2026年上海盛源恒华大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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盛源恒华大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、盛源恒华大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 盛源恒华大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 盛源恒华大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 盛源恒华大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海盛源恒华大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
盛源恒华大厦这栋楼，在徐汇区文定路200号，地处徐家汇板块和万体馆板块的中心位置。这栋楼2014年1月竣工，到现在十二年楼龄了。总建筑面积约64349平方米，地上16层。由上海盛源实业（集团）有限公司开发建设，上海盛源物业有限公司负责物业管理。在徐家汇—万体馆这个板块，它算是一个比较有代表性的甲级写字楼——价格适中，交通方便，户型选择也多。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
盛源恒华大厦的租金区间大概是3.20元到6.80元每平每天。不同渠道统计的数据差异不小——有的平台显示最低租金3.40元、最高4.70元，有的显示6.0到6.8元，还有的显示4.2元。这个差异主要是因为统计口径不同——有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层或特定户型。不过整体来看，大面积房源价格集中在6到6.8元，小面积房源价格相对灵活，从3.2元到4.5元都有。
楼盘基本信息
盛源恒华大厦总楼层地上16层，净高2.7米。得房率约70%。客梯4部，货梯1部。物业公司是上海盛源物业有限公司，物业费18元每平每月。地下车位225个，车位月租金1200元。VRV空调系统，租户可自行控制，按电费计费。网络支持电信、联通、移动。标准层建筑面积达1850平方米，柱间距8.4米，得房率72%，支持150-2000平方米自由分割。
小户型：25-200平
盛源恒华大厦的小户型选择比较丰富，从25平到200平都有。
25.6平的一套，低楼层，精装朝南，报价4.5元每平每天，月租金0.35万元。
30平的一套，低楼层，简装朝南，报价11.84元每平每天，月租金1.08万元。
36平的一套，低楼层，精装朝西，报价8.22元每平每天，月租金0.9万元。
50平的一套，低楼层，精装朝南，报价4.5元每平每天，月租金0.68万元。
61.4平的一套，低楼层，精装朝南，报价4.5元每平每天，月租金0.84万元。
70平的一套，低楼层，精装朝南，报价6.58元每平每天，月租金1.4万元。
77.2平的一套，低楼层，精装朝南，报价4.5元每平每天，月租金1.06万元。
85.8平的一套，低楼层，精装朝南，报价4.5元每平每天，月租金1.17万元。
112平的一套，精装修出租。
139平的一套，中楼层，精装朝南，报价4.5元每平每天，月租金1.91万元。
143平的一套，中楼层，精装朝南，报价4.5元每平每天，月租金1.96万元。
149平的一套，高楼层，精装朝北，报价4元每平每天，月租金1.81万元。
156平的一套，精装修出租。
198平的一套，中楼层，精装朝南，报价4.5元每平每天，月租金2.71万元。
199平的一套，高楼层，精装朝南，报价4.5元每平每天，月租金2.72万元。
200平的一套，中层朝南，简装修，报价3.20元每平每天，月租金1.95万元。
100到200平这个区间，价格从3.2元到6.58元都有。200平那套3.2元是楼里价格最低的房源之一，70平的6.58元是价格比较高的——小面积房源因为总价低，单价往往更高，这是小户型运营成本较高的普遍规律。
中型面积：240-556平
240平的一套，简装，报价6.80元每平每天，月租金4.96万元。也有渠道显示240平报价4.50元每平每天。
241平的一套，朝南，遗留装修，报价6.2元每平每天，月租金4.48万元。使用率约70%，可容纳30到65个工位。
271平的一套，精装。
275平的一套，简装，月租金3.76万元。
280平的一套，精装修，报价6.5元每平每天，月租金5.99万元。可容纳28个工位。
300平的一套，标准交付，报价6.89元每平每天。
316平的一套，精装修配家具。
390平的一套，精装。
