上海裕丰国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海裕丰国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：延安西路高架旁的甲级写字楼，2.3元到5.2元的租金跨度到底差在哪里？

在长宁区江苏路—延安西路板块看办公室的企业，尤其是对核心地段有要求、团队规模在10—80人之间的贸易公司、专业服务机构、设计工作室和金融类企业，往往会面临一个核心困惑：同样是内环内、同样是甲级写字楼、同样是双轨交汇，为什么有的房源报价2.3元，有的却要5.2元？是楼宇本身有问题，还是其中另有门道？

上海裕丰国际大厦，位于长宁区延安西路777号，地处江苏路—延安西路商务中心核心位置。由上海裕丰房产发展有限公司开发，2004年竣工，总高26层（部分信息源显示28层），属于甲级写字楼。大厦正对延安西路高架，周边环绕太平洋企业中心、申亚金融中心、兆丰环球大厦等甲级写字楼群。东邻静安寺与南京西路商圈，南接徐家汇商圈，西靠中山公园商业区。周边有戏剧学院、丁香花园、华山路别墅等文化沉淀所形成的高尚人文条件。

这栋楼最大的标签是“内环内甲级写字楼+双轨交汇+高性价比物业费”——距离地铁2、11号线江苏路站约600—750米，步行10分钟可达。日租金2.3—5.2元/㎡·天，物业费仅10.5元/㎡·月。分体空调24小时可按需使用。这些数字放在一起，对于预算有限但需要核心地段甲级写字楼形象的企业来说，确实有吸引力。

但2004年竣工的楼龄，意味着硬件条件和全新甲级写字楼存在一定差距。而这也恰恰解释了为什么它的租金从2.3元到5.2元不等——不同楼层、不同朝向、不同装修标准、不同面积段，价格差异背后是真实的条件差异。

它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。

一、楼宇完整基础参数

在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。

基础信息

项目名称：上海裕丰国际大厦

地址：上海市长宁区延安西路777号

区域商圈：长宁区中山公园/江苏路板块

开发商：上海裕丰房产发展有限公司

物业公司：上海瑞丰商务服务有限公司

竣工时间：2004年7月

总建筑面积：约15,080—33,800平方米

建筑楼层：地上26层（部分信息源显示28层）

标准层面积：约600—1,200平方米（可分割）

标准层高：3.5米

净高：2.5米

大堂层高：5米

得房率：约70%—81%

物业费：10.5元/㎡·月

写字楼等级：甲级

物业性质：涉外

绿化率：5%

容积率：1.2

楼宇结构

裕丰国际大厦由上海裕丰房产发展有限公司开发，2004年7月竣工。大厦为塔楼结构，标准层高3.5米，净高2.5米，大堂挑高5米。得房率约70%—81%，每层平均建筑面积约600平方米，空间可灵活分割。大厦为全装修交付的甲级写字楼。物业性质为涉外。

电梯配置

大厦配备迅达（Schindler）品牌客梯2—3部、货梯1部。部分信息源显示客梯2部。建议在实地考察时以现场实际配置为准。

空调系统

采用分体空调（VRV分体空调），24小时开放。部分信息源显示空调开放时间为周一到周五8:00—18:30。企业可根据自身需求灵活调控空调，加班不受限制。空调费用按独立电表计费。

网络覆盖

电信、联通、长城、铁通、移动、卫通等多家运营商网络全覆盖。

停车配置

大厦设有地上80个、地下100个，共计180个停车位。车位月租金为1,200元。部分信息源显示停车费为1,000元/月。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。

安防系统

由上海瑞丰商务服务有限公司提供24小时安保服务，配备智能门禁及监控系统。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海裕丰国际大厦的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.30—5.20元/㎡·天 区间。部分平台显示平均租金为4.12元/㎡·天，最低租金2.30元/㎡·天，最高租金5.17元/㎡·天。另有平台显示租金范围为3.0—4.5元/㎡·天。

在租面积从69㎡到1,350㎡不等。租金差异主要受面积（大面积单价相对更低）、楼层（低区、中区、高区）、朝向、装修标准（精装、简装、标准交付）以及出租方（大业主 vs 小业主）等因素影响。

以下按面积段和产品形态分档说明：

第一档：69—200㎡ 中小户型（简装/精装修）

这是楼内供应量较大的面积段，适合5—20人规模的初创团队、外资代表处或小型分支机构。日租金单价约2.30—3.80元/㎡·天。

推荐房源 01

面积：200㎡

租金：2.80元/㎡·天

装修：精装修

物业费：10.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：分体空调，按实际用电计费

停车费：1,200元/月

月成本参考：200㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 16,800元（租金）+ 2,100元（物业费）= 18,900元/月

第二档：200—500㎡ 中等面积（简装/精装修）

适合20—60人规模的成长型公司、国际贸易企业或专业服务机构。日租金单价约3.00—4.50元/㎡·天。

推荐房源 02

面积：295㎡

租金：3.30元/㎡·天

装修：精装带家具

物业费：10.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：分体空调，按实际用电计费

停车费：1,200元/月

月成本参考：295㎡ × 3.30元/㎡·天 × 30天 = 29,205元（租金）+ 3,098元（物业费）= 32,303元/月

第三档：500㎡以上 大面积/整层（标准交付/简装）

适合60人以上规模的企业总部或区域中心。部分为整层或大面积户型。日租金单价约3.50—5.20元/㎡·天。

推荐房源 03

面积：751㎡

租金：3.70元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：10.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：分体空调，按实际用电计费

