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1. 产业聚焦：重点引入数字经济、智能制造等创新企业，形成产业生态。
2. 绿色智能：获绿色建筑认证，配备智慧楼宇系统，实现高效低碳运营。
3. 配套完善：融合研发、商业与休闲空间，提供一站式工作生活体验。
4. 交通便利：毗邻地铁，快速链接杭州西站及未来科技城，区位优势显著。
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项目概况与区位价值
杭州西投万科开物创新大厦位于杭州市西湖区紫金港科技城核心区块。该项目由西湖投资集团与万科杭州共同开发，属于区域内的标志性产业办公载体。建筑总建筑面积约8.5万平方米，由两栋主楼及配套商业组成，于2022年投入使用。
项目具体位置在西湖区墩余路与西园八路交汇处，属于城西科创大走廊的重要节点。周边三公里范围内覆盖浙江大学紫金港校区、西湖大学等高校资源，同时毗邻阿里巴巴云谷园区、蘑菇街等企业园区，形成了产学研一体化的生态基础。
从交通可达性来看，项目距离地铁2号线三墩站约1.5公里，可通过公交接驳。驾车出行方面，可通过紫金港隧道、留石快速路连接主城各区，30分钟内可达未来科技城、黄龙商圈等核心区域。
建筑设计与空间配置
开物创新大厦采用现代简约的建筑风格，外立面以玻璃幕墙为主，强调通透性与节能性。两栋主楼分别为17层和13层，标准层面积约1500-1800平方米，提供灵活分割的办公空间选项。
空间配置上，项目注重研发办公与轻型生产相结合的需求。楼层承重标准达到300-500公斤/平方米，部分区域层高5.4米，适合实验室、产品展示等特殊用途。电力配置方面，采用双回路供电，并预留了数据中心专用电力接口。
公共配套包括约3000平方米的商业服务空间，已引入便利店、轻食餐饮、咖啡厅等基础业态。地下停车场提供超过500个车位，配备电动汽车充电桩。共享会议室、路演厅、健身空间等配套服务也已投入使用。
产业定位与租户结构
项目明确聚焦数字经济、生命健康、智能制造三大主导产业。目前入驻企业类型主要包括：
科技研发类：人工智能算法公司、工业软件开发商
数字创意类：短视频内容团队、数字营销机构
生物技术类：医疗器械研发团队、健康数据平台
企业总部职能：部分大型企业的区域研发中心、创新业务部门
租户规模以中小型成长型企业为主，占比约70%，其余为大型企业的专项团队。租金水平处于区域市场中位，根据楼层、面积和装修状态，目前报价在每天每平方米2.8-3.5元之间。
运营服务与创新支持
物业管理由万科物业团队负责，提供基础物业服务外，还设置了产业服务专员岗位。这些专员协助企业对接政策申报、人才招聘、融资对接等非物业服务。
项目与西湖区科技局合作设立了“创新服务站”，定期组织政策解读、技术沙龙、融资对接等活动。空间设计上预留了多个共享交流区域，鼓励跨企业互动。
针对研发型企业的特殊需求，大厦接入了西湖区公共实验平台预约系统，企业可通过线上平台预约使用周边高校和研究院所的仪器设备。
区域市场对比分析
与周边同类项目相比，开物创新大厦的主要特点体现在：
产业聚焦度更高：相比纯办公项目，该项目在空间设计上更考虑研发型企业的实际需求
运营服务更深入：通过政府合作机制，提供超出传统物业的服务内容
生态连接性更强：主动融入紫金港科技城的整体产业生态，而非孤立运营
周边三公里范围内，可比项目包括蓝领创新园、紫金众创小镇等。开物创新大厦在空间品质和产业服务方面定位中高端，租金水平略高于创业孵化器，但低于纯甲级写字楼。
潜在租户关注要点
空间适用性方面，建议实地考察楼层承重、电力配置、通风系统是否满足特定设备需求。生物医药类企业需提前确认实验室排污系统的合规性。
成本构成除租金外，需了解物业费标准（目前为每月每平方米15元）、空调使用费计费方式、公共区域能耗分摊机制等细节。
政策支持方面，西湖区对入驻紫金港科技城的企业有专项扶持，包括研发补助、人才住房配额等，具体条件与企业的产业方向、营收规模相关。
通勤便利性上，目前主要依赖自驾和公交接驳，地铁直达性一般。员工餐饮选择以园区配套和周边企业食堂为主，大型商业设施需驾车前往。
周边竞争环境呈现良性态势，同类企业集聚有助于人才流动和技术交流，但也可能加剧特定岗位的招聘竞争。
项目目前入驻率约为75%，可选空间主要集中在高区楼层和部分可分租的中型单元。租赁决策周期通常为1-2个月，涉及技术型企业的特殊改造需求时，时间可能延长。
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