上海虹桥国际展汇——虹桥商务区北区31万方地标建筑群,隈研吾大师设计绿色生态办公高性价比之选

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上海虹桥国际展汇——虹桥商务区北区31万方地标建筑群，隈研吾大师设计绿色生态办公高性价比之选

内文：

1. 基本信息

上海虹桥国际展汇（PortMix）位于上海市闵行区申昆路2377号。项目由新地集团开发建设，青岛雅园物业提供物业管理服务。项目于2018年8月竣工。

项目总建筑面积约31万平方米，由18栋绿色二星建筑及4栋配套建筑组成。项目由世界著名建筑大师隈研吾先生亲自设计，并全程督导施工过程。设计师通过令人赞叹的美感和建筑哲学，运用石、瓦、木、水等自然元素，营造出了这个舒适、绿色的独特建筑群落。项目由地上11层组成，标准层面积约1,837平方米。层高3.1至4.5米（标准层高3.3米），得房率70%至75%。配备客梯4部、货梯1至2部。项目提供约4,307个停车位，车位月租金500至700元。物业费为28元/㎡·月。空调系统为VAV中央空调系统，空调开放时间为早8:00至晚8:00。网络接入电信、联通、移动。

2. 区位价值

虹桥国际展汇傲立上海虹桥商务区北区核心地段，与国家会展中心遥相呼应，彼此互为补充，协力为全球企业机构提供优质的展示平台和对话窗口。项目地处虹桥国际中央商务区北片区，是虹桥枢纽功能拓展的重要承载区域。

项目周边商务与产业资源高度集聚——虹桥商务区北片区汇聚了阿里中心、中骏广场等13个商办项目，形成会展、电商、金融产业协同生态。项目目前已入驻CDP人力资源公司、南虹桥管委会、万科物流发展有限公司、上海吾界信息科技有限公司、上海东方国际创业品牌管理股份有限公司、港龙（中国）地产集团有限公司、达丰兆茂投资集团有限公司、上海天使引导创业投资有限公司、上海虹桥国际进口商品展销有限公司、龙尚科技（上海）有限公司等知名企业。

商业配套方面，项目周边酒店、餐饮、银行配套完善。附近酒店包括唯庭轻居酒店、格林豪泰快捷酒店、喆啡酒店、海友酒店、桔子酒店等；餐饮方面有海底捞、玖食月餐厅、上海阿婆酒楼等丰富选择；银行配套涵盖农业银行、工商银行、建设银行等主流商业银行。项目环河建造，风景秀丽，环境优雅。可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

虹桥国际展汇坐拥虹桥综合交通枢纽的立体交通网络，交通优势显著：

· 轨道交通：紧邻地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站，距离约1.6至2.0公里。步行约10至20分钟可达。

· 航空与铁路：距虹桥高铁站仅1,000米，距国家会展中心仅1.2公里。毗邻虹桥机场，商务差旅极为便捷。

· 城市快速路：周边有北青高架路、嘉闵高架路等多条城市快速路环绕。

· 公交线路：周边设有多条公交线路，如189路、虹桥枢纽1路、10路等；宁虹路七莘路等公交站覆盖周边。

4. 产品解析

虹桥国际展汇以绿色生态商务地标标准打造，核心产品亮点如下：

· 大师设计：世界著名建筑大师隈研吾先生亲自设计并全程督导施工。设计师通过石、瓦、木、水等自然元素的巧妙运用，营造出舒适、绿色的独特建筑群落。项目荣获绿色二星建筑认证。

· 地标形象：项目总建筑面积达31万平方米，由18栋绿色二星建筑及4栋配套建筑组成。环河建造，风景秀丽，环境优雅。

· 灵活空间：项目提供125套不同面积的办公空间，租赁面积覆盖88㎡至1,800㎡以上。可满足初创企业至区域总部的多元办公需求。

· 高得房率：得房率70%至75%，空间利用率较高。

· 专业物管：青岛雅园物业提供专业物业管理服务。

· 现房交付：多套精装及标准交付房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海虹桥国际展汇近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 |

---|---|---|---|

88 | — | 0.66 | 精装带家具 |

115 | — | 1.01 | 精装 |

136 | 2.50 - 3.30 | 1.03 - 1.36 | — |

216 | 2.50 - 3.30 | 1.64 - 2.17 | — |

500 | 2.00 | 3.04 | 精装 |

508 | 2.50 - 3.30 | 3.86 - 5.10 | — |

613 | 2.50 - 3.30 | 4.66 - 6.15 | — |

763 | 2.50 - 3.30 | 5.80 - 7.66 | — |

835 | 2.50 - 3.30 | 6.35 - 8.39 | — |

1,000 | 2.00 | 6.08 | 精装 |

1,230 | 2.50 - 3.30 | 9.35 - 12.34 | — |

1,300 | 4.00 | 15.82 | 毛坯 |

1,658 | 2.50 - 3.30 | 12.61 - 16.65 | — |

1,800 | 2.00 | 10.95 | 精装 |

1,837.58 | — | 25.15 | — |

项目整体在租面积覆盖88㎡至1,837㎡以上，租金区间为1.50至4.20元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

虹桥国际展汇 | 1.50 - 4.20 | 28 |

虹桥万科中心 | 3.50 - 7.50 | 30 - 31 |

虹桥天地 | 3.00 - 5.80 | 31 - 33 |

虹桥汇 | 3.00 - 5.50 | 30 - 31 |

龙湖虹桥天街 | 2.50 - 3.00 | 28 |

虹桥阿里中心 | 2.80 - 3.00 | — |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，虹桥国际展汇在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至1.50元/㎡·天，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼3至8元/㎡·天的平均租金水平。物业费28元/㎡·月，与龙湖虹桥天街持平，但显著低于虹桥万科中心、虹桥天地、虹桥汇等周边项目30至33元/㎡·月的物业费标准。项目由隈研吾大师设计、31万平方米地标建筑群的品质加持，更使其在虹桥商务区北片区形成了独特的“高性价比+大师作品”双重竞争力。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥商务区北区核心，距虹桥高铁站仅1,000米、国家会展中心1.2公里，地铁2/10/17号线三线覆盖。

· 大师设计：世界著名建筑大师隈研吾先生亲自设计，石、瓦、木、水自然元素融合，绿色二星建筑认证。

· 地标体量：31万平方米超大规模建筑群，18栋绿色二星建筑+4栋配套建筑，环河建造风景秀丽。

· 高性价比：日租金1.50元/㎡起，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼均价；物业费28元/㎡/月，综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：88-1,837㎡以上多元面积可选，125套不同面积办公空间，精装/毛坯/标准交付多种选择。

· 高得房率：得房率70%至75%，空间利用率领先同区域写字楼。

· 完善配套：周边酒店、餐饮、银行配套齐全；海底捞、桔子酒店、农业银行等全维商务配套。

· 产业集聚：CDP人力资源公司、南虹桥管委会、万科物流、港龙地产等知名企业已入驻。

· 专业物管：青岛雅园物业提供专业物业管理服务。

· 灵活空调：VAV中央空调系统，早8:00至晚8:00开放，舒适节能。

·

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