2026广州中泰国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中泰国际广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中泰国际广场统一热线（三端直连）
✅ 中泰国际广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中泰国际广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中泰国际广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州中泰国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
先说一个你可能不知道的事：中泰国际广场是天河北CBD唯一的双地铁上盖物业。
地铁1号线、3号线和11号线广州东站就在楼下。在这栋楼里办公，员工从地铁站出来直接进大堂，下雨不用打伞，夏天不用晒一身汗。在广州，能满足“双地铁上盖+5A智能写字楼+30家世界500强入驻”的项目，掰着手指头都能数过来。
这栋楼2004年就竣工了，二十多年过去了，至今仍是广州东站板块绕不开的商务地标。
一、中泰国际广场现在租金什么水平？
2026年，中泰国际广场的租金价格区间比较宽——从53元到168元每平米每月都有，具体跟面积、楼层、朝向、装修标准和是否含税有关。
大面积和整层方面，北塔1156平米的全层单位，53元/平·月，管理费22元/平·月（含24小时独立空调）。北塔另一套1156平米全层单位，月租金9.83万。749.84平米的高层西南向单位，月租金10.35万。607平米的低层单位，月租金3.22万。
中等面积方面，629平米的单位报价59元/平·月。522平米单位月租7.04万。368平米的高层单位，月租金6.18万。310平米的中层精装单位，管理费29元/平·月。
小面积方面，238平米的中层单位，月租金2.5万。228平米的高层单位，月租金1.8万。242.47平米的中层单位，管理费29元/平·月。101.17平米的中层单位，月租金0.81万。
算下来，大面积整层的单价会便宜很多（53到90元），小面积精装单位单价高一些（100到168元）。实用率67%到80%——不同的户型差异不小，看房的时候要问清楚。
物业费29元/平·月。停车位约600到1200个，非固定车位月保800元，按季度付1950元。集中式中央空调，管理费包含上班至下班时间的空调费，加班空调费用0.8元/小时/平方。
跟天河北板块比呢？2026年天河北甲级写字楼平均租金约116.1到132.4元每平米每月。中泰国际广场53到168元的租金跨度比较大——大面积整层比天河北均价便宜不少（53到90元），小面积精装单位跟天河北均价差不多（100到168元）。整体来看，大面积房源的价格在天河北核心地段算比较有竞争力的。
跟全市比呢？2026年上半年，广州甲级办公楼市场平均租金约116.0元每平米每月。中泰国际广场的租金跟全市均价差不多——大面积房源比全市均价便宜，小面积房源比全市均价贵，整体处在合理区间。
一个值得注意的信号：多个房源提到“租金含税”、“业主直租”、“可议价”。在北塔1156平米全层单位里，管理费22元/平·月就包含了24小时独立空调——这种“管理费含24小时空调”的配置，对于经常加班的公司来说是个实打实的省钱点。
二、2026年广州整体写字楼市场在发生什么？
把中泰国际广场放到大环境里看，情况会更清楚。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。新增供应约20万平方米，明显低于2025年的74万平方米。
租金还在往下走，但跌幅在收窄。2026年第一季度，全市甲级写字楼净有效租金录得113.3元每平米每月，环比下降2.2%。好消息是一、二季度全市甲级办公楼租金环比跌幅持续收窄至1.5%和1.2%。整整五年的下行周期，现在算是看到一点企稳的苗头了。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降至2026年上半年末的22.6%。天河北板块的空置率只有7.5%，是全市最低的——说明这个板块的需求一直很旺盛。
需求端有个结构性的变化：传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大多是成本驱动型搬迁——从贵的搬到便宜的。而在中企出海与人工智能技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张型和升级型的写字楼成交中占比高达65%。
中泰国际广场这种天河北CBD核心地段、双地铁上盖、5A智能配置的写字楼，正好卡在了这个需求点上——对想从珠江新城搬出来寻找性价比更高的空间、又不想离开天河核心区的成长型公司来说，是一个值得认真考虑的选择。
三、中泰国际广场到底是个什么样的地方？
先看楼本身。 中泰国际广场在天河区林和西路161-163号。总建筑面积约20万平方米。建筑高度196米，共47层（含地下停车场）。写字楼9到44层，1到7层是商场，地库3层是停车场。2004年竣工。开发商是广州天启房地产有限公司。物业由广州高力国际物业服务有限公司与广州中泰物业管理有限公司联合负责。
硬件方面。A塔、B塔各9部日立电梯（高、中、低层各3台），货梯A、B塔各1部。首创地面架高地板布线系统，承重650kg/㎡，配备独立机房与智能消防系统。这些配置在二十多年前算是超前设计，至今仍能满足大多数企业的办公需求。
