深圳天安数码时代大厦招商中心:福田车公庙+四线地铁上盖甲级现楼高性价比办公
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天安数码时代大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安数码时代大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天安数码时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安数码时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安数码时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳天安数码时代大厦招商中心：福田车公庙+四线地铁上盖甲级现楼高性价比办公
一、深圳天安数码时代大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
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区域、商圈、街道 | 深圳市福田区沙头街道车公庙商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区泰然四路6号 |
地铁线路与距离 | 地铁1/7/9/11号线车公庙站约200-549米，步行3-8分钟；地铁1号线香蜜湖站约184米 |
公交信息 | 21路、59路、65路、79路、209路、213路、215路、222路、228路、319路、324路、350路、365路、370路、383路、B612路、N6夜、54路、101路、109路、113路、123路、223路、232路、234路、N4夜、高峰专线15、高峰专线18、311路、320路、326路、329路、373路、K318路、338路、395路、观光线、机场9线、高峰专线1等多路公交线路 |
竣工时间 | 2003年4月 |
层高 | 标准层高4.2米，净层高3米 |
层数 | A座地上26层，B座地上8层，地下2层 |
建筑面积 | 总建筑面积约11万-17.2万平方米 |
标准层面积 | 约2,600平方米 |
物业公司 | 深圳天安物业管理有限公司 |
物业费 | 6.5元/平方米·月 |
停车位 | 地上250个，地下420个，共计670个 |
停车费 | 月卡520-650元/月 |
空调类型 | 集中式中央空调、分体空调 |
空调费 | 计流量/计电费 |
空调开放时长 | 24小时（周一至周日0:00-24:00） |
电梯数量 | 三菱客梯6部，货梯1部 |
网络支持 | 电信、移动、联通等全部主流运营商 |
楼宇介绍 | 天安数码时代大厦由深圳天安数码城有限公司开发建设，位于福田区车公庙天安数码城核心地段。大厦分AB两座，A座为26层高层，B座为8层，地下2层停车库，总建筑面积约11万-17.2万平方米。大厦北临深南大道水上乐园站，东临天安高尔夫球场，西临广深高速，南临滨河大道。大厦获LEED金级认证。A座一层设有华夏银行、交通银行、永亨银行、东亚银行、中国移动通讯服务厅、麦当劳；二层为澳葡街特色餐厅。已入驻三星科技、万宁、澳葡街饮食集团等知名企业。 |
二、区位价值：天安数码城核心腹地的产业高地
深圳天安数码时代大厦位于福田区泰然四路6号，地处车公庙天安数码城核心地段。天安数码城是深圳较早规划建设的高科技产业园区之一，经过多年发展已形成以科技研发、商贸服务为主导的成熟产业生态。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，天安数码城的产业集聚效应。 天安数码城是全国知名的国家级科技园、创新科技企业集聚区，入驻企业数千家。天安数码时代大厦作为天安数码城的代表性甲级写字楼，已吸引三星科技、万宁、澳葡街饮食集团等知名企业入驻，形成高端产业集群。对于科技、互联网、跨境电商等与电子信息、贸易相关的行业，在天安数码城办公意味着与产业链上下游企业的距离更近，业务对接效率更高。
第二，车公庙商圈的成熟商务生态。 车公庙片区是深圳福田CBD核心商务区之一，已形成集金融、科技、商贸、文化于一体的成熟商务生态圈。天安数码时代大厦地处车公庙商圈核心，周边金融机构和企业总部云集。紧邻平安金融中心、招商银行大厦，形成“金融+科技+贸易”产业链。
第三，商务配套“下楼即享”。 大厦A座一层设有华夏银行、交通银行、永亨银行、东亚银行、中国移动通讯服务厅、麦当劳；二层为澳葡街特色餐厅。周边银行网点包括民生银行深南支行、招商银行(车公庙支行)、建行泰然支行、兴业银行天安支行、农村商业银行天安支行等。餐饮方面，海港大酒楼、华苑一号酒家、雨花西餐厅、永和大王、肯德基等数十家餐饮品牌分布在周边。步行5分钟可达COCO Park、皇庭广场等大型商业综合体。酒店方面，金茂深圳JW万豪酒店、泰然宾馆、香蜜湖龙豪假日酒店等均在服务半径内。
对于希望在福田核心区布局、同时享受成熟产业配套和低运营成本的成长型公司来说，天安数码时代大厦是一个值得认真考察的选项。
三、交通与通勤：深圳唯一的四线地铁换乘枢纽
