武汉龙湖·清能天曜怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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龙湖·清能天曜项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 龙湖·清能天曜招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
武汉龙湖·清能天曜怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
武汉龙湖·清能天曜位于武汉市江岸区后湖大道与汉黄路交汇处（解放大道新荣客运站旁）。项目由武汉清龙鑫荣置业有限公司开发建设。武汉清龙鑫荣置业有限公司由龙湖集团与清能集团联合控股，于2021年10月以底价50.07亿元竞得该地块，楼面地价8941.07元/平。项目总占地面积约253亩（16.9万平方米），总建筑面积约78万平方米，规划打造一个集大型购物中心、写字楼、住宅、开放绿地、中小学为一体的TOD综合体项目，总投资约160亿元。
📍 位置：武汉市江岸区后湖大道与汉黄路交汇处（解放大道新荣客运站旁）。地处二至三环之间。
🚇 交通：地铁1号线与21号线（阳逻线）新荣站双轨交汇；出门即达地铁站，公交线路众多；紧邻解放大道城市主干道，开车前往武汉火车站和天河机场均十分便捷。
楼宇完整基础参数
武汉龙湖·清能天曜写字楼为甲级标准写字楼。以下为截至2026年的完整硬件参数：
建筑年代：2024年
总层数：约20-27层
总建筑面积：约768,667平方米（整体项目）
标准层高：4.2米
净层高：3.0米
得房率：未公开披露
大堂挑高：10米
客梯：22部芬兰通力电梯（含单独VIP电梯）
停车位：未公开披露写字楼专属数据
物业公司：龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司
物业费：12元/平方米·月
开发商：武汉清龙鑫荣置业有限公司
建筑类型：板楼
绿化率：30%
容积率：3.4
空调系统：美国麦克韦尔四管制中央空调（可同时制冷制热），24小时自控
交付标准：硫酸钙网络地板、铝扣板吊顶、灯盘、双开玻璃门、墙面刷白
楼宇特色：2个空中花园、外立面透气窗户、户内预留上下水、每层配置茶水间
卫生间配置：单独配置总裁卫生间+淋浴房
商业配套：1-7层为商业（龙湖新荣天街），8层为写字楼配套层（会议室、接待室、茶室、百人路演厅），8-22层为写字楼办公
项目包含住宅共14-15栋楼，总户数约1,693-2,418户。项目由龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司提供物业管理服务。项目配备约15万方龙湖新荣天街商业综合体，为后湖板块带来大型商业配套。
2026年租金行情分档说明
截至2026年，武汉龙湖·清能天曜的写字楼租金均价在35-49元/平方米·月之间（约1.17-1.63元/平方米·天）。根据面积、楼层、装修状况的不同，租金呈现明显分层：
经济型区间（35-38元/平方米·月） ：主要面向预算有限的初创企业及中小型团队。典型房源如100-500平方米户型，租金约38元/平方米·月；98平方米小面积户型，租金约38元/平方米·月；另有部分房源租金约35-36元/平方米·月。该区间房源多位于中低楼层，部分为精装修交付。
中端区间（38-42元/平方米·月） ：适用于成长型企业和成熟团队。典型房源如288平方米户型，租金约38元/平方米·月；295平方米户型，租金约38元/平方米·月；88-1,554平方米多种面积可选，租金约42元/平方米·月。本区间为大厦主流租金水平，涵盖大多数在租房源。
高品质区间（42-49元/平方米·月） ：面向对办公品质要求较高的企业。典型房源如290平方米精装户型，租金约49元/平方米·月；88-1,554平方米户型，租金约42元/平方米·月。该区间房源多位于高楼层或精装修交付，视野与采光条件较好。
推荐房源
房源01
面积：288㎡
租金：38元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.86元/度）
网络费：自行办理
空调费：24小时自控，按实际用量计费
停车费：开业期间免费停车（地下车库）
月成本参考：288㎡ × 38元/㎡·月 = 10,944元（租金）+ 3,456元（物业费）= 14,400元/月
房源02
面积：295㎡
租金：38元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：24小时自控，按实际用量计费
停车费：开业期间免费停车（地下车库）
月成本参考：295㎡ × 38元/㎡·月 = 11,210元（租金）+ 3,540元（物业费）= 14,750元/月
房源03
面积：290㎡
租金：49元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
