2026广州寺右万科中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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寺右万科中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、寺右万科中心统一热线（三端直连）
✅ 寺右万科中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 寺右万科中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 寺右万科中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州寺右万科中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
先说一个大多数人都不知道的事：寺右万科中心其实是万科在广州的总部大楼。
2022年才竣工，是珠江新城最新一批投入使用的超甲级写字楼之一。在这片大部分楼龄都超过十年的CBD核心区，一栋2022年才交付的楼，本身就挺特别的。
一、寺右万科中心现在租金什么水平？
先看单价。2026年第二季度，寺右万科中心的挂牌租金是4.35元/日/㎡，换算成月租金大概是119.90到140.00元每平米每月。不同来源的数据稍微有点出入——有的显示160到228元/平·月，有的显示178元/平·月。差距主要跟楼层、朝向、装修标准、是否含税有关。
具体到房源，看得更清楚：
· 155.84平米中层单位，月租金2.34万
· 339.26平米中层，月租金6.79万
· 437.38平米中层，月租金6.95万
· 642.3平米中层，月租金10.28万
· 1271平米中层，月租金25.42万
· 1388平米中层，月租金22.21万
· 1578.31平米高层全层，月租金34.72万
· 2082平米高层，月租金41.64万
· 2226.29平米全层，月租金44.53万
单价算下来，大部分房源在120到200元/平·月这个区间。大面积整层单位单价会便宜一些，小面积单价高一些，这是正常现象。
跟珠江新城比呢？2026年第一季度，珠江新城甲级写字楼租金环比下跌1.9%至118.1元/月/平方米。寺右万科中心比珠江新城均价贵了20%到70%。在珠江新城普遍降价的背景下，这个价格属于偏高端的位置。
物业费35元/平·月。在珠江新城的超甲级写字楼里算正常水平，不算便宜也不算贵。
一个值得注意的信号：多个房源描述里都提到“业主比较急租价格好谈，价格跟免租期都比较好谈”。在2026年普遍由租户主导的市场里，即使是这种档次的楼，业主也愿意让步。
二、2026年广州整体写字楼市场在发生什么？
把寺右万科中心放到大环境里看，情况会更清楚。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长。新增供应约20万平方米，比2025年全年74万平方米的供应量少了不少。全市空置率从2025年末的22.9%小幅回落到上半年末的22.6%。
租金还在往下走——2026年第一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3元/平·月，环比下降2.2%，同比下降8.8%。好消息是跌幅在收窄，一、二季度环比跌幅从1.5%收窄到1.2%。
需求端有个结构性的变化：游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，在扩张型和升级型的写字楼成交里占了65%。传统行业虽然成交面积不小，但大多是搬家——从贵的搬到便宜的，压缩成本。
珠江新城在2025年全年累计净吸纳为负值后，2026年第一季度需求端仍未实现正向扭转。换句话说，珠江新城整体在流失租户。但寺右万科中心作为最新一批交付的超甲级写字楼，情况可能不太一样——新建的高品质楼宇往往能吸引到从老楼搬出来的升级需求。
三、寺右万科中心到底是个什么样的地方？
先看楼本身。 寺右万科中心在天河区珠江新城临江大道1号。2022年竣工，总建筑面积约12.83万平方米，由两栋超甲级写字楼组成——北塔34层高150米，南塔26层高120.75米。开发商是万科，物业也是万科物业管理有限公司。车位583个。
位置是它最大的亮点之一。 地处广州大道和珠江前航道交界，临江第一排。南向可以望江、看广州塔。周围环绕众多地标性市政、文化、商业建筑。在珠江新城，一线江景的写字楼本来就不多，能看江又能看广州塔的就更少了。
