广州国际媒体港真实办公成本测算:租金、物业、空调和停车费

国际媒体港项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、国际媒体港统一热线（三端直连）

✅ 国际媒体港管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 国际媒体港租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 国际媒体港招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州国际媒体港真实办公成本测算：租金、物业、空调和停车费

如果你正在广州海珠区找办公室，尤其是追求“与广州塔做邻居”的办公体验，广州国际媒体港很可能会出现在你的备选清单里。

广州国际媒体港位于海珠区阅江西路218号，是广州市委市政府重点扶持的广电文化产业综合项目、广州新型城市化百项重点项目之一。项目由东塔、西塔及大平台组成，用地面积11万平方米，建设规模32万平方米。西港于2021年入选广州市首批甲级商务写字楼；东塔楼于2024年完成改造并通过竣工验收。园区已引入腾讯、科大讯飞等企业入驻。

广州国际媒体港的核心标签是：广州塔隔壁、一线江景、甲级写字楼、地铁上盖、国家级广告产业园区。

这篇文章不替你做决定，而是把广州国际媒体港的真实办公成本一项项拆开，帮你算清楚账。

一、真实月成本怎么算？

很多公司在选址时只看租金单价，等签完合同才发现物业费、空调费、停车费加起来比租金还高。为了避免这种情况，建议用下面这个公式做预算：

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面逐项拆解广州国际媒体港的每一项成本。

二、租金：110-150元/㎡/月，东塔西塔差异大

广州国际媒体港的租金因东塔/西塔、面积、楼层、朝向等因素差异较大。

根据多个来源的数据：

· 西港某单元经广州产权交易所挂牌成交，价格为110元/㎡/月

· 270㎡中层单元租金120元/平·月

· 大面积（如6963.54㎡）单元租金130元/㎡

· 119元/㎡/月——部分房天下房源

· 172-448㎡单元租金一口价150元/㎡/月（含税）

整体来看，广州国际媒体港的主流租金区间在110-150元/㎡/月。大面积整层或半层租赁单价相对更低（如130元/㎡），小面积精装单元单价更高（如150元/㎡）。西塔（西港）作为广州广播电视台总部基地，11-19层为甲级写字楼对外招商；东塔（东港）2024年完成改造，涵盖商务办公、商业配套及专业发布厅等多元业态。

可租面积方面，媒体港提供了非常灵活的选择。从172平方米到6963平方米都有覆盖。标准层高3.9米，净高2.7米。实用率方面，不同来源数据有所差异：有信息显示实用率64.49%，也有信息显示73%或67.83%。看房时记得问清楚实用率，别只看建筑面积。

和周边对比：广州国际媒体港的租金（110-150元/㎡）高于中交广航大厦（72-102元/㎡）和中洲中心（50-90元/㎡），与唯品会总部大厦（110-140元/㎡）和华新中心（65-130元/㎡）的高区价位接近，但低于万胜广场（约211元/㎡）。在广州塔-琶洲西区属于中等偏上的价位。

三、物业费：22-35元/㎡/月，因楼栋而异

广州国际媒体港的物业管理费，不同来源和不同楼栋的数据差异较大：

· 35元/㎡/月——出现频率最高的标准，多个房源均显示此价格

· 33元/㎡/月——部分平台数据显示

· 22元/㎡/月——部分房天下房源显示

不同来源的数据差异较大，可能与东塔和西塔的物业收费标准不同、或不同时期的报价有关。35元/㎡/月是出现频率最高的标准。物业公司为广州广视物业管理服务有限公司。

以200平方米的办公室为例，每月物业费在4,400-7,000元之间。

和周边对比：广州国际媒体港的物业费（22-35元/㎡）和华新中心（35元/㎡）、唯品会总部大厦（35元/㎡）处于同一水平，高于万胜广场（28元/㎡）和中交广航大厦（25-28元/㎡），明显高于创意园类项目（8-15元/㎡）。这也是甲级写字楼相较于产业园区的一大成本差异。

四、空调费：VAV中央空调，加班需重点关注

广州国际媒体港采用的是VAV盘管风机中央空调系统。据部分信息显示，西塔写字楼可享有中央空调24小时不间断供冷——但需注意，这并不意味着免费。

正常工作时间：空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:30（法定节假日除外）。也有信息显示为周一至周五8:00-19:30，周六开半天。这个时段的空调费用已包含在物业管理费中。

加班时间：如果需要在非工作时间使用空调，需要申请加班空调。虽然公开信息中未找到广州国际媒体港明确的加班空调收费标准，但同类VAV中央空调写字楼的加班空调费通常在300元/小时左右。具体标准需看房时向物业确认。

实操建议：看房时务必向物业确认三个问题——免费空调的具体供应时间（是到18:00还是19:30）、加班空调如何收费（按小时还是按面积）、周末是否可用。这是影响真实月成本的关键变量，签约前一定要问清楚。

