2026上海星荟中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
星荟中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星荟中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 星荟中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星荟中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星荟中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海星荟中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
星荟中心在北外滩这一片，算是比较新的地标级写字楼。2016年竣工，由上海广田房地产开发有限公司开发，深圳熊谷物业管理有限公司上海分公司负责物业管理。项目在虹口区天潼路328号，由两栋双子塔楼构成，地处苏州河与黄浦江的交汇之处。总建筑面积约24.8万平方米。运营了十年，租赁市场已经相当成熟。
租金整体什么水平？
先给个整体概念。2026年上半年，星荟中心的公开挂牌租金，整体在4元到9.2元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月120元到276元。不同渠道的数据略有差异，有的显示4-8元/平/天，有的显示6.5-8.5元/平/天。这个差别主要看面积大小、楼层高低、装修程度以及是否看江景。
物业费是单独收的，39元/平/月。部分房源显示物业费36元/平/月，具体以合同为准。
各面积段的价格长什么样？
把市面上能看到的具体房源拉出来对比一下，会更直观。
75平：小面积精装带家具
75平米的精装房源，带家具，2个隔断、8个工位。面积在整栋楼里算是最小的之一，适合刚起步的团队。价格参考同楼其他小面积，预计在6-8元/平/天之间。
83平：小面积精装
83平米的精装房源，1个经理间加8个工位。同样是小面积户型，单价偏高是普遍规律。
101平：精装
101平米的精装房源，带经理间、财务室和10个工位。小面积单位租金贵，在星荟中心也不例外。
133平起：灵活分割
星荟中心的在租面积从133平米到2400平米不等。133平属于入门级面积，适合中小型企业。
162平：精装
162平米的精装房源，带经理间、财务室、会议室和12个工位。这个面积比133平大一些，空间更灵活。
180平：中等面积
180平米的房源也有在租。这个面积段在整栋楼里属于中等偏小。
195平：中等面积
195平米的房源也有在租。具体价格可以参考同楼其他房源。
207.8平：中层江景
207.8平米的中层房源，挂牌9.2元/平/天，月租金5.81万元。物业费39元/平/月。这个单价在整栋楼里属于偏高的水平——中层江景房的溢价在这里体现得很直接。
220平：中等面积
220平米的房源也有在租。
236平：低层精装
236平米的低层精装房源，带家具，挂牌6.5元/平/天，月租金4.67万元。物业费39元/平/月。朝向向西。这个单价在整栋楼里属于偏低水平——低层、朝向一般，价格自然上不去。付款方式是付二押二。
260平：中等面积
260平米的房源也有在租。
299平：精装
299平米的精装房源也有在租。这个面积比260平更大一些。
350平：中等偏大面积
350平米的房源也有在租。
412平：中层毛坯
412平米的中层房源，毛坯交付，挂牌7.7元/平/天，月租金9.65万元。朝向南。物业费39元/平/月。这个单价在整栋楼里属于中等水平——中层、毛坯，价格居中。
412平：中层毛坯（另一套）
412平米的中层房源，毛坯交付，挂牌8.5元/平/天，月租金10.65万元。朝向东。物业费39元/平/月。同样是412平，同样是中层毛坯，这套比上一套贵了8毛钱——朝向的差异在这里体现得很清楚，朝东看江景比朝南贵。
414.21平：低层精装
414.21平米的低层精装房源，挂牌8元/平/天，月租金10.08万元。物业费39元/平/月。精装修有7个隔断、30个工位、前台，办公家俱全套，可以直接拎包办公。跟412平那套毛坯7.7元比起来，414平这套精装8元——精装只贵了3毛钱，省去了装修的时间和成本，性价比不错。
420平：精装
420平米的精装房源也有在租。
480平：大面积
480平米的房源也有在租。
570平：低层精装
570平米的低层精装房源，带家具，挂牌5.2元/平/天，月租金9.02万元。物业费39元/平/月。朝向东南。这个单价在整栋楼里属于很低的一档——大面积、低层，单价自然低。但精装带家具意味着可以拎包入住，月租金9万出头，适合对面积有要求但预算有限的企业。
612平：精装
612平米的精装房源也有在租。
630平：大面积
630平米的房源也有在租。
1261平：精装超大面积
1261平米的精装房源也有在租。这个面积接近半层，适合大型企业。
2200平：中层毛坯整层
2200平米的中层房源，毛坯交付，挂牌6.5元/平/天，月租金43.5万元。物业费39元/平/月。这个面积基本上接近整层（标准层面积约2500平方米）。大面积整层的单价明显比小面积低，但总租金高。适合对办公空间有整体规划需求的大型企业。
2400平：最大面积
星荟中心最大可租面积约2400平米。具体价格需要跟业主直接谈。
楼盘本身什么情况？
星荟中心总建筑面积约24.8万平方米。建筑高度150米。总楼层34层。标准层高3米。标准层面积约2500平方米。
电梯配了13部客梯，分高低区配置，电梯系统是瑞士迅达电梯PORT系统。车位约1013个。车位月租金1500到2250元。
空调开放时间：周一至周五9：00到18：00，周六9：00到12：00。如果需要加班，需要提前跟物业确认空调超时费用。可以工商注册。网络支持联通、电信、移动。
交通和配套
星荟中心最大的优势就是交通。距离地铁10号线和12号线天潼路站仅5分钟步行路程。距离人民广场10分钟车程，40分钟至虹桥枢纽，1小时至浦东机场。双隧道设计——经新建路隧道与大连路隧道直达陆家嘴，经外滩隧道可直通延安路高架。
商业配套方面，项目自带约7.2万平方米的时尚体验商业。周边还有众多餐饮、酒店、银行等配套。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费39元/平/月。停车费每月1500到2250元。空调开放时间有明确规定，周一至周五9：00到18：00，周六9：00到12：00。如果企业有加班需求，需要提前跟物业确认空调超时费用。
付款方式方面，多数房源是付一押三，也有付二押二的。具体看租赁面积和谈判情况。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年星荟中心办公室租金多少钱一平？答案是4元到9.2元/平/天，看面积、看楼层、看装修、看景观。多数房源的挂牌价集中在6.5到8.5元之间。
如果预算非常有限、团队规模小，75平到133平的小面积可以看看。小面积房源单价偏高，但总租金低。133平起租，月租金预计在2.5万到3.5万之间。
如果预算适中、需要200到400平，236平6.5元的低层精装性价比不错，月租金4.67万，精装带家具可以直接入驻。207.8平9.2元的中层江景虽然单价高，但景观视野好，适合对办公环境有要求的企业。412平7.7元的中层毛坯和414平8元的低层精装也值得对比——精装只贵了3毛钱，省去了装修的麻烦。
如果预算宽裕、需要500平以上，570平5.2元的低层精装是整栋楼里单价最低的房源之一，月租金9.02万，性价比非常突出。1261平的半层和2200平的整层虽然单价不高，但总租金较高，适合大型企业。
如果是超大型企业、需要整层或接近整层，2200平6.5元的毛坯整层和最大2400平的面积选择可以满足需求。整层办公的空间效率和形象感是小面积无法比的。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
星荟中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星荟中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 星荟中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星荟中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星荟中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
