2026深圳汇海广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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汇海广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇海广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇海广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇海广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇海广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳汇海广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：深圳写字楼市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。上半年全市净吸纳量17.5万平方米，空置率从2025年末的29.5%降到了29.1%。
租金方面，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。这个数字回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6到144.2，跌了将近一半。
租金跌了，但企业反而更活跃了。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业是写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了不少租赁成交。
还有一个现象值得注意——企业升级搬迁需求占比约27%。什么意思？就是企业趁着租金便宜，用相同甚至更低的成本，搬进品质更高的写字楼。说白了就是“降本提质”。
二、汇海广场的基本面
汇海广场在深圳市龙华区创业路与和平路交汇处。项目占地2万平方米，总建筑面积约18万平方米，写字楼总体量约12万平方米，商业配套约3万平方米。
项目由A、B、C三栋建筑组成，每栋高25层。其中A栋为村委办公大楼，B、C栋为甲级写字楼。2015年竣工。建筑外立面采用全双层LOW-E玻璃幕墙，配备落地窗，实现360度采光。每栋楼均设有独立大堂，全大理石装饰。标准层高3.8米，净高2.8米。户型面积246到2840平方米，可以灵活分割。
电梯配了33部日本进口日立高速电梯，候梯时间不超过30秒。停车位多达1200余个，位于地下一层至地上六层共7层，配备智能寻车系统。车位月租金350到500元。物业公司有深圳市汇海宏融投资发展有限公司和深圳市旭焕晖物业管理有限公司两种说法，物业费8元每平米每月。空调是中央空调，24小时计流量开放，分户计量。网络支持电信、联通、移动三家。
交通方面，步行7到8分钟到地铁4号线龙华站，步行12分钟到清湖站。15分钟车程到深圳北站。周边有弓村站、大润发站等20多条公交线路。
配套方面，1至3层商业裙楼已入驻万达影院、华夏太古国际影城、港湾大酒楼、皇冠假日酒店、雨花西餐厅、广州华兴银行等。
三、汇海广场的租金到底什么水平
2026年汇海广场的租金报价，不同面积、楼层和渠道差别不小。
甲方直租的租金在75到88元每平米每月。也有平台显示80到120元每平米每月。具体房源来看：112平方米高层，98元每平米每月；136.2平方米2+1格局16工位，78元每平米每月；180平方米3+1格局，80元每平米每月；207平方米3+1格局，78元每平米每月；300平方米4+1格局，80元每平米每月；469.88平方米，96元每平米每月；705.29平方米11+1格局，83元每平米每月。
面积选择非常灵活，从100平方米到3200平方米都有。使用率70%到80%，整层可达85%。支持精装现房交付，可分割定制。有红本，可以注册公司。
跟龙华区整体的写字楼租金水平比——2026年5月龙华区挂牌租金大约在39.9到112.17元每平米每月——汇海广场处在中等偏上的位置。跟全市甲级写字楼平均144.2元每平米每月比，汇海广场的价格优势比较明显。
这也符合现在的市场规律——租金下行直接缩小了不同档次物业之间的成本差距。企业选址的时候，“地段溢价”被压缩了，性价比成了更核心的考量。
四、谁在入驻汇海广场
从公开信息来看，汇海广场入驻的企业覆盖面挺广。
金融类企业不少。前海达飞金融服务有限公司、汇金担保等已经入驻。科技类企业也有——深圳市一九八一科技有限公司在C座1508注册。
商业配套方面，万达影院、华夏太古国际影城、皇冠假日酒店、港湾大酒楼、雨花西餐厅、研磨时光咖啡厅、广州华兴银行等都已经入驻。从入驻企业的类型来看，汇海广场已经形成了金融、科技、文化创意产业的集聚效应。
五、给考虑入驻的企业几点建议
第一，现在确实是谈租金的好时机。全市租金整体下行，汇海广场的租金也有议价空间。不同房源报价从75到120都有，多对比、多谈，能找到更适合自己预算的。甲方直租免中介费。
第二，关注物业费和空调费。物业费8元每平米每月。中央空调24小时计流量开放，分户计量，电费约0.89元每度、空调费约1.2元每度。签合同前问清楚租金里包不包含这些费用，不包含的话实际成本要加上去。
第三，交通是汇海广场的一大优势。双地铁覆盖——4号线龙华站步行7到8分钟，清湖站步行12分钟。15分钟到深圳北站。如果团队经常要出差或者接待客户，这个位置比较方便。周边公交线路也多。
第四，配套非常成熟。项目自带万达影院、皇冠假日酒店、餐饮购物一站式商业。首层有瑞幸咖啡、7-Eleven、广州华兴银行。员工吃饭、接待客户、商务宴请都很方便。
第五，考虑空间灵活性。汇海广场面积从100平到3200平都有，户型方正，可以自由分割组合。如果你团队在扩张，可以先租一个合适的大小，后面再调整。项目有红本，可以注册公司。
第六，如果你是科技类企业，可以留意一下龙华区的政策红利。汇海广场支持科技企业享受租金补贴。
整体来看，2026年的深圳写字楼市场对租户比较友好。租金下来了，选择多了，企业的议价能力也强了。汇海广场在龙华核心商圈这个位置，双地铁覆盖、配套成熟、空间灵活、租金有竞争力，对于想在龙华落脚或者从福田往外搬的企业来说，是个值得认真看看的选择。
汇海广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇海广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇海广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇海广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇海广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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