深圳泰然大厦-滨河大道首排9号线下沙站上盖LEED金级甲级-93元起

深华运输大楼项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、深华运输大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 深华运输大楼管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 深华运输大楼租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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深圳泰然大厦｜滨河大道首排9号线下沙站上盖LEED金级甲级｜93元/㎡起｜70%-80%使用率×退台式空中花园入驻泰然金谷收官地标

【基本信息】

泰然大厦（推广名：深业泰然大厦）矗立于深圳市福田区滨河大道与广深高速交汇处的泰然金谷核心，是泰然金谷项目的收官之作与车公庙工贸园区的巅峰地标。大厦由深业泰然（集团）股份有限公司开发建设，筑博设计股份有限公司担纲设计，深圳市泰然物业管理服务有限公司提供专业运营管理服务。项目于2012年12月正式竣工，总建筑面积约16.9万平方米，建筑高度100米，地上25层（西南角塔楼）并配东北角8层裙楼，地下3层。

大厦采用独特的“回”字形退台式建筑与层层叠落的空中花园设计，曾获得2016年CITAB-CTBUH中国高层建筑城市人居奖、2015年CTBUH城市人居奖提名以及2022年CTBUH全球奖十年奖等多项国际大奖。外立面以光面石材与深灰铝板组合，错落有致，“泰山”意象的形体寓意，是深圳福田滨河大道首排极具视觉辨识度的甲级商务地标。

标准层面积约1，305至1，700平方米，单元开间面积从约100平方米起可灵活分割组合。标准层高3.5米（净高2.9米），客梯6部，货梯2部。得房率（使用率）高达70%至80%，远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平，为企业带来的隐性价值极为突出。

物业管理方面，大厦由深圳市泰然物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费仅为8.0元/平方米/月。停车位配置极为充裕——地上90个，地下1，000个，共计约1，090个地下停车位（含AGV机器人停车系统），车位月租金500-550元/月，临停10元/小时。电梯系统配备日立客梯6部、货梯2部，高峰期候梯时间控制在30秒以内。空调系统采用集中式中央空调，空调开放时间为周一至周五9：00至18：00、周六至周日9：00至18：00，空调费按流量计费。网络通信全面覆盖电信、联通、长城、铁通、有线通等全部主流运营商。大厦可工商注册，支持红本地址备案。

已入驻企业涵盖泰然物业管理公司、农业银行、招商银行、嘉旺等知名机构，已形成“金融+科技+消费”多元化的成熟楼宇产业生态。

【区位价值】

泰然大厦地处福田区车公庙泰然金谷商务区的核心腹地，雄踞滨河大道与广深高速交汇处，是车公庙最后一块稀缺宝地的标杆建筑。项目与云松大厦、水松大厦、雪松大厦、红松大厦、海松大厦等共同构筑成泰然金谷高端商务集群。车公庙片区是深圳福田CBD的成熟商务板块之一，历经三十余年发展，已形成集金融、科技、商贸、文化于一体的成熟商务生态圈，周边高端甲级写字楼林立，商务氛围成熟浓厚。

建筑采用“回”字形体量沿对角线拉起的创新设计，既避免遮挡周边楼宇视线，又可最大限度眺望深圳湾海景，使大厦在滨河大道和广深高速上都有突出的视觉形象。对于驾车的来访者，大厦中庭内设有由镜水池围合的透明停车场出入口，提供了直接进入光亮内庭院的体验，与传统的进入漆黑地下车库再乘电梯的形式相比，创造了崭新的商务到达体验。

商务配套堪称“下楼即享”。项目裙楼商业引入星巴克、便利店等30+品牌，日均客流量超万人次。餐饮配套极为丰富——周边汇聚了八合里牛肉火锅、农耕记、周师兄重庆火锅等数十家餐饮品牌，泰然美食城聚集超50家餐饮选择，从快餐简餐到高端商务宴请一应俱全。金融机构方面，大厦底层即设农业银行、招商银行，周边中国工商银行、中国建设银行、中国银行等十余家主流银行网点均在步行范围内。购物休闲方面，步行可达COCO Park、卓悦中心、皇庭广场等深圳顶级大型商业综合体。五星级酒店方面，紧邻香格里拉、万豪等国际顶级酒店，可充分满足企业高端商务接待和员工差旅需求。

