2026广州海航大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议

搜狐焦点梧州站 2026-07-14 10:12:29

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真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，它们在扩张型和升级型成交里占了65%。从公开的租赁信息来看，2026年的租金大致在每平米每月120块钱左右起步。和天河北周边的写字楼比——中信广场就在旁…

海航大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海航大厦统一热线（三端直连）

✅ 海航大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 海航大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 海航大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

2026广州海航大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议

一、先认识一下这栋楼

海航大厦在天河区林和中路8号。这地方是天河北商圈的绝对核心——旁边就是中信广场，对面是广州东站广场10万平方米的绿化空间。地铁1号线和3号线在这里交汇，林和西站走路几分钟就到。

这栋楼原本叫天誉大厦，2010年3月才更名为海航大厦。开发商是广州市城建天誉房地产开发有限公司，物业公司是第一太平戴维斯。大厦2006年开业，2007年10月开盘，2009年5月交房。

整个项目总建筑面积约14万平方米，楼高约174.9米。由南北两座塔楼和裙楼组成——北塔是甲级写字楼，36层高；南塔是广州天誉威斯汀酒店，40层高。裙楼是商业、餐饮、会议、休闲配套。北塔写字楼建筑面积大约4万平方米。大厦配备了原装日立高速电梯。车位约400个。

海航大厦是5A级超甲级写字楼。这个级别在天河北商圈里排得上号。

二、2026年广州写字楼市场什么情况

聊海航大厦之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。

上半年广州甲级办公楼新增供应约20万平方米，对比2025年全年74万平方米的新增供应，入市节奏明显放缓了。

空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。其中存量项目去化效果突出，2025年第四季度到2026年第二季度，空置率累计降了2个百分点。2026年第一季度，全市空置率维持在20%左右。

租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度租金环比降了1.5%，二季度只降了1.2%。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月。

需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比涨了不少，但这波增量不是平均分的。传统行业成交面积不小，但大部分在搞“降本搬迁”。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，它们在扩张型和升级型成交里占了65%。

这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。琶洲和广州国际金融城这类新兴商务区，新兴行业租户占新成交笔数的45%，传统成熟商务区只有25%。

三、海航大厦的租金到底什么水平

海航大厦是5A级超甲级写字楼。在天河北这种核心地段，租金自然不便宜。

从公开的租赁信息来看，2026年的租金大致在每平米每月120块钱左右起步。120平方米的中层单元，月租金1.44万，折合120块钱每平米每月。96.96平方米的单元月租金1.16万，折合大概119块钱每平米每月。159平方米的单元月租金1.33万。450平方米的单元月租金5.31万，折合118块钱每平米每月。1490.18平方米的整层月租金17.88万，折合120块钱每平米每月。

物业费29块钱每平米每月。停车月保1800到2200块钱一个月，临保8块钱一小时。空调是中央空调，周一到周五早上8点到下午6点，周六早上8点到下午1点。

拿海航大厦的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3块钱每平米每月。海航大厦120块钱左右的租金，略高于全市甲级平均水平。和天河北周边的写字楼比——中信广场就在旁边——海航大厦的价格算是中等偏上。

为什么会这样？地段摆在那。天河北CBD核心区，中信广场隔壁，双地铁交汇。5A超甲级资质，第一太平戴维斯物业管理。这种配置的楼，租金不可能便宜。但对于需要在核心地段撑门面的企业来说，这个溢价是算得过来的。

四、谁在租海航大厦

海航大厦的租户名单相当有分量。

从公开信息来看，入驻企业包括上海通用汽车、耐克体育（中国）有限公司、德事商务中心。领事馆方面，印度驻穗领事馆、希腊领事馆在这里。世界500强企业美国伊士曼公司、韩国SK商事也在。还有英属维尔京华航公司。绿地地产、屈臣氏也入驻了。

租户类型相当国际化——汽车、体育用品、化工、贸易、领事馆、地产、零售。这种多元化的租户结构有个好处：某个行业不行了，其他行业还能撑住，抗风险能力强。

另外，南塔的威斯汀酒店有448间客房。对于有商务接待需求的企业来说，“楼上办公、楼下酒店”的格局非常实用——客户来了直接住楼下，省得跑来跑去。

五、入驻建议：谁适合来这里

基于上面的分析，如果你是以下几种情况，海航大厦值得认真考虑。

第一，需要在核心地段撑门面的企业。 天河北CBD核心区，中信广场隔壁，双地铁交汇。5A超甲级资质，第一太平戴维斯物业。这些标签本身就是最好的名片。如果你的客户看重排面、合作伙伴看重档次，租在这里能省不少解释的功夫。

第二，有国际业务、需要对接领事馆或外资企业的公司。 印度领事馆、希腊领事馆就在楼里，耐克、伊士曼、SK商事这些世界500强也在。对于做国际贸易、需要经常和外资打交道的企业来说，这种“和领事馆做邻居”的氛围本身就是价值。