2026上海地产大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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地产大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、地产大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 地产大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 地产大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 地产大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海地产大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个项目在哪儿？什么来头？
地产大厦在徐汇区东湖路9号。这地方是淮海路核心商圈，上海最繁华的商业中心之一。旁边就是外国驻沪领馆区，周边涉外酒店、高档住宅、娱乐购物一应俱全。
项目总建筑面积15127平方米，建筑高度118米。由两栋塔楼构成——1号楼定位集团总部，已经吸引了不少知名企业入驻；2号楼配套会议中心、展示厅、餐饮及文化休闲设施。大厦外立面是花岗石加大面积铝窗，风格现代通透。内部按WELL健康建筑标准配置，有PM2.5净化新风系统、全楼直饮水、智能光控。2000年3月竣工，2017年做过一次翻新。
交通上，紧邻地铁1、7号线常熟路站和10号线陕西南路站。属于三轨交汇的位置。物业公司有的资料说是第一太平戴维斯，有的说是上海东湖富吉达商务有限公司。物业费35元/平方米/月。车位100个，月租金1300到1750元。层高2.8米，得房率70%。电梯客梯3部、货梯1部。空调是中央空调，开放时间工作日9:00到18:00、周六9:00到12:00——不是24小时都能用的那种。
二、先看大环境：2026年上海办公楼市场什么情况？
2026年上半年，上海办公楼市场迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度很明显——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。甲级写字楼净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年的40.2万平方米。
但受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。租金还在往下走——上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金下降4.6%，到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是主流——业主降租金换出租率。
行业需求方面，TMT是头号需求来源。金融业也很活跃，基金公司需求回暖明显。
三、地产大厦的租金到底多少钱？
地产大厦的租金在不同渠道、不同面积、不同装修下差别挺大。
先看整体范围。 综合多个渠道的数据，日租金大致在5.67到9.5元/平方米/天这个区间。2025年12月到2026年2月的挂牌均价是5.67元/日/㎡。有平台显示平均租金8.75元，最低8.5元、最高9.5元。也有7.9元的报价。项目整体价格在7.5到8.1元之间。
具体看房源的话：
· 89平方米，8到9.5元/平方米/天
· 194平方米精装（大房东直租），8到9.5元
· 223平方米简装（大房东直租），8到9.5元
· 266平方米精装（二房东），8到9.5元
· 279平方米标准交付，8.5元/平方米/天
· 386平方米精装（二房东），8到9.5元
· 420平方米精装（二房东），8到9.5元
· 748平方米，8.72元/平方米/天
· 779平方米精装，7.9元/平方米/天
物业费这块不同渠道数据不太一样——有的说35元/平方米/月，有的说20元。看房的时候直接问清楚。停车费1300到1750元/月。
对比一下，淮海路商圈2026年的起步租金大概在4.8元/平方米/天。地产大厦8到9.5元的价格，在淮海路板块属于偏上的水平。但项目的核心地段、WELL健康建筑标准和5A甲级定位摆在那——贵有贵的道理。
四、谁在入驻？需求端在发生什么变化
地产大厦的入驻企业以金融、地产、科技类为主。
从公开信息看，入驻企业包括上海地产南站有限公司、上海航空公司售票处、网之易信息技术（上海）有限公司（网易关联公司）、南通中邦纺织有限公司、东湖富吉达商务公司。SOHO 3Q（共享办公品牌）、上海市住房置业担保有限公司、上海地产农业投资发展有限公司、至尊衡山酒店投资有限公司、集汇置业有限公司也有入驻。租户主要是金融、保险、房地产、IT等行业的知名企业。
地产大厦的卖点主要有几个：
一个是淮海路核心商圈的地段。 淮海路是上海最繁华的商业中心之一，跟南京路齐名。旁边就是外国驻沪领馆区。对于需要品牌形象展示、方便客户上门的企业来说，这个地址本身就有价值。
第二个是三轨交汇的交通便利。 1号线、7号线常熟路站和10号线陕西南路站都在步行范围内。员工通勤、客户上门都方便。在上海市中心，能做到三轨交汇的写字楼其实不多。
第三个是WELL健康建筑标准和5A甲级定位。 大厦内部按WELL标准配置——PM2.5净化新风、全楼直饮水、智能光控。这些在2000年竣工的楼里不多见，2017年翻新的时候应该下了功夫。对于注重办公环境和员工健康的企业来说，这是个加分项。
第四个是得房率70%和层高2.8米。 得房率70%在同类写字楼里算中等偏上。层高2.8米不算特别高，但也不压抑。
第五个是面积选择还算灵活。 从89平方米到779平方米都有。小面积适合中小型企业或分支机构；大面积的话，单位成本可能更低。
五、现在入驻划算吗？几点实际建议
第一，租金可以谈。 2026年上海办公楼市场整体供大于求，租金还在往下走。地产大厦虽然是淮海路核心地段、价格相对坚挺，但在当前环境下肯定有议价空间——尤其是大面积房源。免租期这些都可以谈。
第二，想清楚自己要多大面积。 地产大厦可租面积从89平方米到779平方米都有。89平方米的小面积月租大概两万多，在淮海路核心区算是入门级的价格。中大面积的话，单位成本可能更低。最短租期12个月起。
第三，算清楚隐性成本。 除了租金，物业费这块不同渠道差别大——20到35元/平方米/月都有。看房的时候问清楚具体是多少。停车费1300到1750元/月。空调是中央空调，开放时间工作日9:00到18:00、周六9:00到12:00——如果团队经常加班到晚上或者周末要上班，这个问题要重点考虑。过了这个时间段能不能开空调、加时费怎么算，看房的时候问清楚。
第四，想清楚自己为什么要租这里。 地产大厦的优势在三个方面：一是淮海路核心商圈的地段和三轨交汇的交通便利；二是WELL健康建筑标准和5A甲级定位带来的办公品质；三是89到779平方米的灵活面积选择。如果你的企业需要淮海路核心区的好地段、有品牌形象的办公环境、注重员工健康——那地产大厦是值得考虑的选项。如果纯粹看租金便宜，淮海路板块有更低价的选择（比如4.8元起步的楼宇），但地段、品质和形象就不一样了。
第五，注意看房源的实际情况。 地产大厦的房源有大房东直租的、二房东转租的、也有小业主自己的。大房东直租通常合同更稳定；二房东的房源可能装修更好、灵活性更高。项目2000年竣工、2017年翻新过——房龄25年，但翻新后状态还行。不同房源的装修和状态可能不一样——标准交付、简装、精装都有。层高2.8米不算特别高，看房的时候感受一下会不会压抑。另外，不同渠道显示的物业费和车位数量有差异，看房的时候直接跟物业或房东核实清楚。
地产大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 地产大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 地产大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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