上海临港陆家嘴广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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临港陆家嘴广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 临港陆家嘴广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海临港陆家嘴广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在临港新片区寻找高品质办公场地的企业而言，上海临港陆家嘴广场凭借陆家嘴集团品牌背书与滴水湖一线环湖区位，是值得重点关注的新一代商务办公项目。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：陆家嘴集团“南下”战略的标杆之作
上海临港陆家嘴广场由陆家嘴集团投资开发，是集团实施“南下”战略的标志性建筑之一。项目位于滴水湖一环带核心区，总建筑面积约21万平方米，总投资约22亿元人民币，于2020年6月投入使用。
💡 观点：作为陆家嘴品牌在临港的延伸，项目采用全玻璃幕墙装饰，以现代简洁的建筑语言呈现商务地标形象。项目整体由新辰临港中心统一运营管理，目前已入驻临港新片区国际人才服务港、中国银行、中国交通银行、中国农业银行、华福证券等优质企业机构，金融与人才服务配套较为成熟。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区环湖北一路888号
🚇 交通：
地铁16号线滴水湖站（直线距离约1公里范围内）
周边直线1公里内覆盖21个公交站，公共交通较为便捷
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 210,000 平方米
总层数：地上12层
层高：4.5米
竣工时间：2023年（部分资料显示2020年投入使用）
产权年限：40年（标准写字楼）
🛠️ 硬件配置：
电梯：客梯2部，货梯1部
车位：约200个，车位费500元/月
空调系统：VAV变风量中央空调，空调费用已包含在物业费中
开放时间：周一至周五 8:00 - 18:00
网络：支持电信、移动、联通三网接入
物业公司：新辰临港中心
🛍️ 配套：办公楼底楼均设有沿街商铺，提供商业配套服务；周边3公里范围内有百联临港生活中心、港城新天地等5个商场及31个公园
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，临港陆家嘴广场的租金价格整体区间维持在 2.8元/㎡·天 至 3.2元/㎡·天 之间，可租面积从约138平方米至1,563.5平方米不等。物业费为28元/㎡·月，含空调能耗。以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：138 ㎡
租金：3.0 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：28 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：138㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 12,420元
物业费：138㎡ × 28元/㎡·月 = 3,864元
月总计：约 16,284元
推荐房源 02
面积：350 ㎡
租金：2.9 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：28 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：350㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 30,450元
物业费：350㎡ × 28元/㎡·月 = 9,800元
月总计：约 40,250元
推荐房源 03
面积：800 ㎡
租金：2.8 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：28 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：800㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 67,200元
物业费：800㎡ × 28元/㎡·月 = 22,400元
月总计：约 89,600元
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。空调费用已包含在物业费中（工作日8:00-18:00），无需额外缴纳空调使用费。
✅ 周边项目对比
将临港陆家嘴广场与临港新片区同类型项目对比，其核心优势体现在 陆家嘴品牌背书 与 滴水湖一线环湖区位 两方面。
对比临港写字楼均价：2026年临港新城写字楼日租金均价约1.6元/㎡·天。临港陆家嘴广场2.8-3.2元/㎡·天的价格定位明显高于区域均值，属于临港写字楼市场的偏上价位段，但项目品质与品牌溢价对应当前的定价水平。
对比周边同类项目：创晶科技中心租金约1.2-3.2元/㎡·天，物业费21元/㎡·月。临港陆家嘴广场在环湖位置与陆家嘴品牌方面具备差异化优势，但临港整体空置率超过30%，新项目预租率不足10%，租户方在议价方面具备较大空间。
💡 观点：临港写字楼市场整体处于供应过剩状态，业主“以价换量”是普遍心态。对于考虑入驻临港陆家嘴广场的企业，建议在租金单价、免租期、装修期等条款方面积极谈判，中长期租约通常能争取到更具竞争力的商务条件。
🎯 选址建议
综合来看，上海临港陆家嘴广场适合以下画像的企业：
1. 金融机构及专业服务企业：项目内已汇聚多家银行总部及人才服务机构，金融生态配套成熟。
2. 需要在临港设立区域总部或分支机构的公司：陆家嘴品牌形象有助于提升企业在临港新片区的商务形象。
3. 重视环湖环境与办公品质的科技、贸易类企业：滴水湖一线景观与4.5米层高办公空间，兼顾展示形象与舒适办公体验。
💬 上海临港陆家嘴广场租赁常见问题 FAQ
问：临港陆家嘴广场的物业费是多少？是否包含空调能耗？
答：物业费为28元/㎡·月，由新辰临港中心提供服务。空调费用已包含在物业费中，空调开放时间为工作日8:00至18:00，无需额外缴纳空调使用费。
问：大厦支持企业注册吗？
答：临港陆家嘴广场属于商业办公产权（40年），支持企业注册。作为临港新片区重点楼宇，入驻企业需根据临港新片区市场监督管理局的要求办理注册手续。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：项目位于滴水湖一环带内，距离地铁16号线滴水湖站直线约1公里范围内，周边直线1公里内有21个公交站，公共交通较为便捷。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：根据市场挂牌信息，目前可租面积从约138平方米至1,563.5平方米不等，可满足中小型团队及企业总部办公需求。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有约200个停车位，车位月租金为500元/月。环湖区域车位资源相对充裕，具体使用方案可与物业管理方确认。
*数据核验日期：2026年8月5日*
临港陆家嘴广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 临港陆家嘴广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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