交通是它最大的优势之一。 地铁1号线、3号线、11号线广州东站B1出口直达。是天河北CBD唯一的双地铁上盖物业。公交总站广州东站有几十条公交接驳。广九直通车站也在旁边。对于需要频繁往返深圳、香港、或者员工住在番禺、增城需要地铁通勤的企业来说，这个位置的优势很难替代。
配套方面。 裙楼引入了东方宝泰购物中心及宜家家居等商业品牌。周边银行密集——工商银行、招商银行、农业银行、建设银行、中国银行、上海浦东银行、东亚银行等。周边酒店有景星酒店、天伦万怡大酒店、广州天誉威斯汀酒店、市长大厦等。餐饮有海底捞、陶陶居等。员工吃饭、客户接待、商务宴请，步行范围内都能解决。
入驻企业什么水平？ 中泰国际广场吸引了宝洁（P&G）、思科（Cisco）、瑞银（UBS）等30余家世界500强及跨国企业入驻。入驻企业还包括乐购、中旅、广发银行等。写字楼入驻率达85%。从企业类型看，金融、科技、跨国企业比较集中。
四、中泰国际广场到底适合谁？
先说结论：适合频繁往返深圳/香港的企业、金融和跨国企业、科技和互联网公司，以及追求双地铁便利和天河北核心地段的中大型团队。
第一类：需要频繁往返深圳、香港的企业。 中泰国际广场楼下就是广州东站——地铁1号线、3号线、11号线交汇，广九直通车站步行可达。如果公司业务需要经常出差，或者员工住在番禺、增城需要地铁通勤，这个位置的优势很难替代。有评价说“经常去深圳、香港的客户首选，下楼就能坐上直通车”。
第二类：金融和跨国企业。 瑞银（UBS）、广发银行、乐购已经入驻了。天河北板块本身就是广州传统的金融商务区，周边金融机构密集。如果你做的是金融、跨国业务相关业务，在这里能找到同行圈子。
第三类：科技和互联网企业。 思科（Cisco）已经入驻了。2026年广州写字楼市场增量需求的主力就是新兴行业。中泰国际广场的5A智能配置——地面架高地板布线系统、独立机房、智能消防系统——对科技公司来说很实用。双地铁上盖——员工通勤方便。对于需要招人、需要员工通勤便利的科技企业来说，地铁近就是竞争力。
第四类：追求双地铁便利和天河北核心地段的中大型团队。 53到168元每平米的租金，在天河北核心地段有高有低。大面积整层53到90元/平·月的价格，在天河北核心区算是很有竞争力的。1156平米全层月租6.13万或9.83万，749.84平米月租10.35万——对于50到150人的团队来说，选择空间不小。物业费29元每平米每月，在天河北的甲级写字楼里算正常水平。
五、入驻前要知道的几件事
租金有谈判空间。 53到168元的价格区间比较宽，不同面积、不同楼层的房源价格差异很大。多个房源都提到“可议价”、“业主直租”。大面积整层（如1156平米）的单价会便宜很多。当前市场由租户主导，大面积租赁或者长租约的谈判筹码更大。
物业费29元每平米每月。在甲级写字楼里算正常水平。签合同的时候问清楚29元包含什么、不包含什么——北塔部分房源管理费22元/平·月包含了24小时独立空调，但大部分房源的29元管理费只包含上班至下班时间的空调费，加班空调0.8元/小时/平方。算总账的时候别漏了加班空调费。
停车费要算进去。 非固定车位月保800元，按季度付1950元。如果员工开车上班的多，这是一笔不小的开支。好在地铁就在楼下——1/3/11号线广州东站B1出口直达——可以鼓励员工地铁通勤。
实用率要留意。 实用率67%到80%——不同户型的差异比较大。算面积的时候注意，租的是建筑面积，实际能用的要打67到8折。看房的时候问清楚具体房源的实用率。
面积选择灵活。 从101平米的小单元到1156平米的整层都有。中小团队可以租小单元，中大型企业可以租整层甚至多层。写字楼面积从100平方米到2900平方米，可灵活间隔。
地铁是最大优势。 1/3/11号线广州东站B1出口直达。员工通勤和客户来访都非常方便。在广州天河北核心地段，三条地铁交汇的写字楼本来就不多。
六、几个具体的入驻建议
如果你正在考虑中泰国际广场，这几个角度可以参考：
第一，想清楚自己的核心需求。 是要双地铁便利？1/3/11号线广州东站B1出口直达。是要天河北核心地段？中泰国际广场在天河区林和西路，中信广场、威尼国际都在附近。是要性价比？大面积整层53到90元/平·月的价格在天河北核心区算很有竞争力的。三个需求都能满足一部分。
第二，关注A塔和B塔的差异。 A塔和B塔各有9部客梯。北塔部分房源管理费22元/平·月含24小时独立空调，南塔大部分房源管理费29元/平·月只含上班时间空调。两栋楼的定位和价格都不一样，看房的时候都了解一下。
第三，问清楚物业费和空调条款。 29元管理费是否包含工作时间的空调费？加班空调0.8元/小时/平方——如果公司经常加班，这笔费用要算进去。北塔有房源管理费22元含24小时空调——这种房源对加班多的公司更划算。
第四，算清楚综合成本。 租金53到168元是一部分，物业费22到29元、加班空调费0.8元/小时/平方、停车费800元都要算进去。别只看单价，要看每个月实际要掏多少钱。另外实用率67%到80%——同样的租金，实际能用的面积差异可能不小，这个也要算进去。
第五，实地感受通勤和办公环境。 从广州东站B1出口走到大厦到底几分钟？办公室的采光和朝向怎么样？上下班高峰期电梯要等多久？有评价提到“上下班高峰电梯等得人心急”——这些信息网上看不到，得自己去一趟。
中泰国际广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中泰国际广场统一热线（三端直连）
✅ 中泰国际广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中泰国际广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中泰国际广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
