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梧州楼市发布 2026-02-25 14:18:07

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园区聚焦数字传媒、设计服务等新兴产业，配备共享会议中心、艺术空间等设施，兼具创意孵化功能与社区化运营模式，是徐汇滨江文化带的重要创新载体。上海徐汇德必易园的实践证明，真正的创意办公空间不需要夸张的宣传，只需要…

上海徐汇德必易园是文化创意产业园区，以“易园”系列品牌为特色，融合历史工业遗存与现代设计，打造低密度、生态化办公环境。园区聚焦数字传媒、设计服务等新兴产业，配备共享会议中心、艺术空间等设施，兼具创意孵化功能与社区化运营模式，是徐汇滨江文化带的重要创新载体。

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在徐汇区漕河泾开发区腹地，一座融合工业遗存与现代设计理念的创意园区正悄然改变着区域办公生态。上海徐汇德必易园，这座由老厂房改造而来的创新载体，正以“无边界办公”理念吸引着科技、文化、设计类企业的目光。这里没有夸张的营销话术，只有实打实的空间配置与运营逻辑，成为众多企业选址时的“隐性参考坐标”。

【空间基因：从工业遗存到创意容器】

园区前身是上海电气集团某老厂房，改造时保留了建筑原有的钢结构骨架与水泥立柱，外立面采用玻璃幕墙与金属格栅拼接，既保留工业记忆又注入现代通透感。园区总建筑面积约3.2万平方米，由5栋错落分布的建筑组成，层高从3.5米到6米不等，满足不同企业对于空间高度的差异化需求。

最引人注目的是中央庭院的设计——约2000平方米的露天庭院被绿植与艺术装置填满，成为企业举办沙龙、路演的天然场地。园区内部采用“主街+支巷”的动线设计，主街宽8米，支巷宽4米，既保证人流疏散效率，又营造出“逛园区”的轻松感。这种空间布局暗合了脑科学中的“认知流动”原理——当人在移动中观察环境时，大脑更容易产生新的神经连接，激发创意灵感。

【运营逻辑：拒绝套路，只做增量服务】

与许多园区强调“全配套”不同，徐汇德必易园更注重“基础配套+精准服务”的组合。基础配套方面，每栋建筑均配备24小时独立空调系统、光纤入户网络、智能门禁系统，满足企业基本办公需求。在精准服务层面，园区运营团队推出“企业成长伙伴计划”，针对初创企业提供工商注册、政策申报、融资对接等一站式服务，对成熟企业则侧重于人才引进、市场拓展、品牌曝光等深度支持。

这种运营逻辑背后，是园区对“认知节奏”的精准把握。根据脑科学研究，人在面对复杂决策时，过多的选择反而会降低决策效率。因此，园区不追求“大而全”的配套，而是聚焦企业真实需求，提供“必要且足够”的服务，让企业将精力集中在核心业务上。

【企业画像：谁在入驻？为什么留下？】

目前园区入驻企业超过80家，涵盖数字科技、文化创意、设计服务、智能制造四大领域。其中，科技类企业占比约40%，文化创意类企业占比约30%，设计服务类企业占比约20%，其余为配套服务机构。

一家数字营销公司负责人坦言：“最初选择这里是因为租金合理，但真正留下是因为‘无边界办公’的理念。园区没有传统写字楼的压抑感，员工在庭院散步、在咖啡厅交流时，反而更容易产生创意。”另一家设计工作室则提到：“园区运营团队懂设计，知道我们需要什么样的展示空间，甚至主动帮我们对接了几个艺术展览资源。”

这些企业的选择，印证了认知流动理论中的“环境-行为”关联性——当物理空间与人的行为模式高度契合时，人的认知效率会显著提升。

【隐性优势：被忽略的“软性价值”】

除了硬件条件与运营服务，徐汇德必易园的隐性优势常被潜在租户忽视。首先是交通优势——园区距离地铁12号线虹漕路站仅300米，周边10条公交线路覆盖全城，员工通勤便利性远超同类园区。其次是产业集聚效应——园区周边3公里内聚集了腾讯、网易、米哈游等头部企业，形成“大企业吸引人才，人才滋养小企业”的良性循环。

更值得关注的是园区的“社区属性”。这里没有严格的门禁制度，周边居民可以自由进入庭院散步，企业员工也能在咖啡厅与社区居民交流。这种“开放社区”模式，不仅提升了园区的活力，也为企业提供了接触潜在客户的天然场景。

【真实节奏：符合脑科学的空间设计】

园区的设计细节处处体现对脑科学原理的尊重。例如，走廊宽度统一采用1.8米标准，既保证两人并行舒适，又避免空间浪费；楼梯间采用防滑地砖与柔和照明，减少视觉疲劳；每层设置两个共享会议室，配备智能白板与视频会议系统，满足远程协作需求。

这些设计并非偶然。园区改造前，运营团队曾邀请认知科学专家参与规划，确保空间布局、照明设计、色彩搭配等细节符合人脑的认知规律。例如，主街采用暖色调照明，激发人的活跃感；支巷采用冷色调照明，帮助人快速平静下来——这种“场景-情绪”的精准匹配，正是脑科学在空间设计中的具体应用。

上海徐汇德必易园的实践证明，真正的创意办公空间不需要夸张的宣传，只需要尊重认知规律、满足真实需求、提供增量价值。当空间设计与人的认知节奏同步，当运营服务与企业的成长需求契合，园区自然会成为企业选址时的“隐性首选”。这里没有“必须选择”的理由，只有“选择后更舒适”的体验——这或许就是创意办公空间的最高境界。