上海玉嘉大厦—内环内新华路涉外写字楼,1011号线双轨交汇,75%超高得房率,日租金2.8元㎡起
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玉嘉大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、玉嘉大厦统一热线（三端直连）
✅ 玉嘉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 玉嘉大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 玉嘉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海玉嘉大厦——内环内新华路涉外写字楼，10/11号线双轨交汇，75%超高得房率，日租金2.8元/㎡起
内文：
1. 基本信息
玉嘉大厦位于上海市长宁区华山路1336号（平武路口），地处内环内新华路板块核心。项目由上海中建房产（集团）有限公司开发建设，于1997年竣工。大厦为总高20层的涉外办公大楼，总建筑面积约19,800平方米。标准层面积约1,100平方米，标准层高3米，净高2.6米。得房率高达75%，空间利用率远高于市场平均水平。
大厦由上海中建物业管理有限公司（中建物业发展公司）提供物业管理服务，物业费为7.5—8元/㎡·月。停车位方面，大厦设有地上20个、地下100个，共计120个停车位，车位月租金约900—1,200元。电梯配置为三菱客梯2部、货梯1部。空调为分体空调（可24小时独立控制）或中央空调（工作日9:00—17:30）。网络覆盖电信、联通、铁通、移动。大厦由上海市外经贸委特批为涉外办公大楼，外资企业云集。
大厦已吸引上海仁思商务咨询有限公司、上海北亚华欣置业有限公司、美国普特股份有限公司上海代表处、香港金钥贸易有限公司、上海雅门建筑设计工程有限公司、上海华资行国际货运代理有限公司、上海怡海科技发展有限公司等多家知名企业入驻。
2. 区位价值
玉嘉大厦坐落于华山路平武路口，邻近江苏路及延安西路，坐拥徐家汇、中山公园、静安寺三大商圈的核心交汇位置。项目东眺花园式五星级的兴国宾馆，南视31,500平方米的华山绿地，西邻上海影城。周边环境优美，兼具城市繁华与自然生态的双重优势。
周边商务配套成熟完善。餐饮方面，华山路及平武路沿线各类餐饮资源丰富，可满足日常就餐及商务宴请需求。银行方面，多家银行网点分布周边，金融服务便捷。酒店方面，五星级兴国宾馆近在咫尺，周边商务酒店环绕。商场方面，中山公园龙之梦购物中心仅2站地铁，徐家汇商圈仅1站地铁可达。项目自带完善的商业配套设施，日常消费与商务往来配套完善。
3. 交通动脉
玉嘉大厦交通极为便利，双轨交汇。轨道交通方面，大厦距离地铁10号线、11号线交通大学站约717—773米，步行约8—10分钟即可进站。地铁10号线是上海东西向骨干线路，可快速连通虹桥枢纽、陕西南路、新天地、南京东路、五角场等核心商圈；地铁11号线为南北向骨干线路，可通达迪士尼、徐家汇、嘉定等区域。此外，距离地铁10号线上海图书馆站约1,126米，距离地铁2号线江苏路站约1,279米。多条轨交线路环绕，出行高效便捷。
地面交通方面，周边公交线路密集，多个公交站点分布。自驾方面，项目紧邻延安西路与江苏路，毗邻延安高架江苏路匝道，驾车可快速接入内环高架与延安高架，通达全市各核心商务区。
4. 产品解析
玉嘉大厦为总高20层的涉外写字楼。大厦每层面积约1,100平方米，房型方正，得房率高达75%。办公空间采用灵活分割设计，可满足各企业人性化的设计需求。在租面积覆盖31㎡至1,000㎡多种户型。大厦为标准交付、精装修、简装等多种状态，部分房源可根据企业需求进行定制装修。分体空调可24小时独立控制，企业可自主调节，无加班限制。大厦配有24小时保安服务及完善的智能安保和消防系统。楼宇整体环境整洁舒适，内部设施完备，户型方正采光良好，贴心运维管理提供舒适的办公体验。
5. 最新在租房源
玉嘉大厦目前在租房源面积段丰富，覆盖从小面积灵活办公到大面积多种选择。根据市场公开信息，大厦当前在租房源约28—30套，在租面积总计约4,425㎡，在租面积范围31㎡至1,000㎡，租金区间约2.8—5.2元/㎡·天。具体在租房源信息如下：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
