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1. 交通枢纽：紧邻杭州火车站与地铁，交通极为便利。
2. 商住综合：集甲级写字楼、酒店式公寓与商业于一体，功能复合。
3. 高端配置：采用玻璃幕墙，拥有高速电梯、智能系统及高标准物业管理。
4. 核心价值：以优越区位和成熟配套，吸引众多企业入驻，是杭州传统的金融与商务中心之一。
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项目概况与区位价值
杭州现代国际大厦坐落于钱江新城核心商务区，是一座集甲级写字楼、商业配套于一体的综合性商务大厦。项目具体地址为钱江路与城星路交汇处，属于杭州中央商务区（CBD）的核心地段。大厦总建筑面积约8.5万平方米，建筑高度约160米，地面共38层，地下3层，于2010年建成投入使用。
从区位交通来看，大厦具备显著优势。地铁4号线和9号线在项目附近交汇，城星路站出口步行至大厦仅需3-5分钟。周边主干道包括钱江路、富春路、解放东路等，形成便捷的路网体系。驾车15分钟内可抵达杭州东站，30分钟连接萧山国际机场，交通通达性在杭州商务楼宇中属于第一梯队。
建筑设计与硬件配置
现代国际大厦由德国GMP建筑师事务所设计，外观采用现代简约风格，玻璃幕墙与金属线条结合，体现商务建筑的稳重与科技感。大厦平面设计为矩形核心筒结构，标准层面积约1800平方米，得房率约70%，空间利用率较高。
硬件配置方面，大厦配备16部高速电梯，分高低区运行，高峰时段候梯时间控制在30秒以内。空调系统采用VAV变风量中央空调，可实现分层分区控制，工作日供应时间为8:00-18:00，加班时段可单独申请。电力系统为双回路供电，配备应急发电机组，保障商务活动不间断进行。网络通信方面，移动、电信、联通三大运营商光纤均已接入，企业可根据需求选择不同带宽方案。
办公空间与租赁情况
现代国际大厦提供多种户型选择，从整层约1800平方米到分割后的最小100平方米单元均可租赁。标准层高4.2米，吊顶后净高约2.8米，采用网络地板设计，便于企业布线调整。多数办公单元可享受钱塘江景或城市景观，采光条件良好。
当前租赁市场显示，大厦入驻率长期保持在90%以上，主要租户包括金融机构、科技企业、专业服务机构等。租金水平在钱江新城区域属于中高端区间，根据不同楼层、面积和租期，每平方米日租金约4.5-6.5元，物业管理费约28元/平方米·月。租赁市场流动性适中，平均租期3-5年，续租率较高。
配套设施与服务
大厦商业配套集中在裙楼和地下层，包括员工餐厅、咖啡厅、便利店、银行网点等基本服务设施。周边500米范围内商业配套更为丰富，来福士广场、万象城等大型商业综合体步行可达，提供多元化的餐饮、购物选择。
物业服务由专业物管公司提供，服务内容包括24小时安保、公共区域清洁维护、设备设施定期保养等。大厦设有约400个地下停车位，月租金约800-1000元，临时停车每小时10元。非机动车停放区域位于地下层，配备充电设施。
周边商务生态与竞争分析
钱江新城作为杭州新兴CBD，已形成完整的商务生态圈。现代国际大厦周边聚集了UDC时代大厦、华润大厦、平安金融中心等高端写字楼，共同构成杭州金融产业集聚区。浙江省银保监局、杭州市民中心等政府机构也在附近，形成政务与商务的联动效应。
与周边同类项目相比，现代国际大厦的优势在于建成时间较早，租赁价格相对成熟稳定；劣势在于部分硬件设施相比近年新建的超甲级写字楼略显陈旧。但大厦物业管理维护良好，公共区域定期翻新，整体品质保持在较高水平。
入驻企业类型与产业集聚
目前大厦内企业以金融、科技、专业服务三类为主。金融机构包括证券公司区域总部、基金公司办事处等；科技企业涵盖软件开发、互联网服务等领域；专业服务机构则以律师事务所、会计师事务所、管理咨询公司为代表。这种产业组合形成了良好的商务协同效应，企业间存在一定的业务往来和合作机会。
大厦内经常举办行业交流活动，物业方会定期组织租户联谊，促进楼内企业资源共享。部分大型租户会将自己的会议室在空闲时段开放给其他租户预约使用，形成良性的商务社区氛围。
租赁决策实用信息
潜在租户考察时需重点关注几个方面：首先是实际使用面积与合同面积的差异，建议亲自测量或要求提供详细图纸；其次是空调加班费用计算方式，不同企业加班频率差异会导致额外成本不同；第三是网络接入的具体方案和费用，特别是对网络稳定性要求高的企业；最后是装修管理要求，包括押金、审批流程和时间限制。
租赁谈判时，租期长短直接影响租金单价，三年以上租期通常能获得更优惠价格。免租期根据装修复杂程度可协商1-3个月，物业费一般按实际使用面积计算。合同条款应特别注意续租优先权、转租条件和违约责任等细节。
大厦物业管理处工作时间为工作日8:30-17:30，紧急情况可通过24小时服务热线联系。入驻手续包括营业执照备案、装修方案审批、员工门禁卡办理等流程，完整办理约需2-3周时间。
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