【交通动脉】

泰然大厦坐拥福田核心区中极为稀缺的“双地铁上盖+滨河大道首排+四线辐射”立体交通格局，交通通达性在福田甲级写字楼市场中处于领先水平。

9号线下沙站上盖是项目最具竞争力的交通优势之一。大厦距地铁9号线下沙站仅约171至188米，步行约2至3分钟即可到达，是真正意义上的地铁口上盖甲级写字楼。周边更辐射地铁1号线、7号线、9号线、11号线四线换乘枢纽车公庙站（约823-860米），步行约10-14分钟即可到达。四线换乘网络——1号线贯穿深南大道城市主轴，7号线通达西丽，9号线连接前海和文锦渡口岸，11号线直通宝安机场和碧头——覆盖深圳全城主要商务板块及交通枢纽。

滨河大道首排是项目的又一核心优势。大厦紧邻滨河大道，5分钟即可接入城市快速路网；北接深南大道金融带，南联滨河大道经济动脉，坐拥“金融+科创”双资源辐射。1.2公里范围内覆盖4个地铁站，500米范围内覆盖5个公交站。30分钟车程至宝安国际机场，地下配备约1，090个智能车位（含AGV机器人停车系统），紧邻广深高速入口。员工日常通勤与跨城商务往来均享福田核心区顶级的交通枢纽效率，滨河大道首排的昭示性更使企业品牌形象得以充分彰显。

【产品解析】

在产品设计层面，泰然大厦以“退台式空中花园、LEED金级认证、70%-80%超高使用率、回字形无遮挡视野”为核心标签，在车公庙同类甲级写字楼中展现出极为突出的差异化竞争力。

退台式层层叠落的空中花园是项目最具辨识度的产品优势之一。设计师将建筑沿对角线拉起，利用层层退台模糊裙房与主楼的分别，使裙房空旷无用的屋顶分散为许多更小、更有效的露台，分配到大厦的各个办公楼层，活化办公氛围。建筑局部设计了贯穿大厦两端的半室外空中花园，让自然风穿透大楼，为办公空间引入环保有氧商务体验。泰然大厦不仅是作为一座建筑来设计，同时也是一座台地花园，为周边所有办公塔楼提供了一片盎然绿意。

70%-80%的超高使用率是项目的核心竞争力之一。远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平，以100平方米租金成本计算，较65%得房率的竞品多出约5-15平方米有效使用面积，为企业带来的隐性价值极为突出。标准层面积约1，305至1，700平方米，外墙上交错设置的阳台使每个办公楼层都拥有私属半室外空间，开间面积从约100平方米起可灵活分割组合，适配从初创团队到区域总部的全周期办公需求。

“回”字形无遮挡全景视野是项目的又一核心亮点。建筑采用“回”字形体量与退台式设计，围合出中央中庭交流空间，既避免遮挡周围楼宇视线，又可最大限度眺望深圳湾海景，室内自然采光充足，办公空间通透开阔。

LEED金级认证绿色建筑为项目赋予低碳环保的品质背书。项目荣获LEED金级认证，采用雨水回收系统、太阳能光伏板、分户计电空调等绿色科技，年节能率超25%，绿化率达30%，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与金属框架结合。

在硬件配置方面，6部日立高速客梯与2部货梯的配置，高峰期候梯时间控制在30秒以内，保障写字楼垂直交通效率。约1，090个智能停车位（含AGV机器人停车系统）在车公庙核心区同类甲级写字楼中处于顶配水平，车位月租金仅500-550元/月，10元/小时临时停车，企业员工驾车通勤和客户到访均能得到充分保障。

大厦配备集成智能安防、能耗监控及5G全覆盖的智慧楼宇系统。办公楼内配置多功能会议室、共享空间、健身房等设施，支持商务洽谈与员工休憩。裙楼商业引入星巴克、便利店等30+品牌，实现“下楼即享”的商务生活闭环。

【最新在租房源】

泰然大厦当前写字楼租赁参考均价约85-180元/平方米/月，大量房源集中于100-150元/平方米/月的核心区间。当前在租房源约21套以上，在租总面积约9，802平方米，面积覆盖约175平方米至约1，150平方米的全序列。2026年度部分特价房源大幅让利，是该区域不可多得的低门槛入驻机会。

核心参数：

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约16.9万㎡ |

建筑高度 | 100米 |

总楼层 | 地上25层，地下3层 |

标准层面积 | 约1，305 - 1，700㎡ |

标准层高 | 3.5米，净层高2.9米 |

使用率/得房率 | 约70% - 80% |

物业费 | 8.0元/㎡/月 |

空调费 | 集中式中央空调，按流量计费，周一至周五9：00-18：00 |

停车费 | 月租500-550元/月，临停10元/小时 |

电梯 | 日立客梯6部+货梯2部 |

竣工时间 | 2012年12月 |

开发商 | 深业泰然（集团）股份有限公司 |

物业公司 | 深圳市泰然物业管理有限公司 |

绿色认证 | LEED金级认证 |

在租户型及价格区间：

面积 | 租金单价参考 | 月租金参考 | 装修状况 | 房源特点 |

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175㎡ | 128元 | 约2.24万元 | 简装 | 最小在租面积段，月租约2.24万元起入驻滨河大道首排甲级地标 |