交通方面。 距离地铁5号线五羊邨站608米，步行大概10分钟。也可以坐3号线和5号线交汇的珠江新城站。周边还有五羊新村公交站，多条公交线路经过。
配套方面。 大厦配有员工餐厅、中高端餐饮、便利店、咖啡厅。周边银行密集——广州银行、建设银行、民生银行、交通银行等都在附近。花城广场、友谊国金商场、高德汇广场这些大型商业配套也在步行范围内。
入驻企业什么水平？ 作为万科总部大楼，本身的品牌效应就不低。目前入驻企业以金融、科技、专业服务类为主。有说法是“百强企业云集”。
四、寺右万科中心到底适合谁？
先说结论：适合注重企业形象、需要一线江景办公环境、预算充足的大型企业和成长型头部公司。
第一类：金融、科技、专业服务类头部企业。 珠江新城本身就是华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。寺右万科中心作为最新一批超甲级写字楼，硬件条件在区域内属于第一梯队。如果你是做金融、科技、专业服务的，在这里办公本身就是一种品牌背书。
第二类：需要一线江景办公环境的企业。 临江第一排、南向望江看广州塔。这种景观资源在珠江新城是稀缺的。对于需要经常接待客户、展示公司形象的企业来说，这个加分项很难替代。
第三类：追求高品质办公空间的大型机构。 标准层面积2082平米，可以整层甚至多层租赁。4.2米落地玻璃窗，空调自控。2022年竣工的楼，硬件设施在珠江新城属于最新的一批。
第四类：需要灵活租约和谈判空间的成熟企业。 虽然租金不低，但当前市场环境下业主愿意让步——价格可谈、免租期可谈。对于有谈判能力的大企业来说，现在的市场反而是拿好条款的时机。
那什么企业不太适合？ 如果你预算有限——月租金预算在100元/平·月以下——那寺右万科中心可能够不着。另外，如果你的公司不需要一线江景、不需要超甲级写字楼来撑门面，那同样的预算在珠江新城以外的区域能租到更大的面积。
五、入驻前要知道的几件事
租金谈判有空间，但底线不低。 多个房源都提到“价格跟免租期都比较好谈”。当前市场由租户主导，大面积租赁或者长租约的谈判筹码更大。但考虑到楼宇的档次和位置，租金大幅下降的空间有限。谈的时候重点可以放在免租期、装修补贴这些方面。
物业费35元/平·月。在超甲级写字楼里算正常水平。签合同的时候问清楚35元包含什么、不包含什么——比如是否包含工作时间的空调、是否含税。算总账的时候别漏了这一项。
空调自控是加分项。 很多老写字楼是中央空调统一控制，过了下班时间要额外收费。寺右万科中心空调自控，对于经常加班的公司来说，这是个实打实的成本节约。
停车位583个。在珠江新城算正常配置。具体月租费用需要跟物业确认。
面积选择灵活，但整层为主。 从155平米的小单元到2200多平米的整层都有。但大面积房源居多，小面积可选的不多。如果公司规模不大，可能需要跟其他公司合租一层，或者选择有分割方案的楼层。
一线江景有溢价。 南向望江、看广州塔的房源单价会更高。如果对江景没有执念，可以考虑北向或低层房源，性价比会更高。
六、几个具体的入驻建议
如果你正在考虑寺右万科中心，这几个角度可以参考：
第一，想清楚自己的核心需求。 是要一线江景？寺右万科中心临江第一排，南向望江看广州塔。是要企业形象？2022年竣工的超甲级写字楼，万科总部大楼，硬件和品牌都没话说。是要省成本？它的租金比珠江新城均价贵，不是省钱的选择。想清楚你到底要什么，再决定要不要看这栋楼。
第二，关注楼层和朝向。 不同楼层、不同朝向的房源价格差异挺大。南向望江的贵，北向城景的便宜一些。高层视野好，低层性价比高。实地去看的时候多对比几套。
第三，问清楚租约条款。 免租期多久？租金梯度怎么算？物业费35元包含什么？空调自控有没有额外费用？合同签之前把所有细节问清楚，避免入住后才发现问题。
第四，算清楚综合成本。 租金是一部分，物业费35元/平·月、停车费、电费都要算进去。别只看单价，要看每个月实际要掏多少钱。
第五，看看邻居是谁。 跟谁做邻居，某种程度上决定了办公氛围。寺右万科中心有万科总部坐镇，入驻企业以金融、科技、专业服务类为主。如果你做的是同类业务，产业集聚效应是加分项。
寺右万科中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、寺右万科中心统一热线（三端直连）
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✅ 寺右万科中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 寺右万科中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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