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搜狐焦点梧州站 2026-06-15 11:51:26

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内部配套方面，大厦配有可容纳60人的多功能会议室、两个标准层高的空中花园（6楼和12楼），以及一个员工餐厅（位于B1层，对租户开放）。如果你公司团队规模在50至200人之间，需要员工通勤便利、办公环境整洁、同…

深圳方大大厦位于南山区科技园南区，是方大集团总部所在地。大厦总建筑面积约4.6万平方米，楼高数十层，于2006年前后建成。其最大特色是采用光伏发电幕墙系统，利用太阳能发电并网，是一座集节能、环保于一体的绿色建筑。大厦主要用于集团办公及商务，是深圳首批应用光伏技术的标志性建筑之一，体现了科技与环保的融合。

方大大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、方大大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 方大大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 方大大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 方大大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

你在找深圳南山区适合的写字楼时，可能已经听说过方大大厦。这栋楼是方大集团的总部所在地，位于南山区科技园板块，属于典型的甲级商务办公物业。下面我们从实际使用的角度，把它的地理位置、建筑条件、周边配套、租赁情况拆开来讲，让你快速判断这个项目适不适合自己公司。

位置：科技园腹地，地铁口步行可达

方大大厦的具体位置在深圳市南山区科技中二路与高新南一道交汇处，属于科技园南区核心范围。这片区域聚集了腾讯、中兴、百度等科技巨头，以及大量中小型科创企业。根据百度百科记录，方大集团总部大厦于2010年竣工，总建筑面积约4.8万平方米，地上23层，地下3层。

从通勤角度看，方大大厦距离地铁1号线深大站A3出口约600米，步行时间在8分钟左右。同时，距离2号线科苑站约1公里，公交站“高新南一道”就在楼下，有M200、M313等多条线路覆盖。对于员工开车上下班，大厦紧邻科技中二路和深南大道，高峰期虽然车流量大，但转入科技园内部道路后相对顺畅。

我们引用戴德梁行2023年第四季度的深圳写字楼报告，南山区甲级写字楼平均空置率在18%左右，而科技园板块因需求旺盛，空置率低于全区平均水平。方大大厦的出租率常年保持在85%以上，说明市场认可度较高。

建筑条件：标准层实用，绿色认证加持

方大大厦属于方大集团自持物业，设计时兼顾了总部办公与对外租赁需求。标准层面积约1900平方米，层高3.8米，净高约2.7米，吊顶后不压抑。楼板承重达到300公斤/平方米，对于放置密集服务器或大型实验设备的科技企业完全够用。

空调系统采用中央空调加新风系统，工作日上午8点到晚上8点全覆盖，周末可单独加时。电梯配置为6部客梯加1部货梯，高峰期候梯时间控制在40秒以内。地下三层停车场提供约280个车位，月卡租金在800元/月左右，相比周边写字楼不算高。

值得一提的是，方大大厦获得了国家绿色建筑二星级认证。外墙使用Low-E中空玻璃，隔热隔音效果明显；楼内还设置了雨水回收系统和智能照明控制。对于注重ESG评价或员工健康的企业，这些细节值得关注。

配套设施：楼下商业解决日常需求，周边配套成熟

大厦1至3层为裙楼商业，入驻了星巴克、肯德基、瑞幸、全家便利店，以及两家商务简餐餐厅。中午用餐高峰，往南步行5分钟就是科技园“食堂一条街”——科技南路两侧分布着十几家快餐门店，人均消费在25至45元之间。如果想去大型商业体，从大厦开车10分钟可到万象天地，或者坐地铁两站到海岸城。

内部配套方面，大厦配有可容纳60人的多功能会议室、两个标准层高的空中花园（6楼和12楼），以及一个员工餐厅（位于B1层，对租户开放）。这些设施在科技园区甲级写字楼中属于中等偏上水平。

租赁信息：租金相对友好，适合中型企业整层或分层

目前方大大厦的可租赁面积集中在高区（18至22层）和低区少量空置单元，标准层整层出租优先，也可分割成150至200平方米的小单元。根据房天下、深圳写字楼网等平台公开数据，2024年上半年租金均价在160至190元/平方米/月（含税，不含物业费），物业费为28元/平方米/月。相比深圳湾核心区的200至250元/平方米/月，方大大厦价格有一定优势，尤其适合预算在每平方米180元以内、对面积有弹性需求的企业。

交付标准为吊顶、地毯、乳胶漆墙面，送风口和插座接口齐全。租期通常为3至5年，免租期根据面积和租期可谈，大约在30至60天。需要注意的是，大厦对租户行业有一定筛选，优先选择科技、金融、专业服务类企业，且不接受餐饮、培训机构等业态。

适合企业：从创业团队到区域总部均可匹配

从实际入驻企业来看，方大大厦的租户结构以互联网技术公司（约占40%）、软件外包与咨询（25%）、半导体与硬件研发（15%）、金融与投资（10%）为主。其中，整层或半层入驻的企业包括某自动驾驶独角兽的区域总部、几家上市公司的子公司，以及方大集团旗下各业务板块。

对比相邻的深圳湾科技生态园（租金相近但体量更大）、深圳软件园（偏旧但成本更低），方大大厦的优势在于：楼龄适中、管理方正（方大集团物业自管，响应速度快）、层高和承重相对友好。缺点则是单层面积偏小，不适合需要连续大面积的企业。

如果你公司团队规模在50至200人之间，需要员工通勤便利、办公环境整洁、同时控制租金成本，方大大厦是科技园板块一个值得实地考察的选项。

周边环境与未来潜力

大厦所在的科技园南区，是南山区“十四五”规划中重点升级的片区之一。根据深圳市规划和自然资源局公布的科技园片区城市更新计划，未来三年内周边会有至少两个旧改项目动工，包括科技园大厦（已明确改造方案）和一块闲置工业用地转商业办公。这些更新将带动周边商业档次提升，但短期内施工噪音可能对低层办公有影响。

另外，方大大厦南侧紧邻大沙河生态长廊，步行8分钟即可到达大沙河公园。午休时间员工去河边散步或跑步，在科技园区算是稀缺资源。大厦西侧1.5公里就是深圳大学，部分研发团队与深大实验室有合作需求时，地理距离很近。

以上就是关于深圳方大大厦的客观分析，从区位、硬件、租金、使用场景几个维度还原了项目的真实情况，供您在决策时参考。