广州丽丰国际中心在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

丽丰国际中心项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、丽丰国际中心统一热线（三端直连）

✅ 丽丰国际中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 丽丰国际中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 丽丰国际中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州丽丰国际中心在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州选址办公室，或者公司正在考虑换一个地方办公，这篇文章会帮你搞清楚一件事：丽丰国际中心到底适不适合你。

我不会告诉你“这里一定最好”或“这里一定最划算”。选址这件事，从来都是条件匹配的问题。下面我会把位置、交通、租金、物业费、停车费、配套、适合谁不适合谁，全部拆开来讲。

一、丽丰国际中心在哪里？和“丽丰中心”是同一个吗？

首先需要搞清楚一个容易混淆的问题：广州有两个名字很像的项目——“丽丰中心”和“丽丰国际中心”，它们是两个不同的写字楼。

丽丰中心位于越秀区东风东路761号，是东风广场第五期的办公楼，2016年落成。

丽丰国际中心（本文介绍的对象）位于越秀区解放南路33号，前称“广州海珠广场”，2022年11月竣工。丽丰国际中心包括一幢18层高办公楼，建在四层商业设施之上，总建筑面积约614,600平方尺（约6.8万平方米，不含267个停车位）。另有资料显示总建筑面积约7.2万平方米。

两个项目虽然同属丽丰控股开发，但位置、规模和定位都不同。看房时一定要确认清楚是哪一个。

丽丰国际中心地处海珠广场片区，位于沿江西路与解放南路交汇处。海珠广场片区是越秀区重点打造的国际大都市文化金融CBD中心。项目紧邻广东省政府、广州市政府等重要行政机构，与北京路、上下九等多个知名商圈无缝对接。

二、交通：地铁、公交和通勤便利性

交通是选址的核心考量之一。丽丰国际中心的交通条件相当优越。

地铁

丽丰国际中心是2号线和6号线双地铁上盖物业。

· 2号线/6号线海珠广场站：距离约200-388米，步行约3-6分钟

2号线是广州南北向的骨干线路，可直达广州南站、公园前、嘉禾望岗等地；6号线是东西向的重要线路，可直达北京路、文化公园、天河客运站等地。双线交汇意味着从丽丰国际中心出发，可以方便地到达广州各个方向。

到各大交通枢纽的时间：

· 10分钟可达广州火车站

· 15分钟覆盖各大核心商圈

· 20分钟直达广州南站

· 22分钟抵达广州东站

· 45分钟连通广州白云国际机场

公交

周边有超过30条公交线路覆盖。附近公交站包括泰康路、一德中、广医一院总站（靖海路）、大新西等。可换乘夜107路、519路、190路、194路等多条公交线路。

停车

丽丰国际中心设有地下停车场，车位约305个。

停车费方面：有信息显示临停收费标准为8元/半小时（08:00-21:00）和6元/半小时（21:00-次日08:00），24小时封顶128元/天。月保费用有信息显示为1600元/月。另有信息显示停车场暂时对入驻企业免费开放。

