深圳良基大厦招商中心:龙华油松+4.3米层高甲级办公
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良基大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、良基大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 良基大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 良基大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 良基大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳良基大厦招商中心：龙华油松+4.3米层高甲级办公
区域、商圈、街道：龙华区、油松商圈、龙华街道
详细地址：深圳市龙华区东环一路100号（东环一路与油松路交汇处）
地铁线路与距离：临近五和、民治、龙华地铁站；距规划中的轨道交通22号线一期油松站约725米
公交信息：香缇雅苑公交站距项目约60米（步行约1分钟），天汇大厦公交站近在咫尺；拥有30余条公交线路快速通达深圳各区
竣工时间：2006年
层高：4.3米
层数：地上6层
建筑面积：总建筑体量约4万平方米，写字楼约2.5万平方米
物业公司：家和福商业连锁有限公司
物业费：4元/平方米·月
停车位：120个
停车费：220元/月
空调类型：自装空调（全天开放）
空调费：计电费
电梯数量：2部客梯、1部货梯
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
深圳良基大厦位于深圳市龙华区东环一路100号，地处东环一路与油松路交汇处。项目由深圳市良基投资有限公司开发建设，2006年竣工交付。总建筑体量约4万平方米，其中写字楼约2.5万平方米。大厦共6层，标准层高4.3米。
大厦配置2部客梯和1部货梯。停车位120个，月租金220元。物业由家和福商业连锁有限公司负责管理，物业费4元/平方米·月。空调为自装空调，全天开放，按电费计量。网络支持电信、联通、移动三家运营商。实用率约70%，得房率在同类项目中处于中等偏上水平。
项目定位为甲级纯写字楼。大厦全景方正空间，大跨距、大开间、视野辽阔、通风采光俱佳。项目地处油松商务中心核心区位，毗邻龙华两大中心区。周边配套成熟，壹方天地、天虹商场等大型商业综合体环绕。工商银行、宁波银行等金融机构分布周边。龙华社保局近在咫尺。各菜系餐饮配套齐全。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，良基大厦提供多种面积段选择，租金单价集中在50-84元/平方米·月的区间。大厦整体均价约59.4元/平方米·月。在租面积涵盖98平方米至2,000平方米。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：72㎡ 中低层 精装修
面积：72平方米
租金：62元/㎡·月
装修：精装修
物业费：4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费
停车费：220元/月/位
月租金：72㎡ × 62元/㎡·月 = 4,464元
月物业费：72㎡ × 4元/㎡·月 = 288元
房源02：98㎡ 2+1格局
面积：98平方米
租金：约64元/㎡·月（含物业费）
装修：精装修
物业费：含在租金中
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费
停车费：220元/月/位
月租金：98㎡ × 64元/㎡·月 ≈ 6,272元（含物业费）
房源03：288㎡ 精装修
面积：288平方米
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费
停车费：220元/月/位
月租金：288㎡ × 60元/㎡·月 = 17,280元
月物业费：288㎡ × 6元/㎡·月 = 1,728元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
良基大厦标准层高4.3米，远高于一般写字楼2.8-3米左右的层高标准。较高的层高意味着更好的空间感和采光条件，对于需要开放式工位布局或设备较多的科技团队较为实用。全景方正空间、大跨距、大开间、视野辽阔、通风采光俱佳。自装空调全天开放、按电费计量，对于需要加班或服务器散热的科技团队来说，空调使用不受统一开关时间限制，能耗成本透明可控。网络支持电信、联通、移动三家运营商。项目提供98-2,000平方米的灵活分割空间。周边壹方天地、天虹商场等商业配套完善，员工日常需求有保障。
咨询、金融、服务贸易公司
项目属甲级纯写字楼。4.3米层高、全景方正空间，在客户到访时能够提供一定的商务形象。配置2部客梯和1部货梯，保障垂直通勤效率。物业费仅4元/平方米·月，在同类写字楼中处于低位，运营成本可控。停车位120个，月租金220元。周边金融配套完善，工商银行、宁波银行等金融机构分布周边。壹方天地、天虹商场等商业配套成熟。各菜系餐饮配套齐全。对于需要控制成本且对办公品质有要求的专业服务机构而言，项目的成本结构和配套条件具备较好的基础。
跨境电商、工作室
良基大厦提供从98平方米到2,000平方米的多种面积选择。对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，72-98平方米的中小面积户型较为合适。租金50-84元/平方米·月的区间，大厦整体均价约59.4元/平方米·月，在龙华油松片区具备较强的成本竞争力——周边1公里范围内相似户型均价54.1元/平方米·月。停车位120个，月租金220元。项目地处油松商务中心核心区位，毗邻两大中心区。精装修交付房源较多，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。实用率约70%，空间利用率较高。园区配套商务会议室、连锁超市、自助餐厅、羽毛球场、乒乓室、花园休闲区等。可办理红本备案，支持企业注册。
交通与通勤评估
良基大厦位于龙华区东环一路100号，地处东环一路与油松路交汇处。
公交方面，香缇雅苑公交站距项目约60米（步行约1分钟），天汇大厦公交站近在咫尺。拥有30余条公交线路快速通达深圳各区。
地铁方面，临近五和、民治、龙华地铁站。距规划中的轨道交通22号线一期油松站约725米。
驾车方面，紧邻梅观高速、机荷高速、龙大高速、南坪快速贯通全境。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，良基大厦的租金单价集中在50-84元/平方米·月的区间。大厦整体均价约59.4元/平方米·月。物业管理费主流为4元/平方米·月（部分房源含物业费的报价中物业费按6元/平方米·月计）。停车费220元/月。空调为自装空调，按电费计量。实用率约70%。
以72㎡房源为例，综合月成本为：月租金4,464元 + 月物业费288元 = 4,752元（不含水电、空调、网络、停车费）。对比周边市场，周边1公里范围内相似户型均价54.1元/平方米·月；3公里范围内相似户型均价76.53元/平方米·月。良基大厦的租金在周边1公里范围内具有价格优势，在龙华油松片区具有较强的成本竞争力。
需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素有所差异。建议实地考察时与招商中心确认具体房源的报价和租赁条件。
2026年7月26日
良基大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、良基大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 良基大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 良基大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 良基大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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