上海保利广场招商中心:陆家嘴+4_14号线双轨一线江景
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保利广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 保利广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海保利广场招商中心：陆家嘴+4/14号线双轨一线江景
一、上海保利广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴·东方路18号
详细地址： 上海市浦东新区东方路18号
地铁线路与距离： 距离地铁4号线浦东大道站约335-385米，步行约4-5分钟；距离地铁14号线浦东大道站约345米；距离2号线世纪大道站约1,500米
公交信息： 609路、779路、978路、989路、455路、935路、隧道八线、隧道九线、81路、85路、313路、上川专线、新川专线、浦东62路、浦东73路等20余条公交线路
竣工时间： 2009年2月
层高： 净高3.0-3.05米
层数： 地上33层
建筑面积： 总建筑面积102,280平方米
物业公司： 上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司
物业费： 31元/平方米/月
停车位： 地上100个，地下333-433个，共约430-533个
停车费： 地上1,300元/月，地下1,800元/月
空调类型： 中央空调/风机盘管加新风系统
空调费： 物业费包含（限工作时间：周一至周五8:00-18:00，周六9:00-12:00）
电梯数量： 客梯8部，货梯2部（德国蒂森克虏伯品牌）
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
上海保利广场位于浦东新区陆家嘴金融区核心，东方路18号。项目由上海保利欣房地产有限公司开发，总建筑面积102,280平方米，占地面积27,301平方米。项目由五栋单体建筑组成：北侧为A栋9层、B栋7层、C栋5层、D栋7层四栋滨江独栋办公楼；南侧E栋为22层和30层构成的双塔标准甲级写字楼，建筑面积73,821.7平方米，其中塔楼一、二层与地下一层为商业物业，面积约17,000平方米。
项目采用呼吸式幕墙、屋顶花园及智能管理系统。E栋塔楼办公空间大层高、可自由分割，并有跃层观光会议空间。建筑群犹如玲珑剔透的水晶体块构成统一的、向着江水敞开的建筑艺术整体。项目2010年获上海市建设工程“白玉兰”奖及“园林杯”优质工程奖，2011年获中国建筑工程“鲁班奖”。已入驻企业包括北京凯文律师事务所、洋马发动机（上海）有限公司、招商信诺人寿保险有限公司、中联金储投资管理有限公司、上海龙韵广告传播股份有限公司等。2021年，华泰证券收购了项目C栋楼用于日常办公。
二、区位与交通分析：4/14号线双轨+陆家嘴核心
上海保利广场位于浦东陆家嘴金融区核心，紧邻黄浦江，距江仅约30米。这一区位特征对于科技、AI、互联网、金融、咨询、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。
双轨交覆盖的通勤效率。 大厦距离地铁4号线浦东大道站约335-385米，步行约4-5分钟；距离14号线浦东大道站约345米。4号线是上海唯一的环线，可通达全市各个方向；14号线是东西向骨干线路，连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。两条线路的组合使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择。周边20余条公交线路覆盖浦东及浦西多个方向。
自驾出行的便利性。 项目紧邻大连路隧道、延安东路隧道等越江通道，可快速接驳浦西。距离上海浦东国际机场约40公里，驾车约50分钟；距离上海虹桥国际机场约18公里，驾车约40分钟。
一线江景的景观资源。 项目北临黄浦江，距江仅约30米。对于金融、咨询、科技等注重办公环境品质的行业，江景视野对员工体验和客户到访印象都有实际影响——虽然难以量化，但在日常使用中是客观存在的差异化因素。项目拥有200米临江绿化带，坐享滨江首排视野。
陆家嘴核心区的商务标签。 项目地处浦东陆家嘴黄金地段。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴金融区”这个地址标签有明确的商务参考价值。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高3.05米，实际使用感受如何？
大厦净高3.0-3.05米。3.05米的净高在甲级写字楼中属于中等偏上水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，3.05米净高不会有压抑感。大厦配备15厘米架空地板，便于企业布线。
得房率约70%-75%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%-75%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在甲级写字楼中处于中等水平。标准层面积约1,620平方米，可自由分割。
分割灵活度：从小团队到整层
项目可租面积从154平方米到1,919平方米不等。在租房源面积覆盖240-960平方米区间，具体户型包括343㎡、428㎡、683㎡等。
对于10-20人的初创团队（约200-400平方米）、20-50人的成长型公司（约400-800平方米）、50-100人的成熟企业（约800-1,500平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。整层约1,620-1,919平方米的空间，适合需要集中办公或部门协同的团队。跃层观光会议空间也是一大特色。
