上海CMG国际传媒港2026企业选址白皮书:租金成本、交通通勤、楼栋对比与办公条件指南
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
CMG国际传媒港项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、CMG国际传媒港写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ CMG国际传媒港管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ CMG国际传媒港租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ CMG国际传媒港招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海CMG国际传媒港2026企业选址白皮书：租金成本、交通通勤、楼栋对比与办公条件指南
一、项目基本参数
上海CMG国际传媒港（以下简称“CMG国际传媒港”）位于上海市徐汇区龙文路199号，是中央广播电视总台长三角总部与上海总站所在地。项目总建筑面积约25.8万平方米，集甲级办公、文化场馆、商业配套于一体。
写字楼部分核心参数如下：
竣工时间：2020年
总楼层：36层（名义楼层）
标准层面积：约1,900-2,300平方米
净层高：3.0米
得房率：约75%
电梯配置：客梯12部（低区6部、高区6部），货梯2部
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司
物业费：35元/平方米/月
车位数量：地下427个，地上4个
车位月租金：1200元/位/月
空调系统：中央空调（VRV控制开利系统）
空调开放时间：周一至周五8:00-20:00，周六8:00-13:00
网络运营商：电信、联通、移动均可接入
CMG国际传媒港写字楼部分可租赁办公面积约44,000平方米。办公楼区域共36层，每层约2,000平方米。
二、区位交通：通勤效率与商务出行
CMG国际传媒港位于徐汇滨江核心区，属于徐汇滨江板块。对于在徐汇滨江、徐家汇及浦东方向有业务往来的企业而言，这一区位的通达性值得重点评估。
轨道交通方面，项目紧邻地铁11号线龙耀路站。多个来源显示，项目距龙耀路站约130-345米，步行时间约2-5分钟。11号线可直达迪士尼、交通大学等核心节点。此外，项目周边还有12号线龙华站（可换乘7/15号线），以及在建的23号线云锦路站。对于通勤范围覆盖浦西多个商圈、或需要频繁前往浦东的团队，这一三轨交汇的格局提供了较多选择。
道路交通方面，项目周边有龙耀路隧道、龙水南路隧道、上中路隧道及南浦大桥、徐浦大桥，形成“两桥三隧”格局，可直抵浦东主要商务区。同时紧邻内环高架，可通达浦西各大核心商圈。对于需要频繁客户拜访或跨江通勤的企业，这一道路网络的覆盖范围较广。
公交配套方面，项目周边有818路、932路等多条公交线路，以及浦西滨江1路、56路[区间]、1222路等，可补充短途通勤需求。
综合来看，CMG国际传媒港的交通条件适合以下类型的团队：
员工通勤覆盖浦西多个方向（地铁11号线+多条公交）
需要频繁往返浦东（两桥三隧+内环高架）
商务接待涉及浦西核心商圈（内环高架直达）
偏好“地铁上盖”或“近地铁”的通勤方式
三、楼栋参数与办公条件
空间尺度。CMG国际传媒港标准层面积约1,900-2,300平方米，净层高3.0米，得房率约75%。对于200-500平方米的中型团队，可选择的户型较多；对于需要整层或半层办公空间的企业，1,900平方米以上的整层面积也具备可行性。3.0米的净层高在甲级写字楼中属于标准配置，可满足常规办公吊顶及管线布置需求。
垂直交通。项目配置12部客梯（低区6部、高区6部）和2部货梯，电梯品牌为三菱。36层的楼宇配置14部电梯，高低区分离的设计可在早高峰时段提升运输效率。对于租赁低区或高区的企业，可根据所在楼层评估候梯时间。
空调系统。项目采用中央空调VRV控制开利系统，空调开放时间为周一至周五8:00-20:00，周六8:00-13:00。空调能耗包含在物业费内，意味着企业不需要额外支付空调使用费，但需注意：若团队有周末加班或晚间加班需求（超出周六13:00或工作日20:00），可能需要与物业协商额外空调供应及费用。
网络与通信。项目提供电信、联通、移动三家运营商接入，全园区时段5G信号覆盖，4K信号接入。对于互联网、AI人工智能、跨境电商等对网络带宽和稳定性要求较高的行业，三家运营商可选意味着可根据业务需求选择最适合的宽带方案。