停车费：1,200元/月

月成本参考：751㎡ × 3.70元/㎡·天 × 30天 = 83,361元（租金）+ 7,886元（物业费）= 91,247元/月

三、项目优势

内环内核心地段，延安西路高架沿线地标

裕丰国际大厦地处延安西路777号，正对延安西路高架，是江苏路—延安西路商务中心的重要地标建筑。周边环绕太平洋企业中心、申亚金融中心、兆丰环球大厦等甲级写字楼群。东邻静安寺与南京西路商圈，南接徐家汇商圈，西靠中山公园商业区。周边有戏剧学院、丁香花园、华山路别墅等文化沉淀所形成的高尚人文条件。这种“内环内核心地段+三大商圈辐射+人文底蕴”的区位配置，在同类租金水平的写字楼中具有较强的竞争力。

双轨交汇，交通极为便利

裕丰国际大厦距离地铁2号线、11号线江苏路站约600—750米，步行约10分钟可达。另有12部公交车直达大厦门口。延安西路高架与江苏路交汇，自驾出行十分便捷。周边有57、71、76、127、311等多条公交线路覆盖。区域融合东方剑桥、嘉里华庭等高端居住社区。

甲级写字楼品质

裕丰国际大厦为甲级写字楼。5米挑高大堂、3.5米标准层高、2.5米净高，空间开阔舒适。得房率约70%—81%，在同级别写字楼中处于中等偏上水平。迅达（Schindler）品牌电梯、分体空调系统等配置，在硬件上达到了甲级写字楼的标准。全装修交付。物业性质为涉外。对于注重办公形象和硬件品质的企业来说，这是一个重要的考量因素。

极具竞争力的租金水平与极低的物业费

裕丰国际大厦2026年的日租金单价为2.30—5.20元/㎡·天。在延安西路—江苏路板块的甲级写字楼中，这一租金水平具有较强的竞争力。更重要的是，物业费仅为10.5元/㎡·月。在内环内甲级写字楼中，这一物业费水平属于极低区间。低物业费意味着日常运营成本更低，对于预算有限的中小企业来说是一个实实在在的优势。

24小时独立分体空调，加班无忧

采用分体空调系统（VRV分体空调），24小时开放。企业可以根据自身办公时间灵活调控空调，不受统一开放时间的限制。空调费用按独立电表计费。对于经常需要加班或周末办公的贸易公司、专业服务机构、设计工作室来说，这是一个明显的便利。

灵活的租赁面积选择

在租面积从69㎡到1,350㎡的多种户型。可租面积包括69㎡、82㎡、100㎡、113㎡、139㎡、146㎡、150㎡、163㎡、180㎡、185㎡、200㎡、236㎡、250㎡、295㎡、298㎡、322㎡、381㎡、560㎡、625㎡、649㎡、751㎡、859㎡等多种选择。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。大厦支持企业注册。

已入驻知名企业

大厦已入驻泰阳证券有限责任公司上海延安西路证券营业部、东方华太（上海）建筑设计工程、博雅方略咨询集团、上海雪奈国际贸易有限公司、香港实业集团有限公司等企业。行业覆盖金融、建筑设计、咨询、国际贸易等多个领域，办公氛围相对成熟。

成熟的周边配套

商场方面，周边有协和城、金柏苑、舜元弘基天地、久光百货、玫瑰坊、百思买等。酒店方面，周边有君豪商务酒店、维景酒店公寓、上海龙之梦大酒店、兴国宾馆等。银行方面，民生银行、大连银行、交通银行、工商银行等多家金融机构分布周边。餐饮方面，苏州面馆、上岛咖啡、锅锅会火锅等众多餐饮品牌分布周边。

四、客观短板

2004年竣工，楼龄偏长

裕丰国际大厦于2004年7月竣工，截至2026年已运营超过22年。虽然上海瑞丰商务服务有限公司持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与全新甲级写字楼存在一定差距。

净高偏低

标准层高3.5米，净高仅2.5米。在当前甲级写字楼市场中属于中等偏低水平。对于需要做吊顶、铺设架空地板或安装特殊照明系统的企业，可用净高会进一步压缩。

距地铁站有一定步行距离

虽然周边有地铁2、11号线双轨交汇，但距离江苏路站仍需步行约10分钟（约600—750米）。对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。项目并非“地铁上盖”物业。

绿化率偏低

大厦绿化率仅5%。在注重绿色生态办公环境的当下，这一绿化率属于较低水平。

部分数据存在差异

关于总楼层（26层 vs 28层）、建筑面积（15,080㎡ vs 33,800㎡）、电梯数量（2部 vs 3部）、停车费（1,000元 vs 1,200元）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和物业管理处的当期信息为准。

五、上海裕丰国际大厦租赁的5个常见问题

Q1：上海裕丰国际大厦的具体地址在哪里？

上海市长宁区延安西路777号。地处江苏路—延安西路商务中心核心位置，东邻静安寺与南京西路商圈，南接徐家汇商圈，西靠中山公园商业区。

Q2：2026年裕丰国际大厦的租金大概多少钱？

日租金单价主要集中在2.30—5.20元/㎡·天区间。69—200㎡中小户型约2.30—3.80元/㎡·天；200—500㎡中等面积约3.00—4.50元/㎡·天；500㎡以上大面积约3.50—5.20元/㎡·天。部分平台显示平均租金为4.12元/㎡·天，最低租金2.30元/㎡·天，最高租金5.17元/㎡·天。

Q3：物业费是多少？空调怎么收费？

物业费为10.5元/㎡·月。空调采用分体空调系统（VRV分体空调），24小时开放。空调费用按独立电表计费。

Q4：停车费多少钱？车位多吗？

大厦设有地上80个、地下100个，共计180个停车位。不同来源显示的停车费标准存在差异——有1,200元/月的，有1,000元/月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。

Q5：最小可以租多大的面积？

在租面积最小约69㎡，最大可至1,350㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。大厦支持企业注册。

2026年8月1日

裕丰国际大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 裕丰国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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