上海之俊大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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之俊大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 之俊大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海之俊大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
科技研发、设计咨询、贸易服务类企业注意了——在徐汇内环核心地段，想找一栋既能撑得起企业门面、又不会让租金压垮现金流的写字楼，选择其实并不多。徐家汇和淮海路动辄5—8元/㎡·天的租金让不少成长型企业望而却步，而之俊大厦给出的答案是：2.0—6.0元/㎡/天（含税） ，用内环地段的区位搭配极具竞争力的租金，让企业在形象与成本之间找到平衡点。
2026年，上海之俊大厦写字楼租金区间为2.0—6.0元/㎡/天（约60—180元/㎡/月） ，在租面积覆盖80—1200㎡，主楼物业费为14元/㎡·月。项目总建筑面积约46000㎡，由一栋28层5A品质标准写字楼和一栋13层商务综合楼组成。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海之俊大厦位于上海市徐汇区斜土路1221号、1223号（茶陵路口），地处徐家汇与打浦桥两大商务板块中央。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 之俊大厦 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 斜土路1221号、1223号（茶陵路口） |
商圈 | 徐家汇商圈 / 打浦桥商圈 |
开发商 | 上海之俊置业有限公司 |
物业公司 | 上海陆家嘴物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2005年 |
总建筑面积 | 46000㎡ |
占地面积 | 10382㎡ |
总楼层 | 地上28层，地下1层 |
标准层高 | 标准层3.5米，净高2.7米，大堂4.5米 |
得房率 | 70% |
主楼物业费 | 14元/㎡·月 |
裙楼物业费 | 25元/㎡·月 |
停车位 | 地下40个，地上45个 |
停车费 | 800元/个/月 |
电梯 | 客梯4部，货梯1部 |
空调类型 | 集中式中央空调 + VRV独立空调 |
空调开放时间 | 中央空调08:00—18:00，夜间可使用VRV独立空调 |
网络 | 电信、联通、移动、卫通 |
物业类别 | 甲级写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦由一栋28层5A品质标准写字楼和一栋13层商务综合楼组成。项目自身视野开阔，可清楚看到滨江风貌及世博会远景。标准写字楼配备挑空多功能入口大堂，并采用高标准建材设备。
交通方面，之俊大厦地处徐家汇与打浦桥两大商务板块中央，紧邻内环高架瑞金南路出入口，车行至内环高架仅需3分钟。轨道交通优势显著：距离地铁9号线、12号线嘉善路站约491—537米；距离地铁4号线、12号线大木桥路站约590米。周边公交线路超30条，覆盖全市主要区域。
周边配套方面，项目周边商业、医疗、教育等配套设施完善。银行方面，距中国农业银行100米，中国银行247米，中国工商银行279米，上海银行342米。酒店方面，周边有杰子酒店、金奥诺格雅酒店、全季酒店等。医疗资源丰富，中山医院、龙华医院、肿瘤医院、瑞金医院等皆汇集于此。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海之俊大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，大致分布在2.0—6.0元/㎡/天（约60—180元/㎡/月） 的区间内。在租面积覆盖80—1200㎡。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：80—200㎡中小面积单元——2.9—5.0元/㎡/天（约87—150元/㎡/月）
这一档位对应大厦内中小面积精装或简装房源，适合10—30人的中小型团队。市场信息显示，180㎡简装单元日租金2.90元/㎡/天，月租金约1.59万元；179㎡简装单元日租金3.14元/㎡/天；180㎡精装单元日租金3.33元/㎡/天；195㎡标准装修单元日租金3.90元/㎡/天；178㎡简装单元日租金5.00元/㎡/天。
第二档：200—500㎡中等面积单元——3.33—5.50元/㎡/天（约100—165元/㎡/月）
这一档位是之俊大厦的主流租金区间，适合30—80人的中型企业。市场信息显示，240㎡简装单元日租金3.33元/㎡/天；482㎡精装单元日租金5.50元/㎡/天；474㎡精装单元日租金6.00元/㎡/天。
第三档：500—1200㎡大面积单元——5.50—6.0元/㎡/天（约165—180元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积整层或半层房源，适合80人以上的中型及以上企业。市场信息显示，667㎡简装单元日租金5.50元/㎡/天。
