西安盈樾国际中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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盈樾国际中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 盈樾国际中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安盈樾国际中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安盈樾国际中心位于高新区锦业路36号，地处锦业路与丈八三路十字西南角。项目由西安旗远实业有限公司开发建设，中联西北工程设计研究院担纲设计。项目于2015年9月竣工交付。
作为高新区“中央商务区”与“总部经济基地”的标志性甲级写字楼，盈樾国际集商业与办公于一体，总建筑面积约5.8万平方米。项目已获得LEED绿色建筑认证。历经多年成熟运营，盈樾国际中心已吸引葛洲坝西北总部等央企入驻，是锦业路CBD板块具有代表性的甲级写字楼之一。
📍 位置：高新区锦业路36号（锦业路与丈八三路十字西南角）
🚇 交通：距地铁6号线丈八四路站约150米；周边261路、608路、202路、324路等多条公交线路覆盖；东临唐延路和太白南路，西接西三环，南达绕城高速与南三环。
楼宇完整基础参数简介
西安盈樾国际中心为甲级5A写字楼。总建筑面积约58,187平方米。总楼层地上23层、地下2层。标准层面积约1,200平方米。标准层高4.2米，净层高3.2米。得房率约70%。电梯配置为5部芬兰通力高速电梯。空调采用VRV分户式中央空调（日立品牌）。外立面采用黄金麻石材。项目配备智能化管理系统、智能安防及节能照明等设施。每层赠送空中花园。项目配套1-2层商业（含便利店、连锁餐饮、咖啡厅），顶层为配套休闲区。绿化率约30%。容积率3.97。停车位共计约1,030个（地下980个、地上50个）；另有信息显示1,480个车位。物业公司为陕西诚悦物业管理有限责任公司。
2026租金行情分档说明
2026年盈樾国际中心写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。2026年第二季度挂牌日租金约1.88元/日/㎡。单价区间约48.90—67.96元/月/㎡。平均总价约21,123元/月。2026年4月挂牌房源价格区间为60—70元/㎡·月。项目整体租金区间约60—82元/㎡·月。
小面积办公（58—200㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。出租面积涵盖85㎡、185㎡、200㎡等。2026年挂牌数据显示，185㎡房源月租金约68元/㎡·月（月租金约12,580元）；200㎡房源月租金约65元/㎡·月（月租金约13,000元）。另有58㎡独立户型可供选择。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻锦业路CBD甲级写字楼的门槛选项。
中等面积办公（200—600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，238㎡房源月租金约70元/㎡·月（月租金约16,660元）；350㎡房源月租金约60元/㎡·月（月租金约21,000元）；375㎡房源月租金约61元/㎡·月（月租金约22,875元）；381㎡房源月租金约68元/㎡·月（月租金约25,908元）；422㎡房源月租金约70元/㎡·月（月租金约29,540元）；461㎡房源月租金约70元/㎡·月（月租金约32,270元）。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600—1,200㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，684㎡房源月租金约67元/㎡·月（月租金约45,828元）；745㎡房源月租金约66元/㎡·月（月租金约49,170元）；815㎡房源月租金约70元/㎡·月（月租金约57,050元）；843㎡房源月租金约68元/㎡·月（月租金约57,324元）；950㎡房源月租金约62元/㎡·月（月租金约58,900元）。整层面积约1,200平方米，可满足总部型企业一体化办公需求。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：因房源而异。部分信息显示6元/㎡·月；部分信息显示6.7元/㎡·月；部分信息显示10.13元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：中国电信、中国联通等多家运营商接入
空调费：VRV分户式中央空调，分户计量，按电费计费
停车费：车位月租金约500元/月
公摊能耗费：以物业实际执行为准
推荐房源示例
01
面积：185㎡
