2026上海滨江国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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滨江国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、滨江国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 滨江国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 滨江国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 滨江国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海滨江国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、今年上海写字楼市场整体什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮相当强劲的修复行情。
需求端反弹的力度不小。戴德梁行的数据显示，上半年上海甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的40.2万平方米。世邦魏理仕的报告也印证了这一点，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。分季度看，第一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大幅上涨72.3%；第二季度继续攀升到23.3万平方米。有机构人士预估，今年上海甲级写字楼的净吸纳量可能会达到60万到80万平方米。
但供应端也没闲着。上半年上海优质办公楼市场迎来了8个新项目入市，二季度就有K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期和徐汇万科中心三期T1，累计新增供应约73.3万平方米。
供需两头都在涨，结果就是空置率没怎么降。全市空置率同比上升了2.1个百分点到了24.5%。不过二季度环比回落了1.1个百分点到22.5%，说明市场确实在慢慢消化存量。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
租金方面还在往下走，但降幅在收窄。全市平均租金小幅下行到6.42元/平方米/天，环比降幅1.9%。市场报价较2025年底降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金降了4.6%到158元。说白了就是“以价换量”还是主流。但机构普遍认为，价格下行幅度持续收窄，市场底部特征正在逐步显现。
从行业需求来看，TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业二季度租赁成交占比合计接近九成。其中TMT行业需求领跑全市，租赁占比达30%，游戏、短视频、互联网平台企业持续扩租。贸易制造行业占比24%，专业服务业占比20%，金融业占比16%。
二、滨江国际广场是个什么样的地方
滨江国际广场在杨浦区杨树浦路1062号，地处浦西内环内黄浦江两岸开发核心地带，是东方渔人码头二期工程，也是政府“十二五规划”重点项目。项目总建筑面积约14.98万平方米，由多栋写字楼组成，包括4座独栋和1座270度江景甲级办公楼。1号楼原名“阳光控股大厦”，曾为阳光城集团总部，2025年9月由格美集团以13.1亿元竞得。
这个位置有个很实在的优势——离地铁18号线丹阳路站大约199米，走路两三分钟的事。离4号线杨树浦路站步行约10分钟。周边多条公交线路交汇，驾车通过新建路隧道、大连路隧道也能快速通达全城。
大厦主楼共28层，标准层净高2.8米，单层面积约2000平方米，最小可分割面积115平方米起。得房率约70%，配了6部客梯和3部货梯。空调是VRV中央空调系统。物业公司是第一太平戴维斯。
配套方面，地下有613个车位，车位月租金600到800元。物业费18到23元/平方米/月。交付标准有标准交付和精装带家具两种可选。网络方面电信、联通、移动都能用。
入驻企业方面，已知的有中建电子工程有限公司上海分公司、上海允沐资产管理有限公司、上海联合水产包装公司、上海永顺丰国际物流有限公司等。此外还有百运达国际货运代理（上海）有限公司、上海水产劳动服务实业公司、上海庆安置业有限公司、上海精智实业股份有限公司、上海易湃富得环保科技有限公司等。整体来说租户结构以建筑、物流、贸易和资产管理类企业为主。
三、租金到底什么水平
滨江国际广场的租金区间跨度不小。
从2026年上半年的在租房源来看，日租金大致在3元到6.8元每平方米这个区间。具体来说：有147平的房源报价4.5元/平·天，290平的房源也是这个价位。有910平的房源报价相对灵活。整层1818平的大面积房源月租金约16.59万元。综合来看，多数房源集中在3.5到5.5元/平·天的区间。有平台统计显示滨江国际广场的平均租金约4.21元/平方米/天。部分一线江景房源报价可以达到5.8到6.8元/平·天。
物业费18元/平·月。车位月租金600元左右。
这个价格在杨浦区东外滩板块算什么水平？周边有东方渔人码头约4.5元/平·天、中企滨江智慧广场约5.5元/平·天、山金保利金融广场约6.5元/平·天。相比陆家嘴6.76元/平·天的水平，滨江国际广场有明显的价格优势。简单说就是——用相对实惠的价格，能拿到一个一线临江、有超5A甲级配置、有第一太平戴维斯物业管理的写字楼。
面积选择也比较灵活，从60多平到1800多平都有。小公司租个小面积够用，大企业要整层甚至整栋也行。另外2026年6月，东朔空间在滨江国际广场开了一家新店，提供60到280平方米的精装办公空间，可以实现拎包入驻。
四、谁在租、谁该租
从上海整体市场来看，TMT、贸易制造、专业服务、金融是四大需求主力。滨江国际广场的现有租户以建筑、物流、贸易和资产管理类为主，跟这个大趋势有一定重合，但TMT和金融类企业的占比还有提升空间。
具体来说，以下几类企业可能比较适合：
贸易和物流类企业。 百运达国际货运代理、上海永顺丰国际物流这些公司已经在这里了。做国际贸易、货运代理、供应链管理的公司来这边，上下游配套和行业资源是现成的。
建筑和工程类企业。 中建电子工程有限公司上海分公司已经入驻了。对于建筑施工、工程管理、设计咨询类的公司来说，这里已经有产业氛围了。
有江景形象需求的企业。 滨江国际广场一线临江，可以直面陆家嘴天际线与黄浦江航道。对于需要展示型办公空间、对商务形象有较高要求的企业来说，这个景观资源是稀缺的。
总部型企业。 项目有4座独栋办公楼，适合需要独立总部形象的中大型企业。
五、现在入驻划算吗——几点实在建议
关于谈价格。 现在整个市场都是“以价换量”的阶段。业主为了填满空置面积，在租金上通常有弹性空间。别只看挂牌价，可以多谈几轮。尤其是面积大、租期长的客户，议价空间会更大。有房源信息显示“价格好谈”、“条款可谈”，说明谈价的余地是有的。
关于免租期。 有房源信息显示可以送免租期。装修期长的企业可以在这方面多争取一些，一般几十天的免租期是能谈下来的。
关于空调。 滨江国际广场用的是VRV中央空调，开放时间工作日8：00到18：00。好处是品质有保障，坏处是加班可能涉及额外费用。看房的时候一定要问清楚加班的空调费用怎么算。
关于物业费。 物业费18到23元/平·月，这个差别不小。看房的时候要问清楚具体是多少，含不含公共区域的能耗。不同房源可能不一样，这些细节加在一起，可能比租金本身的差异还大。
关于时机。 机构预测下半年上海还有约52万平方米的新增供应入市。短期内市场供大于求的局面不会根本改变，租金大概率还会维持低位震荡。对于租户来说，这不一定是坏事——供应充足的时候，选择多、议价空间大。
关于实地看房。 看房的时候别只看租金单价，要算总账——物业费、空调费、停车费加在一起，可能比租金本身的差异还大。另外要问清楚：物业费含不含公共区域的能耗？空调加班怎么收费？车位够不够用？项目有多栋楼，不同楼栋的户型、朝向、景观和装修标准可能都不一样，建议多看几套对比一下。尤其是江景和非江景房源，价格差距不小，要看清楚自己到底需不需要这个景观。
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