上海航汇大厦招商中心:徐汇滨江龙华航空服务集聚区+国企地标LEED金级办公

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

温馨提示：看房需提前预约，专业服务，免中介费。

上海航汇大厦招商中心：徐汇滨江龙华航空服务集聚区+国企地标LEED金级办公

项目参数：先看硬指标，再谈适不适合

判断一个办公空间能否承载公司未来三年的发展，第一步永远是对照项目的基础参数。以下是上海航汇大厦写字楼的核心数据：

区域、商圈、街道 ： 徐汇区、龙华/徐汇滨江商圈、云锦路与龙启路交汇处

详细地址 ： 上海市徐汇区云锦路600号

地铁线路与距离： 地铁11号线云锦路站，步行约150-300米，实际步行时间控制在2-5分钟；在建地铁23号线通车后将进一步优化轨道交通可达性。

公交信息： 龙兰路丰谷路有167路、734路、933路（覆盖龙华、陆家浜等方向）；龙华机场有809路、864路（串联徐汇滨江与中心城区）；云锦路龙耀路有56路区间（短途衔接滨江沿线）。

竣工时间： 2017年3月

层高： 标准层净高2.7-2.8米

层数： 地上15层（部分资料提及地上16层）

建筑面积： 总建筑面积约8万平方米（地上约5万平方米，地下约3万平方米）

物业公司： 上海明华物业管理有限公司

物业费： 30元/平方米/月

停车位： 340个

停车费： 1200元/月/个

空调类型： VAV中央空调系统

空调费： 加时收费250-300元/小时

电梯数量： 客梯9-11部（东翼4台+西翼5台），货梯2部

网络支持： 电信、联通、移动三网光纤入户

楼宇介绍： 上海航汇大厦是徐汇滨江龙华航空服务集聚区的核心载体，由上海民航龙华机场于2017年打造，是上海航空器适航审定中心所在大楼。项目占地仅1.2公顷，总建筑面积约8万平方米，地上面积约5万平方米。大厦曾获美国LEED-CS金级认证及中国绿色建筑三星标识，外立面采用Low-E中空玻璃幕墙与金属铝板结合。项目的一大特点是国企背景、产权清晰——部分面积用于审定中心自用（办公、模拟机、实验用房），剩余约3万平方米办公面积及少数临街商铺可对外出租，国企加持品质与口碑双重保障。另一个核心优势是LEED金级认证与高标准硬件配置——12米挑高大堂、VAV变风量中央空调（新风量达40立方米/小时/人）、人脸识别门禁与5G全覆盖、每层设空中绿化带及屋顶花园。项目1-3层引入精品咖啡馆、轻食餐厅、便利店，B1层设员工餐厅（日均服务超3000人次）及24小时健身房，4层配备共享会议室与路演中心。目前项目入驻企业包括上海航空器适航审定中心、民航华东地区行政服务中心、四川川大智胜软件股份有限公司等。

区位底色：龙华航空服务集聚区+地铁上盖高效通勤

上海航汇大厦位于徐汇滨江WS5单元核心区域，地处云锦路与龙启路交汇处。如果你打开地图测量，以项目为圆心、半径3公里范围内，覆盖了前滩国际商务区（经龙耀路隧道）、龙华历史风貌区、上海南站枢纽以及徐家汇商圈。项目与西岸AI智塔、星扬西岸中心、腾讯大楼、中央广播电视总台上海总站、游族大厦、商汤等巨头为邻，产业集群效应显著。

地铁出站距离是航汇大厦在区位上的核心优势之一。 从11号线云锦路站出站，步行至项目仅150-300米，实际步行时间在2-5分钟以内。这一步行距离在徐汇滨江沿线甲级写字楼中处于较优水平——优于西岸智塔（400米连廊）、东航滨江中心（350米）和保利西岸中心（500米），与游族大厦（150米）和灿星大厦（73-190米）处于同一梯队。11号线串联起真如、徐家汇、前滩、迪士尼方向，对于员工通勤的覆盖面较广。

地面交通方面，项目紧邻龙耀路隧道，车行1分钟可直达前滩和后滩CBD；同时紧邻打浦路隧道，10分钟直达内环高架，20分钟通达陆家嘴金融城，30分钟抵达虹桥枢纽。周边覆盖10余条公交线路，设龙兰路云锦路、龙华机场等站点。

板块定位方面， 航汇大厦所处的龙华航空服务集聚区是根据2008年华东民航管理局与上海市政府签订的框架协议建设。该7.2公顷地块是民航保留的建设发展用地，徐汇区与民航华东局合作推动龙华机场功能布局调整和提升，共同打造以航空、文化、金融三大产业交相辉映的功能区。

租金与在租房源：2026年7月实时行情参考

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，航汇大厦的租金整体处于3.2元至7.6元/㎡/天的区间。综合多个数据源，航汇大厦的主流租金区间集中在4.5-6.0元/㎡/天。以下为两套具有代表性的在租房源，供选址决策参考：

