深圳赛西科技大厦招商中心:科技园南区+腾讯旁地铁口LEED金级甲级办公
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赛西科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赛西科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赛西科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赛西科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赛西科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳赛西科技大厦招商中心：科技园南区+腾讯旁地铁口LEED金级甲级办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园南区-粤海街道
详细地址： 深圳市南山区滨海大道3398号（海天一路与海天二路交叉口西50米）
地铁线路与距离： 地铁9号线深大南站约200—383米，步行约3—5分钟；地铁2/8/11号线后海站约668—800米
公交信息： 滨海之窗站、软件产业基地、百度国际大厦等多个公交站点，途经B669路、M562路、58路、337路、362路、K204、M182、M209、M347、高峰专线105号等
竣工时间： 2018年4月
层高： 标准层高4.0—4.2米，净高约3.0米
层数： 地上24层，地下4层
建筑面积： 约54,843.57平方米
标准层面积： 约1,580平方米
物业公司： 科技园物业
物业费： 17—22.5元/㎡·月（多数房源显示17元/㎡·月）
停车位： 地下313—400个
停车费： 月卡800元/月
空调类型： VAV中央空调，24小时计流量
空调费： 24小时计电费，电费约1元/度
电梯数量： 客梯6—8部，货梯2—3部，商业电梯2部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
赛西科技大厦位于深圳市南山区科技园南区滨海大道3398号，由中国电子技术标准化研究院全资子公司（国有企业）开发运营。大厦于2018年4月竣工，总建筑面积约54,843.57平方米，地上24层、地下4层。大厦已获LEED金级预认证及绿色建筑二星级认证。
大厦采用双层白钢化LOW-E中空玻璃幕墙，标准层高4.0—4.2米、净高约3.0米，标准层面积约1,580平方米。大厦配备VAV中央空调（24小时计流量），6—8部客梯及2—3部货梯。物业管理由科技园物业负责。大厦聚焦电子信息、人工智能、半导体等前沿领域，常年保持高出租率。入驻企业包括中建集团等知名企业。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
赛西科技大厦地处南山科技园南区核心腹地——滨海大道3398号，紧邻腾讯滨海大厦。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，具备较为明显的战略价值——北面为深圳软件产业基地，周边汇聚腾讯、联想、百度等众多创新企业总部，产业集聚效应显著。
地铁通勤： 这是赛西科技大厦在交通方面的一个突出优势。距离地铁9号线深大南站约200—383米，步行约3—5分钟即可到达。9号线连接南山、福田、罗湖等核心区域。此外，距离地铁2/8/11号线后海站约668—800米。多条地铁线路覆盖的配置，在科技园南区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。
自驾与路网： 大厦南临滨海大道，可快速接驳城市主干道。滨海大道是深圳东西向的重要快速路，连接南山、福田等核心区域。
公交覆盖： 滨海之窗、软件产业基地、百度国际大厦等多个公交站点环绕，途经B669路、M562路、58路、337路、362路、K204、M182、M209、M347等多条线路。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，赛西科技大厦“地铁9号线深大南站步行3—5分钟”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，紧邻腾讯滨海大厦的区位和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为赛西科技大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：40㎡
租金：157.5元/㎡·月（0.63万元/月÷40㎡）
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费（约1元/度）
停车费：800元/月/车
推荐房源 02
面积：178㎡
租金：约68—75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费（约1元/度）
停车费：800元/月/车
推荐房源 03
面积：195㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费（约1元/度）
停车费：800元/月/车
推荐房源 04
面积：229㎡
租金：68元/㎡·月（1.56万元/月÷229㎡）
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费（约1元/度）
停车费：800元/月/车
推荐房源 05
面积：322㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费（约1元/度）
停车费：800元/月/车
推荐房源 06
面积：398㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修（5个隔间）
物业费：12—17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费（约1元/度）
停车费：800元/月/车
推荐房源 07
面积：552㎡
租金：110元/㎡·月
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费（约1元/度）
停车费：800元/月/车
推荐房源 08
面积：795㎡
租金：88元/㎡·月
装修：精装修（5个隔间）
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费（约1元/度）
停车费：800元/月/车
推荐房源 09
面积：1,650㎡
租金：约75—168元/㎡·月
装修：精装修
物业费：17—22.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计电费（约1元/度）
停车费：800元/月/车
从以上房源可以看出，赛西科技大厦的租金单价覆盖面较宽——从约55元到168元/㎡·月均有分布。具体价格取决于面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件。物业费多数房源为17元/㎡·月，部分房源显示22.5元/㎡·月。相比科技园南区其他甲级写字楼（通常120—250元/㎡·月），赛西科技大厦的租金水平处于中低位区间。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要展示企业品牌形象的公司。 赛西科技大厦是科技园南区的甲级写字楼，由中国电子技术标准化研究院全资子公司（国有企业）开发运营。LEED金级预认证及绿色建筑二星级认证、双层白钢化LOW-E中空玻璃幕墙——对于科技、AI人工智能、互联网等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的国企背景和国际认证是一个值得考虑的加分项。入驻企业包括中建集团等知名企业。大厦紧邻腾讯滨海大厦，周边腾讯、百度等科技巨头环伺。