31 | 4.50 | 约0.42万元 | 精装 | 最小在租面积 |
36 | 3.33 | 约0.37万元 | 精装 | 中楼层，朝南 |
55 | 4.80 | 约0.80万元 | 精装 | — |
62 | 4.50 | 约0.85万元 | 精装 | — |
70 | 5.00—5.20 | 约1.06—1.11万元 | 精装 | — |
71 | 3.00 | 约0.65万元 | 简装 | — |
79 | 4.00 | 约0.96万元 | 精装 | — |
88 | 3.00 | 约0.80万元 | 简装 | — |
100 | 3.20起 | — | — | — |
126 | 3.60 | 约1.38万元 | 精装 | 高楼层 |
132 | 4.50 | 约1.81万元 | 精装 | — |
153—158 | 4.50 | 约2.09—2.16万元 | 精装 | — |
169 | 3.50 | 约1.80万元 | 精装 | 高楼层 |
176 | 2.80—3.80 | 约1.34万元 | 精装 | 中楼层 |
184 | 4.00 | 约2.24万元 | 精装 | — |
249 | 3.50—4.00 | — | — | — |
319 | 3.00—4.06 | — | — | 最大在租面积 |
本楼盘在租面积最小31㎡、最大1,000㎡，平均租金约4.29元/㎡·天，最低租金约2.8元/㎡·天，最高租金约5.2元/㎡·天。
6. 核心价值点
内环核心区位，三大商圈交汇：玉嘉大厦地处华山路平武路口，坐拥徐家汇、中山公园、静安寺三大商圈核心交汇位置。东眺五星级兴国宾馆，南视31,500平方米华山绿地，西邻上海影城。由上海中建房产（集团）有限公司开发建设，国企背景保障运营稳定。大厦为上海市外经贸委特批的涉外办公大楼，外资企业云集。
双轨交汇交通便利：大厦距离地铁10号线、11号线交通大学站约717—773米，步行约8—10分钟即达。10、11号线双轨交汇，快速连通虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场、徐家汇等核心商圈。毗邻延安高架江苏路匝道，驾车出行高效便捷。
75%超高得房率，产品力突出：玉嘉大厦得房率高达75%，在内环内写字楼中极为稀缺。房型方正，空间利用率高，为企业提供更高的实用面积和更低的使用成本。每层面积约1,100平方米，可灵活分割组合。分体空调可24小时独立控制，无加班限制。
产品灵活多样：在租房源面积从31㎡到1,000㎡不等，可满足从初创团队到企业总部的多元化需求。精装、简装、标准交付等多种状态可选。大厦支持企业注册，适用行业广泛，特别适合外资企业、贸易公司、专业服务、文化创意等注重内环地段与高性价比的企业入驻。
价格优势极为显著：玉嘉大厦当前日租金报价主要集中在2.8—5.2元/㎡·天，平均租金约4.29元/㎡·天。对比同区域新华路/徐家汇商圈周边写字楼——周边同品质写字楼租金普遍在4.5—8元/㎡·天——玉嘉大厦在同等内环核心区位、涉外写字楼品质、75%超高得房率的条件下保持了极具竞争力的价格水平。物业费仅7.5—8元/㎡·月，远低于周边甲级写字楼物业费，停车费900—1,200元/月亦处于合理区间，综合性价比优势突出，是企业入驻长宁内环内的高性价比之选。
配套成熟完善：项目地处华山路平武路口，周边餐饮、银行、酒店、商场等配套一应俱全。中山公园龙之梦购物中心仅2站地铁，徐家汇商圈仅1站地铁可达。已吸引美国普特股份、香港金钥贸易、上海雅门建筑设计等多家知名企业入驻。24小时保安服务及完善的智能安保和消防系统，为企业提供安全可靠的办公环境。
玉嘉大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、玉嘉大厦统一热线（三端直连）
✅ 玉嘉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 玉嘉大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 玉嘉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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