五、停车费：月保750-1600元，信息差异大

广州国际媒体港的停车费，不同来源的数据差异非常大，需特别注意。

月保方面：

· 某来源显示：12小时非固定车位750元/月；24小时非固定车位850元/月

· 另一来源显示：月保1600元

· 不同来源的数据差异极大（相差近一倍），可能与东塔/西塔不同、车位类型不同（固定/非固定）或不同时期的收费标准有关

临停方面：

· 有信息显示临停8元/小时

· 有信息显示白天8:00-20:00 2.5元/半个小时（即5元/小时），晚上20:00-次日8:00 2元/半个小时（即4元/小时），10元封顶，全天40元封顶

· 不同来源的临停数据也存在明显差异

车位数量方面，不同来源同样差异显著：

· 有信息显示约859个车位

· 有信息显示1700个车位

· 有信息显示约400个车位

实操建议：停车费是媒体港成本信息中最不确定的一项，不同来源的数据差异极大。看房时务必向物业确认准确的月保价格、临停收费标准及车位 availability。

六、水电费：按实际用量收取

广州国际媒体港的水电费按商业标准收取，按实际用量计费。由于采用VAV中央空调系统，空调能耗已包含在物业费中，日常办公用电（照明、电脑、设备等）仍需按实际用量缴纳。具体单价需向物业确认。

七、网络费、会议室、打印等杂费

网络费：媒体港配有中国电信专设机房的WIFI全覆盖、千兆带宽的光纤上网等专业设施。具体宽带费用需根据带宽和套餐向运营商询价。

会议室费用：媒体港内部配套包括23米多功能会议厅、50米绿色生态空中花园，首层设有超高挑空多功能厅可作为企业品牌新闻发布厅。东塔还配备专业发布厅等多元业态。具体收费标准需向物业确认。

打印费用：一般按张计费，建议根据团队打印量自行评估。

注册地址费用：广州国际媒体港可以用于公司注册。如果租的是独立单元，注册地址通常包含在租赁合同内。

八、税费：部分房源含税

写字楼租赁涉及增值税。租金报价通常分为“含税价”和“实收价”（不含税）。含税价一般包含9%的增值税。

部分房源信息显示租金为含税价。

签约前务必确认：对方报价是含税还是不含税。如果是实收价，税费需要额外计入成本。

九、租期与免租期

根据多个房源信息：

· 最短租期：有信息显示2-3年，也有信息显示可面议

· 免租期：可面议

· 付款方式：押二付一或三押一租

· 租金递增：租赁期内需有递增

签约前可以和出租方谈判免租期和租金优惠。

十、真实月成本测算示例

假设你租一间200平方米的办公室（按中等价位估算），我们来做一道算术题：

费用项目 | 计算方式 | 月费用（元） |

---|---|---|

租金 | 130元/㎡ × 200㎡ | 26,000 |

物业费 | 35元/㎡ × 200㎡ | 7,000 |

网络费 | 企业宽带估算 | 500 |

水电费 | 估算 | 800 |

加班空调费 | 假设正常办公、暂不计入 | 0 |

停车费（假设3辆月保，按较低标准估算） | 850元 × 3辆 | 2,550 |

税费（假设租金含税） | 已含 | 0 |

合计 | | 36,850 |

真实月成本约3.69万元，折合每平方米每月约184.3元。

和周边对比：

· 和唯品会总部大厦比：两者真实成本接近（唯品会总部大厦200㎡约3.85万元）

· 和华新中心比：广州国际媒体港高于华新中心（200㎡约2.93万元）

· 和万胜广场比：广州国际媒体港的真实月成本约为万胜广场（200㎡约5.4万元）的68%

· 和创意园类比：广州国际媒体港明显高于乐天智谷（200㎡约2.08万元）

十一、交通与配套：真正的广州塔地铁上盖

广州国际媒体港最大的区位优势是交通便利性和地标景观。

交通方面：

· 距离地铁3号线和APM线交汇的广州塔站仅200米

· 步行约3-5分钟可达

· 地铁12号线赤岗塔站步行约600米

· 真正的地铁上盖，无缝衔接

· 周边20多条公交线路途经

交通提示：广州国际媒体港是本文系列中地铁距离最近的写字楼之一，和万胜广场（0距离）、华新中心（200米）处于同一水平，比中交广航大厦（约1.3公里）有明显优势。

景观方面：

· 北临珠江，东邻广州塔——“小蛮腰”就在隔壁

· 270°一线江景

· 与海心沙岛、花城广场隔江相望

配套方面：

· 西塔1-10层是广州广播电视台节目制作、播出、传输的总部基地

· 东塔配备多功能演播演出大厅、媒体服务中心、新媒体集群运营中心、影视展示交流交易中心

· 23米多功能会议厅、50米绿色生态空中花园

· 贵宾接待室、餐厅、咖啡厅

· 大平台面积约23600多平方米，可举办户外大型活动

十二、产业生态：国家级园区+巨头入驻

广州国际媒体港最大的特色是其产业定位和政策支持。

作为全国唯一以广电媒体为管理运营主体的国家级广告产业园区，媒体港集国家广告产业园区、全国版权示范园区等两项国家级荣誉于一体。西港于2021年入选广州市首批甲级商务写字楼。

