2026年上海宝地广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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宝地广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝地广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海宝地广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海宝地广场的办公室租金，日单价大致在2.8元到6.5元每平方米这个区间。不过这个价格范围拉的比较开，具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
物业费方面，不同渠道和房源的信息不太统一。有的房源标注物业费24元每平方米每月，有的标注28元，也有的标注20元。差距不算太大，但谈的时候建议问清楚具体是多少。
车位方面，地下700个，地上27个，车位月租金600到1800元。
整栋楼的租金报价区间，有平台显示是4.8到7元每平方米每天，也有平台显示是3到6.8元。
二、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（120-200平）
121平，标准交付，日租金4.5到6.8元。
173平精装带家具，中层朝东，日租金2.80元（特价），月租金14733.83元，物业费20元每平方米每月。这套房源是2026年3月挂牌的，精装带3间隔断和18个工位。
194平，精装修，日租金4.5到6.8元。
173平那套2.80元的单价明显低于其他同面积段的报价，标注了“特价”。可能是业主急于出租，或者是某个特定楼层的优惠价格。121平和194平那两套4.5到6.8元的区间更接近主流水平。
中等面积段（260-310平）
266平，精装修，日租金4.5到6.8元。
279平，精装修，日租金4.5到6.8元。
303平（实际303.82平），中层简装，朝东南，日租金4.8元，月租金4.44万，物业费24元每平方米每月，付一押三。
同样是303平左右的面积，同一栋楼里，不同房源的报价也有差异。4.8元是比较明确的挂牌价，而5到6.5元是另一个房源给出的区间价。差出来的这部分，可能和装修程度、具体楼层、免租期长短都有关系。
大面积段（500-680平）
513平，高区，标准交付，日租金6元，月租金93623元，物业费20元每平方米每月。
680平，中层，朝东南，标准交付，日租金5到6.5元，月租金13.44万，物业费24元每平方米每月，送免租期。
1989平，日租金5.3元，月租金32.1万元。
大面积房源的单价反而比较坚挺。513平那套6元，680平那套5到6.5元，都没有明显低于小面积房源。这和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样。可能和宝地广场的定位有关——作为甲级写字楼，大面积整层的租户通常对品质要求更高，价格谈判的空间反而没那么大。
另外，宝地广场还有联合办公的选项，按工位出租，价格在1000到2000元每个工位每月。如果公司规模不大或者只需要临时办公空间，这也是一个可以考虑的方向。
三、影响价格的主要因素
把这些房源放在一起看，有几个规律挺明显的。
租金跨度大是这个项目最突出的特点。 日租金从2.80元到6.5元都有。同一个楼里，每平米每天能差出将近四块钱。一套173平的房子，按2.80元算月租14733元，按6.5元算月租就要33700元左右，差别非常大。
装修标准对价格的影响要看具体房源。 173平那套精装带家具，单价反而最低（2.80元特价）。说明装修不是决定价格的唯一因素——业主的出租意愿、挂牌时间、楼层位置都在起作用。
楼层高低和朝向也有影响。 513平那套在高区，单价6元；680平在中层，单价5到6.5元。高区的景观和视野更好，价格通常会高一些。
四、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔不小的固定支出。按24元算，一套173平的房子每个月物业费就要4152元。一年下来就是将近五万块。不同房源的物业费标准有差异，从20元到28元都有，签约前要确认清楚。
车位月租金600到1800元，跨度比较大。具体价格要看车位位置和类型，如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
付款方式方面，市场上看到的基本是付一押三，不过大部分房源都写了“可谈”。免租期也是可以谈的，好几套房源都明确写了“送免租期”。
另外，宝地广场的空调是分体空调，租户可以自行控制。这意味着加班不需要额外付空调费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。
五、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|------|
121 | 4.5-6.8 | — | — | — | 标准交付 | |
173 | 2.80（特价） | 1.47 | 20 | 中层 | 精装带家具 | |
194 | 4.5-6.8 | — | — | — | 精装 | |
266 | 4.5-6.8 | — | — | — | 精装 | |
279 | 4.5-6.8 | — | — | — | 精装 | |
303.82 | 4.8 | 4.44 | 24 | 中层 | 简装 | |
513 | 6.0 | 9.36 | 20 | 高区 | 标准交付 | |
680 | 5-6.5 | 13.44 | 24 | 中层 | 标准交付 | |
1989 | 5.3 | 32.1 | — | — | — | |
宝地广场位于上海市杨浦区唐山路1018号，地处鞍山板块与北外滩商圈交汇处。项目总建筑面积约15.64万平方米，由A、B两栋楼组成。2012年竣工，物业由仲量联行管理。大楼距离地铁4/12号线大连路站约385米，步行3分钟左右可达。标准层高2.7米，配备客梯4部、货梯1部。
从2026年上半年市场挂牌情况看，宝地广场的租金单价跨度比较大。同样一栋甲级写字楼里，每平米每天从2.80元到6.5元都有。具体拿到的价格，取决于面积、楼层、装修、租期、付款方式等多个因素的组合。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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