重视地铁通勤便利性的团队。 距离地铁9号线深大南站约200—383米，步行约3—5分钟。对于员工通勤以地铁为主的公司，这一配置意味着员工从地铁站到办公室步行时间极短，在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性尤为突出。周边还有地铁2/8/11号线后海站等。
需要大面积办公空间的成长型公司。 标准层面积约1,580平方米。在租面积从40㎡到20,000㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，整层或半层的户型选择空间较大——795㎡可容纳约80—100人，整层可容纳150人以上。
科技、AI人工智能与互联网公司。 赛西科技大厦位于深圳软件产业基地内，毗邻腾讯、百度等知名企业总部。聚焦电子信息、人工智能、半导体等前沿领域。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，科技园南区的产业集聚效应有较高价值。
工作室与中小型创业团队。 40—398㎡的户型覆盖了5—50人团队的需求。精装修房源可拎包入驻。VAV中央空调24小时计流量，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司。部分房源提供3—6个月免租期。
跨境电商与服务贸易公司。 科技园南区物流和供应链配套成熟，地铁9号线深大南站的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。10分钟步行圈内有约26家餐厅、20家银行/ATM和26家酒店。大厦内部及周边设有配套商业和新能源充电桩。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将赛西科技大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区超甲级写字楼对比： 科技园南区的超甲级写字楼（如中国储能大厦等）租金通常在150—280元/㎡·月。赛西科技大厦的租金（55—168元/㎡·月）约为超甲级写字楼的30%—60%。赛西科技大厦的优势在于地铁9号线深大南站200—383米的交通便利性（步行3—5分钟）、LEED金级预认证及绿色建筑二星级认证、紧邻腾讯滨海大厦的产业氛围。超甲级写字楼的优势在于更新的建筑和更强的品牌形象。如果团队对成本较为敏感但希望保留科技园南区核心位置，赛西科技大厦值得重点考察。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。赛西科技大厦的租金（55—168元/㎡·月）明显低于后海平均水平。后海的优势在于总部企业更密集、商业配套更高端、海景资源更丰富。赛西科技大厦的优势在于成本相对可控、地铁9号线深大南站的通勤便利性（仅200—383米）、科技园产业生态的纯粹性、以及紧邻腾讯滨海大厦的产业氛围。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是可选方向；如果团队更看重成本控制和科技园产业生态，赛西科技大厦值得优先考察。
与前海对比： 前海写字楼租金在100—200元/㎡·月区间。赛西科技大厦与前海低中端项目有重叠。赛西科技大厦位于已成熟运营的科技园南区，周边商业、餐饮、酒店等配套已经较为完善——10分钟步行圈内有约26家餐厅、20家银行/ATM和26家酒店。如果团队对政策属性有特定需求，前海是必选项；如果团队更看重现成的配套和通勤便利性，赛西科技大厦的优势更为直接。
六、关于扩张空间的说明
赛西科技大厦总建筑面积约54,843.57平方米。在租面积从40㎡到20,000㎡均有覆盖。可租赁面积段包括40㎡、178㎡、195㎡、220㎡、229㎡、268㎡、300㎡、322㎡、375㎡、381㎡、398㎡、450㎡、467.79㎡、486㎡、552㎡、603㎡、680㎡、795㎡、1,100㎡、1,500㎡、1,650㎡、1,662㎡、2,060㎡、2,080㎡等多种选择。标准层面积约1,580平方米。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将赛西科技大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁9号线深大南站约200—383米，步行约3—5分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。地铁2/8/11号线后海站约668—800米，也建议根据员工通勤方向实地测量。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从55元到168元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费17元/㎡·月或22.5元/㎡·月的具体包含内容、VAV中央空调24小时计电费的具体标准（电费约1元/度）、停车位月卡800元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。部分房源管理费+空调费合计约29.4—29.8元/㎡。
办公环境的实际感受。 大厦为2018年竣工的甲级写字楼。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。标准层高4.0—4.2米、净高约3.0米。双层白钢化LOW-E中空玻璃幕墙。不同朝向的采光和视野差异较大——部分房源朝南、朝西、朝东南、朝西南、朝西北。使用率约67%—70%。建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 10分钟步行圈内约有26家餐厅、20家银行/ATM和26家酒店。大厦3楼有79号渔船、2楼随湘记、1楼自选快餐、麦当劳、咖啡厅、中国银行等。周边银行包括中国银行、招商银行、工商银行、建设银行、华夏银行、交通银行等。周边酒店包括深圳南山CITIGO欢阁酒店、深圳MHotel木雅酒店、蓬客精品酒店等。大厦内部及周边设有配套商业和新能源充电桩。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
赛西科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赛西科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赛西科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赛西科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赛西科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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