已入驻企业包括腾讯、科大讯飞等科技巨头。园区以“文化+科技”为产业定位，构建了以5G+4K/8K/AI技术为支撑的超高清视频内容制作基地。

如果你是文化传媒、科技、互联网、广告创意、超高清视频类公司，广州国际媒体港的国家级产业平台和产业集聚效应是一个重要的加分项。

十三、谁适合广州国际媒体港？谁不适合？

适合优先考察广州国际媒体港的团队：

· 文化传媒、广告创意、科技、互联网类公司：国家级广告产业园区的产业定位和腾讯、科大讯飞等入驻企业的集聚效应，与这类公司的匹配度极高

· 需要地标级形象和“广州塔隔壁”品牌背书的公司：与广州塔做邻居，对提升企业形象帮助明显

· 追求一线江景办公环境的团队：270°一线江景+广州塔景观，在写字楼中属于稀缺资源

· 需要地铁上盖便利性的团队：广州塔站200米，步行3-5分钟

· 需要大面积办公空间的团队：从172㎡到6963㎡都有覆盖

· 对楼宇品质有较高要求的团队：西塔为广州市首批甲级商务写字楼，东塔2024年全新改造

需要谨慎考虑的团队：

· 预算有限的初创团队：真实月成本约3.69万元（200㎡），在本文系列中属于较高水平

· 经常加班的团队：加班空调如何收费尚不明确（同类写字楼通常300元/小时），需要签约前确认

· 对停车成本敏感的团队：停车费月保750-1600元差异极大，且车位数量说法不一（400/859/1700个），信息不够透明

· 不需要地标形象的团队：如果你的团队对“广州塔隔壁”的溢价不感兴趣，周边有更低成本的写字楼或创意园可选

· 对物业费敏感的团队：22-35元/㎡的物业费在周边属于中等偏上水平

十四、和周边竞品怎么比？

广州国际媒体港在广州塔-琶洲西区的定位是地标级甲级写字楼+国家级文化产业园区。比较时建议和以下几类产品对比：

1. 和唯品会总部大厦比（超甲级写字楼，电商总部）

· 广州国际媒体港：租金110-150元/㎡，物业费22-35元，月保750-1600元，距地铁站200米，广州塔隔壁

· 唯品会总部大厦：租金110-140元/㎡，物业费35元，月保1,800元，距地铁站800米

· 结论：广州国际媒体港在地铁距离和停车费上有明显优势；唯品会总部大厦在电商产业生态上有优势

2. 和华新中心比（超甲级写字楼）

· 广州国际媒体港：租金110-150元/㎡，物业费22-35元，月保750-1600元，距地铁站200米，一线江景+广州塔景

· 华新中心：租金65-130元/㎡，物业费35元，月保1,000-1,600元，距地铁站200米

· 结论：两个项目地铁距离接近。广州国际媒体港在景观（江景+广州塔）和产业定位（国家级广告园区）上有优势；华新中心在租金起步价上更低

3. 和万胜广场比（甲级写字楼，地铁上盖）

· 广州国际媒体港：租金110-150元/㎡，物业费22-35元，广州塔隔壁+一线江景

· 万胜广场：租金约211元/㎡，物业费28元，地铁上盖

· 结论：预算有限但需要地标形象和地铁上盖的团队，广州国际媒体港是万胜广场的有力替代方案——租金更低、景观更好

结论

广州国际媒体港是一个地标级甲级写字楼+国家级文化产业园区，兼具广州塔地铁上盖的交通便利性、一线江景和城市地标的稀缺景观、以及国家级广告产业园区的产业平台价值。以200平方米办公室为例，真实月成本约3.69万元——高于华新中心，和唯品会总部大厦接近，约为万胜广场的68%。

这个价格对应的是：广州塔隔壁的地标形象、270°一线江景的稀缺景观、地铁3号线/APM线广州塔站200米的交通便利性、国家级广告产业园区的产业平台、腾讯和科大讯飞等入驻企业的集聚效应、西塔广州市首批甲级写字楼的品质认证、以及172-6963㎡的灵活面积选择。

代价是：物业费22-35元/㎡在周边属于中等偏上水平，停车费750-1600元/月信息差异极大、需逐一确认，加班空调如何收费不明确（同类写字楼通常300元/小时），以及地标级写字楼带来的相对较高的整体成本。

最终建议：如果你的团队是文化传媒、广告创意、科技、互联网类公司，需要地标级写字楼的形象、追求广州塔和一线江景的办公环境、预算在3.7万元/月（200㎡）左右，广州国际媒体港值得认真考察。把它列入备选清单，用上面给出的成本公式自己做一遍测算，再和华新中心、唯品会总部大厦等2-3个竞品做横向对比。

看房时带上清单，逐项确认：租金是否含税、物业费是22元还是33元还是35元（东塔还是西塔）、免费空调的具体供应时间、加班空调如何收费、停车位月保是750元还是1600元、免租期多长、最短租期几年——把这些数字填进去，适合不适合，答案自然就出来了。

国际媒体港项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、国际媒体港统一热线（三端直连）

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✅ 国际媒体港招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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