深圳汇海广场招商中心:龙华中心商圈+双地铁口甲级地标与70%-80%高使用率超大平层
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汇海广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇海广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇海广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇海广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇海广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳汇海广场招商中心：龙华中心商圈+双地铁口甲级地标与70%-80%高使用率超大平层
一、深圳汇海广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：深圳市龙华区龙华街道（龙华中心商圈）
详细地址：深圳市龙华区三联创业路与龙华和平路交叉路口往西约100米
地铁线路与距离：距地铁4号线龙华站约550-812米，步行约5-8分钟；距地铁4号线清湖站约1.2公里，步行约12分钟
公交信息：周边20+公交线路（M202、M302等）覆盖全城；紧邻龙华汽车站
竣工时间：2015年6月
层高：标准层高3.8米，净层高3.8米；另有来源显示标准办公楼层高为4米
层数：A、B、C三栋各25层，地上25层，地下1层
建筑面积：总建筑面积约18万平方米，写字楼总体量约12万平方米，商业总体量约3万平方米
物业公司：深圳市汇海宏融投资发展有限公司；另有来源显示深圳市旭焕晖物业管理有限公司
物业费：8元/㎡·月
停车位：1200个智能停车位（含充电桩）
停车费：月卡350元/月；另有来源显示500元/月
空调类型：中央空调，24小时开放
空调费：计流量（约1.2元/冷量）
电梯数量：A、B栋各8部，C栋6部，2部观光梯，2部扶梯，合计26部日立大品牌电梯；另有来源显示33部日立高速电梯
网络支持：电信、联通、移动三网全覆盖
楼宇介绍：汇海广场位于深圳市龙华区创业路与和平路交汇处，由龙华区弓村股份合作公司开发。项目总建筑面积约18万平方米，由A、B、C三栋25层建筑组成，其中B、C栋为甲级写字楼。建筑外立面采用全双层LOW-E玻璃幕墙，配备落地窗，实现360度采光。每栋楼均设有独立大堂，采用全大理石材质装饰。项目共配备33部日本进口日立高速电梯，候梯时间间隔不超过30秒。1至6层为商业配套与停车场，7至25层为写字楼区域。1至3层已入驻华夏太古国际影城、万达电影院、港湾大酒楼、皇冠假日酒店、雨花西餐厅等配套。项目定位为集甲级写字楼、商业配套、智能停车于一体的城市地标性综合体。已入驻前海达飞金融服务有限公司、深圳市一九八一科技有限公司等企业。
二、区位与交通：龙华中心商圈的双地铁通勤效率
对于选址团队来说，办公室的通勤成本和周边配套的完善程度，往往是决定选址成败的关键因素。汇海广场地处龙华中心商圈核心，坐拥“双地铁+主干道+公交枢纽”的立体交通格局。
地铁通勤：汇海广场距离地铁4号线龙华站约550-812米，步行约5-8分钟。4号线是深圳南北向的重要干线，连接福田中心区与龙华、观澜等区域。项目同时临近地铁4号线清湖站约1.2公里，步行约12分钟。对于居住在龙华、福田及4号线沿线的员工来说，步行5-8分钟的地铁距离属于较为便利的范围，不会给员工增加明显的通行负担。
公交覆盖：周边20余条公交线路（M202、M302等）覆盖全城。项目紧邻龙华汽车站，公交出行选择丰富，可快速通达深圳各主要区域。
自驾与主干道：项目位于和平东路与三联创业路交界处。5分钟可接入梅观高速、福龙快速路。驾车至机荷高速高速路口约10分钟。25分钟直达深圳湾口岸。30分钟可达福田CBD及宝安机场。大厦共1200个智能停车位（含充电桩），以三栋25层写字楼的体量，停车位配比在龙华区属于非常充裕的水平，可有效解决写字楼常见的“停车难”问题。月卡350元/月，另有来源显示500元/月。临停首小时5元，往后每1小时5元，封顶25元一天。
高铁与跨城交通：10分钟车程可接驳深圳北站。深圳北站是广深港高铁、厦深客运专线的交汇枢纽。对于业务涉及大湾区跨城往来的企业——比如需要频繁往返香港的跨境电商团队、需要对接广州客户的服务贸易公司——这种交通条件具备实际价值。
周边配套：项目地处龙华中心板块，北接观澜生态科技城，南联福田CBD。毗邻壹方天地、大润发等大型购物中心。1公里内分布龙华区人民医院、龙华中心小学等配套。
三、空间参数：全玻璃幕墙与70%-80%高使用率的甲级配置
汇海广场的建筑参数有以下几个值得关注的特点：
