2026上海徐汇乐业天地办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
徐汇乐业天地项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇乐业天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇乐业天地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇乐业天地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇乐业天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海徐汇乐业天地办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、乐业天地的基本情况
乐业天地位于徐汇区田林路418号，地处漕河泾开发区核心区域。这是一个创意园区项目，2014年3月竣工，总建筑面积约23000平方米。园区由A、B、C、D四幢楼组成，建筑总层数多为5层，部分可达6层，层高在3.2米到4.5米之间。得房率70%左右。
交通方面，步行约456米到9号线漕河泾开发区站，近邻12号线虹梅路站。周边多条公交线路环绕，自驾可以便捷接入内环和中环。车位一共350到500个，月租金350到500元。
物业是上海漕河泾开发区物业管理有限公司在管。物业费方面，不同来源数据有差异，有的显示12到15元每平方米每月，有的显示18到25元。
园区采用中式极简风格，黑白色调为主，搭配竹林、草坪、青砖。绿化空间约3500平方米，休闲区域约3000平方米。园区精心打造了“天地五景”——太极鱼池、七贤竹林、易林、蒙特利尔的树、徽韵遗风。空调是分体空调或中央空调，租户可以独立控制。电梯配了2部三菱品牌电梯。
入驻的企业包括豆捞坊总部、霜狼信息、骑游网络等。还有集时通讯、上海禾豊贸易、上海容恩建筑材料、汉瑞科技、上海西默通信技术、豫坪信息科技、上海贵研环保技术等。整体上以总部办公、高新技术公司、互联网创业公司为主。
二、2026年租金到底是什么水平
先看看全市的大行情。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。从行业看，金融业以16%的占比居需求首位。不过受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。租金方面，全市租金报价较2025年年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元，有效租金下降4.6%到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。
那乐业天地具体什么价？
综合各方信息来看，租金区间大概在每平方米每天1.97元到4元之间。
说几个具体的房源例子：100平方米的房源有报2元/㎡/天的。150平方米的房源2026年1月有报2.96元的。210平方米的报2.86元。900平方米的大面积报3.3元。90平方米的报3元。106平方米的报3.2元。142平方米的报3.3元。整体来看，有平台显示租金区间在1.97到3.60元，也有显示2到3元的。快的租房源平台显示2.5元/㎡/天起。
换算成大家容易理解的数字：2.5块钱一平一天，租100平方米一个月大概7500块。3块钱的话大概9000块。3.5块钱的话大概1.05万。面积越大，单价通常越便宜。物业费每平方米每月12到25元是额外算的。
跟漕河泾其他创意园比一下，乐业天地的价格算是中等偏下水平。漕河泾核心区有些甲级楼租金能到5块以上。乐业天地作为2014年竣工的花园式创意园区，2到4元的区间在漕河泾挺有性价比的。
三、需求端在发生什么变化
2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米。TMT行业延续扩张态势，专业服务业及传统金融行业需求回暖。AI相关企业的新租和搬迁需求增长很快。
乐业天地的定位跟传统写字楼不太一样。它是由工业地块改造而来的创意园区，2012年启动规划，2014年正式竣工投入使用。项目是漕河泾地段唯一的花园式创意办公园区。主打的是中式极简风格融合现代商务功能，打造办公、休闲、文化一体的复合型园区。
主要面向总部办公、高新技术公司、互联网创业公司。从入驻企业来看，豆捞坊总部、霜狼信息、骑游网络、汉瑞科技、西默通信这些都在里面。整体上以科技、互联网、贸易、环保类企业为主。
这种定位在当下的市场环境里挺有特点的。全市甲级写字楼空置率在往上走，但特色园区的需求相对稳定。对于那些不需要西装革履的办公氛围、更看重空间灵活性和创意氛围的公司来说，乐业天地这样的花园式创意园比甲级写字楼更有吸引力。
四、入驻的实际建议
如果你是打算入驻乐业天地的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，二季度环比又跌了1.9%。“以价换量”是业主的主流策略。乐业天地的租金区间从1.97块到4块都有覆盖。不同楼栋、不同面积、不同装修标准差别挺大。有信息显示可以享受一定的免租期。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从40多平方米到1000平方米都有。可租面积62到500平方米的房源也比较多。小面积的适合初创团队或者工作室，大面积的适合中型企业或者总部。
物业费和停车费要算进去。 物业费不同来源数据差别大，从12到25元每平方米每月都有。停车费每月350到500元。空调是分体或中央空调，租户自己控制，24小时都行。对于经常加班或者周末还要来公司的团队来说，不用交加班费，这点比较友好。
交通还算方便。 步行到9号线漕河泾开发区站大概5分钟。近邻12号线虹梅路站。周边公交线路多。对员工通勤来说还算便利。
注意定位匹配。 乐业天地是花园式创意园区，不是甲级写字楼。中式极简风格、有3500平方米绿化空间和3000平方米休闲区域。如果你的公司需要的是那种西装革履、一本正经的商务氛围，这里可能不太对胃口。但如果你的团队做的是科技、互联网、创意、贸易这些，需要的是有温度、有调性的办公环境，乐业天地会比较合适。
产业氛围。 漕河泾板块科技企业密集，周边1.4万家企业、30万就业人口。乐业天地本身也吸引了豆捞坊总部、霜狼信息、汉瑞科技这些企业入驻。对于做相关领域的企业来说，周边的产业配套和同行交流是有优势的。
徐汇乐业天地项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇乐业天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇乐业天地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇乐业天地租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇乐业天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