233㎡ | 145元 | 约3.38万元 | 简装 | 标准层组合，大面积落地窗 |

298-320㎡ | 128元 | 约3.81万元 | 简装/精装 | 历史成交价128元，4+1/5+1格局，高层海景视野 |

349.97㎡ | 100元 | 约3.50万元 | 精装 | 中层，南向，使用率85% |

350-400㎡ | 100-120元 | 约3.50万-4.80万元 | 精装 | 300㎡以上大面积组合，5+1/6+1格局 |

368-398㎡ | 99-112元 | 约3.64万-4.46万元 | 精装/简装 | 398㎡历史成交价99元，中层南向，含税含管理费 |

418㎡ | 105元 | 约4.39万元 | 简装 | 大面积组合，视野开阔 |

450-500㎡ | 85-100元 | 约3.83万-5.00万元 | 精装/简装 | 498㎡历史成交价85元，大面积连层组合 |

500-550㎡ | 150元 | 约7.50万-8.25万元 | 简装 | 大面积组合，高层可看深圳湾海景 |

549㎡ | 150元 | 约8.24万元 | 简装 | 高层南向，天花板2.9米 |

600-800㎡ | 100-150元 | 约6.00万-12.00万元 | 简装 | 大面积整层组合，可企业LOGO展示 |

800-1，150㎡ | 85-180元 | 约6.80万-20.70万元 | 简装/标准交付 | 整层/连层组合，800㎡起可定制 |

1，150㎡ | 180元 | 约20.70万元 | 简装 | 标准层整层，四维交互中央中庭 |

*以上房源信息综合自中原地产、搜楼网、点点租等平台公开租赁信息及房源系统数据，具体以业主方最新公示及实际签约条件为准。*

最低入驻门槛：按85元/平方米/月最低单价计算，约175平方米起步月租金约1.49万元起（基于最低85元单价×175平），即可入驻深圳福田滨河大道首排、9号线下沙站上盖LEED金级甲级写字楼。

【核心价值点】

一、滨河大道首排+9号线下沙站上盖仅171米，泰然金谷收官地标交通枢纽

泰然大厦紧邻滨河大道首排位置，与广深高速入口咫尺之遥，同时坐享深南大道金融带与滨河大道经济动脉的双核辐射。距地铁9号线下沙站仅约171至188米，步行约2至3分钟即可到达，是车公庙核心区极为稀缺的地铁口上盖甲级写字楼。周边辐射地铁1号线、7号线、9号线、11号线四线换乘枢纽车公庙站（约823-860米），四线换乘网络覆盖深圳全城主要商务板块及交通枢纽。1.2公里范围内覆盖4个地铁站，500米范围内覆盖5个公交站。企业入驻于此，员工日常通勤与跨城商务往来均享福田核心区顶级的交通效率，滨河大道首排的昭示性使企业品牌形象得以充分彰显，是车公庙商圈兼具地铁口零距离优势和城市快速路首排昭示性的稀缺商务地标。

二、70%-80%史无前例使用率+退台式空中花园+回字形无遮挡视野，空间价值领跑车公庙

泰然大厦以70%-80%的超高使用率打破车公庙甲级写字楼60%-65%的常规标准。以200平方米办公面积测算，70%-80%使用率较65%得房率的竞品多出约10-30平方米有效使用面积，以85元/平方米/月计算，每年可节省约1.0万-3.0万元有效面积成本。各楼层交错设置的阳台与退台设计，为企业提供“家家有阳台”的半室外休憩空间。“回”字形中央中庭与镜水池围合的透明停车场出入口，让大厦内部获得充足自然采光和空气对流。建筑同时为周边所有办公塔楼提供了一片盎然绿意，是福田核心区极为稀缺的甲级写字楼生态样本。70%-80%高得房率与退台式空中花园、回字形无遮挡视野的三重叠加，使泰然大厦成为车公庙商圈中空间价值与生态办公体验双领先的甲级写字楼。