393平的一套，简装，报价6.80元每平每天，月租金8.13万元。另一套393平，标准装修，报价6.00元每平每天，月租金7.17万元。还有一套393平，中等装修，报价6.3元每平每天，月租金7.53万元。使用率约70%，可容纳48到96个工位。
455平的一套，高区楼层，简装。
556平的一套，简单装修，报价6.5元每平每天。
200到500平这个区间，价格从4.5元到6.89元都有。同样是393平，6.0元、6.3元、6.8元三个价位——主要是装修和楼层的差异。
大面积：630-1593平
630平的一套，标准装修，朝北，报价6.50元每平每天，月租金12.46万元。使用率约68%，可容纳63到90个工位。
1593平的一套，简装，报价6.50元每平每天，月租金31.49万元。使用率约68%，可容纳160到228个工位。
大面积的价格集中在6.5元左右。630平的6.5元、1593平的6.5元——大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但盛源恒华大厦这边大面积的价格并没有比小面积便宜太多，说明楼内整体定价策略比较均衡。
另外有渠道显示，盛源恒华大厦可租面积从200到1600平方米，支持150到2000平方米自由分割。
价格到底差在哪
同样一栋盛源恒华大厦，价格从3.2元到11.84元都有，主要受几个因素影响。
面积大小。 小面积房源因为总价低，单价往往更高。30平的11.84元、36平的8.22元，而200平的只有3.2元。同样的精装朝南，77.2平的4.5元，240平的6.8元——小面积不一定比大面积便宜，主要看具体房源的楼层和装修。
装修标准。 精装带家具的比简装的贵。77.2平精装4.5元，200平简装3.2元——差了1.3元。393平简装6.8元，393平标准装修6.0元——简装反而更贵，说明楼层和朝向的影响有时候比装修本身更大。
楼层位置。 高区和低区的价差也有。149平高区4.0元，139平中区4.5元——中区反而比高区贵，说明具体房源的差异很大。455平高区简装的房源，价格通常会比低区同类房源高一些。
朝向。 朝南的房子采光好，价格会高一些。77.2平朝南4.5元，149平朝北4.0元——朝南比朝北贵了0.5元。241平朝南6.2元，同样面积如果朝北，价格可能会低一些。
物业费方面，盛源恒华大厦是18元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就10.8万。VRV空调系统，租户自行控制，按电费计费——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。车位月租金1200元。
和周边比怎么样
盛源恒华大厦所在的徐家汇—万体馆板块，是上海核心商务区之一。板块内有些高端写字楼报价远高于此。盛源恒华大厦3.2到6.8元的区间，在板块里覆盖了从中低到中高各个价位段。
跟同板块的其他楼比，盛源恒华大厦的特点在于三点：一是2014年竣工，楼龄不算老，硬件状态不错；二是盛源集团总部所在地，物业管理有保障；三是户型选择宽——从25平到1593平都有，从初创公司到大型企业都能找到对应的面积。入驻企业包括钦樽艺术品投资有限公司、上海司久贸易有限公司、上海疆赐实业有限公司等。
这栋楼到底怎么样
盛源恒华大厦吸引人的地方在于三点。
一是地段和交通。 文定路200号，地处徐家汇板块和万体馆板块中心位置，毗邻宜山路建材一条街及上海体育馆。周边汇集1号、3号、4号、9号、11号五条地铁线路。距离3/4/9号线宜山路站约420到445米，距离1/4号线上海体育馆站约700米，距离1/9/11号线徐家汇站约950米。更有数十条公交路线交汇。员工通勤和客户来访都方便。
二是户型的灵活性。 可租面积从25平到1593平不等，支持150到2000平方米自由分割。标准层建筑面积达1850平方米，柱间距8.4米，得房率72%。无柱式结构与可拆卸楼板设计，满足金融、科技、咨询等行业对空间布局的特殊需求。部分房源带精装修及全套家具，实现拎包入驻。从1人工作室到几百人的公司，都能找到对应的空间。
三是性价比。 3.2元起的租金，在徐家汇—万体馆这个核心地段确实不多见。对于预算有限但又想在这个板块找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。物业费18元每平每月，在周边也算是合理水平。部分房源业主自己装修后配备家具对外出租，也有部分房源上家租客搬迁以后整体装修家具完全留下，拎包入住。
盛源恒华大厦在租面积从25平到1593平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
盛源恒华大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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