526米、11号线南山站约800米、1号线大新站约650米。多条地铁线路覆盖，员工日常通勤的便利性较高。

对成本敏感的初创企业和中小团队。国兴大厦的租金在南头片区属于性价比很高的选择——40—85元/平方米/月的价格区间，最低40元/平方米/月。比2026年6月南山区办公租金挂牌均价103元/平方米/月便宜了约60%。物业费也处于较低水平（8.5元/平方米/月左右）。对于预算有限的初创企业、工作室、服务贸易团队来说，这个价格水平比较友好。

需要灵活面积选择的团队。在租面积从约95平方米到2,789平方米均有覆盖。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。

需要灵活空调控制的团队。分体空调（独立空调），24小时全天候运行，计电费。对于需要晚上和周末加班的电商、研发、设计类团队来说，可以避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。

对空间感有要求的团队。5米层高、净高3.2米，空间通透不压抑。对于电商、设计、研发等需要一定空间感的团队来说，这个层高具有一定吸引力。

科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、咨询、服务贸易类企业。大厦位于南头核心区，周边配套成熟，交通便利。已入驻企业包括华融环保公司、中国人寿等知名企业。可注册公司（部分房源），适合多种业态。

七、看房时需要确认的几个关键问题

在实地考察时，建议重点关注以下问题：

关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。得房率约64%—70%，两者差异需要明确。

关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦共28层（部分资料显示22层），不同楼层的租金可能存在差异。

关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。

关于物业费：确认具体的物业费标准。不同来源数据显示8.5元/平方米/月、3.5元/平方米/月、10元/平方米/月不等。

关于空调：确认分体空调的安装情况、电费单价（商业用电标准）以及是否有独立电表计量。空调24小时全天候运行，计电费。

关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制及具体费用。地上50个、地下200个停车位。不同来源数据显示月卡600元/月或350元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。

关于注册：确认是否可注册公司。部分房源显示可注册，部分房源显示不可注册。如有注册地址需求需在看房时确认。

关于网络：确认电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。

关于租期：确认最短租期要求。有房源显示12个月起租，押2付1；也有房源显示2年起租或3年起租。

2026年7月27日

国兴大厦项目于2026年8月05日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 国兴大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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