租金：68元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：238㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：461㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 盈樾国际中心所处的锦业路是高新区CBD核心商务走廊，周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。多个写字楼项目可供对比参考。
汇鑫IBC：位于锦业路丈八一路1号，与盈樾国际中心同属锦业路CBD板块。2026年租金约50—65元/㎡·月。优势在于锦业路CBD核心区位、商务氛围成熟；劣势是物业费水平高于盈樾国际中心部分房源。
国瑞西安金融中心：锦业路超高层地标。优势在于超高层地标形象；物业费与租金均处于较高水平。
永利国际金融中心：位于锦业一路6号，2026年租金约55—140元/㎡·月，物业费24元/㎡·月。优势在于西安市首批“超甲级商务楼宇”；劣势是物业费显著高于盈樾国际中心。
西安盈樾国际中心：租金约60—82元/㎡·月，物业费6—10.13元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，盈樾国际中心的核心差异在于——距地铁6号线丈八四路站仅约150米，是锦业路CBD真正意义上的地铁上盖物业。项目提供58㎡起租的灵活面积区间，为初创团队和小微企业提供了入驻锦业路CBD甲级写字楼的低门槛机会。VRV分户式中央空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。每层赠送空中花园的设计在区域内具有特色。5部芬兰通力高速电梯确保高效垂直交通。但需留意的是，物业费因房源而异（6—10.13元/㎡·月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。同时，项目不同楼栋的交付标准存在差异，建议在看房时实地考察。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（58—200㎡） ：建议优先关注盈樾国际中心小面积房源。60—70元/㎡·月的租金单价在锦业路CBD具有竞争力。6—10.13元/㎡·月的物业费在区域内处于中等偏低水平。58㎡起租的面积门槛为初创团队提供了入驻锦业路CBD甲级写字楼的机会。距地铁6号线丈八四路站仅150米，通勤极为便利。VRV分户式空调支持独立控制，加班无额外费用。
追求综合成本与交通便利的中型企业（200—600㎡） ：盈樾国际中心中等面积房源单价约60—70元/㎡·月，在锦业路CBD处于中等水平。项目距地铁6号线丈八四路站仅150米，周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。1,030个停车位的配比可充分满足企业自驾通勤需求。
注重甲级品质与产业集聚效应的企业（600㎡以上） ：盈樾国际中心为甲级5A写字楼，已获得LEED绿色建筑认证。4.2米层高、5部芬兰通力电梯、每层赠送空中花园等配置在区域内具有竞争力。项目已入驻葛洲坝西北总部等央企，产业集聚效应明显。项目配套1-2层商业及顶层休闲区，可满足企业日常商务需求。
西安盈樾国际中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安盈樾国际中心2026年的租金大概是多少？
A：2026年盈樾国际中心租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年第二季度挂牌日租金约1.88元/日/㎡。单价区间约48.90—67.96元/月/㎡。2026年4月挂牌房源价格区间为60—70元/㎡·月。整体租金区间约60—82元/㎡·月。小面积房源约65—70元/㎡·月，中等面积房源约60—70元/㎡·月，大面积房源约62—70元/㎡·月。
Q2：西安盈樾国际中心的物业费是多少？
A：物业费因房源而异。部分信息显示6元/㎡·月；部分信息显示6.7元/㎡·月；部分信息显示10.13元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安盈樾国际中心的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位约1,030个（地下980个、地上50个） ；另有信息显示1,480个车位。车位月租金约500元/月。
Q4：西安盈樾国际中心适合什么样的企业入驻？
A：盈樾国际中心为甲级5A写字楼，58—1,200㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目已入驻葛洲坝西北总部等央企。
Q5：西安盈樾国际中心的交通便利吗？
A：项目位于高新区锦业路36号（锦业路与丈八三路十字西南角）。距地铁6号线丈八四路站仅约150米。周边261路、608路、202路、324路等多条公交线路覆盖。东临唐延路和太白南路，西接西三环，南达绕城高速与南三环。
2026年8月8日
盈樾国际中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 盈樾国际中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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