深圳赛百诺大厦招商中心:科技园中区+高性价比医疗科技产业地标
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赛百诺大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赛百诺大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赛百诺大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赛百诺大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赛百诺大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳赛百诺大厦招商中心：科技园中区+高性价比医疗科技产业地标
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园中区-粤海街道
详细地址： 深圳市南山区科技中一路19号
地铁线路与距离： 地铁1号线深大站约1,428米，步行约8—10分钟；地铁12号线中山公园站约1,281米；周边地铁13号线高新中站约1,011米；多条线路覆盖
公交信息： B616路、B618路、B609路、M208路、339路、M586线等多条公交线路；赛诺生站约110米，步行约2分钟
竣工时间： 2018年；也有资料显示2008年
层高： 标准层高3.2米；部分楼栋层高4米
层数： 地上21—28层，地下1层（不同楼栋差异较大）
建筑面积： 约35,000—100,000平方米
标准层面积： 约1,500平方米
物业公司： 赛百诺自持物业／赛诺华（深圳）物业管理有限公司
物业费： 8—17.8元/㎡·月（不同来源数据差异较大，建议签约时现场确认）
停车位： 300—350个
停车费： 350—500元/月
空调类型： 中央空调，24小时开放
空调费： 计电费
电梯数量： 8部；也有资料显示2部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
赛百诺大厦位于深圳市南山区科技中一路19号，地处南山科技园中区核心腹地。项目由深圳市赛百诺基因技术有限公司开发建设，2018年竣工。总建筑面积约3.5万至10万平方米，由A、B、C等多栋楼组成。大厦为标准乙级写字楼，已获国家绿色建筑二星认证。
大厦采用玻璃幕墙与铝板结合的现代简约外观，配备智能化办公系统及绿色节能设施。项目集科研、办公、商业于一体，是深圳生物医药产业的重要地标。大厦内部设有数字展厅与多功能厅，周边商业配套丰富——10分钟步行圈内有约26家快餐和餐厅，约6家酒店。周边银行包括江苏银行（深圳科技支行）、中国银行等。
入驻企业包括深圳市赛百诺基因技术有限公司（开发商）、深圳市卓晶银投资有限公司、深圳市迈科信科技有限公司、深圳橓深法律咨询有限公司等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
赛百诺大厦地处南山科技园中区核心位置——科技中一路19号，周边写字楼集群林立，产业氛围浓厚。周边5公里内汇聚腾讯滨海大厦、大族激光、创维半导体等科技巨头，腾讯大厦距离只有700米，科兴科技园、创益科技大厦都在对面。产业资源高度密集，信息流通高效、产业协作紧密。
地铁通勤： 距离地铁1号线深大站约1,428米，步行约8—10分钟。1号线是深圳的东西向骨干线路，连接罗湖、福田、南山、宝安等核心区域。距离地铁12号线中山公园站约1,281米。周边地铁13号线高新中站约1,011米。多条地铁线路覆盖的配置，在科技园中区的写字楼中具备一定的便利性优势。
自驾与路网： 大厦紧邻深南大道与科苑路交汇处，形成“三横三纵”立体交通网络。依托科技园周边发达路网，自驾出行可快速衔接深南大道、北环大道等城市主干道。
公交覆盖： B616路、B618路、B609路、M208路、339路、M586线等多条公交线路，赛诺生站约110米。
对于团队规模在10—100人、员工通勤以地铁或公交为主的公司，赛百诺大厦“多条地铁覆盖、步行8—10分钟到站”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，科技园中区的产业集聚效应也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为赛百诺大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算：
推荐房源 01
面积：97㎡
租金：约80元/㎡·月（0.78万元/月÷97㎡）
装修：简装
物业费：8—10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费
停车费：350—500元/月/车
推荐房源 02
面积：145㎡
租金：98元/㎡·月（含管理费，1.42万元/月÷145㎡）
装修：毛坯
物业费：17.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：500元/月/车
推荐房源 03
面积：145㎡
租金：约44.8元/㎡·月（6,500元/月÷145㎡）
装修：2+1格局，大厅9卡
物业费：14.25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（中央空调24小时）
停车费：350元/月/车
推荐房源 04
面积：230㎡
租金：143元/㎡·月（3.3万元/月÷230㎡）
装修：豪装
物业费：17.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：500元/月/车
推荐房源 05
面积：280㎡
租金：约57元/㎡·月（1.6万元/月÷280㎡）
装修：豪装
物业费：17.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（中央空调24小时）
停车费：350—500元/月/车
推荐房源 06
面积：371㎡
租金：75元/㎡·月（2.8万元/月÷371㎡）
装修：精装
物业费：17.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：500元/月/车
推荐房源 07
面积：750㎡
租金：约36元/㎡·月（2.7万元/月÷750㎡）
装修：12+1会所格局
物业费：16.75元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（中央空调24小时，1.2元/度）
停车费：350元/月/车
推荐房源 08
面积：1,656㎡
租金：88元/㎡·月（14.57万元/月÷1,656㎡）
装修：27+1格局
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费
停车费：350—500元/月/车
从以上房源可以看出，赛百诺大厦的租金单价覆盖面较宽——从约36元到143元/㎡·月均有分布。点点租数据显示大厦均价67.4元/㎡·月，咚咚租数据显示日租金均价70—90元/㎡·月。不同来源数据差异较大，主要取决于面积、楼层、装修标准、楼栋差异及是否含管理费。具体价格建议在看房时现场确认。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