层高3.8米，标准办公楼层高4米。深圳甲级写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间，3.8-4米层高处于中等偏上水平。更高的层高意味着更好的空间感和采光条件，也提供了更灵活的装修可能——安装较高的吊顶、铺设架空地板后仍有充裕的净空高度。对于科技、互联网、咨询、金融等需要舒适办公空间的企业，这个层高参数值得关注。
使用率高达70%-80%。这是汇海广场在空间效率上的核心优势。深圳写字楼的实用率一般在60%-75%之间，70%-80%的实用率属于较高水平。同样租用100㎡建筑面积，70%-80%实用率意味着实际可使用面积约70-80㎡，比60%实用率的写字楼多出10-20㎡的实际使用空间。对于注重空间利用效率的企业来说，这是一个不可忽视的差异点。
全双层LOW-E玻璃幕墙，360度采光。建筑外立面采用全双层LOW-E玻璃幕墙，配备落地窗，实现360度采光。良好的自然采光可以降低白天办公的照明能耗，同时改善办公空间的视觉体验。对于咨询、设计、科技等依赖办公环境吸引人才的行业，采光条件是一个重要的软性因素。
三栋25层，甲级写字楼。项目由A、B、C三栋25层建筑组成。A栋为村委办公大楼，B、C栋为甲级写字楼。每栋楼均设有独立大堂，采用全大理石材质装饰。共配备33部日本进口日立高速电梯，候梯时间间隔不超过30秒。另有来源显示A、B栋各8部、C栋6部、2部观光梯、2部扶梯，合计26部。对于25层建筑来说，电梯配置较为充裕，可满足日常办公的高峰期运力需求。
灵活面积分割。汇海广场提供从98㎡到3,200㎡的多种面积选择。具体可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。另有来源显示起租面积100-200㎡，整层约3,200㎡。这种面积梯度意味着团队可以从98㎡起步，随着人员扩张逐步扩大到200㎡、500㎡甚至更大，无需因为面积不匹配而频繁换址。户型设计方正，面积可灵活组合。
24小时中央空调。项目采用中央空调，24小时开放。空调费计流量，约1.2元/冷量。24小时开放对于有夜间或周末加班需求的团队来说是一个便利条件。
公共配套空间。1至3层为商业配套裙楼，已入驻华夏太古国际影城、万达电影院、港湾大酒楼、皇冠假日酒店、雨花西餐厅、研磨时光咖啡厅、广州华兴银行及健身房等设施。首层汇聚瑞幸咖啡、7-Eleven、信记甜品及广州华兴银行网点。地下1层至地上6层共7层为停车场，提供约1200个智能停车位。
四、租赁成本：月度支出的真实构成
租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。
租金水平：根据市场数据，汇海广场的租金区间较宽，从60元到120元/㎡·月不等。具体来看：
开发商直租：75-88元/㎡·月
搜楼网均价：86.52元/㎡·月
点点租数据：80-120元/㎡·月
部分精装房源：60-70元/㎡·月
部分豪装/高区房源：80-98元/㎡·月
300-800㎡大面积精装：60-70元/㎡·月
具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在较大差异。项目提供灵活租赁方式，100-500㎡可自由组合。
月度成本构成（以一套145㎡精装房源为例，按70元/㎡·月估算）：
租金：145㎡ × 70元/㎡·月 = 10,150元
物业费：145㎡ × 8元/㎡·月 = 1,160元
水电费：按实际用量计费（电费约1.2元/度）
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计流量（约1.2元/冷量）
停车费：350元/辆（另有来源显示500元/月）
月度成本构成（以一套200㎡精装房源为例，按68元/㎡·月估算）：
租金：200㎡ × 68元/㎡·月 = 13,600元
物业费：200㎡ × 8元/㎡·月 = 1,600元
水电费：按实际用量计费（电费约1.2元/度）
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计流量（约1.2元/冷量）
停车费：350元/辆（另有来源显示500元/月）
月度成本构成（以一套285㎡精装房源为例，按90元/㎡·月估算）：
租金：285㎡ × 90元/㎡·月 = 25,650元
物业费：285㎡ × 8元/㎡·月 = 2,280元
水电费：按实际用量计费（电费约1.2元/度）
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计流量（约1.2元/冷量）
停车费：350元/辆（另有来源显示500元/月）
租约条款：最短租期12个月起；押二付一；免租时间面议。
