2026深圳英龙展业大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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2026深圳英龙展业大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、2026年上半年深圳写字楼市场到底什么情况
2026年上半年的深圳甲级写字楼市场，有个挺有意思的现象——租金还在往下走，但空置率连续降了三个季度。
戴德梁行数据显示，截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年底又跌了3.4%。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点，跟那时候比，现在的租金差不多只有当时的一半。
租金跌了，反而有人进场了。2026年上半年，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，且已连续三个季度环比回落。上半年全市甲级写字楼新增供应大约20.1万平方米，存量升至928.3万平方米。租金环比跌幅也已连续两个季度收窄。
主力租户还是科技和金融公司。TMT行业占了租赁成交的32.4%，AI相关企业、智能硬件、跨境电商这几类企业特别活跃。
说白了就是——租金便宜了，企业反而愿意动了。很多公司在趁着租金低的时候换更好的办公室，用差不多的钱搬到品质更高的地方。
二、英龙展业大厦在车公庙什么位置
英龙展业大厦在深圳市福田区深南大道6025号。就在深南大道与泰然九路交界西南，对望世贸中心。
这个位置最大的优势是——四条地铁上盖。地铁1号线车公庙站距离大厦约383米，地铁11号线车公庙站约367米，地铁7号线农林站约787米。1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线交汇。旁边就是深南大道，开车去哪儿都方便。周边公交线路也很多，员工通勤、客户来访都很方便。
这栋楼是深圳市英龙建安有限公司开发的商住综合项目。2003年竣工，2004年建成。总建筑面积38152平方米，建筑共26层，1到3层为商业裙楼，4到25层涵盖办公及公寓功能。
标准层面积约1300平方米，标准层高3.5米，净层高2.8米。电梯配了7部客梯和1部货梯。停车位地上15个、地下180个，总共195个。物业公司是深圳市英龙物业管理有限公司，物业费7.8元每平米每月。空调是中央空调，24小时全天开放。
三、2026年英龙展业大厦的租金是什么水平
从2026年上半年的挂牌数据来看，英龙展业大厦的租金差异挺大的——不同面积、不同楼层、不同装修标准的报价差别比较明显。
整体租金区间在50到180元每平米每月之间。
低价房源在50到70元左右。2026年3月最新特价低至50元每平米每月。178平米的简装房源低至50元每平米每月，月租9000元。361平米的房源59元每平米每月。286平米的房源77元每平米每月。446平米的房源78元每平米每月。
中等价位的房源在80到120元左右。488平米的房源88元每平米每月。1817.49平米的房源88元每平米每月。193平米的房源79元每平米每月。237平米的房源120元每平米每月。145平米的精装房源125元每平米每月。
高一点的房源在140到180元。163平米的精装房源113元每平米每月。113元每平米每月的精装房源也有。部分户型报价能到140到180元每平米每月。
物业管理费7.8元每平米每月。车位月租650元。空调24小时全天开放。
把这些数据跟深圳全市甲级写字楼平均租金144.2元每平米每月放在一起看，英龙展业大厦的租金跨度比较大——便宜的有50、59、77元的，中等价位在80到120元，高的能到140到180元。大量房源比全市甲级平均便宜。这跟大楼2003年竣工、楼龄超过20年、商住混合定位这些因素都有关系，但也意味着性价比相当突出——用比全市平均低的价格，在车公庙核心区租一个甲级写字楼。
四、谁在租这栋楼——入驻企业和需求变化
英龙展业大厦的入驻企业类型比较多元。
金融类企业是重要的租户。中国建设银行深圳英龙支行在大厦1楼。招商证券深圳车公庙营业部也已入驻。中国民生银行深圳深南支行也在附近。
贸易和实业类的企业也有。所罗门贸易、方顿电子已入驻。深圳市英龙投资控股有限公司在大厦3004、3005号。深圳市英龙置业有限公司在大厦3012。
科技和文化类的企业包括酷诺通讯技术有限公司、深圳智感互联信息技术有限公司在大厦1816、1817、深圳市敲个蛋壳文创传播有限责任公司在2601-L13。深圳市安博会展有限公司在大厦401室。深圳市曦龙机械设备技术有限公司在大厦3010。
从行业分布来看，金融、贸易、科技、文化、会展、物业管理这些行业都有覆盖。入驻企业的类型比较多元，不是那种只服务某一两个行业的楼。
五、入驻建议——什么情况下值得考虑这栋楼
结合2026年的市场情况和这栋楼的特点，有这么几个判断维度：
如果你是金融、贸易或科技类企业——楼里已经聚集了一批同行。跟建设银行、招商证券、所罗门贸易做邻居，业务交流和人才吸引都有帮助。车公庙本身就是深圳知名的写字楼集中区，上下游企业都在附近。
如果你看重交通便利——四条地铁线交汇，1号线、7号线、9号线、11号线都能到。步行到地铁站几百米。员工通勤、客户来访都很方便。深南大道在旁边，开车去哪儿都顺。
如果你需要灵活的面积选择——从50平到1800平都有覆盖。50平、55平、74平、81平、142平、145平、158平、163平、178平、193平、195平、237平、253平、286平、361平、446平、488平、1817平等各种面积段2026年上半年都有供应。对于不同规模的企业来说，选择面相当宽。
如果你看重性价比——英龙展业大厦是甲级写字楼，但租金比全市甲级平均便宜不少。50到180元每平米每月的价格区间，大量房源在50到120元之间。物业费只要7.8元每平米每月，在车公庙核心区算是很便宜的。同样的预算，在周边更新的写字楼可能只能租到更小的面积。
如果你是中小企业或者初创团队——英龙展业大厦有50元、59元、77元每平米每月的低价房源供应。50平起租，月租几千块就能在车公庙核心区租到一个甲级写字楼。对预算有限但又想在车公庙有个办公室的企业来说，是个不错的选择。
如果你看重24小时空调——中央空调24小时全天开放。不像有些写字楼中央空调只有工作日白天开放，这里加班不用看物业脸色。
如果你看重商住混合的灵活性——4到25层涵盖办公及公寓功能。对于有住宿需求或者需要灵活空间安排的企业来说，这是一个比较独特的功能配置。
当然，有几个情况可能不太适合。英龙展业大厦2003年竣工，楼龄超过20年了，大堂、电梯、公共区域的硬件跟2020年以后新建的超甲级写字楼比有差距。另外这栋楼是商住综合项目，有公寓功能，人员进出相对多一些，对办公环境私密性要求极高的企业可能需要实地感受一下。物业费7.8元、车位月租650元，加上租金，每个月的固定成本需要算清楚。如果公司对办公楼的外立面形象、大堂档次有非常高的要求，那可以跟车公庙片区更新的楼宇对比一下再决定。
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