建议在看房时直接向物业确认当前的停车费标准，不同时期的优惠政策可能有变化。

三、办公条件：楼栋、层高、空调和物业

楼层与电梯

丽丰国际中心共地上22层，地下3层。1-4层为商业裙楼。标准层面积可根据需求灵活分割。

电梯配置相当充足：低区4台、高区6台、裙楼5台、货梯4台，共19台电梯。19部电梯的总量在同等体量的写字楼中属于较高配置，早晚高峰的候梯时间应该不会太长。

可租面积范围很广，从140㎡到2600㎡都有覆盖。

层高

标准层高4.3米，净高3米。4.3米的层高在写字楼里属于相当宽敞的水平。3米的净高意味着即使做了吊顶和架空地板后，办公空间也不会显得压抑。

部分资料显示标准层高4.5米、净高3米。建议在看房时实地确认具体单元的层高。

得房率

得房率约70%-72%。假设你租100㎡的建筑面积，实际可用面积约70-72㎡。

空调

丽丰国际中心采用中央空调系统，由日立中央空调主机、开利盘管风机、日立新风系统组成，全线选用国际一线品牌。系统配置除菌、除尘、杀毒功能。

空调开放时间为：周一至周五8:30-18:30，周六8:30-12:30。

物业管理费包含正常上班时间段的空调费用。

这是一个需要特别注意的点。

· 优势：工作日正常上班时间的空调费已经包含在物业费里了，不需要额外支付。

· 限制：周六下午和周日全天空调不开放。对于经常在周末加班、或者需要周日办公的团队来说，这是一个实际限制。

如果你团队加班频繁，需要确认是否可以在办公室内加装独立分体式空调。有信息显示部分单元配置的是分体空调，具体情况需要向业主或物业确认。

物业费

物业费30元/㎡/月。物业公司为高乐物业管理有限公司。

30元的物业费在越秀区属于中等偏上水平，但包含了工作日正常上班时间的空调费用。和很多“租金+物业费+空调费分开算”的写字楼相比，丽丰国际中心的收费模式更简单。

大堂与建筑品质

大堂挑高10米。外立面采用全江景幕墙，使用三层Low-E中空夹胶超白玻璃。建筑已于2023年2月获得LEED v4金级认证。

网络

支持中国移动、中国联通、中国电信三大运营商接入。

租赁条件

· 最短租期：一般2年起，部分房源要求3年起

· 付款方式：押二付一

· 可注册公司：是

四、配套：楼内和周边有什么？

楼内配套

丽丰国际中心1-4层为商业裙楼，楼内配套包括：

· 商业：临街旺铺，面积从100-7000㎡可选

· 餐饮：咖啡厅、餐厅等

· 休闲娱乐：纯K（丽丰国际中心店）已入驻

· 商务：人才会客厅等商务服务空间

周边配套

丽丰国际中心地处海珠广场核心片区，周边配套非常成熟：

· 商圈：北京路步行街、上下九步行街、海珠广场

· 商场：星寰国际商业中心、万菱广场

· 金融：广州民间金融街

· 酒店：周边多家商务酒店

· 餐饮：周边餐饮选择丰富

五、入驻企业：谁已经在这里了？

了解谁已经入驻，能帮你判断这个楼宇的“圈子”是否适合你。

丽丰国际中心吸引了多家世界500强企业抢先进驻。入驻企业超过420家，涵盖多个前沿增长领域。

已确认入驻的企业包括：

· 敦豪全球货运（中国）有限公司广州分公司（DHL）：入驻801、809-812单元

· 广州星美轮国际物流有限公司：入驻1006单元

· 海思科医药集团股份有限公司：入驻5层503单元

· 广州恒泽国际拍卖有限公司：入驻1508单元

此外，越秀生命健康产业人才会客厅已在10楼揭牌。

这对你意味着什么：如果你的公司属于物流、贸易、医药、金融、专业服务等行业，丽丰国际中心的产业生态和你的业务天然匹配。世界500强企业的入驻也说明这里的商务氛围和硬件标准得到了大企业的认可。

但如果你的业务需要和同行“扎堆”以获取产业集聚效应（比如文化创意、设计类），这里的企业类型相对多元化，不是单一产业的垂直园区。

六、真实成本计算：不能只看租金报价

很多团队选址时只看“租金××元/㎡/月”，然后就开始比价。这是错的。

真实月成本应该这样算：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面结合丽丰国际中心的具体情况逐项拆解：

1. 租金

丽丰国际中心的租金因面积、楼层、江景视野不同有较大差异：

· 部分房源租金约50-70元/㎡/月

· 部分房源租金约60-89元/㎡/月

· 部分房源租金约108-130元/㎡/月

· 综合来看，租金水平大约在55-130元/㎡/月之间

为什么租金差异这么大？ 江景房源（南向望江、270度江景）和非江景房源的价格差距可能达到一倍以上。一线江景的办公单元通常租金更高。在看房时明确询问：这个单元能不能看到江景？