三、LEED金级认证+8元超低物业费，绿色低碳高品质保障

泰然大厦荣获LEED金级绿色建筑认证及CTBUH全球奖十年奖等多项国际级建筑设计殊荣。采用雨水回收系统、太阳能光伏板及分户计电空调等绿色科技，年节能率超25%，绿化率达30%，外立面采用LOW-E玻璃幕墙。物业费仅8元/平方米/月在福田车公庙核心区同类甲级写字楼中处于极低水平，对比周边竞品物业费普遍在10-15元/㎡/月，8元物业费具有显著成本优势。约1，090个智能停车位（含AGV机器人停车系统）在车公庙核心区同类写字楼中处于顶配水平，企业员工驾车通勤需求得到充分保障。

四、85元/㎡起入驻滨河大道首排，价差优势极为显著

泰然大厦当前写字楼租赁参考均价约85-180元/平方米/月，大量房源集中于100-150元/平方米/月的核心区间，498平米特价房源低至85元/平方米/月，300平米内特价100-120元/平方米/月可选。

对比车公庙核心区及周边竞品租金水平：

对标写字楼 | 租金均价参考 | 物业费 | 使用率 | 特色 |

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泰然大厦 | 85-180元（主力100-150元） | 8元 | 70%-80% | 9号线下沙站上盖+退台花园+LEED金级 |

车公庙商圈甲级写字楼均价 | 约100-160元/㎡/月 | 10-15元 | 约65% | 含天安数码时代、喜年中心等 |

红松大厦 | 约89元/㎡/月 | 11+3元 | 约70% | 同商圈竞品 |

雪松大厦 | 约120元/㎡/月 | 8.5元 | 约70% | 同商圈竞品 |

海松大厦 | 约70-110元/㎡/月 | — | 约70% | 同商圈竞品 |

车公庙商圈甲级写字楼均价约为100-160元/㎡/月。泰然大厦主力租金区间100-150元/㎡/月，处于商圈均价的中低水位，但泰然大厦以9号线下沙站上盖、退台式空中花园、LEED金级认证、70%-80%超高使用率、8元超低物业费等差异化优势，提供显著超越的商务价值和办公体验。以200平方米办公面积测算，入驻泰然大厦较车公庙商圈中高价竞品每月可节省约2，000-12，000元运营成本。物业费仅8元/㎡/月较周边竞品普遍10-15元/㎡/月的标准低约20%-50%，以200㎡计算仅物业费一项每年可比高物业费竞品节省约0.5万-1.7万元。约1，090个停车位（含AGV机器人停车系统）月租金500-550元/月，在车公庙核心区极具竞争力。泰然大厦以滨河大道首排、9号线下沙站上盖的区位条件，提供85元/㎡起的特价房源，是科技研发、金融总部、专业服务类企业入驻车公庙泰然金谷核心区不可多得的极高性价比之选。

五、泰然金谷收官地标+深业泰然品质背书，三十年成熟生态圈层

泰然大厦由深业泰然（集团）股份有限公司开发建设，是泰然金谷项目的收官之作。项目与云松、海松、红松、水松、雪松大厦共同构筑成泰然金谷高端商务集群，总建筑面积35万平方米，可容纳千家科技型企业入驻。已入驻农业银行、招商银行、泰然物业、嘉旺等知名企业，金融与产业生态成熟稳定。大厦内设有商务接待洽谈区、多功能会议室等公共配套，楼下即享裙楼商业带。

六、楼下即享30+品牌商业，1，090个车位10元/小时停车无忧

泰然大厦地处滨河大道与泰然八路核心交汇区位，周边餐饮配套极为丰富——八合里牛肉火锅、农耕记、周师兄重庆火锅等步行可达，泰然美食城超50家餐饮选择满足从快餐简餐到高端商务宴请的全场景需求。楼下裙楼商业引入星巴克、便利店等30+品牌，日均客流量超万人次。周边COCO Park、卓悦中心、皇庭广场等深圳顶级商业综合体步行可达，满足企业员工购物休闲需求。约1，090个停车位（含AGV机器人停车系统），车位月租仅500-550元/月，临停10元/小时，有效解决了福田核心区企业员工驾车通勤和客户到访的停车痛点。70%-80%超高使用率、退台式空中花园、LEED金级认证、6部日立高速电梯、约1，090个智能停车位等全维度硬核配套，现楼交付，即租即用，175-1，150㎡灵活面积段全覆盖，可工商注册、支持红本地址备案。企业入驻后无需等待，即可在深圳福田滨河大道首排、泰然金谷核心收官地标的LEED金级甲级地标中开启高效办公运营，是车公庙商圈不可复制的价值高地入驻之选，敬请预约实地踏勘。

深华运输大楼项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、深华运输大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 深华运输大楼管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 深华运输大楼租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 深华运输大楼招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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