推荐房源一：中区标准单元

· 单元号： 中区

· 面积： 273平方米

· 租金： 4.5元/平方米/天

· 装修： 精装修

· 物业费： 30元/平方米/月

· 水电费： 水费已含在物业费中；电费按国家电网分时电价标准收取，独立电表计量

· 网络费： 企业自行向运营商报装，电信千兆光纤套餐月费约800-1500元

· 空调费： VAV中央空调，物业费含基础空调能耗；加时收费250-300元/小时

· 停车费： 1200元/月/个

推荐房源二：高区景观单元

· 单元号： 高区

· 面积： 645平方米

· 租金： 5.0元/平方米/天（含税9%）

· 装修： 简装修/保留装修

· 物业费： 30元/平方米/月

· 水电费： 水费含在物业费中；电费按国家电网标准收取，独立电表计量

· 网络费： 企业自行报装，支持三家运营商同时接入

· 空调费： VAV中央空调，物业费含基础空调能耗；加时收费250-300元/小时

· 停车费： 1200元/月/个

月成本测算示例（以273平方米精装单元为例）：

· 租金月成本：273㎡ × 4.5元/天 × 365天 ÷ 12月 ≈ 37,400元/月

· 物业费月成本：273㎡ × 30元/月 ≈ 8,190元/月

· 电费估算（办公用电）：按35元/㎡/月估算 ≈ 9,555元/月

· 网络费：按1,200元/月估算

· 停车费：若租用2个固定车位，2,400元/月

· 月度固定运营成本合计：约58,745元（折合215元/㎡/月）

对比徐汇滨江沿线同类甲级写字楼，航汇大厦的挂牌租金区间为3.2-7.6元/㎡/天——主流成交价集中在4.5-6.0元/㎡/天。这一价格定位在徐汇滨江甲级写字楼中处于中等偏下水平——低于西岸智塔（7.0-8.5元/㎡/天）和西岸金融城（8.0-10元/㎡/天），与东航滨江中心（5.5-6.8元/㎡/天）基本持平，略低于游族大厦（6.8-8.2元/㎡/天）和CMG国际传媒港（6.5-7.8元/㎡/天）。物业费30元/㎡/月在徐汇滨江沿线甲级写字楼中处于中等水平。

空间适用性：哪些户型匹配哪些业务场景

航汇大厦的标准层面积东楼约1,200平方米、西楼约1,890平方米，可租面积从约110平方米至1,890平方米不等，灵活分割。标准层净高2.7-2.8米，得房率约70%。VAV中央空调系统支持独立温控，新风量达40立方米/小时/人。这种空间配置对于以下三类公司尤其友好：

第一类：航空、文化、金融等与龙华航空服务集聚区产业定位高度相关的企业。 航汇大厦作为上海航空器适航审定中心所在大楼，是龙华航空服务集聚区的核心载体。民航华东地区行政服务中心设于大厦内。对于航空配套服务、航空金融、航空文化传媒以及航空科技研发类企业来说，在这里办公意味着与行业主管部门和审定中心同处一栋楼，业务对接和行政审批的便利性较高。项目周边还汇聚了3000余家优质企业，涵盖证券、基金、科技研发等领域。

第二类：注重品牌形象和办公品质、希望在徐汇滨江获得甲级写字楼地址的成长期企业。 航汇大厦的LEED-CS金级认证在徐汇滨江沿线属于较高的认证标准。12米挑高大堂、VAV中央空调、5G全覆盖、每层空中绿化带及屋顶花园——这些硬件配置在4.5-6.0元/㎡/天的租金区间内具有较高的性价比。对于希望在徐汇滨江获得甲级写字楼的商务地址、但预算不足以支撑西岸智塔或CMG传媒港的团队来说，航汇大厦提供了一个兼顾品质与成本的选项。

第三类：注重地铁通勤效率和产业集群效应的科技、互联网及专业服务企业。 150-300米的地铁步行距离在徐汇滨江沿线甲级写字楼中处于较优水平。项目与西岸AI智塔、腾讯大楼、中央广播电视总台上海总站、游族大厦、商汤等巨头为邻。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融科技等需要高频次人才流动和产业交流的企业来说，这一区位条件和产业生态具有实际价值。

同区域横向对比：七条决策路径的分野

将上海航汇大厦与徐汇滨江其他核心楼宇放在同一坐标系下，可以发现七条清晰可辨的路径：

与西岸金融城相比： 西岸金融城的租金为8.0-10元/㎡/天，是航汇大厦主流租金的1.5倍以上。西岸金融城的优势在于国际金融总部定位和最高规格的商业配套，而航汇大厦的优势在于国企背景的稳定性、LEED金级认证和更具竞争力的租金。如果您的企业是金融机构或需要最高规格的办公环境，西岸金融城更匹配；如果您的企业更看重成本控制和国企背书，航汇大厦提供了不同的方案。

与西岸智塔相比： 西岸智塔的租金为7.0-8.5元/㎡/天，高于航汇大厦约15%-30%。西岸智塔的优势在于AI产业聚集效应和完整的AI产业链生态，而航汇大厦的优势在于更短的地铁步行距离（150-300米对400米连廊）、更低的租金和航空产业生态。对于AI核心研发企业，西岸智塔的产业生态更具吸引力；对于航空科技、文化传媒和更看重成本控制的企业，航汇大厦提供了差异化的价值组合。

