上海云海大厦:淮海中路核心地段的高品质甲级写字楼
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云海大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、云海大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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上海云海大厦：淮海中路核心地段的高品质甲级写字楼
一、项目概况
上海云海大厦位于上海市徐汇区淮海中路1329号（亦有信息显示为1328号），地处上海最具魅力的黄金地段。项目由上海申汇房地产投资发展公司开发建设，物业由上海新申汇物业管理有限公司负责运营管理。
云海大厦于1998至1999年间竣工交付。大厦高24层，地下2层。总建筑面积约29000平方米。大厦1至2层为大堂银行，3层为餐饮区，4层为会议中心，5至23层为高档纯办公楼，24层为观光咖啡厅，可畅览淮海路景观。
二、地理位置与交通优势
云海大厦的地理位置是其核心竞争力之一。项目地处徐家汇与衡山路板块交汇核心，与各国领事馆为邻，规模宏大的上海图书馆新馆近在百米之内。美美百货、百盛商厦等超级购物中心，希尔顿、贵都等著名星级宾馆辅其左右。周边邮局、银行、餐饮、娱乐一应俱全。大厦融上海百年优雅风情与新世纪的勃勃生机于一体，人文空间高尚优雅，文化魅力四射。
轨道交通方面，云海大厦紧邻地铁1号线、7号线常熟路站，步行距离约120至150米。距离地铁10号线上海图书馆站约630至730米。距离地铁1号线衡山路站约800米。周边2公里范围内覆盖静安寺站、陕西南路站、肇嘉浜路站等多个地铁站点。对于在淮海中路商圈办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，项目周边覆盖15路、49路、824路、927路等20余条公交线路。通过内环高架路、延安高架路可快速连接虹桥枢纽、浦东机场及城市各区域。项目地处徐汇核心区域，周边路网成熟，驾车出行同样便捷。
三、建筑参数与办公空间
云海大厦在建筑参数上具备甲级写字楼的品质标准。总建筑面积约29000平方米。地上24层，地下2层。标准层净高2.65米，标准层面积约1023平方米。得房率约70%。大堂层高3.5米。
办公空间方面，云海大厦提供灵活的面积选择。可租面积从约80平方米至1900平方米不等。开间面积涵盖100平方米、105平方米、120平方米、150平方米、410平方米、500平方米、1025平方米等多种户型。单元分割采用整层或半层出租模式。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从初创团队到中型企业的多样化需求。
电梯配置方面，大楼配备三菱品牌客梯3至5部、货梯2部。网络接入方面支持电信、联通、卫通等多家运营商。楼内采用集中式中央空调系统（美国“顿汉-布什”品牌），工作日空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。空调采用VAV变风量技术，节能效果显著。
四、配套设施与物业管理
云海大厦的配套设施在淮海中路商圈内具备较强的竞争力。大厦4层设有会议中心，配备高清投影、视频会议设备及同声传译系统。3层汇聚多家知名餐饮品牌，提供中西式商务餐食。24层观光咖啡厅可俯瞰城市景观。大厦内设共享创客空间（如14层易事达商务中心），提供灵活工位出租服务。
停车方面，大厦设有地下2层双车道豪华车库。地下停车位35个、地上15个。车位月租金为1300元。
物业管理由上海新申汇物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源信息有所差异，约21至25元每平方米每月。物业管理秉持“港式星级管理”理念，提供24小时响应服务，包含日常保洁、安防巡逻、设备维护等基础服务。大楼配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统等安防设施。
周边商业配套成熟。项目地处淮海中路核心商圈，周边汇聚美美百货、百盛商厦等超级购物中心，希尔顿、贵都等著名星级宾馆。周边邮局、银行、餐饮、娱乐一应俱全。项目与各国领事馆为邻，上海图书馆新馆近在百米之内。
五、市场表现
在租赁价格方面，云海大厦的租金区间大致在每平方米每天3元至8.5元之间。有信息显示平均租金约每平方米每天6.01元。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供精装修、简装等多种交付标准。租赁期限一般要求12至24个月起租。截至2026年初，大厦在租房源约18套，可租面积覆盖105至1889平方米。
云海大厦自1998年竣工以来，在淮海中路商圈办公楼市场中保持了较为稳定的运营状态。大厦外观典雅，设备完善，品质出众，周围环境优美，绿树掩映，格调高雅。对于在徐汇区核心商圈寻求高品质办公空间的企业来说，云海大厦在区位条件、双轨交汇的交通便利性、建筑品质和综合配套方面具备较强的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对各类规模的企业均具有一定的吸引力。
云海大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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