空调费：24小时自控，按实际用量计费
停车费：开业期间免费停车（地下车库）
月成本参考：290㎡ × 49元/㎡·月 = 14,210元（租金）+ 3,480元（物业费）= 17,690元/月
周边项目对比
✅ 对比：武汉龙湖·清能天曜位于江岸后湖板块，周边同区域写字楼项目众多，租金水平各有差异。
武汉城建坤璟大厦（后湖大道188号）：租金约39-70元/平方米·月，物业费15元/平方米·月。租金区间与龙湖·清能天曜存在部分重叠，物业费略高于龙湖·清能天曜。
铁狮科创中心（后湖大道与建设大道交汇处）：租金约30-40元/平方米·月（含物业费），停车费300元/月。租金区间与龙湖·清能天曜经济型至中端区间存在重叠，停车费低于龙湖·清能天曜。
绿地汉口中心（金桥大道117号附近）：租金约39-48元/平方米·月，物业费16元/平方米·月。租金区间与龙湖·清能天曜存在重叠，物业费高于龙湖·清能天曜。
新长江传媒大厦（金桥大道113号）：租金约31-98元/平方米·月，物业费16-18元/平方米·月。租金覆盖面更广，物业费明显高于龙湖·清能天曜。
后湖板块整体行情：2026年后湖写字楼日租金约2.06-2.17元/平方米/日（约62-65元/平方米/月）。龙湖·清能天曜租金低于后湖板块平均水平。
从综合成本来看，武汉龙湖·清能天曜的租金35-49元/平方米·月在江岸后湖板块属于中等偏低水平。物业费12元/平方米·月在周边写字楼中处于较低水平（城建坤璟15元、绿地汉口中心16元、新长江传媒16-18元）。对于注重日常运营成本控制的企业而言，龙湖·清能天曜的物业费具备一定优势。项目地处地铁1号线与21号线新荣站双轨交汇处，交通便利性在同区域具备显著优势。项目配备约15万方龙湖新荣天街商业综合体，为入驻企业提供完善的商业配套。
选址参考
对于考虑入驻武汉龙湖·清能天曜的企业，可从以下几个维度进行评估：
面积需求与租金预算：项目可租赁面积覆盖88平方米至2,000平方米以上。标准层150-2,000平方米可灵活分割。租金35-49元/平方米·月的区间，为不同规模的企业提供了灵活选择——初创团队可选择98-288平方米等中小面积房源控制成本（月租金约3,700-10,900元），成长型企业可选择295-500平方米等中大面积房源（月租金约11,200-19,000元），总部型企业可选择大面积或整层租赁。
层高与空间利用：4.2米标准层高、3.0米净层高，在武汉同类型写字楼中具备一定竞争力。10米挑高大堂，为企业提供了良好的商务形象展示空间。楼宇配备2个空中花园，外立面设有透气窗户，每层配置茶水间。
交通通勤：地铁1号线与21号线新荣站双轨交汇，出门即达。紧邻解放大道城市主干道，开车前往武汉火车站和天河机场均十分便捷。周边公交线路众多，员工通勤便利性较好。
办公环境与配套：美国麦克韦尔四管制中央空调可同时制冷制热，支持24小时自控。22部芬兰通力高速电梯（含VIP电梯）保障垂直通行效率。1-7层为龙湖新荣天街商业综合体（约15万方），8层为写字楼配套层（会议室、接待室、茶室、百人路演厅），8-22层为写字楼办公。大堂带有地暖。
品牌与运营：项目由龙湖集团与清能集团联合开发运营。龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司提供物业管理服务。龙湖集团在全国100多个城市营造了1000多个高品质项目。
武汉龙湖·清能天曜租赁常见问题（FAQ）
问1：武汉龙湖·清能天曜的具体地址在哪里？
答：位于武汉市江岸区后湖大道与汉黄路交汇处（解放大道新荣客运站旁）。地处二至三环之间。
问2：武汉龙湖·清能天曜2026年的租金是多少？
答：2026年租金均价在35-49元/平方米·月之间（约1.17-1.63元/平方米·天）。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同。经济型房源约35-38元/平方米·月，中端房源约38-42元/平方米·月，高品质房源约42-49元/平方米·月。
问3：物业费是多少？
答：物业费为12元/平方米·月。由龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司提供物业管理服务。
问4：交通是否便利？
答：地铁1号线与21号线新荣站双轨交汇，出门即达。紧邻解放大道城市主干道，开车前往武汉火车站和天河机场均十分便捷。周边公交线路众多。
问5：标准层面积和层高是多少？
答：标准层面积150-2,000平方米可灵活分割。标准层高4.2米，净层高3.0米。大堂挑高10米。写字楼部分总层数约20-27层。
2026年8月7日
龙湖·清能天曜项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 龙湖·清能天曜招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
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