车位配置。项目地下427个、地上4个车位，车位月租金1200元/位。对于驾车通勤的员工比例较高的团队，427个地下车位的容量需要结合楼宇整体入驻率来评估。建议在选址时向物业确认当前车位充裕程度及排队情况。
四、租金成本与月度支出
根据多个渠道交叉验证，CMG国际传媒港写字楼租金水平如下：
市场租金范围：约4.5-6.5元/平方米/天
平均租金：约5.42元/平方米/天
在租房源面积：255-2,100平方米
以下是三套代表性房源的月度成本测算：
房源一
面积：255㎡
租金：5.42元/㎡·天（参考平均租金）
月租金：255㎡ × 5.42元/㎡·天 × 30天 = 41,463元
装修：标准装修
物业费：35元/㎡·月，月物业费8,925元
水电费：按实际使用计费（通常办公用电约2-4元/㎡·月）
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源二
面积：338.65㎡
租金：5.0元/㎡·天
月租金：338.65㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 50,798元
装修：精装修，3个隔间
物业费：35元/㎡·月，月物业费11,853元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
房源三
面积：1,800㎡
租金：5.0元/㎡·天
月租金：1,800㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 270,000元
装修：标准交付
物业费：35元/㎡·月，月物业费63,000元
水电费：按实际使用计费
网络费：按所选运营商及带宽方案计费
空调费：包含在物业费内
停车费：1,200元/位·月
成本结构说明：
物业费35元/平方米/月是CMG国际传媒港的主流报价。部分来源显示物业费为38元/平方米/月，差异可能源于不同楼栋或不同时期的报价调整。以35元/㎡·月为基准计算更具参考性。
空调能耗包含在物业费内，这意味着企业在计算月度固定成本时，不需要额外为中央空调使用单独列支。但需注意空调的开放时间限制——工作日20:00之后及周六13:00之后，空调不免费供应。
水电费按实际使用计费，网络费根据所选运营商和带宽方案确定，这两项属于可变成本，需根据团队规模和使用强度单独测算。
五、哪些团队适合优先考察CMG国际传媒港
基于以上数据，以下类型的团队可以将CMG国际传媒港列入优先考察名单：
重视通勤效率的团队。项目距地铁11号线龙耀路站步行2-5分钟，三轨交汇配合“两桥三隧”的道路网络，对于员工通勤覆盖浦西多个方向、或需要频繁往返浦东的团队，交通条件具备明显优势。
需要客户接待与品牌形象展示的团队。作为中央广播电视总台长三角总部所在地，项目在传媒、文化、科技等领域的品牌认知度较高。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融等需要向客户展示企业实力的行业，这一区位和项目背景具备一定的品牌背书价值。
有后续扩张空间需求的团队。项目可租赁办公面积约44,000平方米，在租房源从255㎡到2,100㎡不等。对于当前租赁面积在200-500㎡、未来1-2年有扩租计划的团队，在同一楼宇内实现扩租的可行性较高，可避免因扩租而频繁搬迁带来的成本。
对办公空间参数有明确要求的团队。3.0米净层高、75%得房率、12部客梯+2部货梯、三家网络运营商可选等参数，对于需要稳定办公环境、对基础设施有明确要求的团队，提供了可验证的硬件条件。
对月度成本有清晰预期的团队。物业费35元/㎡·月、车位1200元/位·月、空调能耗包含在物业费内，这些费用结构相对透明，便于企业在选址阶段进行准确的月度成本测算。
对于以价格为首要决策因素、对通勤和品牌形象要求不高、或办公空间需求低于200㎡的团队，建议同时考察徐汇滨江板块其他写字楼项目进行横向比较。
2026年7月25日
CMG国际传媒港项目于2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、CMG国际传媒港写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ CMG国际传媒港管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ CMG国际传媒港租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ CMG国际传媒港招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
