深圳豪威科技大厦(南区)招商中心:科技园南区+9号线地铁口甲级绿色办公
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豪威科技大厦（南区）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪威科技大厦（南区）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 豪威科技大厦（南区）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 豪威科技大厦（南区）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 豪威科技大厦（南区）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳豪威科技大厦（南区）招商中心：科技园南区+9号线地铁口甲级绿色办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园南区-粤海街道
详细地址： 广东省深圳市南山区高新南七道豪威科技大厦
地铁线路与距离： 地铁9号线高新南站约92—96米，步行约2分钟；地铁1号线高新园站约780米；周边还有地铁2号线、8号线、11号线、13号线等多条线路
公交信息： 科技生态园公交总站约135米，步行约2分钟；周边500米范围内有19个公交站
竣工时间： 2013年12月1日
层高： 标准层高3.8米，净层高2.7米
层数： 地上25—26层，地下3层
建筑面积： 约76,591平方米
标准层面积： 约2,200平方米
物业公司： 豪威物业（开发商自持物业团队）
物业费： 12.5元/㎡·月
停车位： 500多个（地下423个）
停车费： 月卡600元/月
空调类型： VRV中央空调系统，24小时开放
空调费： 24小时计流量
电梯数量： 客梯12部，货梯2部
网络支持： 联通光纤、电信光纤
楼宇介绍：
豪威科技大厦（南区）位于深圳市南山区科技园南区高新南七道，由深圳豪威科技集团有限公司投资开发并自持运营。项目总建筑面积约76,591平方米，地上25—26层、地下3层，建筑高度99米。大厦为标准甲级写字楼，标准层高3.8米，标准层面积约2,200平方米，实用率约70%。
大厦采用全幕墙设计，配备LOW-E玻璃建筑幕墙，360°环景视野。大堂层高9.6米。内部设有数字展厅与多功能厅。配套包括银行、员工餐厅、便利店、咖啡厅等。物业管理由豪威自持物业团队负责，物业费12.5元/㎡·月。
大厦紧邻地铁9号线高新南站C出口，是科技园片区距地铁最近的写字楼之一。入驻企业包括1号柜、猩便利等互联网公司。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
豪威科技大厦（南区）地处南山科技园南区核心腹地——高新南七道与科技南八路交汇处。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业来说，具备较为明显的战略价值——正对深圳湾科技生态园，周边汇聚腾讯、华为、中兴等科技巨头。产业集聚效应较强，毗邻清华大学深圳研究院等科研机构。
地铁通勤： 这是豪威科技大厦（南区）在交通方面的一个突出优势。大厦紧邻地铁9号线高新南站C出口，距离仅约92—96米，步行约2分钟即可到达。9号线连接南山、福田、罗湖等核心区域。此外，周边还覆盖地铁1号线高新园站、地铁13号线深大站、地铁2号线和8号线红树湾站、地铁11号线后海站等多条线路。多条地铁线路覆盖的配置，在科技园南区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻沙河西路与白石路交汇处，可快速联通滨海大道、深南大道等城市主干道。距离深圳宝安国际机场也较为便捷。
公交覆盖： 科技生态园公交总站约135米，步行约2分钟。500米范围内有19个公交站。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，豪威科技大厦（南区）“地铁9号线高新南站步行2分钟”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，科技园南区的区位和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为豪威科技大厦（南区）当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：236㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：17.7元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：600元/月/车
推荐房源 02
面积：277㎡
租金：78元/㎡·月
装修：4+1格局
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计流量
停车费：600元/月/车
推荐房源 03
面积：281.05㎡
租金：约78元/㎡·月（2.2万元/月÷281.05㎡）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计流量
停车费：600元/月/车
推荐房源 04
面积：395㎡
租金：108元/㎡·月
装修：精装修
物业费：29.7元/㎡·月（含24小时空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
推荐房源 05
面积：440㎡
租金：约120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：24小时计流量
停车费：600元/月/车
推荐房源 06
面积：513㎡
租金：约108元/㎡·月（5.54万元/月÷513㎡）
装修：精装修
物业费：29.7元/㎡·月（含24小时空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
推荐房源 07
面积：630㎡
租金：108元/㎡·月
装修：精装修
物业费：29.7元/㎡·月（含24小时空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
在租概况： 豪威科技大厦（南区）在租面积覆盖范围较广——从94㎡到2,260㎡均有覆盖。可租赁面积段包括88㎡、94㎡、230㎡、236㎡、248㎡、277㎡、281㎡、285㎡、305㎡、395㎡、405㎡、440㎡、458㎡、513㎡、630㎡、636㎡、1,100㎡、1,800㎡、2,260㎡等。租金单价覆盖面较宽——从68元到145元/㎡·月均有分布。点点租数据显示大厦均价87.3元/㎡·月。搜楼网数据显示租金单价80—135元/㎡·月。物业费12.5元/㎡·月（部分精装房源含空调的物管费为29.7元/㎡·月）。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要展示企业品牌形象的公司。 豪威科技大厦（南区）是科技园南区的甲级写字楼，由豪威科技集团自持运营。全幕墙设计、LOW-E玻璃幕墙、360°环景视野、9.6米挑高大堂——对于科技、AI人工智能、互联网等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的甲级定位和开发商自持运营的稳定性是一个值得考虑的加分项。入驻企业包括1号柜、猩便利等互联网公司。
