西安悦熙广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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悦熙广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 悦熙广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安悦熙广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安高新与雁塔交汇地带找办公场地，太白南路沿线是一个绕不开的选择。这里是高新商圈、木塔寨商圈和电子城商圈三大商圈的交汇处，向西直达高新CBD、向南衔接电子城板块，交通网络成熟、商业配套完善。但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察悦熙广场（也称天地源·悦熙广场），大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费有几个标准？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把悦熙广场从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
悦熙广场位于西安市雁塔区太白南路71号，太白南路与电子三路交汇处东北角。项目由西安天地源房地产开发有限公司下属陕西蓝天御坊置业有限公司开发，西安天地源物业服务管理有限责任公司负责物业管理。天地源是高科集团旗下唯一上市国企，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。
项目总建筑面积约15.96万平方米，总占地面积约2.35万平方米。容积率4.96，绿化率20.5%。项目由2栋商务写字楼、1栋跨界LOFT、2栋独立商业体及休闲街区组成，定位为新生代文创综合体。项目于2017年12月31日竣工交付。
写字楼部分为1号楼和2号楼，总层数29层（地上29层、地下2层）。标准层高3.9米，净层高2.7米。得房率约72%至75%。办公总建筑面积约9.4万平方米。写字楼面积区间为89至1200平方米，可自由分割使用。
电梯配置方面，写字楼配备客梯5部、货梯1部。
空调系统采用户式中央空调，空调能耗计入电费，支持24小时独立控制。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班较为便利。
外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙和铝板高级材料。
停车位方面，项目共规划1470个车位，其中地上73个、地下1397个。车位配比较高，能够较好满足企业停车需求。
项目1、2号楼为甲级办公写字楼，3号楼为LOFT公寓（层高5.4米，买一层得两层，建筑面积34至54平方米），4、5号楼为集中商业。
2026年租金行情分档说明
悦熙广场写字楼的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约50—65元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队。有221平方米房源挂牌月租金约50元/平方米/月；810平方米房源月租金约65元/平方米/月。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。这一区间的房源性价比较高。
主流型（月租金约70—75元/㎡）
这是悦熙广场写字楼的主力租金区间。有230平方米房源月租金约70元/平方米/月；285平方米精装房源月租金约75元/平方米/月，位于26层。面积覆盖230至285平方米，适合10至30人规模的成长型企业。大部分房源为精装修，部分带办公家具。
品质型（月租金75元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于高区，采光和视野更优。有196.47平方米房源为东南朝向、双面采光，空调24小时自控可加班；328.27平方米房源日租金约2.10元/平方米/天；196平方米房源日租金约2.17元/平方米/天。另有89至1478平方米等多种面积段可供选择。
LOFT产品
3号楼为LOFT公寓，层高5.4米，买一层得两层，建筑面积34至54平方米。100平方米LOFT房源（单层50平方米）月租金约4,500至4,590元。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻悦熙广场还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费因房源类型不同存在差异。写字楼物业费有4.95元/平方米/月和6.35元/平方米/月等不同标准。LOFT物业费约2.8元/平方米/月；商业物业费约6.0元/平方米/月。具体费用因房源类型和租赁条件而异，建议在看房时向出租方确认。
水电费： 按实际用量计费。采用商用供水供电标准。
空调费： 采用户式中央空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。空调支持24小时独立控制，加班办公较为便利。
网络费： 三网通覆盖，企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 项目车位1470个。临时停车收费约6元/小时。包月停车约500元/月。
推荐房源示例
房源01