2. 物业费

物业费30元/㎡/月（含工作日空调）。假设你租100㎡，物业费就是3000元/月。

3. 空调费

· 正常工作时间内：包含在物业费中，无需额外支付

· 加班时间（周六12:30后、周日全天） ：中央空调不开放

如果你团队周末加班频繁，需要确认是否可以加装分体空调。有信息显示部分单元已安装分体空调。

4. 停车费

停车费标准：临停8元/半小时，24小时封顶128元/天。月保1600元/月。

另有信息显示停车场暂时对入驻企业免费开放。建议在看房时向物业确认当前的停车政策。

5. 水电费

按实际用量计费。

6. 网络费

根据所选运营商和带宽，200-1000元/月不等。

7. 会议室费用

楼内是否有共享会议室、收费标准如何，需要和物业或运营方确认。

8. 注册地址费用

可注册公司。具体费用需要和业主确认。

9. 税费

租金发票涉及的税费，根据你公司的纳税人身份和合同约定，可能有差异。

举个具体例子

假设你租一间100㎡的办公室，租金80元/㎡/月，物业费30元/㎡/月（含工作日空调）：

项目 | 月费用 |

------|--------|

租金 | 8,000元 |

物业费（含工作日空调） | 3,000元 |

水电费（估算） | 300-500元 |

网络费 | 200-500元 |

合计（不含加班空调、停车、会议室、注册地址） | 约11,500-12,000元 |

每平方米的真实成本约115-120元/㎡/月，比单纯看租金80元多出了40%以上。

对比要点：丽丰国际中心的物业费30元/㎡/月包含了工作日空调费用，这一点和很多“空调另算”的写字楼不同。比较时要注意——有些楼宇租金看起来更低，但空调费另算；丽丰国际中心租金中等，但工作日空调已经包在物业费里了。要把所有项目加总后再做比较，不能只看租金数字。

七、谁适合来？谁不适合？

适合优先考察丽丰国际中心的团队：

1. 需要一线江景办公环境和客户接待的团队。 南向望江、270度江景的写字楼在广州并不多见。如果你经常需要接待客户、展示公司形象，江景办公室是一个有力的商务工具。

2. 物流、贸易、医药、金融、专业服务类企业。 楼内已有DHL、海思科医药等知名企业入驻。世界500强的入驻说明这里的商务氛围得到了大企业认可。

3. 预算在中等偏上水平、看重地段、江景和楼宇品质的团队。 55-130元/㎡/月的租金在越秀区海珠广场核心地段属于中等偏上水平，但换来的是2022年新楼、LEED金级认证、一线江景和双地铁上盖。

4. 需要较大面积（100㎡以上）独立办公室的团队。 可租面积从140㎡到2600㎡，对于有一定规模、需要扩张空间的团队来说选择面比较宽。

5. 正常工作时间办公、周末加班不多的团队。 物业费包含工作日空调，对于“朝九晚六”正常办公的团队来说，空调费用已经打包在物业费里了。

不太适合的团队：

1. 预算非常有限的团队。 55-130元/㎡/月的租金加30元物业费，真实成本在110-150元/㎡/月以上。如果只需要几个工位，联合办公空间可能更划算。

2. 只需要基础工位、不需要独立办公室的团队。 丽丰国际中心以独立办公室为主，最小面积也在100㎡以上，不是以工位出租为主的联合办公空间。

3. 经常在周六下午和周日加班、对空调依赖强的团队。 中央空调周六下午和周日不开放。如果无法加装分体空调，周末加班将面临没有空调的问题。

4. 需要超短租（按月甚至按周租赁）的团队。 丽丰国际中心最短租期一般要求2年起，部分房源要求3年起。如果你只是临时需要几个月办公室，联合办公的短租模式可能更合适。

5. 追求“便宜”而非“品质”的团队。 丽丰国际中心的定位是“超甲级”——这意味着你支付的价格中包含了一部分品牌和品质溢价。如果你的核心诉求是“越便宜越好”，这里可能不是最优选择。

八、结论：怎么判断丽丰国际中心是否适合你？

回到开头的问题：丽丰国际中心到底适不适合你？

答案取决于你的具体情况。我建议你做三件事：

第一，算总账。 用上面那个真实成本公式，把你对比的每个选项都算一遍。特别要注意丽丰国际中心“物业费含工作日空调、但周末空调不开放”这个特点——如果你的团队周末经常加班，一定要确认是否能加装分体空调。

第二，问自己三个问题：

· 你的客户和合作伙伴主要在哪个区域？海珠广场这个位置对他们来说方便吗？

· 一线江景对你来说有多重要？愿意为南向江景支付多少溢价？

· 你更看重“2022年新楼+LEED金级认证+一线江景”还是“更低的租金”？

第三，实地去看。 这篇文章写的是客观条件，但办公室的采光、窗外江景、电梯等待时间、10米挑高大堂的实景、物业的服务态度——这些东西只有亲自去才能感受到。特别建议在周六下午去一次，感受一下中央空调关闭后的办公环境，并确认是否可以加装独立分体式空调。

丽丰国际中心的核心价值在于海珠广场核心地段 + 双地铁上盖 + 一线南向江景 + 2022年新楼 + LEED金级认证 + 物业费含工作日空调。如果你需要“越秀区品质最好的江景写字楼之一”，它值得你认真考察。如果你预算有限、只需要工位、或者周末加班频繁且无法解决空调问题，周边还有其他选择——先算清楚账，再做决定。

丽丰国际中心项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、丽丰国际中心统一热线（三端直连）

✅ 丽丰国际中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 丽丰国际中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 丽丰国际中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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