西安丹枫国际招商中心:高新区高新四路商圈+小户型低门槛商住复合楼宇
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丹枫国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 丹枫国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安丹枫国际招商中心：高新区高新四路商圈+小户型低门槛商住复合楼宇
一、西安丹枫国际写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·高新四路商圈·高新四路中段
详细地址：西安市高新区高新四路15号
地铁线路与距离：地铁3号线延平门站，步行距离约500米；地铁5号线丰庆公园站，步行距离约300-980米
公交信息：西大新区站（10路、28路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等）；科技路高新三路口站（34路等）
竣工时间：2008年；另有信息显示2006年
层高：标准层高2.8米；另有信息显示层高0m（数据缺失）
层数：地上24层，地下1层；另有信息显示28层
建筑面积：约41302-565980平方米（不同数据源差异较大）；另有信息显示56000平方米
物业公司：高新物业（西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司）
物业费：1.2元/平方米/月
停车位：数据不一，部分信息显示0个
停车费：信息缺失
空调类型：自装空调（分户式）
空调费：按实际用电量计费
电梯数量：客梯2部；另有信息显示12部
网络支持：信息待确认
楼宇介绍：丹枫国际由高科集团与高新地产联合开发，地处高新区高新四路中段、西北大学桃园校区对面。项目占地约14.8亩，为商住复合型楼宇，地下1层，商业用房地上4层，住宅及办公用房地上24层。项目周边商业氛围浓厚，临近高新大都荟、咖啡街区等商业配套。楼宇为小业主产权模式，房源多由房东直租。
二、区位与交通：高新区高新四路核心，双地铁覆盖
西安丹枫国际位于高新区高新四路15号，地处高新区一期核心板块。高新四路是高新区南北向的重要支路之一，连接科技路与南二环，沿线聚集了大量写字楼、住宅和商业配套。
交通方面，项目周边有地铁3号线和5号线覆盖。地铁3号线延平门站距项目约500米，步行时间在6-10分钟；地铁5号线丰庆公园站距项目约300-980米。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区等方向的需求。
公交配套方面，西大新区站距项目门口约230米，途经公交线路包括10路、28路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等。科技路高新三路口站也有34路等多条线路经停。对于员工通勤来说，地铁和公交的选项都比较丰富。
自驾方面，项目西1门紧邻高新四路，可快速连接科技路和南二环。高新四路早晚高峰时段车流量较大，但周边路网相对成熟，从高新路、光华路等支路可以分流部分压力。
周边商业配套方面，项目步行400米可到网红商业西安大都荟，距离卜蜂莲花购物中心900米，距离咖啡街区2公里。医疗方面距离高新医院3公里。公园配套包括唐城墙遗址公园和丰庆公园。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目标准层高2.8米。这个数据在高新区写字楼中属于中等水平。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求基本可以满足。但如果有特殊需求——比如需要搭建较高的隔断、安装大型投影设备或设置开放式夹层——空间会受到一定限制。
得房率与使用面积。 项目使用率约70%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为70平方米。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。
电梯配置。 项目配备客梯2部；另有信息显示12部。整栋楼24层，如果只有2部客梯，早晚高峰乘梯可能需要等待。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率和等待时间。
空调系统。 项目采用自装分户式空调。这是对初创企业和中小型公司比较友好的一种配置——可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。
产权模式。 项目为小业主产权模式。这意味着楼内房源由不同的业主各自持有并出租，房源条件和价格可能存在较大差异。租户需要面对不同业主的租赁条件和沟通成本，但同时也意味着有更多样的房源选择——从90平方米的小户型到1400平方米的大面积都有覆盖。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从42平方米到1400平方米不等。可选择的面积包括42㎡、55㎡、90㎡、101㎡、102㎡、150-1400㎡等。对于10人以下的小微团队到50人左右的中型团队，都有相应的面积选项可供选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：90㎡
租金：约28.89元/㎡·月（2600元/月÷90㎡）
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业水电标准）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式自装空调，按实际用电量计费
停车费：信息待确认
月租金计算：90㎡ × 28.89元/㎡·月 ≈ 2,600元
月物业费计算：90㎡ × 1.2元/㎡·月 = 108元
推荐房源02
面积：101㎡
租金：37.62元/㎡·月（3800元/月÷101㎡）
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式自装空调，按实际用电量计费
停车费：信息待确认
月租金计算：101㎡ × 37.62元/㎡·月 ≈ 3,800元
月物业费计算：101㎡ × 1.2元/㎡·月 = 121.2元
推荐房源03
面积：102㎡
租金：约28.43元/㎡·月（2900元/月÷102㎡）
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式自装空调，按实际用电量计费
停车费：信息待确认
月租金计算：102㎡ × 28.43元/㎡·月 ≈ 2,900元
月物业费计算：102㎡ × 1.2元/㎡·月 = 122.4元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁单价约在28-70元/㎡·月之间。
物业费1.2元/㎡·月在同类写字楼中属于非常低的水平。项目为商住复合型楼宇，物业费标准相对纯写字楼有明显优势。分户式自装空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说可能比集中供冷的写字楼更省钱。
需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。建议在看房时与房东逐一确认所有费用的具体标准和支付方式。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安丹枫国际适合什么样的团队
可以优先考察丹枫国际的团队包括：
员工规模在10人以下的小微初创团队和工作室。 项目最小可租面积约42平方米，90-102平方米的房源月租金在2600-3800元之间。对于刚起步、预算有限的创业团队来说，较低的租金门槛和灵活的户型选择是比较实际的优势。项目临近地铁口和公交站，通勤便利。
注重低成本的科技、互联网类初创公司。 这类公司通常预算有限，但对办公地段的交通便利性和网络稳定性有要求。丹枫国际位于高新区核心地段，双地铁覆盖，物业费仅1.2元/㎡·月，综合月成本在同类地段中具有明显价格优势。分户式自装空调支持加班使用，适合经常需要加班的研发团队。
咨询、金融类小微团队。 项目位于高新区高新四路核心地段，周边有农业银行支行、建设银行支行等金融机构，商业配套成熟——高新大都荟、咖啡街区等环绕。对于客户到访频率不高、主要靠线上沟通的小型咨询和金融团队来说，项目的区位和成本结构可以满足基本需求。
跨境电商初创团队和服务贸易类小公司。 这类公司通常需要一定的仓储和样品展示空间，同时对物流便利性有要求。项目地处高新区主干道旁，交通便利。可租面积覆盖90-1400平方米，可以根据实际需求灵活选择。
设计、摄影、文化创意类工作室。 项目为商住复合型楼宇，部分房源带有阳台和地暖，空间使用灵活。项目周边有唐城墙遗址公园和丰庆公园，对于设计类工作室来说，公园环境可以提供一定的创作灵感。楼内低楼层基本都是办公用途，可注册公司。
六、《西安丹枫国际租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安丹枫国际的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁单价约在28-70元/㎡·月之间。90㎡的房源月租金约2,600元，101㎡的房源月租金约3,800元，102㎡的房源月租金约2,900元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为1.2元/平方米/月。物业服务由西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司提供。这个费用在同类写字楼中属于较低水平。具体服务内容建议在签订租赁合同前与物业公司或房东确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用分户式自装空调。因为是独立控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁3号线延平门站距项目约500米，地铁5号线丰庆公园站距项目约300-980米。西大新区公交站距项目门口约230米，10路、28路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等多条公交线路经停。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：关于项目的停车位和停车费信息，目前公开数据中信息不一致。建议在看房时向房东或物业公司直接确认车位情况和收费标准。
*2026年7月30日*
丹枫国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 丹枫国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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