2026广州南方证券大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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南方证券大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南方证券大厦统一热线（三端直连）
✅ 南方证券大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南方证券大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南方证券大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州南方证券大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
南方证券大厦在天河区体育东路140-148号。这个位置在天河体育中心的正对面——出了门就是体育中心，旁边是中信广场、大都会广场、市长大厦、天河城、正佳广场。说白了就是天河商圈最核心的位置之一。
大厦2000年落成，由广东侨联房地产开发公司开发，物业是广州南方证券大厦物业管理有限公司。地面29层，地下3层。地下B1是商场，B2-B3是车库；地上1到4层是商场，5到29层是写字楼。
楼里配了6台三菱电梯，用的是开利中央空调。实用率65%到68%，楼底高度2.35米。物业费24块钱每平米每月。车位方面，地上35个、地下150个，月保1000块钱一个月，临停10块钱一小时。
南方证券大厦是甲级写字楼。2000年建成的甲级楼，在天河商圈算是老牌写字楼了——硬件和那些2020年以后才建成的超甲级肯定有差距，但这个位置摆在那，体育东路正对面就是天河体育中心，地铁1号线体育中心站步行大概450米。走路5分钟能到地铁口，公交车站也就50米左右。火车东站和广九直通车站在北边，新机场快线在东边。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊南方证券大厦之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
上半年，广州甲级写字楼新增供应大约20万平方米。2025年全年是74万平方米，今年入市节奏明显放缓了，给市场留出了去化的空间。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。降得不多，主要是因为还有新楼在入市。但如果只看存量项目——也就是2026年之前就建好的那些楼——空置率从2025年四季度到2026年二季度累计降了2个百分点。说明老楼的去化在好转。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月，环比降了2.2%。珠江新城甲级楼宇租金118.1块钱每平米每月。一季度和二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比大幅增长超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业虽然贡献了较多成交面积，但大部分是在搞“降本搬迁”，就是换个便宜点的地方继续办公。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，在扩张型及升级型成交中的占比高达65%。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。上半年，新兴行业租户占新兴商务区新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。而且它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要加时空调、要24小时商业配套。
南方证券大厦所在的体育中心商圈，是天河最成熟的核心商务区之一。这个板块虽然不算“新兴商务区”，但商业氛围浓厚、交通便利、配套齐全。在2026年“降本搬迁”成为主流的市场环境下，既有地段优势又有价格竞争力的老牌甲级楼，反而有了自己的生存空间。
三、南方证券大厦的租金到底什么水平
南方证券大厦在体育中心这种核心地段，租金不算高。
从2026年的公开租赁信息来看，租金大致在每平米每月60到80块钱之间。有130.14平方米的高层单元报60块钱每平米每月。140平方米的中层精装单元报80块钱每平米每月。217平方米的中层单元月租金1.74万，折合约80块钱每平米每月。70平方米的高层单元月租金0.5万。物业费统一是24块钱每平米每月。
拿南方证券大厦的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3块钱每平米每月。南方证券大厦60到80块钱的区间，比全市甲级平均水平便宜了30%到50%左右。和珠江新城比——珠江新城甲级楼宇租金118.1块钱每平米每月——便宜了将近一半。和体育中心商圈同地段的写字楼比——中信广场、大都会广场这些——南方证券大厦的价格也有明显优势。
为什么会这样？大厦2000年竣工，硬件条件和那些新建的甲级楼肯定有差距。但它的位置实在太能打了——天河体育中心正对面，双地铁交汇，周边商场、餐饮、银行配套全齐。对于想在核心商圈撑门面、又不想被高租金压垮的企业来说，南方证券大厦的性价比很能打。
另外，大厦有几个实在的特点。一个是地段优势——体育东路正对面就是天河体育中心，中信广场、天河城、正佳都在步行范围内。另一个是交通便利——地铁1号线体育中心站走路5分钟，公交站50米。再一个是灵活的面积选择——从几十平方米到几百平方米都有，中小团队不用一上来就租几百上千平。大厦内银行、咖啡厅、餐饮店都有，足不出户就能解决日常需求。
四、谁在租南方证券大厦
南方证券大厦的租户类型比较多元。
互联网和信息技术类，前锦网络信息技术（上海）有限公司广州分公司在2502单元。上海天玑科技股份有限公司广州分公司在1005-1006室。
金融和投资类，投融资服务公司在1701室。中国进出口银行、平安银行等也入驻了。知名国际物流企业DHL也是这里的租户。
餐饮配套方面，川国演义在4楼，秦人美食在1楼南04-05铺。瑞幸咖啡、库迪咖啡也在一层。
据行业信息，大厦内有多间外企和上市公司进驻，知名度高，能充分代表企业高端定位及提升企业形象。大厦也支持注册公司，已成功注册外资企业、危化证、成品油、一般纳税人等高门槛资质。
这些租户分布在互联网、金融、物流、餐饮等多个行业。不像一些园区那样清一色的科技公司。这种多元化的租户结构有个好处：某个行业不行了，其他行业还能撑住，抗风险能力相对强一些。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，南方证券大厦值得认真考虑。
第一，互联网、金融、专业服务类的企业。 大厦现有的租户里这几类企业都有，产业氛围已经形成了。和同行做邻居，信息流通快、合作机会多。而且大厦支持注册公司，可以办理外资企业、危化证等资质，对于有特殊注册需求的企业来说是个加分项。
第二，需要在核心商圈撑门面但预算有限的企业。 天河体育中心正对面，双地铁交汇，中信、天河城、正佳都在步行范围内——这些标签本身就是最好的名片。租金60到80块钱每平米每月，比全市甲级平均水平便宜30%到50%。对于想在核心区站稳脚跟、又不想被高租金压垮的企业来说，这个地方性价比很高。
第三，需要灵活面积的中小团队。 可租面积从几十平方米到几百平方米都有。中小团队不用一上来就租几百上千平，先找个几十百来平的地方把业务跑起来再说。实用率65%到68%，在天河区的写字楼里算是正常水平。
第四，经常加班、需要灵活空调的企业。 大厦用的是开利中央空调。空调开放时间公开信息里没有明确，签合同的时候问清楚。如果经常加班，超出规定时间的空调怎么收费要问清楚。
第五，注重商务配套和便利交通的企业。 楼里就有银行、咖啡厅、餐饮店。周边商场、酒店、餐厅全齐。地铁1号线体育中心站走路5分钟，公交站50米。员工吃饭、商务接待都能在附近解决，不用跑远。
但如果你是追求顶级形象、非最新超甲级地标不租的企业，那南方证券大厦可能不太适合。它是2000年竣工的甲级写字楼，不是2020年以后才建成的超甲级地标。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。南方证券大厦的租金从60到80块钱不等，报价差距说明价格可以谈。别被挂牌价吓到，坐下来谈，免租期这些都可以争取。
物业费是24块钱每平米每月。签合同前问清楚租金含不含物业费。
空调方面，大厦用的是开利中央空调。空调开放时间公开信息里没有明确，签合同的时候问清楚，特别是如果经常加班的话。
停车月保1000块钱一个月，临停10块钱一小时。如果公司员工开车上班的多，这笔支出也得算进去。
另外多看看同片区的其他选择。体育中心附近还有不少写字楼——中信广场、大都会广场、市长大厦这些都在旁边。价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
南方证券大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 南方证券大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南方证券大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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