上海圣爱大厦:徐家汇核心商圈的甲级写字楼
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圣爱大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海圣爱大厦：徐家汇核心商圈的甲级写字楼
项目概况
上海圣爱大厦位于徐汇区漕溪北路88号，地处徐家汇核心商圈。项目由中房集团华东置业股份有限公司开发建设，物业由上海中房物业管理有限公司或第一太平戴维斯负责运营管理。大厦于2000年12月或2003年12月竣工，总建筑面积57,000平方米，地上27层、地下2层。
圣爱大厦是徐家汇核心商圈内融合哥特式建筑风格的甲级写字楼。其前身为天主教上海教区主教府大楼，于1994年由老堂和耶稣会会院合拆新建。大厦外立面延续了徐家汇天主教堂的哥特式设计元素，采用石材与玻璃幕墙结合。在众多林立的高楼中，这种独特的建筑风格使其具有较高的辨识度。
区位与交通配套
圣爱大厦地处徐家汇历史文化风貌区核心地段，漕溪北路与虹桥路交汇处。徐家汇是上海传统四大城市副中心之一，商业与商务氛围成熟。周边汇聚了港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等多个大型商业项目。
在轨道交通方面，圣爱大厦的优势较为突出。大厦紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行距离约279至300米，步行时间约2至4分钟。三条轨道交通线路在此交汇，可便捷通达人民广场、陆家嘴、虹桥等核心区域。此外，周边还覆盖地铁4号线上海体育馆站、10号线交通大学站等线路。
地面交通方面，周边500米内设有7个公交站点，覆盖徐闵线、926路等30余条公交线路。大厦毗邻内环线高架漕溪北路入口，3公里范围内可达沪闵高架、延安高架等主干道。从项目出发，约15分钟可达上海南站，约30分钟可达虹桥枢纽。
建筑与空间参数
圣爱大厦主体建筑包含地上27层与地下2层，总高度约100米。其中1至3层为商业裙楼，4层及以上为办公区域。
在空间参数方面，标准层面积约1,500至1,900平方米。标准层高4米，净高2.7米。大堂层高4米。得房率约为70%。
办公空间可根据企业需求灵活分割。可租面积从54平方米到整层1,900平方米不等。目前已有多样化的面积选择，包括73.3平方米、99平方米、135平方米、240平方米、260平方米、269平方米、295平方米等多种户型。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，圣爱大厦配备8部高速客梯及1部货梯。电梯采用三菱或通力品牌。8部客梯的配置能够较好满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。
空调系统方面，大厦采用集中式中央空调系统。部分信息显示采用VAV变风量技术，支持分户计量。空调开放时间为工作日8:00至19:00。加时空调可按需申请。
网络方面，支持电信、联通、移动三网接入。
停车位方面，大厦设有地上40个、地下220至250个停车位。另有信息显示停车位总数约260至480个。地下车位月租金为1,300元。临时停车收费标准为10元/小时。
租赁市场参考
圣爱大厦的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天3.5元至7.07元之间。具体来看，有信息显示在租均价为5.4至6.6元，也有部分房源报价为3.5至4.5元。不同楼层、面积及朝向对最终租金会产生一定影响。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米22元至25元不等。物业费通常包含中央空调、公共能耗等费用。租期方面，最短租期一般为12个月。项目支持涉外企业注册。
周边配套
商业配套方面，圣爱大厦地处徐家汇商圈核心。步行5分钟可达港汇恒隆广场、美罗城等高端商业综合体。大厦1至3层为商业裙楼，自带部分商业配套。
金融机构方面，汇丰银行、招商银行等网点分布在大厦200米范围内。餐饮配套方面，王品台塑牛排、必胜客等品牌门店步行可达。酒店住宿方面，锦江建国宾馆等位于1公里辐射圈内。
文化地标方面，徐家汇天主教堂与大厦直线距离不足400米。教育机构方面，上海交通大学徐汇校区距大厦约800米。医疗机构方面，上海市第八人民医院位于1.5公里范围内。
物业服务
圣爱大厦的物业管理由上海中房物业管理有限公司或第一太平戴维斯负责。物业服务涵盖24小时安防巡逻、IC卡门禁系统及消防监控服务。租户可享受涉外企业注册、会议室租赁等增值服务。
对于在徐家汇商圈寻找办公空间的企业而言，圣爱大厦提供了一个兼顾区位核心性、交通便利性与建筑辨识度的选项。项目地处三条轨道交通线路交汇区域，周边商业与商务氛围成熟；独特的哥特式建筑风格在同类物业中具备差异化竞争力；灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇区写字楼租赁市场的企业决策者来说，圣爱大厦值得纳入办公选址的考察范围。
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