上海星汇广场招商中心:杨浦新江湾城+10号线地铁上设法式风情办公
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星汇广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星汇广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星汇广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星汇广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星汇广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海星汇广场招商中心：杨浦新江湾城+10号线地铁上设法式风情办公
一、上海星汇广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—新江湾城/五角场商圈—新江湾城街道
详细地址： 上海市杨浦区殷高东路735号/淞沪路748号/国安路758弄1~63号
地铁线路与距离： 地铁10号线殷高东路站2号口/3号口，步行约50—300米，约1—5分钟
公交信息： 周边设有殷高东路淞沪路、淞沪路殷高东路等公交站，可换乘168路、538路等多条公交线路
竣工时间： 2014年（一期）；2016年（一期部分楼栋）
层高： 标准层高3.8—4.35米，净高3米
层数： 地上7层至11层
建筑面积： 总建筑面积约11,000平方米
物业公司： 上海建发物业管理公司
物业费： 15元/㎡·月
停车位： 地下400个
停车费： 800元/位·月
空调类型： 分体空调/VRV独立空调系统
空调费： 独立电表计费，按实际用量计费
空调开放时间： 24小时，租户自行控制
电梯数量： 客梯4部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海星汇广场位于杨浦区殷高东路与淞沪路交汇口，地处上海五角场-新江湾城市副中心核心位置。项目由建发房地产集团有限公司开发，2014年竣工，总建筑面积约11,000平方米。项目由7层至11层的写字楼组成，提供65套不同面积的办公空间。
星汇广场以其独特的法式风情设计为特色，定位为10号线地铁上设法式风情商业街。项目为商业综合体，涵盖商务办公、商业、餐饮、休闲娱乐等多种业态。项目得房率约70%—75%。目前入驻品牌包括星巴克、蓝蛙、小辉哥火锅、哈根达斯、富客汉堡等。
已入驻企业包括上海星群电力有限公司、上海地德建筑有限公司、安迈实业、礼芮咨询、圈采贸易、上海欢岳网络科技有限公司、紫椴信息科技（上海）有限公司等。
二、区位与交通：10号线地铁上盖，新江湾城核心
星汇广场位于杨浦区新江湾城核心位置，地处上海五角场-新江湾城市副中心。新江湾城是上海第三代国际社区的标杆区域，继古北、联洋、碧云之后的新兴高端居住与商务板块。
地铁方面，项目是10号线殷高东路站地铁上盖物业，2号口/3号口出站即达，步行距离约50—300米。10号线贯穿上海东西，可直达五角场、南京东路、豫园、新天地、陕西南路等核心商圈，且一线贯通虹桥枢纽。此外，项目周边还有规划中的地铁18号线、20号线。
实际通勤参考：
到五角场商圈：地铁10号线直达，约10—15分钟
到南京东路：地铁10号线直达，约30分钟
到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约35分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约50分钟
自驾方面，项目位于殷高东路与淞沪路两条主干道交汇口，连通逸仙高架和中环线。可快速接入中环高架和逸仙高架，通达上海各主要区域。
公交方面，周边有168路、538路等多条公交线路。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁10号线通勤，或者希望在新江湾城核心位置享受地铁上盖的便利，星汇广场的区位优势值得重点考察。
三、办公空间参数：4.35米层高，灵活分割
星汇广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势。 标准层高3.8—4.35米，净高3米。4.35米的层高在同类写字楼中属于较高水平，可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。对于科技、AI、互联网类公司来说，较高的层高意味着更通透的办公空间感受。
得房率与标准层。 得房率约70%—75%。单层面积约960—1,800平方米。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70—75㎡，可容纳10—16个工位。
户型灵活度。 项目可提供从约70平方米到1,600平方米的多种面积选择。面积段覆盖76㎡、80㎡、100㎡、111㎡、150㎡、178㎡、179㎡、210㎡、241㎡、267㎡、295㎡、300㎡、320㎡、335㎡、398㎡、452㎡、475㎡、487㎡、749㎡、889㎡等多种规格。整层面积940/960/1200/1600平米均有。可灵活分割，满足不同规模企业的需求。
空调系统。 采用分体空调/VRV独立空调系统。空调24小时独立控制，电费按实际用电量计费。这意味着每个租户可以根据自己的办公时间自主开关空调，不受整栋大楼的统一时间限制。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个值得重点考虑的配置。
交付标准。 标准交付，天、地、壁、门禁及空调均已配备。房型方正，采光好。精装修房源也较为丰富。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，星汇广场的租金报价区间大约在2.0—3.95元/㎡·天。物业费为15元/㎡·月。停车费800元/位·月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：76㎡