医疗与生物科技类公司。 赛百诺大厦由深圳市赛百诺基因技术有限公司开发，是深圳生物医药产业的重要地标。大厦以“科技+商务”双核定位，特别适合医疗类相关企业入驻。对于基因技术、生物医药、医疗器械等领域的企业，大厦的产业定位和开发商背景有较高的匹配度。
需要控制办公成本的科技与创业公司。 赛百诺大厦位于科技园中区核心位置，但租金水平明显低于同区域的其他甲级写字楼。40—88元/㎡·月的单价覆盖面较宽，97㎡户型月租金约7,760元起，145㎡户型月租金约6,500元起（含管理费），280㎡户型月租金约1.6万元。物业管理费8—17.8元/㎡·月，不同来源差异较大，建议看房时现场确认。对于预算有限但希望留在科技园片区的科技团队，这里的成本结构值得认真核算。
需要24小时灵活空调控制的团队。 赛百诺大厦采用中央空调系统，24小时开放，空调费按实际电费计量收取。相比传统中央空调严格限定供冷时段，24小时灵活控制的模式对于跨境电商、直播电商、研发、软件开发等需要24小时办公的行业尤为友好。
工作室与中小型创业团队。 97—371㎡的户型覆盖了10—50人团队的需求。简装／毛坯房源可灵活装修，部分房源精装交付，降低了初创团队的入驻门槛。24小时中央空调、按电费计费，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司。
需要大面积办公空间的成长型公司。 在租面积从97㎡到3,630㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，大面积户型的选择空间较大——750㎡可容纳约80—100人，1,656㎡可容纳约150—200人。
科技、AI人工智能与互联网公司。 2026年上半年，以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技和新经济行业是深圳甲级写字楼租赁市场最活跃的需求来源。赛百诺大厦位于科技园中区核心，周边腾讯、华为等科技巨头环伺。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，科技园中区的产业集聚效应有较高价值。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将赛百诺大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。赛百诺大厦的租金（36—143元/㎡·月）约为科技园南区的20%—60%。赛百诺大厦的优势在于成本优势较为明显、24小时中央空调的灵活性、以及医疗科技产业的准确定位。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚、更新的建筑和更直接的商业配套。如果团队对成本较为敏感且属于医疗科技或生物医药领域，赛百诺大厦值得重点考察。
与科技园北区对比： 科技园北区（如松坪山一带）的写字楼租金通常在60—120元/㎡·月。赛百诺大厦的租金与科技园北区中低端项目有重叠。赛百诺大厦的优势在于更靠近科技园核心位置（中区）、周边腾讯等科技巨头环绕的产业氛围、以及24小时中央空调的灵活性。科技园北区的优势在于部分园区有更新的建筑和更大的园区面积。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。赛百诺大厦的租金约为后海的20%—50%。后海的优势在于总部企业更密集、商业配套更高端、海景资源更丰富。赛百诺大厦的优势在于成本优势明显、科技园产业生态的纯粹性、以及24小时中央空调的灵活性。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和产业生态，赛百诺大厦值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
赛百诺大厦总建筑面积约3.5万至10万平方米，由A、B、C等多栋楼组成。在租面积从97㎡到3,630㎡均有覆盖。可租赁面积段涵盖97㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、230㎡、280㎡、285㎡、348㎡、371㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、750㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,656㎡、1,800㎡、2,000㎡等。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将赛百诺大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁1号线深大站约1,428米，步行约8—10分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。公交接驳情况也建议实地体验——B616路可接驳深大站A3出口。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从36元到143元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费的具体标准（不同来源显示8元、10元、17.8元/㎡·月不等）、中央空调计电费的具体标准（部分资料显示1.2元/度）、停车位月卡350—500元/月的具体标准、网络接入是否有额外费用等。
楼栋与楼层的实际确认。 赛百诺大厦包含A、B、C等不同楼栋，不同楼栋的层数、层高、电梯配置存在差异。建议在看房时确认所租房源的具体楼栋和楼层，确保符合公司的办公需求。
办公环境的实际感受。 大厦为2018年竣工的乙级写字楼。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。标准层高3.2米。部分楼栋层高4米，空间感更佳。实用率约70%，建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 大厦周边10分钟步行圈内有约26家快餐和餐厅、约6家酒店。银行包括江苏银行（深圳科技支行）、中国银行等。周边有赛诺生站等多个公交站点。建议在午间时段实地考察周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
赛百诺大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赛百诺大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赛百诺大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赛百诺大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赛百诺大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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