独栋办公楼的企业形象。 项目北侧四栋滨江独栋办公楼（A栋9层8,546.7㎡、B栋7层6,610.9㎡、C栋5层4,929.5㎡、D栋7层6,610.9㎡）整栋对外出售。对于需要独立总部形象的大型企业，独栋产品提供了独立的建筑标识和品牌展示空间。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，上海保利广场的日租金报价大致在4.5元至10.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在6至8元/平方米/天。高区一线江景房源可达8.5-10.5元/平方米/天。不同楼层（高区/低区）、不同朝向（江景/非江景）、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为31-38元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:00-18:00，周六9:00-12:00）。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：200㎡
租金：6.0元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：31元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,800元/月
月租金计算：200㎡ × 6.0元/㎡/天 × 30天 = 36,000元
月物业费：200㎡ × 31元/㎡/月 = 6,200元
月度固定成本（租金+物业费）：42,200元
推荐房源 02
面积：428㎡
租金：6.1元/㎡/天
装修：精装修
物业费：31元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,800元/月
月租金计算：428㎡ × 6.1元/㎡/天 × 30天 = 78,324元
月物业费：428㎡ × 31元/㎡/月 = 13,268元
月度固定成本（租金+物业费）：91,592元
推荐房源 03
面积：683㎡
租金：7.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：38元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,800元/月
月租金计算：683㎡ × 7.5元/㎡/天 × 30天 = 153,675元
月物业费：683㎡ × 38元/㎡/月 = 25,954元
月度固定成本（租金+物业费）：179,629元
成本对比参考：
与陆家嘴核心区其他甲级写字楼相比，上海保利广场的租金处于中位水平。陆家嘴核心区的甲级写字楼租金通常在8-15元/平方米/天区间，而保利广场4.5-10.5元/平方米/天的报价范围在同等品质（5A甲级、一线江景、双轨交）的楼宇中具有一定的价格竞争力。物业费31-38元/平方米/月与陆家嘴区域部分楼宇33-40元/平方米/月的水平基本持平。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，6元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重一线江景和商务形象、预算充裕的企业，高区江景房源（7.5-10.5元/平方米/天）可以提供更好的景观体验和商务形象。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
陆家嘴核心区的商务标签。 上海保利广场位于浦东陆家嘴黄金地段。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴金融区”这个地址标签有明确的商务参考价值。项目获得上海市建设工程“白玉兰”奖、“园林杯”优质工程奖及中国建筑工程“鲁班奖”，建筑品质在行业内有一定认可度。
一线江景的视觉冲击力。 项目北临黄浦江，距江仅约30米。从办公室可以直接看到黄浦江景。对于客户到访时的第一印象，江景视野与普通写字楼的城市景观有明显的差异感。跃层观光会议空间进一步强化了这种景观优势。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括北京凯文律师事务所、洋马发动机（上海）有限公司、招商信诺人寿保险有限公司、中联金储投资管理有限公司、上海龙韵广告传播股份有限公司等。2021年，华泰证券收购了项目C栋楼。这些头部企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。
商业配套的丰富度。 项目配备星巴克咖啡店、全家便利店、员工餐厅、健身房、轻餐、浦江悦（江西菜）、富淳饭店（粤菜）、医美、干洗店等配套。项目塔楼一、二层与地下一层为商业物业，面积约17,000平方米。周边有桔子水晶酒店、如商旅酒店、东海酒店、汉庭酒店等多个酒店可供商务住宿选择。周边银行包括招商银行、中国工商银行、花旗银行等。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
上海保利广场可租面积从154平方米到1,919平方米不等。标准层面积约1,620平方米。这意味着：
一家从200平方米起步的团队，如果发展到需要500-800平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要1,000-1,500平方米以上，可以考虑半层或整层
整层约1,620-1,919平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
如果发展到需要独立总部形象，可以考虑北侧四栋滨江独栋办公楼（5-9层，4,929-8,546平方米）
这种“在同一项目内完成从初创到大型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
保利广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 保利广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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