与CMG国际传媒港相比： CMG传媒港的租金为6.5-7.8元/㎡/天，高于航汇大厦主流租金约10%-20%。CMG传媒港的优势在于中央广播电视总台的品牌背书和传媒产业聚集，而航汇大厦的优势在于更低的租金、更短的地铁步行距离（150-300米对200米基本持平）和航空产业定位。对于传媒内容制作企业，CMG传媒港的产业资源更具吸引力；对于航空、科技和现代服务企业，航汇大厦的成本结构更具竞争力。

与游族大厦相比： 游族大厦的租金为6.8-8.2元/㎡/天，高于航汇大厦约10%-30%。游族大厦的优势在于互联网游戏产业生态、一线江景和新楼宇设施（2022年竣工），而航汇大厦的优势在于更低的租金、国企背景和LEED金级认证（2017年竣工）。如果您的企业更看重产业生态和江景，游族大厦更适合；如果您的企业更看重成本控制和国企稳定性，航汇大厦提供了更具竞争力的方案。

与东航滨江中心相比： 东航滨江中心的租金为5.5-6.8元/㎡/天，与航汇大厦基本持平。东航滨江中心的优势在于央企自持的稳定性和一线江景，而航汇大厦的优势在于更短的地铁步行距离（150-300米对350米）、更低的租金门槛（4.5元/㎡/天起）和LEED金级认证。如果您的企业更看重央企背景和江景资源，东航滨江中心是合适的选择；如果您的企业更看重地铁效率和成本控制，航汇大厦更具优势。

与绿地汇中心相比： 绿地汇中心的租金为2.8-5.5元/㎡/天，与航汇大厦处于可比区间。绿地汇中心的优势在于云锦路地铁上盖的极致便利（50-180米）和A栋独立空调选项，而航汇大厦的优势在于国企背景、LEED金级认证和航空产业生态。如果您的企业更看重地铁出站即达的便利性，绿地汇中心更具优势；如果您的企业更看重国企品质和产业生态，航汇大厦提供了不同的价值组合。

与源点大厦相比： 源点大厦的租金为6.0-7.5元/㎡/天，略高于航汇大厦主流租金。源点大厦的优势在于2023-2024年交付的全新楼宇设施和更灵活的扩租空间，而航汇大厦的优势在于更低的租金、国企背景和LEED金级认证。如果您的企业更看重全新楼宇设施，源点大厦更适合；如果您的企业更看重成本控制和国企稳定性，航汇大厦提供了更具性价比的方案。

决策清单：您的公司适合优先考察这里吗

基于以上分析，我们为您提炼出三条可验证的判断标准。如果以下描述与您的公司现状匹配度较高，上海航汇大厦应当列入您的选址考察短名单：

匹配度较高的企业画像：

· 公司业务方向与航空、文化、金融三大产业相关，或希望融入龙华航空服务集聚区的产业生态

· 公司处于天使轮至B轮阶段，或为成熟公司的分支机构、项目制团队，团队规模在10-200人之间，预算区间在4.5-6.0元/㎡/天（含物业费后总成本控制在220-300元/㎡/月），希望在徐汇滨江以可控成本获得LEED金级认证的甲级写字楼办公空间

· 对地铁通勤效率有较高要求，150-300米的步行距离具有实际吸引力

· 看重国企背书的稳定性和产权清晰度

· 对LEED绿色建筑认证和办公品质有明确要求

· 需要灵活的面积选择——从约110平方米到1,890平方米的整层均可匹配

可以暂缓考察或优先考虑其他选项的情况：

· 团队规模不足5人，或预算在3.5元/㎡/天以下——航汇大厦主流租金可能仍超出预算，建议优先考虑联合办公或更远区域

· 需要一线无遮挡江景作为核心办公体验——航汇大厦江景资源不如游族大厦或CMG传媒港突出

· 需要2022年以后竣工的全新楼宇设施——航汇大厦2017年竣工，楼龄约9年

· 需要24小时空调无限制使用——项目中央空调有固定开放时段，加时收费250-300元/小时

· 需要2000平方米以上的整层大面积办公空间——项目西楼最大约1,890平方米

· 对政策补贴有硬性依赖——需确认相关政策的申报条件和周期，并与其他楼宇进行对比

· 业务属于需要大功率动力电或特殊实验环境的航空模拟机类用途——需提前与物业确认具体单元的电力容量是否符合要求

上海航汇大厦在徐汇滨江的甲级写字楼矩阵中，提供了“国企地标+LEED金级认证+龙华航空服务集聚区核心区位+11号线云锦路站150-300米步行+4.5-6.0元/㎡/天租金区间”的组合方案。对于正在寻找一张“国企背书、品质在线、成本可控”的办公桌的航空、文化、科技和现代服务企业来说，这个组合值得安排一次实地考察——亲身感受一下从云锦路地铁站出站到楼宇入口的步行体验、走进12米挑高大堂感受LEED金级认证的办公品质、了解已入驻企业的行业分布和产业生态活跃度，这些实地信息将比任何分析报告都更具参考价值。

2026年7月22日

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

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