2026年上海中企国际金融中心办公室租金行情:各户型实际价格对比
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中企国际金融中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海中企国际金融中心办公室租金行情：各户型实际价格对比
中企国际金融中心位于浦东新区滨江大道1111弄1号-17号，地处陆家嘴北滨江核心地段。项目由A、B两幢17层商办楼和C栋一幢10层商业性质的高层建筑组成。项目于2023年第三季度竣工，总建筑面积约74677.99平方米。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目北望黄浦江，西眺陆家嘴，属于一线黄浦江资源稀缺型项目。交通方面，距离地铁14号线源深路站约300米，18号线昌邑路站约1公里，4号线浦东大道站约800米。自驾方面，直线距离杨浦大桥约1公里，大连路隧道约600米，江浦路隧道约1.2公里。周边配套有民生码头、船厂1862等文化商业地标。项目约2公里直达陆家嘴核心区。A、B栋大堂净高12米，C栋大堂净高7.5米。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，中企国际金融中心的租金报价因来源不同差异较大。整体来看，报价区间大致在3.0元至7.0元/平方米/天之间。主流房源集中在4.0-6.0元/平方米/天的区间。可租赁面积从约160平方米到5000平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（160-300平方米）
这个面积段适合15-30人左右的公司。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
160-5000 | 5.0-7.0 | — | 标准交付 |
200 | 3.5 | 21,292 | 2026年1月挂牌 |
300 | 3.0 | 27,375 | 2025年11月挂牌 |
160-5000平方米的房源均可根据需求灵活选择，标准交付，日租金5.0-7.0元。200平方米的房源日租金3.5元，月租金21,292元。300平方米的房源日租金3.0元，月租金27,375元。
中等面积段（490-860平方米）
这个面积段适合50-100人左右的团队，办公空间相对宽裕。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
490 | — | — | 在租房源 |
500 | 3.0 | 45,625 | 2026年2月挂牌 |
500 | 4.0 | 60,833 | 2026年1月挂牌 |
612 | 5.81 | 108,200 | 使用率约68% |
860 | 5.22 | 136,500 | 朝南，使用率约68% |
500平方米的房源，有报价3.0元的（月租金45,625元），也有报价4.0元的（月租金60,833元）。612平方米的房源日租金5.81元，月租金约10.82万。860平方米的朝南房源日租金5.22元，月租金约13.65万。
大面积段（980-1960平方米）
这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 备注 |
---|---|---|---|
980 | — | — | 在租房源 |
1000 | 5.0 | 150,000 | 中层，简装 |
1044 | 4.5 | — | 高区，层高3米，简装 |
1960 | 5.5 | 5,999 | 整层，标准交付 |
1000平方米的中层房源日租金5.0元，月租金15万。1044平方米的高区房源日租金4.5元。1960平方米的整层房源日租金5.5元。A、B栋标准层面积约1960平方米，C栋单层面积约1403平方米。可租赁面积最大可覆盖至5000平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是中企国际金融中心，日租金从3.0元到7.0元不等，价差超过一倍。这个价差主要来自几个方面。
第一，不同来源的报价差异明显。部分平台显示参考价为3.0-4.0元/㎡·天，而另一来源显示招租价格为5.0-7.0元/㎡·天。这种差异可能与是否含税、是否为业主直租等因素有关。
第二，面积大小对单价有一定影响。500平方米的房源有报价3.0元的，也有报价4.0元的。860平方米的房源报价5.22元，1000平方米的房源报价5.0元。大面积房源的价格差异更多与楼层位置和装修标准相关。
第三，楼层和景观影响价格。高区房源通常比低区贵——1044平方米的高区房源报价4.5元，而同样是大面积的房源，低区报价可能更低。一线江景房源的价格也普遍高于非景观房源。
大部分房源的租金集中在4.0-6.0元/平方米/天的区间。6.0-7.0元的报价通常是标准交付的高区或景观房源。3.0-4.0元的低价房源多为特定条件的房源。
整栋楼的硬件配置方面，标准层净高3米。得房率约68%-70%。A、B栋各配客梯7部、货梯1部；C栋配客梯4部、货梯1部。空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由上海古北物业管理有限公司负责，物业费30元/平方米/月。车位516个，车位费1200元/月。
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