交通是写字楼选址中的硬指标。天安数码时代大厦的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站：约200-549米，步行3-8分钟
地铁1号线香蜜湖站：约184米
车公庙站是深圳目前唯一的四线交汇地铁站。1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；7号线连接西丽、车公庙、华强北、太安；9号线连接红树湾、下沙、梅林、文锦；11号线是机场快线，连接福田、南山、宝安机场。四条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多，对于需要跨区招聘的公司来说是一个明显的加分项。
车行：
大厦北临深南大道，南临滨河大道，西临广深高速。紧邻两大城市主干道，15分钟直达福田高铁站。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。
公交：
周边公交线路密集，包括21路、59路、65路、79路、209路、213路、215路、222路、228路、319路、324路、350路、365路、370路、383路、B612路、N6夜、54路、101路、109路、113路、123路、223路、232路、234路、N4夜、高峰专线15、高峰专线18、311路、320路、326路、329路、373路、K318路、338路、395路、观光线、机场9线、高峰专线1等多路公交线路。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4.2米、净层高3米。4.2米的层高在甲级写字楼中属于较高的配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。3米的净高保证了办公空间的舒适度。标准层面积约2,600平方米。得房率约70%-78%。
大堂与公共空间。 大堂层高8米。大厦外观以现代简约风格为主，采用LOW-E中空玻璃幕墙与集中式中央空调系统，融合绿色节能理念，获LEED金级认证。
电梯配比。 三菱品牌客梯6部、货梯1部。高峰期候梯时间≤30秒。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地上250个、地下420个，共计670个停车位。在福田车公庙核心区，670个车位的配置属于比较充裕的水平。车位月租金520-650元/月。
空调系统。 集中式中央空调与分体空调结合，24小时全天开放（周一至周日0:00-24:00）。空调费按流量或电费计量。这是一个对科技公司和有加班需求的团队非常友好的配置——没有传统中央空调的时段限制，24小时均可使用，按实际用量计费即可。
绿色建筑。 大厦采用雨水回收系统、太阳能光伏板及分户计流量空调，年节能率超30%。获LEED金级认证。
网络。 全面覆盖电信、移动、联通等全部主流运营商，5G网络全覆盖。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，天安数码时代大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约65-150元/平方米·月。2026年二季度挂牌均价3.25元/日/㎡（约97.5元/月/㎡），单价区间58.25-152元/月/㎡。2026年实际租金大概在65到150元/平方米·月这个区间。大厦均价约100.2元/平方米·月。
周边1公里范围内相似户型均价约112.68元/平方米·月。天安数码时代大厦的租金水平整体低于周边均价。
可租面积从约96平方米到2,600平方米均有覆盖，主力面积96-520平方米，可灵活分割组合。单元开间面积从100-600平方米不等，可灵活组合。
物业费为6.5元/平方米·月。在福田核心区甲级写字楼中处于较低水平。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：288㎡
租金：118元/㎡·月 × 288㎡ = 33,984元/月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月 × 288㎡ = 1,872元/月
月租金合计：约35,856元/月
推荐房源二：
面积：285㎡
租金：65元/㎡·月 × 285㎡ = 18,525元/月
装修：精装修（3+1格局）
物业费：6.5元/㎡·月 × 285㎡ = 1,852.5元/月
月租金合计：约20,377.5元/月
推荐房源三：
面积：298㎡
租金：88元/㎡·月 × 298㎡ = 26,224元/月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月 × 298㎡ = 1,937元/月
月租金合计：约28,161元/月
推荐房源四：
面积：1100㎡
租金：5元/㎡·天 × 30天 = 150元/㎡·月 × 1100㎡ = 165,000元/月
装修：毛坯
物业费：6.5元/㎡·月 × 1100㎡ = 7,150元/月
月租金合计：约172,150元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量或电费计量