之俊大厦2.0—3.0元/㎡/天的起租价位，显著低于徐家汇、淮海路等传统核心商圈。对比同区位竞品，之俊大厦以“内环地段+亲民租金+成熟配套”的组合，成为科技研发、设计咨询、贸易服务等企业的优选。
三、项目核心优势
1. 内环核心地段，双商务板块交汇
之俊大厦坐落于徐汇区斜土路1221号，地处徐家汇、打浦桥两大商务板块中央。徐家汇是上海西南部的商业中心，打浦桥则是黄浦区重要的商务聚集区，两大板块交汇带来的商务资源叠加效应，为企业提供了丰富的上下游合作机会。
2. 双地铁覆盖+内环高架，立体交通网络
之俊大厦紧邻内环高架瑞金南路出入口，3分钟快速接入城市快速路网，通达浦东、虹桥枢纽及市中心核心商圈。轨道交通方面，距离地铁9号线、12号线嘉善路站约500米，地铁4号线、12号线大木桥路站亦在步行范围内。周边公交线路超30条，覆盖全市主要区域。
3. 甲级品质，5A标准写字楼配置
大厦由一栋28层5A品质标准写字楼和一栋13层商务综合楼组成。标准写字楼配备挑空多功能入口大堂，采用高标准建材设备。配置4部客梯和1部货梯高效运转；中央空调系统恒温舒适，夜间可使用VRV独立空调；千兆光纤网络覆盖全楼。房型面积169—195平米，方正格局，超高使用率，每户均预留独立卫生间功能。
4. 高性价比租金，灵活付款方式
之俊大厦租金区间为2.0—6.0元/㎡/天（含税），显著低于徐家汇、淮海路等传统核心商圈。支持押二付二等灵活付款方式。主楼物业费仅14元/㎡·月，在同区域写字楼中具有较强的竞争力。
5. 全能商务配套，专业物业管理
商业配套方面，周边集聚银行、高端商场、星级酒店及餐饮集群。停车方面，地下+地上共85个车位，月租金800元/个，缓解市中心停车难题。物业管理由上海陆家嘴物业提供全周期管理服务，涵盖安保、清洁、设备维护及商务支持，24小时响应需求。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年之俊大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：180㎡
租金：2.90元/㎡/天
装修：简装
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调（限工作时间），夜间VRV独立空调按用电量计费
停车费：800元/个/月
月租金：180㎡ × 2.90元/㎡/天 × 30天 = 15,660元
月物业费：180㎡ × 14元/㎡/月 = 2,520元
月基础成本合计：约18,180元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：482㎡
租金：5.50元/㎡/天
装修：精装
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调（限工作时间），夜间VRV独立空调按用电量计费
停车费：800元/个/月
月租金：482㎡ × 5.50元/㎡/天 × 30天 = 79,530元
月物业费：482㎡ × 14元/㎡/月 = 6,748元
月基础成本合计：约86,278元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：667㎡
租金：5.50元/㎡/天
装修：简装
物业费：14元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调（限工作时间），夜间VRV独立空调按用电量计费
停车费：800元/个/月
月租金：667㎡ × 5.50元/㎡/天 × 30天 = 110,055元
月物业费：667㎡ × 14元/㎡/月 = 9,338元
月基础成本合计：约119,393元（不含水电、网络、空调电费）
上海之俊大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海之俊大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区斜土路1221号、1223号（茶陵路口）。
Q2：2026年之俊大厦的租金大概是多少？
租金区间为2.0—6.0元/㎡/天（含税） ，约60—180元/㎡/月。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
主楼物业费为14元/㎡·月，裙楼物业费为25元/㎡·月。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。距离地铁9号线、12号线嘉善路站约491—537米；距离地铁4号线、12号线大木桥路站约590米。紧邻内环高架瑞金南路出入口，车行至内环高架仅需3分钟。
2026年8月4日
之俊大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 之俊大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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