租金对比参考：汇海广场60-120元/㎡·月的租金水平在龙华中心商圈属于中等价位区间。与福田中心区动辄150-250元/㎡·月的租金相比，这里的成本差异较为显著。70%-80%的高使用率意味着同样的租金可获得更多的实际使用面积，综合办公成本可控。8元/㎡·月的物业费在龙华区甲级写字楼中处于合理水平。24小时中央空调、1200个充裕车位、全玻璃幕墙地标形象等因素，使得这个租金区间的性价比值得关注。
五、推荐房源示例
以下为汇海广场在租的部分房源信息：
房源01
面积：145㎡
租金：约60-80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计流量
停车费：350元/月（以现场报价为准）
房源02
面积：200㎡
租金：68元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计流量
停车费：350元/月（以现场报价为准）
房源03
面积：300㎡
租金：约70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计流量
停车费：350元/月（以现场报价为准）
六、项目适用性判断
适合优先考察的情况：
需要甲级写字楼形象与高空间利用率的团队：汇海广场是龙华中心商圈的甲级写字楼地标。全双层LOW-E玻璃幕墙、独立大理石大堂、33部日立高速电梯、70%-80%高使用率等配置，在龙华区具备竞争力。对于咨询、金融、科技、服务贸易等需要以办公空间展示企业形象、同时注重空间利用效率的团队来说，项目的硬件配置和实用率能够满足相应需求。已入驻前海达飞金融、一九八一科技等企业。
依赖地铁通勤的团队：距离地铁4号线龙华站约550-812米，步行约5-8分钟。对于员工主要居住在龙华、福田及4号线沿线的团队，通勤便利性较高。步行5-8分钟的地铁距离属于较为便利的范围。周边20余条公交线路覆盖，紧邻龙华汽车站。
需要灵活扩张空间的成长型公司：从98㎡到3,200㎡的面积跨度，户型方正、面积可灵活组合，意味着企业可以在同一项目内完成从初创到规模化团队的办公空间升级。最小起租面积100-200㎡，整层约3,200㎡。最短租期12个月起，也降低了初创团队的入驻门槛。
需要完善商业配套的团队：项目内部1至3层已入驻华夏太古国际影城、万达电影院、港湾大酒楼、皇冠假日酒店、雨花西餐厅、瑞幸咖啡、7-Eleven等品牌。毗邻壹方天地、大润发等大型购物中心。员工就餐、商务接待、休闲娱乐在项目内部及周边即可满足。
有夜间或周末加班需求的团队：中央空调24小时全天开放。与限时开放的中央空调相比，这种全天候设置对于需要灵活安排工作时间的科技、互联网、研发等团队更为友好。
有自驾通勤需求的企业：1200个智能停车位（含充电桩），月卡350元/月。5分钟接入梅观高速、福龙快速路。30分钟可达福田CBD及宝安机场。对于自驾通勤比例较高的团队，停车资源极为充裕。
科技、金融、文化创意类企业：项目自投入运营以来，已形成金融、科技、文化创意产业集聚效应。提供企业注册、税务咨询、法律支持等一站式服务，定期举办行业沙龙与融资对接会。对于科技、金融、文化创意等类型的企业，这种产业生态和服务配套具备实际价值。
需结合自身情况评估的因素：
汇海广场的租金区间较宽，60-120元/㎡·月的价格跨度较大。具体报价因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在较大差异，建议实地考察时获取准确的报价单。开发商直租主流价格为75-88元/㎡·月。
不同来源显示的项目参数存在差异：物业公司有深圳市汇海宏融投资发展有限公司和深圳市旭焕晖物业管理有限公司两种说法；电梯有26部和33部两种数据；停车费有350元/月和500元/月两种数据。建议实地考察时以现场信息和租赁合同为准。
汇海广场的竣工时间为2015年，楼龄超过10年。与2020年后竣工的新建甲级写字楼相比，部分硬件设施可能存在差距。不过全双层LOW-E玻璃幕墙、33部日立高速电梯、70%-80%高使用率等配置在同等楼龄的写字楼中仍具备较强的竞争力。
物业费8元/㎡·月在龙华区甲级写字楼中处于合理水平。但空调费计流量（约1.2元/冷量），建议在核算综合成本时将空调费纳入月度支出评估。
2026年7月26日
汇海广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇海广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汇海广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇海广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇海广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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