西安橡树街区(2026西安橡树街区)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
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西安橡树街区位于高新区科技路沿线，是集住宅、公寓、商业于一体的城市综合体。项目由陕西华洲置业开发，约2016年建成，以现代简约风格为主。周边配套成熟，近地铁3号线，邻近高新一中、唐城墙遗址公园及大型商超。小区主打小户型公寓与LOFT，容积率较高，适合投资或过渡居住。其社区底商和办公租户较多，生活便利但人流较杂，停车位相对紧张。整体上，这是一个位置优越、适合高新上班族的商住混合型社区。
橡树街区项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、橡树街区写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 橡树街区管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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在高新区锦业路与丈八北路交汇处，西安橡树街区已经运营多年。这个项目究竟怎么样？我们直接从物理指标、区位条件和实际使用体验三个维度来看。
项目基础数据
西安橡树街区位于高新区锦业路与丈八北路十字东北角，属于高新区中央商务区的核心辐射范围。项目总建筑面积约12万平方米，由两栋高层塔楼和底层商业裙楼组成。其中写字楼部分标准层面积约1300平方米，层高3.6米。停车位配比约每百平方米一个，在地面和高新区写字楼中属于中等偏上水平。
从建筑外观来看，外立面采用玻璃幕墙与铝板组合，整体视觉效果偏现代简洁。大堂挑高约8米，地面和墙面使用天然石材，维护保养状况保持得不错，这在已经运营多年的项目里算是一个加分项。
区位通达性分析
交通是高新区职场人最关心的点之一。橡树街区距离地铁6号线丈八四路站步行约8分钟，距离丈八北路站约10分钟。对于不开车的人来说，这个步行距离属于可以接受的范围，不算地铁上盖但也不算远。
开车出行的话，项目紧邻锦业路和丈八北路两条主干道，向北进入南三环匝道大约需要3分钟。锦业路早晚高峰的拥堵情况比较明显，但从橡树街区出发，利用丈八北路向北再上三环，可以避开锦业路最堵的路段。地面停车位大约300个，加上地下两层，基本能满足日常办公需求。
公交方面，丈八北路和锦业路沿线有超过10条公交线路，包括高新2号线、4号线、261路、608路等，覆盖了高新区大部分区域和地铁2号线、3号线的接驳站点。
办公空间与租户结构
橡树街区的写字楼部分目前入驻率约85%。租户类型以科技、软件、金融服务和咨询类企业为主，这和整个高新区的产业导向一致。楼内知名企业包括部分上市公司的区域总部和研发中心，以及一些中型规模的IT服务公司。
标准层平面布局呈长方形，柱间距约8.4米，这个尺寸对于开放式办公和独立办公室的灵活分割都比较友好。电梯配置是4部客梯和1部货梯，高峰期等候时间基本控制在40秒以内。空调系统采用的是中央空调加新风系统，运行时段为工作日8:00-19:00，周六半天。对于需要加班的企业来说，非工作时间的空调使用需要提前申请并支付额外费用，这一点在租赁合同时值得确认。
网络接入方面，楼内支持电信、联通和移动三家运营商的专线接入，机房面积约15平方米，能满足绝大部分企业网络需求的物理条件。
商业配套与生活便利性
橡树街区的商业裙楼约1.5万平方米，目前运营中的商户包括咖啡厅、便利店、快餐店和几家餐饮品牌。星巴克、瑞幸咖啡和一家本地连锁便利店都在一楼有店面，午间用餐时段的人流量比较大。二楼有几家中餐和简餐店铺，客单价在20-40元之间，基本能满足周边上班族的日常就餐需求。
距离项目500米范围内还有永辉超市、人人乐超市和几家银行网点。步行10分钟可达绿地缤纷荟购物中心，餐饮、零售和娱乐选择更多一些。对于商务接待需求，周边的长安北路和锦业路上有多家星级酒店，包括绿地假日酒店和万豪行政公寓，步行距离在15分钟以内。
租金水平与性价比
根据房天下和58同城等平台的数据，橡树街区写字楼的租金目前在每平方米每天2.5-3.5元之间，具体价格取决于楼层、朝向和装修状况。这个价格在高新区核心地段属于中等水平，相比锦业路沿线的甲级写字楼低10%-15%。物业管理费为每月每平方米12元，包含公共区域清洁、安保和绿化维护费用。
值得注意的一点是，这个项目产权分割较为分散，部分楼层属于小业主自持，因此在租赁过程中可能遇到多个房东，租赁条件和价格标准不统一。建议在签合同前明确房东身份和房屋产权证明，确保租赁关系的合法性。
空间体验与细节观察
实地走访时发现，大堂和公共区域的保洁频率较高，地面无明显污渍，卫生间清洁状况良好。电梯厅墙面有部分划痕和修补痕迹，考虑到项目已经运营超过8年，这种程度的维护管理基本合格。
消防通道通畅，应急照明和安全出口标识清晰。地下车库地面为环氧地坪漆，部分区域有轻微起皮，整体整洁度可以接受。停车场的出入口导向标识设计合理，进出车辆秩序较好。
目标客群分析
橡树街区的核心目标租户应该是高新区中小规模的科技和服务类企业，尤其是那些需要在锦业路周边设立办公室但又预算有限的成长型企业。因为项目价格低于周边甲级写字楼，而位置和交通条件又优于更远一些的次级商务区，所以性价比是它最核心的竞争力。
另一个潜在的租户群体是在高新区拓展业务的二线城市分支机构，比如一些外企的西安办事处，这类企业往往不需要太大的办公面积，但要求交通便利和周边配套齐全。橡树街区的分割单元最小可以做到100平方米左右，恰好匹配这个需求。
对于大型企业总部或者对楼宇品质和形象有较高要求的企业，橡树街区可能不是最优选择。周边锦业路上的绿地中心、永利国际等甲级写字楼在建筑标准和物业管理水平上整体更高。
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