杭州荣安中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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荣安中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 荣安中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州荣安中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点与项目定位
如果你正在为团队寻找钱江新城核心区的一线江景办公空间，面对区域内从平安金融中心到华润大厦、从财富金融中心到高德置地的众多选择，筛选成本可能比你想象的要高。租金是否在预算内、物业费是否透明、江景视野是否真实、地铁通勤是否便捷、停车位是否充足，每一项都直接影响企业的月度运营支出。
杭州荣安中心位于钱江新城CBD核心区，五星路188号。项目由荣和置业集团有限公司开发，宁波荣安物业服务有限公司杭州分公司提供物业管理服务。项目于2013年5月竣工交付，总建筑面积近3.6万平方米，楼高100米，地上26层、地下2层。作为荣安地产布局长三角的启势之作，荣安中心以其一线沿江的稀缺景观和核心CBD的区位优势，在钱江新城写字楼市场中占据一席之地。本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为选址决策提供参考依据。
一、楼宇完整基础参数
了解一栋写字楼，先看硬指标。以下是杭州荣安中心的核心参数汇总：
基本信息：
项目地址：杭州市上城区钱江新城五星路188号
开发商：荣和置业集团有限公司
物业公司：宁波荣安物业服务有限公司杭州分公司
总建筑面积：约35,948平方米
占地面积：5,051平方米
建筑高度：100米
竣工时间：2013年5月1日
物业类型：甲级/3A标准写字楼
总层数：28层（地上26层，地下2层）
产权年限：40年
容积率：2.4
绿化率：30%
楼层与层高：
地上层数：26层
地下层数：2层
标准层高：3.5米
标准层净高：2.5—2.7米
标准层面积：约1,100平方米
得房率：约70%
建筑设计：
项目墙地面采用葡萄牙进口砂岩，装修采用汇泰龙、TOTO等品牌。一层大堂挑高8.4米。裙楼1层引入24小时自助银行、快递服务点和商务中心；裙楼2层为商场，3层为1,700多平方米餐厅，4层为1,100多平方米的高档会所。项目于2016年完成了立面改造工程。
楼层规划：
1—4层：商业配套（银行、餐饮、会所等）
5—28层：办公标准层
电梯配置：
客梯：5部
货梯：2部
电梯品牌：进口三菱
空调系统：
类型：水暖空调/中央空调
开放时间：冬夏两季，早7:30至晚19:30
计费方式：计流量
网络支持：
电信、联通、移动三网接入
停车位：
总停车位：地上131个，地下260个
另有来源显示配套停车位150个
停车费：1,000元/月
物业管理：
物业公司：宁波荣安物业服务有限公司杭州分公司
物业费：9.8元/平方米/月
商业与生活配套：
项目地处钱江新城核心CBD，东依森林公园，南邻钱江三桥和机场快速路，北望“日月同辉”。周边汇聚了杭州市民中心、杭州大剧院、国际会议中心等城市地标。交通方面，紧邻地铁4号线城星路站及地铁7号线市民中心站。裙楼1—4层配套银行、餐饮、会所等商业设施。项目为企业提供“一站式”企业服务，包括工商注册、税务代理、资质办理等。
入驻企业代表：
项目已吸引众多知名企业入驻，包括建银、中泰证券等金融机构，以及上海隧道浙江公司、中建八局浙江公司总部等大型企业。此外，全球国际货运代理（中国）有限公司杭州分公司、大普信用评级股份有限公司等企业也已入驻。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，杭州荣安中心的租金报价集中在2.3—4.5元/平方米/天区间。具体分档如下：
第一档：2.3—3.0元/平方米/天
这一档位主要对应标准交付或简装房源，适合预算相对紧凑、注重性价比的企业。部分房源可低至2.3元/平方米/天。另有低层房源报价3.0元/平方米/天。部分房源报价3.00—3.50元/平方米/天。
第二档：3.0—3.8元/平方米/天
这一档位是项目的主力成交区间，对应精装修交付房源。项目租金3.5元/平方米/天起（可议）。有房源报价3.5元/平方米/天。部分房源单价在3.3—4.3元/平方米/天区间。小红书平台显示1120.81㎡江景办公室报价4.5元/平方米/天（含税）。
第三档：3.8—4.5元/平方米/天
这一档位对应高区优质楼层、一线江景房源或豪华装修房源。小红书平台显示4.5元/平方米/天（含税）。高区整层江景房源通常在此区间。
月度成本测算参考：
以150平方米精装修房源为例（按3.0元/平方米/天、物业费9.8元/平方米/月计算）：
月租金：150㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 13,500元
月物业费：150㎡ × 9.8元/㎡·月 = 1,470元
月基础成本（租金+物业费）：约14,970元
推荐房源：
房源01：
面积：90㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：计流量
停车费：1,000元/月
房源02：
面积：150㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：计流量
停车费：1,000元/月
房源03：