重视地铁通勤便利性的团队。 距离地铁9号线高新南站C出口仅约92—96米，步行约2分钟，是科技园片区距地铁最近的写字楼之一。对于员工通勤以地铁为主的公司，这一配置意味着员工从地铁站到办公室步行时间极短，在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性尤为突出。周边1.2公里范围内有8个地铁站。
需要大面积办公空间的成长型公司。 标准层面积约2,200平方米。在租面积从94㎡到2,260㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，整层或半层的户型选择空间较大。
需要灵活空调控制的团队。 豪威科技大厦（南区）采用VRV中央空调系统，支持24小时开放、按流量计费。相比传统中央空调严格限定供冷时段，VRV系统的灵活性对于跨境电商、研发、软件开发等需要24小时办公的行业尤为友好。
工作室与中小型创业团队。 88—395㎡的户型覆盖了10—50人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。24小时VRV空调、按流量计费，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司。
科技、AI人工智能与互联网公司。 大厦位于南山科技园核心腹地，聚集腾讯、华为、中兴等科技巨头。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，科技园南区的产业集聚效应有较高价值。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将豪威科技大厦（南区）与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区超甲级写字楼对比： 科技园南区的超甲级写字楼（如中国储能大厦等）租金通常在150—280元/㎡·月。豪威科技大厦（南区）的租金（68—145元/㎡·月）约为超甲级写字楼的30%—60%。豪威科技大厦的优势在于地铁9号线高新南站仅92米的交通便利性（步行2分钟）、VRV中央空调24小时开放的灵活性、以及开发商自持运营的稳定性。超甲级写字楼的优势在于更新的建筑和更强的品牌形象。如果团队对成本较为敏感但希望保留科技园南区核心位置，豪威科技大厦值得重点考察。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。豪威科技大厦（南区）的租金（68—145元/㎡·月）明显低于后海平均水平。后海的优势在于总部企业更密集、商业配套更高端、海景资源更丰富。豪威科技大厦的优势在于成本相对可控、地铁9号线高新南站的通勤便利性（仅92米）、科技园产业生态的纯粹性、以及24小时VRV空调的灵活性。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是可选方向；如果团队更看重成本控制和科技园产业生态，豪威科技大厦值得优先考察。
与前海对比： 前海写字楼租金在100—200元/㎡·月区间。豪威科技大厦与前海低中端项目有重叠。豪威科技大厦位于已成熟运营的科技园南区，周边商业、餐饮、酒店等配套已经较为完善——2公里范围内有华润万象天地、高新安荟邻等多个购物中心。周边银行包括招商银行、中国建设银行、交通银行等。如果团队对政策属性有特定需求，前海是必选项；如果团队更看重现成的配套和通勤便利性，豪威科技大厦的优势更为直接。
六、关于扩张空间的说明
豪威科技大厦（南区）总建筑面积约76,591平方米，在租面积从94㎡到2,260㎡均有覆盖。在租户型覆盖面较广——100㎡以下、100—300㎡、300—500㎡、500—1,000㎡、1,000㎡以上等多种面积段均有分布。标准层面积约2,200平方米。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将豪威科技大厦（南区）纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁9号线高新南站C出口约92—96米，步行约2分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从68元到145元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费12.5元/㎡·月的具体包含内容（部分精装房源含空调的物管费为29.7元/㎡·月）、VRV中央空调24小时计流量的具体标准、停车位月卡600元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦为2013年竣工的甲级写字楼。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。标准层高3.8米、净高2.7米。全幕墙设计，360°环景视野。不同朝向的采光和视野差异较大，部分户型朝南、朝东、朝西北。实用率约70%，建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 大厦内部设有银行、员工餐厅、便利店等配套。2公里范围内有华润万象天地、高新安荟邻等多个购物中心。周边餐饮包括嗨客时尚主题餐厅、金翠皇宫、荣粤酒家等。周边酒店包括深圳丽雅查尔顿酒店、深圳南山深铁皇冠假日酒店、深圳湾万怡酒店等。建议在午间时段实地考察员工餐厅和周边餐饮的人流量及餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
豪威科技大厦（南区）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪威科技大厦（南区）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 豪威科技大厦（南区）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 豪威科技大厦（南区）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 豪威科技大厦（南区）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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