租金：2.10元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：独立电表计费，按实际用量计费
停车费：800元/月
月租金计算： 76㎡ × 2.10元/㎡·天 × 30天 = 4,788元
月物业费： 76㎡ × 15元/㎡·月 = 1,140元
月度固定成本（租金+物业费）：约5,928元
该户型为大开间，户型方正，朝北，适合6—10人规模的初创团队或小型工作室。
房源二
面积：178㎡
租金：2.40元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：独立电表计费，按实际用量计费
停车费：800元/月
月租金计算： 178㎡ × 2.40元/㎡·天 × 30天 = 12,816元
月物业费： 178㎡ × 15元/㎡·月 = 2,670元
月度固定成本（租金+物业费）：约15,486元
该户型为3间隔间+办公区域，精装修，西北朝向，适合15—25人规模的团队。
房源三
面积：295㎡
租金：2.03元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：独立电表计费，按实际用量计费
停车费：800元/月
月租金计算： 295㎡ × 2.03元/㎡·天 × 30天 = 17,966元
月物业费： 295㎡ × 15元/㎡·月 = 4,425元
月度固定成本（租金+物业费）：约22,391元
该户型为4间隔间+办公区域，精装修，朝南，使用率约68%，可容纳30—43个工位，适合30—50人规模的团队。
停车成本参考： 星汇广场停车位地下400个，月租金800元。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 12个月起
五、配套与服务：法式风情商业街与成熟商圈
星汇广场在配套方面有几个值得关注的特色：
法式风情商业街配套。 项目定位为10号线地铁上设法式风情商业街。项目体量11,000平米，1+2楼，内外街结合。一楼面积平均70—150平米，二楼面积150—250平米。70%可重餐饮沿街一楼均可外摆，24小时营业。目前入驻品牌包括星巴克、蓝蛙、小辉哥火锅、哈根达斯、富客汉堡、柯蒂斯维少儿学科英语、美克美家家居生活等。对于需要解决团队日常用餐、商务接待和客户约谈的公司来说，下楼即可享受丰富的商业配套。
新江湾城核心区位。 项目地处新江湾城核心，周边住宅均价4.5万以上，别墅7—10万。步行5分钟可到达40万方铁狮门写字楼。目前NIKE、德国汉高两大跨国公司大中华总部已落户新江湾城。对于希望在高端商务生态中寻找合作机会的团队，星汇广场的区位值得关注。
五角场商圈辐射。 项目属于上海五角场-新江湾城市副中心。五角场商圈汇集了万达广场、合生汇、百联又一城等多个大型商业综合体，购物、餐饮、休闲等配套齐全。
周边配套成熟。 项目周边商业配套完善，涵盖餐饮、购物和休闲设施，满足日常办公需求。周边有多家银行、酒店等商务配套。
入驻企业生态。 已入驻上海星群电力有限公司、上海地德建筑有限公司、安迈实业、礼芮咨询、圈采贸易、上海欢岳网络科技有限公司、紫椴信息科技（上海）有限公司等企业。入驻企业覆盖电力、建筑、咨询、贸易、网络科技等多个领域。
六、谁适合优先考察星汇广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将星汇广场列入考察名单：
1. 重视通勤效率和地铁上盖便利的团队。 地铁10号线殷高东路站步行约1—5分钟直达，属于真正的地铁上盖物业。如果你的团队员工主要依赖10号线通勤，或者希望享受“出地铁即到办公室”的便利，星汇广场的地铁上盖优势值得重点考察。
2. 6—50人规模的科技、互联网、AI、咨询、工作室。 76—295平方米的在租房源对应6—50人的工位容量，面积段76—1600平方米可灵活选择，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。精装修交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 需要灵活空调控制的团队。 分体空调24小时独立控制系统意味着加班或周末办公不需要额外申请空调，电费按实际用量计费。对于科技、AI、互联网、跨境电商等需要弹性工作时间的团队来说，这是一个重要的成本控制点。
4. 对租金成本有较高敏感度的初创团队。 星汇广场的租金在新江湾城/五角场商圈中处于中低位区间（约2.0—3.95元/㎡·天），物业费15元/㎡·月在同类项目中处于较低水平。如果你的团队希望在新江湾城核心位置以相对可控的成本入驻，星汇广场值得重点考察。
5. 依赖地铁10号线通勤的团队。 地铁10号线殷高东路站步行约1—5分钟可达。如果你的团队员工主要分布在10号线沿线（如五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽等区域），星汇广场的通勤效率较高。
6. 对商业配套有较高要求的团队。 项目自带法式风情商业街，星巴克、蓝蛙、小辉哥火锅等品牌已入驻。对于需要一站式解决办公、用餐、商务接待和员工休闲的团队来说，项目自身的商业配套可以减少大量外出时间成本。
2026年7月24日
星汇广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星汇广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星汇广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星汇广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星汇广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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