面积：300㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：计流量
停车费：1,000元/月
三、项目优势与客观短板
项目优势：
一线江景资源稀缺，景观优势突出。 荣安中心位于钱塘江北岸，是钱江新城稀缺的一线沿江写字楼。举目即可远眺钱塘江壮丽景观。东依森林公园，绿意盎然。这种“江景+公园”的双重景观资源，在钱江新城写字楼中具备较强的稀缺性。对于注重办公环境和商务形象的企业来说，江景视野是重要的加分项。
轨道交通覆盖较好，通勤条件便利。 荣安中心紧邻地铁4号线城星路站，直线距离约388米；同时邻近地铁7号线市民中心站。南邻钱江三桥和机场快速路，驾车出行较为便利。周边公交线路密集，公共交通网络覆盖全面。这种“双地铁+快速路”的交通配置，为企业员工通勤和客户到访提供了较为便利的条件。
建筑品质较高，商务形象良好。 荣安中心总建筑面积近3.6万平方米，楼高100米。一层大堂挑高8.4米。墙地面采用葡萄牙进口砂岩，装修采用汇泰龙、TOTO等品牌。项目定位为3A标准写字楼，配备5A甲级智能化配置。2016年完成的立面改造工程进一步提升了建筑外观品质。
空间选择灵活，面积段丰富。 项目可租面积从90平方米到1,120平方米不等。5—28层为办公标准层，提供300—1,100平方米的四种户型。可提供100—250平方米的精装修出租空间。从初创团队到中型企业、区域总部均有对应的空间方案。
入驻企业质量较高，商务氛围浓厚。 项目已吸引建银、中泰证券等金融机构，以及上海隧道浙江公司、中建八局浙江公司总部等大型企业入驻。全球国际货运代理（中国）有限公司杭州分公司、大普信用评级股份有限公司等也已入驻。浓厚的商务氛围使之更适合企业区域总部、金融、专业服务等企业入驻。
商业配套较为完善。 裙楼1—4层配套银行、餐饮、会所等商业设施。裙楼1层引入24小时自助银行、快递服务点和商务中心。3层为1,700多平方米餐厅，4层为1,100多平方米的高档会所。从瑞幸、MANNER等咖啡品牌到路小缦九段厨林餐厅，一应俱全。
物业费在钱江新城具备竞争力。 物业费为9.8元/平方米/月。相较于钱江新城部分写字楼（15—25元/平方米/月），物业成本具备较为明显的优势。
客观短板：
楼龄相对较长，硬件存在代际差异。 荣安中心于2013年5月竣工交付，至今已超过13年。相较于钱江新城近年来新交付的写字楼（如2020年后竣工的项目），在电梯系统、智能化配置、空调系统能效等方面可能存在一定的代际差异。项目在部分平台被归类为乙级建筑。对于对硬件设备有较高要求的企业（如科技公司、金融高频交易团队），建议实地考察确认设备状态。
空调开放时间有限制，加班成本需关注。 项目空调为水暖空调，开放时间为冬夏两季的早7:30至晚19:30。对于需要加班至深夜或周末办公的企业，超出该时段的空调使用可能需要额外支付费用。这一成本需要纳入月度运营预算。
停车成本较高。 项目停车费为1,000元/月。相较于钱江新城部分写字楼（600—800元/月），停车成本偏高。对于员工自驾通勤比例较高的企业，停车成本是需要重点关注的月度支出。
停车位数量存在不同口径，需现场确认。 项目停车位在不同来源存在差异——有来源显示地上131个、地下260个，另有来源显示配套停车位150个。企业在选址时需要针对停车安排进行现场确认。
部分楼宇参数在不同来源存在差异。 项目总层数有28层（地上26层）和26层等不同说法。标准层面积有1,100平方米和1,120平方米等不同口径。电梯数量有5部、7部等不同说法。企业在选址时需要针对具体房源进行实地确认，以租赁合同约定的参数为准。
四、杭州荣安中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：杭州荣安中心的具体地址在哪里？交通是否方便？
A：项目位于杭州市上城区钱江新城五星路188号。紧邻地铁4号线城星路站，直线距离约388米；邻近地铁7号线市民中心站。南邻钱江三桥和机场快速路。周边公交线路密集，公共交通较为便利。
Q2：2026年杭州荣安中心的租金大概是多少？
A：根据2026年市场数据，租金报价集中在2.3—4.5元/平方米/天区间。项目租金3.5元/平方米/天起（可议）。小红书平台显示1120.81㎡江景办公室报价4.5元/平方米/天（含税）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积等因素而异。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为9.8元/平方米/月。物业由宁波荣安物业服务有限公司杭州分公司负责运营管理。项目为企业提供“一站式”企业服务，包括工商注册、税务代理、资质办理、政策申报等。具体服务内容以租赁合同约定为准。
Q4：空调怎么收费？开放时间是怎样？
A：项目配备水暖空调/中央空调。空调开放时间为冬夏两季的早7:30至晚19:30。空调费按流量计费。超出正常开放时段的空调使用需另行计费。建议在签订租赁合同时与业主方确认具体房源的空调配置和计费方式。
Q5：停车费怎么收？车位充足吗？
A：项目停车位有地上131个、地下260个，另有来源显示配套停车位150个。包月费用为1,000元/月。具体收费标准以现场公示为准。停车位相对紧张，建议有车一族提前确认停车安排。
2026年8月2日
荣安中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 荣安中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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