面积：221㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：4.95元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停6元/小时，包月500元/月
房源02
面积：230㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：4.95元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停6元/小时，包月500元/月
房源03
面积：285㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：4.95元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停6元/小时，包月500元/月
项目优势
三大商圈交汇，区位优势突出
项目地处高新商圈、木塔寨商圈和电子城商圈交汇处。西邻城市级主干道太白南路，距离绕城高速西高新入口较近。周边五条地铁线环绕，已建成的有地铁3号线（木塔寺站下车），在建中的地铁6号线（锦业路站），规划中的地铁8号线。门口12条公交线经过，周边有313路、6路、220路、253路、260路、900区间、916路等多条公交线路。对于需要频繁接待客户或员工通勤的企业来说，交通便利性是一个明显的加分项。
国企开发，品质有保障
项目由天地源开发，天地源是高科集团旗下唯一上市国企，也是西北以房地产开发为主的上市公司，具有国家建设部颁发房地产开发一级资质。国企背景的开发实力和品控能力，对写字楼的建筑质量和长期运营有直接影响。项目1#、2A#楼工程曾获国家优质工程奖。
产品类型丰富，选择灵活
项目包含写字楼、LOFT、商业等多种产品形态。写字楼面积覆盖89至1200平方米，可自由分割；LOFT面积34至54平方米（买一层得两层）；商业面积27至800平方米。从几人团队到中型企业、从纯办公到商住两用，都能找到对应的空间方案。
硬件配置有亮点
写字楼标准层高3.9米、净层高2.7米，空间感较为开阔。采用LOW-E中空玻璃幕墙和铝板高级材料。配备户式中央空调，24小时独立控制，加班办公无需担心空调问题。得房率约72%至75%。
停车位充裕
项目规划1470个车位，在同类写字楼中属于较大规模。充裕的车位配置对于驾车通勤的员工和开车来访的客户来说较为友好。
商业配套完善，商务生活一体化
项目自带约2万平方米的商业配套，涵盖开放式商业街区、沿街底商等业态。周边有华润万家、人人乐、金鹰国际、世纪金花等商业设施。办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈等需求。
物业服务规范
物业管理由西安天地源物业服务管理有限责任公司负责。该公司具有国家建设部颁发的物业管理一级资质。作为开发商自持物业，对楼宇的日常运营、设备维护和入驻企业服务有直接影响。
客观短板
物业费存在多个标准，需仔细确认
写字楼物业费有4.95元/平方米/月和6.35元/平方米/月等不同标准；LOFT物业费约2.8元/平方米/月；商业物业费约6.0元/平方米/月。不同房源、不同业态的物业费标准不同，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
距已建成地铁站有一定步行距离
虽然周边规划了多条地铁线路，但已建成的地铁3号线木塔寺站距项目约850米。地铁6号线仍在建设中。相较于地铁上盖的写字楼，当前的地铁通勤便利性略有不足。
项目体量有限，办公面积选择范围相对集中
项目总建筑面积约15.96万平方米，其中办公建筑面积约6.2万平方米。相较于大型商务综合体，可选的楼层和户型总量有限，热门面积段房源流动性可能较快。
部分房源为小业主，租赁条件需逐一确认
项目有部分房源为小业主持有，不同业主的租赁条件、租金报价、物业费标准可能存在差异。建议在看房时仔细确认具体的租赁条款和费用构成。
西安悦熙广场租赁的5个常见问题
Q1：悦熙广场写字楼的最小可租面积是多少？
A：写字楼部分目前在租的最小面积约为89平方米。LOFT产品最小建筑面积约34至54平方米，买一层得两层。较大面积可至1200平方米甚至更大。
Q2：悦熙广场写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，可正常办理工商注册。楼内已有多家企业完成注册。
Q3：悦熙广场写字楼的物业费是多少？
A：物业费因房源类型不同存在差异。写字楼物业费约4.95至6.35元/平方米/月；LOFT物业费约2.8元/平方米/月；商业物业费约6.0元/平方米/月。建议在看房时向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
Q4：悦熙广场写字楼的空调怎么收费？
A：采用户式中央空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。空调支持24小时独立控制，加班办公较为便利。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费。
Q5：悦熙广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁3号线木塔寺站约850米。地铁6号线锦业路站（在建中）。门口还有12条公交线经过。
2026年7月31日
悦熙广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 悦熙广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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