停车费：月卡520-650元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区甲级写字楼相比，天安数码时代大厦的综合运营成本有明显的价格优势。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在130-300元/平方米·月。天安数码时代大厦65-150元/平方米·月的租金区间约为福田CBD核心区的50%-115%，入门级租金（65-88元/平方米·月）在甲级物业中具有较强的竞争力。
周边1公里范围内相似户型均价约112.68元/平方米·月，天安数码时代大厦的租金水平整体低于周边均价。
值得特别关注的是物业费仅6.5元/平方米·月，在福田核心区甲级写字楼中处于极低的水平。空调系统24小时全天开放，按流量或电费计量，没有传统中央空调的加班时段费用限制，企业可以根据自己的运营时间灵活控制成本。
大厦支持工商注册，提供红本备案服务。起租年限12个月起，付款方式押二付一为主，视面积和租期可谈1-2个月免租期。
六、谁适合入驻天安数码时代大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑天安数码时代大厦：
科技与互联网公司。 天安数码城是全国知名的国家级科技园、创新科技企业集聚区。天安数码时代大厦已吸引三星科技等知名企业入驻。产业集聚效应有助于业务对接和人才流动。四线地铁环绕（车公庙站约200-549米），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持全部主流运营商，5G全覆盖。租金成本在福田核心区甲级写字楼中具有竞争力，有利于控制研发投入。
AI人工智能与智能制造企业。 天安数码城是国家级科技园，创新科技企业集聚。层高4.2米、净高3米，满足研发办公和设备安装需求。LEED金级认证绿色建筑，有利于提升企业形象。24小时空调系统，适合需要夜间研发和加班的AI团队。
跨境电商与贸易公司。 天安数码城以商贸服务为主导产业之一。停车位充裕（670个），便于货物装卸和客户来访。货梯配置方便搬运样品和货物。四线地铁可快速到达福田口岸和宝安机场。租金成本在福田核心区具有竞争力。大厦支持工商注册，支持红本备案。
咨询与专业服务公司。 车公庙商圈核心的地段辨识度高，便于客户来访。周边银行网点密集（华夏银行、交通银行、永亨银行、东亚银行等均在A座一层），商务配套齐全。甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。LEED金级认证绿色建筑。A座一层设有中国移动通讯服务厅，商务便利性高。
金融与投资机构。 位于福田核心区车公庙商圈，紧邻平安金融中心、招商银行大厦。甲级写字楼形象有助于提升企业信任度。停车位充裕（670个），便于客户驾车来访。周边商务配套成熟，接待便利。
工作室与创意设计团队。 提供96平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。层高4.2米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。东临天安高尔夫球场，景观视野开阔。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。大厦支持工商注册，支持红本备案。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
空调系统。 集中式中央空调与分体空调结合，24小时全天开放（周一至周日0:00-24:00）。空调费按流量或电费计量。没有传统中央空调的加班时段限制，但电费按实际用量计算。建议在签约前了解空调的单位计费价格和预估用量。
物业费。 6.5元/平方米·月。在福田核心区甲级写字楼中处于极低的水平。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
停车成本。 月卡520-650元/月。部分信息显示地下月卡520元/月，地上480元/月。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从96平方米到2,600平方米均有覆盖。主力面积96-520平方米，可灵活分割组合。单元开间面积从100-600平方米不等，可灵活组合。整层约1,300-2,600平方米。起租年限12个月起，付款方式押二付一为主。
入驻企业。 已入驻三星科技、万宁、澳葡街饮食集团等知名企业。整体商务氛围和企业质量有一定保障。
注册资质。 可工商注册，支持红本备案。
2026年7月28日
天安数码时代大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安数码时代大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天安数码时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安数码时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安数码时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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